【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net YouTube動画>1本

1 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 22:17:04.13 ID:???

過去スレ
駐車場総合スレ　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ２台目【時間貸】　http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】　http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】　http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/
【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】　http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384256688/

2 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 22:29:37.39 ID:???

さて、続きを。

坪600万円の土地に35台のコインパーキング。
https://goo.gl/maps/jxRJsUv3dhG2

3 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 22:40:07.59 ID:???

坪400万円弱の土地に月極21台、時間貸26台。
https://goo.gl/maps/N98MgndqwsJ2

4 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 22:52:09.36 ID:???

地価の高い駐車場が60台規模は無くても30台近辺はあるんだろうな。
流石東京と言えるだろう。
さて、問題はここの奴等が持ってんの？って事だろ。

5 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 22:57:11.19 ID:???

それと東京に行った事はあるが、完全に都心部だけしか見てないから今ひとつ感覚が掴めなかったが、
グーグルマップでマジマジと見ると地方都市が隣接しあってるって感じに見えるな。
田舎みたいに見えたりやっぱそうじゃないよなって見えたり。
ところで、個人で持って本当に運用していて、このスレで有意義な情報でも聞かせてもらえるのかね？
こちとら28万くらいのところが四苦八苦しとるんだけどねぇ？

6 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 23:05:03.16 ID:???

つーか、今から始めるわけでもないから語ること無いよなｗ

7 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 23:07:13.01 ID:???

コインパークは業者任せで無断駐車も少ないだろうが、月極の無断駐車対策どうしてんの？
俺は自分で持ち主と話し合う事にしてるけどさ。
あんた等自分で解決してんの？

8 ：名無し不動さん：2017/03/08(水) 23:09:56.10 ID:???

路面の傷みとか雑草の対策とかさ、地価自慢なんかより問題はけっこう有るだろ。
ゴミ捨てられたりとかした場合の対策とかどうしてるよ？
オーナーならあれこれ経験してるんだろ？

9 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 00:10:56.01 ID:???

知らない間に新スレになってた。
そしてなぜか大規模物件自慢？なにこの流れ？春休みだからか。

10 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 00:26:52.26 ID:???

学生は駐車場なんかに興味は無いと思うわ。
規模じまんというより、地価自慢だろうがどの地域に住んでいようが持って運用してないなら
ココに居る理由は無さそうだが、業者の思惑誘導もあるようだ。
持ってる奴なら普通は何らかの不具合の対策が話題の中心になると思うんだがな。
さて、明日はトラブルの話し合いなんだよ。

11 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 02:19:20.09 ID:???

こちら地方都市の駅前月ぎめだけど、無断駐車もゴミも問題になった
ことなんて一度もないわ
よほど環境が悪いんだろ

草は対処が必要だが、草取りと除草剤をまくくらい

12 ：前スレ970：2017/03/09(木) 07:30:54.88 ID:???

何やら話が物凄いことに。。。
うちは1坪100万円切るくらいの場所でそんなに地価は高くないよ
前スレで誰かも書いていたが、まさに首都圏郊外で50年前は一面に梨畑が広がっていた所

13 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 09:39:26.99 ID:???

おうｗ新スレ
引き続きコインパーキング業者さんよろしく！

14 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 09:42:38.55 ID:???

>>11
そりゃ駅前みたいなある程度発展した場所だからさ。
坪単価の低い地域は満車にならない事が多く、それを狙って無断駐車が結構あるんだよ。
ゴミは横がマンションだと風で洗濯物やらハンガーやらビニールの類が散らかって、
ゴミがゴミを呼ぶから、散らかった場所にわざわざ捨てに来るバカが現れる。

15 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 10:09:30.47 ID:???

ゴミがないって落葉も埃もないとか殺伐とした場所だねとしか思わんよ

16 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 10:43:32.12 ID:???

>>15
殺伐って言う程広くないだろｗ

17 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 11:31:46.03 ID:???

総務不要ってどこかから飛び込んでくる塵もないんだよ？殺伐としてるよ

18 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 11:43:42.25 ID:???

総務不要ってなんだよ？何に例えたいのか知らんがよ。
あ〜細かいの送金してきたわ。
昔は銀行が遠くて送金にも時間がかかったが、今は田舎でも何処でもATMがあるから便利だな。

19 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 19:16:43.21 ID:???

