【不動産】首都圏で発売のマンション 来年は４％余増か ->画像>7枚

来年１年間に首都圏で発売されるマンションの戸数について、民間の調査会社は、再来年に予定されている消費税率の１０％への引き上げを前に、駆け込み需要を見越した発売が相次ぐなどして、ことしより４％余り増えて３万８０００戸に上ると見通しています。

民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、東京・神奈川・埼玉・千葉の１都３県で、ことし１年間に発売されるマンションの数は、去年より１．８％増えて３万６４００戸となる見込みです。

そして来年は、年間の発売戸数がことしより４．４％増えて３万８０００戸に上ると見通しています。これは、再来年に予定されている消費税率の１０％への引き上げを前に、駆け込み需要を見越した物件の発売が、郊外で相次ぐと見られるためです。

地域別の発売戸数の見通しは、東京２３区はことしと変わらず１万７０００戸、２３区以外では２．４％少ない４０００戸となる一方、埼玉は１５．４％、千葉は３２．４％増えて、いずれも４５００戸としています。

不動産経済研究所は「千葉や埼玉では、再開発や大型の物件の売り出しも予定されており、増税前の駆け込み需要によっては、首都圏での発売戸数が４万戸に達する可能性もある。駅の近くなど立地がよい物件の人気が依然として高く、マンションの平均価格は高止まり傾向が続きそうだ」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20171225/k10011270231000.html

馬韓チョンｗ

親が死んで相続したけど使わずに空き家になってるような不動産がこれからどんどん増えるんだから
マンションや家は２０２０が過ぎたら下がりそうな気がするけどな

2020年以降に買っても
遅くないと思う。
もしかしたら消費税も
凍結する可能性あるし

>>4
遅くなればなるほど人件費は高騰するぞ。若者が建築業に戻ってこない限り

>>5
IT化されてない分野だから中間マージンなくなれば安くできるようになるんじゃね

売れないとか言うてなかった？

どうせ埼玉の変な地名のダサいマンションだろ
田舎から出てきた庶民が届くのはその辺り

しばらく待てば消費増税分以上に下がるのに

5ちゃんレベルで2020年以降ってレスが多いわけだからお察しだろ
買い控え層が多くて下がらんよ
だから買えるなら欲しい時に買った方がいい

人口激減で　投げ売りになるの必至

>>10
そうそう、ここ2〜3年既に相当な高値圏なのでいつ買っても同じ負け組ということには変わりない。

過去に遡れば不動産がいつ買いだったかは非常に分かりやすい。
みんなが買わないときに買うそれだけだ。

どんなに空き家が増えても、九州と同じ面積の所有者不明、相続が複雑すぎて
放置されている不動産は、売買契約も賃貸契約も不可で市場には出てこない。

>>11
今拾っているのは中国人
投げ売りになれば、お前も失業、生ぽになっているはず

>>5
世の中のバランスってしってるか？
買える人いなくなったら売れないのもわかるな？


（笑）バカばっかw

>>3
そういいながら、首都圏は高くなり、
地方は人がいなくったんだよ。
土地が下がるのはデフレの象徴なわけで、
どこの国も阻止する方向に動くよ。

>>3
住めないだろw
スラムが増えて、駅前とか高級住宅地とかはより値打ちが出るぞjk

ゾンビ待った無しなのにww

設備は時代で変わるからどうでもいいけど
頑丈さと場所が大事
あ、お金が無かったわ

もうこれ以上増やすなよ……

と思うけど、作る方からしたら、
もう地方は見込みないんだろうな

こんな高い値段でも売れ行きは好調なように見えるけどな。
世の中、金持ちばかりだわ。

ってゆうか、ある程度以上のタワマンとか戸建て住んでる奴は不動産上がるっていってるし、ドキュソ賃貸の奴は「空き家問題」で下がるって言ってるｗｗ
2極化が激しいw

>>22
両方共、言ってる事はあってるぞ
高級タワマンなんかは値上がりが続くし
並みやら下層マンションや賃貸は、どんどん値下がりする

>>21
売れ行き悪かったら発売止まりまっせまっせマッセ撞き

人口が2年で1％下がってる日本で、マンションねぇ・・・

>>20
地方も駅前高級マンションだけ増えてるし売れてるよ
それ以外はダメダメだけど

>>25
首都圏は人口増加が続いてるからね。

増税でも為替次第だろう、増税為替120だったらどうなんだ?