見回りして用事済ませて帰ってきたわ。
駐車場で犬散歩させて小便させてやがったから注意してきたわ。
小型犬の散歩多いんだよな。
区画にクソさせようものなら、その場で持ち帰らせてたが、小便だったから注意まで。
今度同じ奴がしてるの見かけたらバラス取り替えさせるわ。
親子で小型犬散歩させて他所の土地に糞尿させるってのを常識と思ってるんだから
福岡って非常識だろ？
そんなバカは多いんだぜｗ

20 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 19:26:56.21 ID:???

>>18
>>19
そんな手間を一切無くしてコインパーキング事業者に一括貸ししませんか？
オーナー様は一切お手を煩わせずに賃料を手にするだけ！
…冗談ですw

21 ：名無し不動さん：2017/03/09(木) 19:34:34.13 ID:???

採算取れないからバラスな駐車場なんだぜｗ
とれるところはアスファルトにしてるって。

22 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 07:52:01.85 ID:???

合材敷いたら取れるんじゃない？
あっ、近隣が合材敷いても取れてないのか。

ウチも今度合材敷く工事があるんだけど約70坪で150万。
白線やポール、輪止め、フェンス少々（5ｍぐらい？）込みでね。

23 ：名無し不動さん：2017/03/10(金) 08:49:30.69 ID:???

>>20
おいおいｗ
冗談ですってそれじゃ困るだろｗ

24 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 23:38:46.35 ID:???

急に過疎ったね。
業者が素人を駐車場経営に乗せようとしても無理があるわ。

25 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 06:53:31.13 ID:???

>>24
ずっとこれ言ってる人いるけど皆スルーしてるよね。
誰も共感出来ないんじゃない？

26 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 07:11:21.75 ID:???

>>22
休日なので頭の体操。
土木工事ってどうしても地域差あるのであくまで参考値として…

70坪ってことは約230平米
路盤材+不陸調整+合材で平米/3,500円
白線引きが台/6,000円
タイヤ止めが材工で台/7,000円
フェンスH=1500としてm/6,000円
ポールがよく分からん

平均的な考え方で7坪=1台として10台

230×3,500=805,000
10×6,000=60,000
10×7,000=70,000
5×6,000=300,000
小計 1,235,000
+諸経費15,000
合計1,250,000円

ウチはコインパーキング事業者なのでちょいと高めに読んでこの金額かな。

27 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 11:24:46.08 ID:???

計算ありがとうｗ
見積書がドコにあるのかわかんないので、週明けにでも内訳を出してみる。
それとポールは照明＆出入り口のミラー用のポール。
説明不足ですまなかった（^^；

それとうなぎの寝床なんで駐車は縦列、一番後ろは50ｍ鬼バック（ｰ_ｰ）
整地無しで最大7台程度しか止められない土地で月50K前後な感じだから止める予定。

あんな土地＆条件で路線価、周辺相場も無いだろ。
担当もそれは理解できているんだが、会社が大きい上に特殊だから融通が利かない。
せめて整地しての値段だろ＠大阪市内

28 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 16:00:04.30 ID:???

>>24
アパマンと似たようなものだからね

29 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 16:04:44.38 ID:???

>>25
そりゃ部外者じゃ共感しようがないだろうな。

30 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 20:48:01.32 ID:???

確定申告終ったけど、駐車場でも収入低すぎｗ
固定資産税やらその他経費差し引いたら儲からんのを実感するわ。
都心部で持ってる奴はちったぁ儲かってんだろうな。

31 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 22:23:07.90 ID:???

そういえばコインパーキング業者ってサブリース関連と違って悪名高き会社は聞かないよな
やはり誠実に商売してるいうことなんだろうな

32 ：名無し不動さん：2017/03/12(日) 23:33:32.33 ID:???

>>31
アパートのサブリース契約は数千万〜億くらいの巨額の借金が絡むから破産に追い込まれる地主の悲鳴が
デカすぎて表にまで聞こえたって事じゃないかね。
それに対して、コインパーキングは解約になっても設備が業者もちであるなら自宅をコインパークに
した事で跳ね上がる固定資産税には驚きの声が上がるが、儲からずに解約という事になっても
土地の維持ができなければ売れば済むからコインパークも難しいなくらいの話で終ってるだけだと思う。

33 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 07:38:19.09 ID:???

句読点は無いわ、変な改行だわで読みづらいことこの上なし。

34 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 13:10:58.55 ID:???