>>23
それを踏まえて富裕層とそれ以外の層ではどちらが数が多いのかを考えると自然と答えが出てくるはず！

http://2chb.net/r/bizplus/1507709181/11

大手メーカーのノートパソコンにキーロガーが仕込まれていた
https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1059295.html
https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1096183.html

2020年で価格崩壊ざまぁ

だいたいそのぐらいには崩壊するね
間違いなく

その頃が美味しい物件多数出てくると思うわ
中華の後釜で良ければ転売目的でいくらでも

来年は駆け込み需要で売れる予想なのか
よかったな

まだ「2020年以降下がる（キリ」とかw
お前ら経済音痴もいいとこだわw
ばかパヨクメディアでさえ下がるとかバブルとか言わなくなってるのに・・

>>34
最近はマウンティング型の買い煽りなのな

どんどん人口が減るのになんで不動産買うんやろ
今年産まれた子どもは94万人しかおらんねんで

東京圏の人口で増えてるのは高齢者だけ
若年者・生産者人口は既に減少してる
その総人口増すら2020年以降は減少に転じて、高齢者比率がうなぎ登り

>>36
買うか借りるか2択で買ってるだけだろ？
何をそんなに難しく考えとる？？

3.8万戸しかないのか

>>37
不動産需要が将来にわたって減少するのが確定してるから
不動産価格も賃貸相場も右肩下がりやん

それわかってて、高値掴みしたらアホと違うのん？
とにかく家にこだわるアホ女やあるまいし

人口が減る以上にマンション作る人が減ってるんだが

2020年以降、建設業はヒマになる。
↑
建設コストは下がる。

これは、確定。
てっか、関東以外では、建設業はヒマになりつつある。

つまり2020年以降、新築マンションの価格は、
さがる。

これは、鉄板。

買いたい時に買うだけだろ

二極化を理解できる人間＝平均以上
理解できない人間＝貧乏

一生相容れないわ

神奈川県の某市。駐車場だった土地をつぶして賃貸住宅ラッシュ。
基礎以外鉄筋コンクリートなど使わず、パネルを組みたたてあっという間に
3階建ての出来上がり。生活音酷そう。新築だけど満室にならなさそう。
わが賃貸も1階は1年空室。

>>34
バカ業者は買ってもらうために靴でも舐めてろ

都心部のマンションなんか成約率極端に落ちてきてる
ヤバいんだよもう（笑）
値引きしても売れてない

東京より人口少ない
パリロンドンニューヨーク香港が
うんと高いのを見ると
まだまだ上がりそうだな
都心部もあと30年ぐらいは
人口増加予測だしな。
が不動産屋の言い分だが
なかなか反論できないわ…。

俺はオリンピック後に家を買うよ、同期会でもみんなオリンピック後に買うって言ってたし。

俺も五輪後に家買う、マスコミやネットでさんざん五輪後には暴落するって言ってるのに買う人って何考えてるの？

>>40
>>38
そうなんだよね
今は大手デベしか生き残ってなくて市場の寡占が進んでる
供給戸数のみならず市場規模は年々下がってると思うよ
一方で都心の高級マンションの割合が増えたお陰で利益率は向上
生き残ったデベはある意味ウハウハかもね

マンションはローン抱えてて、売るに売れず中古出てこないが
土地は維持しきれなくてドンドン供給される
再開発でマンションはまだまだ増える

>>14
どういうロジックだよ

>>40
中国だか東南アジアだかの人が建設現場に増えてるね

手が届かなくなるぐらい上がるで？

株バブルのおかげやでwww

>>51
寡占状態の市場では物件の値段は下がらなくなるね。
更に市場が縮小すれば、新築や築浅物件自体にプレミアが付いて値上がりするかもしれない。

管理が放棄されたようなボロの中古マンションは安くなるかもしれないけど、怖くて買えない。

最近の買い煽り酷いよな。
金利安いし買っても良いかと思ってたけど、5ちゃんまで工作してる業界とかやっぱないわ。

>>55
バブル期の発想だよなそれ

女は知能が低いから、
私鉄のじぶんとこの沿線ステマに簡単に騙される
あんなしょーもないミエミエ広告にのせられるなんか
どんだけ知恵遅れなんやと思うけど
そこが女の知能の低いゆえん
まあ、巣作りは女の本能やから、騙されやすいのはしゃーない

株は日銀とか年金が買い支えてくれるが
現物不動産は買ってくれないだろう
いつかはキャピタルゲイン狙ってる富裕層も利確するタイミングが来るだろうし
その時の経済状況次第ってとこかねぇ
契約戸数x契約平均単価でザックリの市場規模が計れると思うが
戸数の減少を単価上昇とプレイヤーの減少でカバーしてる

人口動態が不動産(特に都内マンション)に与える影響は
無いとは言わないけどファクターの一つに過ぎないと思う

>>55
ここのヤシらにはすでに届かないしw
住宅も食料品も、安くて粗悪なのはいくらでも供給されるから、その層にとっては永遠にデフレなんだよ。
健康とか治安に気を付けることができるような恵まれた層にとってはどんどん値上がりするインフレ時代到来なんだよなw

マンションなら賃貸で十分。
よっぽどお金が余ってるんなら別だが、
それでもビルの方が良いと思うけどね

>>49-50
お前らって、本気で相場予測を100％当てることができるとm邪気に信じてるんだなw
けど、もし仮にそれが本当なら、すでに株でもFXでもやって大金持ちになってるはずだぞww
そんなことも教えてもらわないと理解できないのは頭が悪いw

>>63
「〇〇で十分」ってのと「ｘｘはダメ」ってのはまったく違う問題だぞw
あと、例によって賃貸なら家賃払う必要があることも忘れてるだろWwwwwwwwww

>>59
バブル期でも不動産なんて手が届かない庶民が大半で、みんな地方の社宅とかぼろアパートに普通に住んでたぞ？
今みたいにローンも安くないｗ

>>63
こういう世間知らずの馬鹿な発言をたまにみかけるけど、
リセールが容易なマンションこそ購入するべきもの。
賃貸なんて金をドブに捨てるようなものだよ。

都区内、
10年前に4000万で買ったマンションが6000万で売れたぞ。

>>20
お前の言ってる地方って、こんなとこだろｗ

>>68
GJ!
8〜10年ぐらい前の購入ならそんなもんだろ。
その間、家賃払ってた換算だと儲けがハンパないw

このスレ、はっきりと2極化w
底辺層はずっとデフレ、中流以上はインフレ。

下がると思っているヤツ甘いぞ。
建設業界は人手不足で、資材も高騰。
オリンピックが終わってもそれは変わらない。

>>1
不況になれば真っ先に影響を受けるのが不動産業界だし
金融危機が起きても政府に一切助けてもらえないのが不動産業界ｗｗｗｗｗ

みんな貧乏人とは付き合いたく無い
すむ場所たいせつ
だから足立区はより貧民窟に
港区は不動産価値下がらない

>>74

バーカ！
リーマンショックの時に最も暴落したのは港区だ！

>>68
売って田舎暮らし始めるならいいけど同じ条件で都内に住み続けるならプラマイゼロだろ。

去年下げ過ぎた若干戻してるだけで全体としては販売減少傾向

2017/2/20　マンション販売、１９９２年以来の低水準　首都圏で不振
http://www.asahi.com/articles/ASK2N44RXK2NULFA00C.html

2016/12/14　11月の首都圏マンション発売戸数、41年ぶり低水準 22.7％減の2701戸
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ14HWV_U6A211C1TJC000/

>>68
正解、今は買い時ではなく売り時

失業率も過去最低水準だし、不動産が下がる余地はない
五輪までの3年間は価格は上がり続けるだろうね

学生の就職率が上がってるってことは結婚率も上がるだろうし
そういう人が住宅を購入する

実際都心マンションって投資商品でしょ
リーマン直後って港区マンションですら5000万円代があったみたいだし
今は億ションになってるだろうが

ビットコインのような電子データが30兆円になる時代だぜ
不動産価格が下がるわけがない
考えればわかる

仮想通貨とはプレイヤー層が違うからなぁ
単純に比較は出来ないのでは？
通貨は単価が安いから貧乏人でも参加できるけど
不動産は取引するのに資産もしくは信用が必要だから
REITを除いて誰でも参加出来るわけじゃない

でも、格差が広がって少数の金持ちとそれ以外の貧困層に二分化されている状況だろ？割合的には2:8と言った所か。年々国民の所得が減り貧困層の割合が増えた場合どうなっていくの？
それまでのマンションの値段が高いと感じる層が多くなれば売れない気がするが…