>>31
業界内ではパ◯◯さんが悪評高いよ。
地主さんからの評判は特に無いけど、コインパーキング事業者の中では最悪。

35 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 13:31:31.73 ID:???

>>33
読む画面が小さいからじゃねーの？
そんなんで読みづらいとか言ってたら新聞読めねーよ。

36 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 13:45:04.56 ID:???

駐車場は地味すぎて語ることもないんだよな
管理もあまり手間かからないし

37 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 15:10:18.66 ID:???

>>36
コインの場合は完璧に任せっぱなしになるわな。
でも月極は違うぞ。
運用できるだけの契約数やら無断駐車、ゴミ、無関係な奴等が遊び場にする、通り抜け、Uターン頻発。
あまりにUターンが酷いとアスファルトがすぐにボロボロになる。
広い場所だとトラックが入ってきてベリベリとアスファルトを剥ぎながらターンしていく。
そういう意味じゃコインパークは被害が少ないと言える。
不動産屋は金銭のやりとりが基本であって、その他の細かい管理なんか苦情が出たり要望しない事にはやらないからな。

38 ：名無し不動さん：2017/03/13(月) 23:50:46.26 ID:???

何年か前に５〜６人の男女高校生（もしかしたら中学生かも）が座り込んで円陣を組んでいたことがあったな。
紳士的に声かけしたら文句あるのか的なヤングな逆ギレされたので私有地だから警察呼ぶよ？と
にこやかに交渉したら立ち去ってくれたけど１対５とか正直恐かったよ。

39 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 00:04:27.83 ID:???

>>38
わかる
何かあれば向こうは法律で擁護されるからな

40 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 00:39:59.27 ID:???

>>38
女は人数に入らんよ。
それに紳士的に声をかけるから逆切れするんだよ。
最初から攻撃的にいかないと・・・ってのは自論だけど。
バイク乗りまわしてた奴を追い出した事がある。
それでも開いてるところで練習させてくれと要求してきたから、契約車輌に何かあったらいかんから
出て行くように言うと共に、素直にきかんなら警察呼んで処理すると言うと去っていった。
いったんその場を離れて、また戻ってきてないか確認に行ったが居なかった。
あと、スケボー少年と野球少年達。
会社での契約が多いと車が出払っててガランとしてるんだよな。
それに目をつけて中学生位のスケボー少年やら、小学生の野球少年みたいなのがそこで遊び始める。
ガランとしてるっていっても10台弱はとまってるから、そんなんで車に損害が出たら客が解約するわ。
頻繁に見回るようになると、勝手に入るような奴は居なくなるよ。
近所の奴等だから見てるんだと思う。

41 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 08:20:07.72 ID:???

月極駐車場は大変だな

42 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 22:42:30.70 ID:???

>>41
うん・儲からない上に大変。
特に作ったばかりだと、広い場合には近所の子供の遊び場よ。
囲いで設置してる上等なフェンスにボールをバッシャンバッシャン蹴り込んで遊んでるし、
スケボー少年はスロープ部分の角をゴリゴリ滑り下ってる。
更に主要道路と裏の道両方で出入り出来るようにしてたら朝夕の通勤時間帯は通勤用道路として大活躍。
どおりで契約車輌が無いのにアスファルトが傷んでるわけだ・・
裏の出入りは見切ってポール立てたら通勤で日常的に使ってた奴だろうけど、1本8万のポール2本とも折られた。
ゲートでロープ張ったら突っ込まれてロープ結んでたフェンスが根元からひん曲がった。
単価じゃなくて工事費いれたらすんごい損害。
鉄で出来た黄色い逆U字のゲートを設置してようやく突っ込みが無くなった。
最初の1月で−30万位だったよ。
これ実話。
駐車場経営は最初が難しいわ。
ある程度埋まってくると・いやそれでも問題は色々あるな。
まず、アスファルトでも犬の散歩と糞尿は絶対的に禁止看板しとくべきだわ。
言われなくても、看板無くても判るだろ？が通用しないおかしな世の中だよ。
駐車場作ったら必ず犬入れて糞尿させるやつが現れる。　必ずだ。

43 ：名無し不動さん：2017/03/14(火) 22:54:00.11 ID:???

今、一部をコインパーキングにしようか迷ってるところだから、その周辺の状況をくまなく確認してみようかと思ってる。
やっぱ周囲の状況確認が損をしない秘訣だな。
少なくとも損害が無いようにしないといけないし、業者との契約時に妥当な金額で折り合いをつける為には必要不可欠だと思うわ。

44 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 00:32:41.99 ID:???

最初から高圧的にいったら相手も無駄にエキサイトしますやん。
そもそも女は数に入らないとかチンピラの寝言だよ。

45 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 00:52:51.33 ID:???

>>44　相手も無駄にエキサイトしますやん

せんよ。
外回りの仕事してた時も、公衆便所からモクモク煙が出てたけど小便したくて便所駆け込んだら
高校生が5人位でタバコ吸ってたたけど、邪魔と言って追いやって小便したし。
襲い掛かってきたら応戦するしか無いでしょ。
自分の資産は自分で守るというのが前提にある以上、占拠されてたりして運用の妨害されてるなら
追い出しにかかって当然。
それで逆切れで襲い掛かってくるなら応戦して尚且つ警察呼ぶしかないよ。

46 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 13:50:12.99 ID:???

>>43
一部コインパーキングって増えてるよね

47 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 15:56:51.84 ID:???

需要はそれなりにありそうだけど、40分100円じゃなぁ・・・
実可動時間7時間と考えると厳しいかな。もしかしたらもっと可動時間少なかったりしてさ。
夜のお泊りに期待してもいいかもしれんが、どんなもんかわからん。
1泊２０：００〜７：００まで500円ってのはいけそうかなと思ってるけど。

48 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 18:43:50.51 ID:???

一部リパークさんが何件か近所にある

49 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 18:50:34.75 ID:???

>>47
コインパーキングは自分でやる気はしないな
やるなら業者と定額契約だな

50 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 19:35:42.14 ID:???

>>49
そうなるだろうけど、おおよその稼働率やらから収益がどのくらいかとか考えておかないと
業者とのやりとりで折り合いつけ難いと思うんだよ。
やるとしたら初回は5台くらいかなと思ってんだ。
常に満車なんか無いから4台計算で1日1200円だとして4800円、１月14万と試算してみる。
業者はそこをいくらで借りるつもりになるだろうか？
田舎だから実際にどのくらいの利益があるか分からんもんな。

51 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 21:17:02.26 ID:???

最低でも20分100円の場所じゃないとやばくね

52 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 21:18:48.80 ID:???

5台で月14万とか・・またまた贅沢なご条件でｗ

53 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 21:26:21.66 ID:???

コインパーキングの稼働率なんて業者も事前には正確に予測できないんじゃないか？
予測したところで近隣にライバルが営業始めたら変わるだろうし

54 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 21:46:44.34 ID:???

>>51
それ現在のコインパーキング事業そのものを否定してるよな。
>>52
1日1区画あたり900円で贅沢ってか。それを　何：何で業者と分けるかって言うのが当然の成り行きだろ。　バカか。
業者も地主も儲ける分配割合を決めるのが話し合いだ。
お互いに納得いかんならやめときゃいいだけ。
>>53
始めたら・だろ。
そんな事心配してたら何も始まらん。

55 ：名無し不動さん：2017/03/15(水) 23:59:28.12 ID:???

>>50
単純に数業者から相見積もり取ってみたら？
相見積もりもらう時に稼働率予想とか聞いてみたら教えてもらえるんじゃないかな？

ランニングコストが業者によってだいぶ違うし、月極併用の場合の管理方法とかもよく聞いておいた方がいいよ。

56 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 00:15:16.69 ID:???

なんかヤカラがおるな

57 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 01:30:24.27 ID:???

>>56
それあんただよ。
それだけ言いにここに来たんだろ？　ヤカラじゃん。

58 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 14:54:19.94 ID:???

>>56
オマエだよオマエ

59 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 15:23:39.13 ID:???

オレだよオレ。
ゲフンゲフン。
ちょっと風邪ぎみだけど。

60 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 22:25:23.19 ID:???

>>50
数年前にある大手の会社が来たが
提案して来たのは近隣の月極と同じ金額だったな
設備とか営業の人件費とか個人の月極ではほとんどかからない経費がかかってるわけだし
地主のメリットは月極で全て契約するより手間暇が省けて楽、程度だな

61 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 22:29:55.34 ID:???