>>83
格差に合わせた物件が売られるんだよ
都心と郊外で格差が広がってバランスが取られてる状態
だからクソ田舎はタダでも要らないような物件が腐るほどある

ばかパヨクが不動産スレにしゃしゃり出てると思ったら、完全論破されててワロタwww
住宅買わずに賃貸する場合は家賃払わなくちゃならないことを忘れてるとか草生えw

まぁ賃貸が良いか購入が良いかは
家賃補助が出てたり転勤族とか人それぞれかと

ばかパヨクがみじめな完全敗北ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

しかも大概賃貸派の言い分って賃料はなぜか安い家で、買うのは高い家でローン地獄ｗｗだから頭湧いてるとしか。

ローンのプレッシャーがここまで人格を破壊するとは、、、
賃貸で良かったw

>>88
ローン地獄、失業して払えなくなって売ろうとしても値下がりしてて負債が残る　ｖｓ　買わなかったら払わなくていい
の戦いｗ

購入すんな派の言い分：　住宅を購入したら莫大なカネを払わなくちゃいけない。購入しなかったら払わなくてよい！（キリッ

って、おいおい、賃貸住んで家賃払わないのかよwwwwwwwwwwwwwwww

東京にこれ以上人口増やすな

投資的観点で見ると都心にマンション買うってキャピタルゲイン狙い
利回りめちゃ低いし

賃貸購入どっちが良いかでは無くてケースバイケースなんだよね
住む場所、通勤時間、勤務地、住環境、利回り、物件価格、教育

>>79
よく考えよう
今年の出生数は30年後の住宅購入者層

バブル絶好調で毎年地価高騰していたNYも下げに転じてる。
来年日本も目に見えて下がるだろうな。

>>91 おいおい、捏造してんじゃねーよバカ。銀行＆不動産業者に騙されてローンを組み社畜まっしぐらなのはごめんなんだよ。おバカさん

>>95
その通りだな、俺もオリンピック終わったら買うよ。
安いときに買うのが基本、今買う奴は笑えるw
住宅ローン金利だってもっと下がるだろ。

>>96
は？
まったく91のとおりだが？
そもそも、2000年以降に買ったやつは、同期間同程度の物件を賃貸した奴と比べて普通に住居費少なくてすんでる。
お前らが世間知らずで経済音痴のアホなだけの話www

世間知らずの低偏差値ばかパヨクが一刀両断にされてて草生ゆw

>>97
ローン金利？
おいおい、審査通らない奴には無関係だぞww

>>3
【不動産】まもなく、絶望の「大相続税時代」がやってくる。家をもらっても相続税が払えない
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1514290023/

大東建託あたりが大量に供給してる安アパートにずっと住むならマンション買うより安く住むだろうな

お前ら独身だから関係ないよ(。・ω・。)

東京は 飽和状態でしょ
もう少ししたら、地価も下がっていくかもしれんね

>>102
「中国産の食材で子育てすりゃ、健康に気遣って育てるより安くすむ」と同じこと言ってるなw
違うものを比較しても無意味。
またもやパヨク惨敗わろたw

ID変えなくてもいいから

>>88

1Ｋで築30年のアパートと
3LDKの戸建やマンションとの比較だからな

家族４人で1Kのぼろアパートなんて
いくら家賃が安くても住みたくない

2極化が進んでいるのは確かにその通りだが…
もはや東京神奈川埼玉千葉以外はまるで日本じゃないようだね

購入スンナ派（＝ばかパヨク）、みじめな完全敗北wwwww

六本木ヒルズってこんなに安く
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第9章　物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法)

>>110
その初心者向けっぽい本を人に勧めるなら、要約してみてw

>>93
利回りは悪いよ
値上がり益で補填するレベル

先月は中古戸建下がってるしマンションも横ばい
不動産上昇のピークはすぎてる
後は2020年前に下落に転じるかだね

>>113
来年はかなり大きく下げてくると思ってるよ
あとは、供給個数もかなり絞ってくるはず
それとのバランスでどうなるか

逆に現場の仕事かなり減ることになるから建設業はヤバイかもね

収益物件に投資している人間ならわかるだろうが
都下千葉埼玉神奈川の物件でも下がり始めてるのは周知の事実だからね
都心と新築の値付けが例外なだけで

いまいまのインカムゲインだとキャッシュフローはマイナスかもね
それを補う売却益があるか、相続対策の投資かどちらかでしょう

タワマンの通勤風景

>>116
珍しくないだろう

最近電柱などへの中古不動産の貼り紙増えてきてる
余り出してるね

昨年来株価は上がってるがリード指数は2017年初めからがたっと下がり続けている。不動産上がるってひと、ならなんでリート指数は下がってるか教えて。

>>116
哀れだなぁ
武蔵小杉のタワマン買う金があれば、蔵前とかにリノベ済み中古マンション買えただろうに
南西側偏重って、害悪でしかないな

基本的に日本人ってバカばっかりだからな
羊たちを見ると分かる
レベル的にあれらと何ら変わりない

高額商材無料でやるわｗｗ

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