それと、地主のメリットとしては｢変な奴｣に貸してトラブルになるより安心ってのもあるな
ただ｢変なコインパーキングの会社｣と契約しないようにしないとなw

62 ：名無し不動さん：2017/03/17(金) 22:54:13.29 ID:???

俺だったら・・だよ？
業者側は儲からないと言うなら、やめとこうという話をするよ。

63 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 12:44:02.95 ID:???

ＮＴＴグループのコインパーキング業者はかなり慎重だった
他社なら契約してくれる場所でもＮＯと言われたな

64 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 15:15:48.20 ID:???

>>63
お互いの利益を生まないと判断したらそうなるだろうな。
商売は両者に旨みがなければ長続きしない。
それを両者が理解するべき当然の事なんだが、自分が儲かろうという意欲丸出しの奴が多すぎる。

65 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 19:18:44.81 ID:pA49cLNM

>>64
なるほど
契約して後から賃料の値下げ交渉するくらいならその方が良心的だわな

66 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 20:26:05.94 ID:???

>>63
NTTがコインパーキングやってるなんて初めて知ったわ

67 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 22:42:35.04 ID:???

>>66
NTTルパルクじゃないの？

首都圏だが、今は電話局の一角がコインパーキングになってる所が多い。
電話局の1階にコンビニが入っている所もあるよ。

68 ：名無し不動さん：2017/03/19(日) 23:09:24.64 ID:???

>>66
西日本はＮＴＴ西日本アセットプランニングがコインパーキングやってるよ。

69 ：名無し不動さん：2017/03/20(月) 18:53:42.20 ID:???

まっ、契約するならタイムズとかリパークあたりが無難なんだろうな

70 ：名無し不動さん：2017/03/20(月) 18:57:51.20 ID:???

タイムズは赤字になると賃下げ要求がすぐ来るみたいな情報あるけど、
別に他も同じだよね？

71 ：名無し不動さん：2017/03/20(月) 20:51:24.17 ID:???

>>70
それは知らんが、事前の調査が甘いって事よな。
特に、業者が提案してきた事なら責任を持てという事を大声で伝えるべきよ。
自分でやってくれと話を持ちかけたなら地主側にも責任があるだろうけどさ。
とにかく業者優先の契約書を交わさん事よ。

72 ：名無し不動さん：2017/03/20(月) 23:23:28.54 ID:???

>>70
基本的には他社でも同じだと思うけど、タイムズさんはあまり無茶言わない印象。
収支を拠点じゃなくエリアでみるから拠点単独で赤字でもあまり気にしないのでは？
ただ大型駐車場だと別。
零細系はやはり…な印象。

73 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 02:31:53.48 ID:???

大手に丸投げする場合、何台枠が取れるかだが枠単価が重要。
都市部なら１枠１０万とれるよな

74 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 06:15:28.09 ID:???

>>73
停めにくい10台<停めやすい9台だよ。
特に大手は。
こうやって目先のお金にとらわれると後々値下げ交渉される可能性が出てくる

75 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 08:48:26.44 ID:???

>>71 >>72
ｔｈｘ
なるほど、エリア単位って考え方もあるんすね

いずれにしてもオーナー側も主張しないとダメですね

76 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 10:21:55.09 ID:???

通過コキンパーキングなんて隣や近隣に同業者が営業始めたら売り上げ半減だろ>>74さんのいう通り料金競争で潰し合うより一台減らしても広さや止めやすさで勝負しないとこれからはダメだな
新車時や良い車乗ってる層は料金よりドアパンチ被害とか気にするよね

77 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 10:35:40.25 ID:???

ゲート式の時間貸し入って、余りの狭さに驚いて隣の車からドアパンチ食らうんじゃないかと心配で速攻で買い物して速攻で退場したことあるわ

78 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 10:45:26.43 ID:???

首都圏ならどこも駐車場は狭いのが当たり前。
止められないほどの狭さなら別だが、誰も狭さなんて気にしないよ。

79 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 11:00:11.22 ID:???

>>78
幅235のオーナー乙

80 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 11:05:53.94 ID:???

都市部は土地も狭いし、需要も多いから幅を狭くしても客が付く。

田舎は土地も広いし、そもそも需要も少ないからあえて幅を狭くする必要なんてない。

81 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 11:19:07.25 ID:???

まっ、月極駐車場今は2m50が標準だから借りる人は巻き尺で測ってから借りた方がいいよ
安いところは狭かったりする場合もあるからね

82 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 13:38:22.79 ID:???

>>81
俺は端というか一番奥を３ｍで区画にするよ。
けど､ゴミ捨てされないように、奥にスペースを作らないようには心掛けてる。

83 ：名無し不動さん：2017/03/21(火) 14:25:50.78 ID:???

>停めにくい10台<停めやすい9台だよ。
↑
これはわかる！
初心者マークが止めづらいと思う広さだと損失だわな

84 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 03:00:39.41 ID:???

ここ二三年、ウチの近所は月極からコインパーキングにシフトしてんな

85 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 09:05:52.39 ID:???

砂利敷きの東証一部企業一括貸しで8万。つめつめに入れて普通車6台。奥の2台は前を動かさないと出せない。沢山の大手コインパーキングからもかなり引き合いある。
4台で8万前後。

86 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 09:09:36.88 ID:???

タイムズやリパークアプリでの周辺コインパーキングは午前6時頃から午後8時頃まで常に満車。周辺相場は１時間200円または30分100円。夜間のみ最大料金設定あり。

87 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 09:38:50.97 ID:???

２方面道路角地。最速新幹線停車駅徒歩7分。コインパーキング１車室いくら見込めます？駅周辺どんどん月極からコインパーキングへ。

88 ：名無し不動さん：2017/03/23(木) 11:31:26.13 ID:???

>>87
具体的にどこよ。

最速新幹線停車駅でも東京駅と新青森駅では、期待できる収益は10倍以上違う。

89 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 17:47:36.31 ID:???

>>87
名古屋かな、徒歩7分だと歩く方向によるけど、1戸建てとか畑とかある。
今はリニア建設ラッシュで駐車場不足だけど、工事関係者の車が多くて、駅前は駐車場不足

だけど、元々倹約家が多い地域だから散財しない。1ヶ月2万5千円〜3万円じゃないかな
7分歩くと違う駅に近くなる。

90 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 22:54:42.29 ID:???

駐車場を借りに来たバカ夫婦
嫁が借りるのにへたくそだから練習がてら来いと言ったら
旦那が運転してきて駐車ｗ　意味ないじゃん
やっと嫁練習。見守る旦那に「免許取ってどれくらいですか？」と尋ねたら
「え？嫁ですか？」ときかれた。あんたの聞いてどうすんだよ
「あ〜、18の時にとったから〜」てめぇの嫁の年なんて知らねぇよ
ペーパーみたいに下手くそだからきいてんだってのｗ

91 ：名無し不動さん：2017/03/25(土) 23:54:38.02 ID:???

そもそもどうしてヘタクソって事が判ったんだよ？　それも練習させるために来させるほどのヘタクソってさ。

92 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 12:17:39.00 ID:???

>>91
地域によって駐車場マス目ちがうんじゃないかな。あと一番奥とかは広く取ってある。
名古屋辺りだと平均55M×3M位の所多いかな、東京だと5M×2.5M位ですか？

若葉マークだったりして

93 ：名無し不動さん：2017/03/26(日) 15:46:29.07 ID:???

>>92
９０の話と噛合ってないよ。

94 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 00:55:23.96 ID:???

コインパーキング自主経営に関し集金管理苦情対応メカメンテ清掃などその専門業者に願うと月にいくらぐらいです？コインパーキングは苦情対応が仕事みたいなものと伺ったことあるのですが。。輩やら因縁つけるのが多いらしい

95 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 17:18:31.32 ID:???

>>94
それだけじゃないと思う
もしオマエの駐車場で乱闘や死体が発見されたらどうする？
個人経営じゃ多分対応が大変だと思う

96 ：名無し不動さん：2017/03/27(月) 18:40:35.16 ID:???

>>95
コインパーク業者はそんなトラブルまで対応しません。
まるで業者が何でも解決するかの如く宣伝するのやめてください。
そういう事は警察に任せるもんです。

97 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 02:56:57.16 ID:???

大手コインパーキング会社営業担当から伺いましたが。沢山のコインパーキング会社営業とお会いしましたが殆ど893と変わりません。悪徳不動産とよく似てます。本物もいました。クレーム対応できないと務まらないそうです。だから893には893ですと。

98 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 03:02:43.16 ID:???

タイム○は、今月中に契約していただければこれだけだすからと言った営業担当が翌月１日からは全く違う営業所へ異動。特に大手コインパーキングは囲い込み作戦。コンビニと全く同じビジネスモデル。

99 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 06:19:47.82 ID:???

>>97
たしかに893が運営してる会社もあるけど、真っ当な会社もたくさんあるよ。
ウチなんかはクレーマーとかの対応は警察OBがやってる。
まぁコインパーキング業界てなかなかダーティーw

100 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 06:23:21.29 ID:???

>>98
業者としっかりお付き合いをしたいなら、そういう会社を選べば良い。目先の賃料に目が眩んで飛びつくと相談相手がいなくなったりするんだよ。
まあ何処も企業なので転勤はついて回るもんだけどね。

101 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 10:09:39.25 ID:???

警察OB って893ですよ。5月中に契約かわし6月に異動って。そのことを一切言わなかったタイム○　　
彼らはいくら契約をあげるかがノルマだから契約かわした後は私は知りません、次の担当者と願います。でその次の担当者は前の担当者がかわした契約なので知らぬ存ぜず。

102 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 10:44:25.41 ID:???

>>101
警察OB＝893の意味わからんw
警察OBの方、迫力はありますけどね。
どのコインパーキング業者でも異動でいなくなる可能性はあるし、言う言わないは個人の属性でしょ。
異動で担当変わるのが嫌なら小さな業者と付き合えば良い。

103 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 12:22:00.17 ID:???

>>101
知らぬ存ぜぬっ契約書も交わしてないのかオマエ
そんなバカな会社あるわけないだろ

104 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 12:23:37.16 ID:???

>>96
オマエんとこの会社はオーナーからコールセンターにパーキング内で事件があったと通報があったとき
「うちは知りません。警察へ通報してください」
って言うのか？
それはそれでかなり問題だと思うぞ

105 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 20:52:34.61 ID:???

不動産絡みのカイシャなんてどこもヤカラだろ
会社員時代に身につまされたわ

106 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 23:40:03.10 ID:???

>>104
お前バカじゃない？
まず、オーナーが警察に通報するのが最初だろが。
そして警察からの事情聴取が業者にもあるだろうな。
ちなみに俺は業者ではない。
あとね、第一発見者は多分オーナーじゃないし、その発見者から警察に
通報されてるってのが　＊＊　一般常識です　＊＊

107 ：名無し不動さん：2017/03/28(火) 23:44:25.74 ID:???

ここの奴等、９５に対して何も意見無いのか？
乱闘やら死体発見した対応までやろうという意欲に満ちてるぞ？Ww
そもそも対応の範疇超えてるどころか、権限が無いっつーの。

108 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 08:01:29.69 ID:???

>>96が>>95に対してのレスだと思うのだが？

それに付随、付帯して>>104>>106もその関係だし。
つか、過去レスに引用するならレスアンカー打てよな。
本件の事といい初心者か？

109 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 08:08:18.18 ID:???

そもそも個人でコインパーキング運営しようとする気持ちが凄いわ。

夜中の機械の故障なんてどう対応するつもりなんだ???
精算機が受け付けない、釣りが出ない、ロック板が降りないとか。
>>94が言う様にそう言うサービス系を受け持つ会社とかあるの？

でもそう言う会社に委託出来ても、駐車場ってそんな儲かるモンじゃあないと思うんだけどな。
ローリスクローリターン。小さい手間で小さい稼ぎ。

110 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 10:16:17.94 ID:???

>>109
コインパーキング 管理受託で検索してみ。
いっぱいやってくれるとこあるよ。
でも一括借上メインでやってるとこに相談すると、リスクばっかり言われて本来の思惑と違う方に持っていかれるかも。
管理委託料5万もあったらやってくれと思う。
集金、簡易清掃、コールセンター、一次対応までかな。警備の出動回数によって追加費用が発生したりもある。

111 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 12:32:26.38 ID:???

>>106
コインパーキング業者に運営を委託してるなら、まずコールセンターに連絡するべきじゃない？
その上で「オーナー様の方で警察へご連絡ください」或いは「こちらで対処します」と指示を受ける
どのみち警察が入れば一時的に営業できなくなるんだからコールセンターには一報しないとまずいだろう

112 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 12:54:38.54 ID:???

＞コインパーキング 管理受託で検索してみ。いっぱいやってくれるとこあるよ。
そうなんだ。
でも5万も払ったら残らないでしょ？
んで、管理費って何で決まるの？駐車台数？それとも一箇所いくら？
まっ、後学の為に調べて見てみるよ。

>>111
＞コインパーキング業者に運営を委託してるなら、まずコールセンターに連絡するべきじゃない？
誰が考えてもまず警察でしょwww
その後に一報でしょ。
まっ、>｡106の言うとおり、第一発見者がオーナーのケースは少ないだろうけど。

113 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 15:29:49.70 ID:???

>>110
機材をオーナーが負担してあとは売上を全部収入として貰えるコインパーキングはあるけど

114 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 17:35:34.03 ID:???

>>108
96　106　107は俺なんだわ。
よーするに、俺以外に変な事言ってる奴に反論してない事にすんごい違和感をおぼえた。

115 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 17:38:04.43 ID:???

そんで、ようやく１１２で「常識的にそーだよねー？ｗ」と言える内容が書き込まれた。

116 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 17:58:46.32 ID:???

勝利宣言はいりまーす

117 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 19:03:45.24 ID:???

オレはしょうもない書き込みはスルーしてるよ。
いちいち関わりたくないし。
ココ見てる人が有益になる事をコインパーキング業者目線で書き込みしてるつもり。

それにしても他にコインパーキング業者の人はココにおらんのかねぇ？オーナー比率が非常に高いw

118 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 21:40:11.37 ID:???

コインパーキング業者の必死さ乙ｗ

119 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 22:07:48.25 ID:???

>>118
あ、地主さまですか！お世話になってます！

120 ：名無し不動さん：2017/03/29(水) 23:44:05.74 ID:???

>>119
全国の地主に挨拶しまくる、熱血パーKINGかよｗ

121 ：名無し不動さん：2017/03/30(木) 07:59:20.89 ID:???

地主さま　×
オーナー様　○

122 ：名無し不動さん：2017/03/30(木) 19:06:32.27 ID:???

タイムズってこのスレでたびたび出てくるな
やっぱ契約してる人が多いんだな

123 ：名無し不動さん：2017/03/30(木) 19:11:59.87 ID:???

近所に多いと
あぁ、みんなやってんだから
大丈夫なんだろうな的な
安心感はあるよな
タイムズ

124 ：名無し不動さん：2017/03/30(木) 21:18:09.17 ID:???

月極にしてるところの空車のところの賃料上げようかと思って、現状確認したら満車だった。
コインパーキングもいいが、月極もなかなか捨てたもんじゃない。

125 ：名無し不動さん：2017/03/30(木) 23:51:08.33 ID:???

>>123
オーナーは生かさず殺さずにされそうだけどね。
一本道で数百ｍの範囲に自分の所有する駐車場しか無いところだと
よほど高くないかぎり、周辺より高めの設定ができるな。
それは個人の月極も同じである程度の相場を作れる。
税金と管理費かかるからそれに応じて金額設定するのが妥当なんだけど周辺が何故か安く設定してるんだよね。
競争相手も居ないのにアホだと思うわ。

126 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 03:47:32.38 ID:uQ8/pITz

保守age

127 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 04:20:17.64 ID:GPdZjs5t

https://goo.gl/QoUujp
これは嫌だなー。本当なの？

128 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 06:59:22.92 ID:9TgKN78/

駐車場に宅配物受取ロッカーつけてよ

129 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 07:29:22.86 ID:WrE57Rvt

なぜに駐車場？
住所不定なのか？

130 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 07:40:00.62 ID:???

駐車場に宅配ロッカーつけれるのかな？
駐車場って住所（住居表示）って番地までしかないのでは？

131 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 08:39:01.08 ID:???

車のトランクを暗証番号で開閉できれば宅配ロッカーに使えるな。ただ荷物が届くまで車が使えない

132 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 11:30:58.13 ID:???

何か怪しい事に使いたそうだな

133 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 14:09:50.99 ID:???

うちの周囲は三井のリパークさんが多いな
互いに近くにある同社のコインパーキングの地図を看板に書いて
「満車のときはこちらへ」と相互リンク案内してるよ

この辺は単独営業よりは有利な条件だわな

134 ：名無し不動さん：2017/03/31(金) 21:10:49.01 ID:???

ねぇ？月極相場6000〜7000円位の場所でメイン道路から離れた場所でコインパーキングにしてるオーナー居ないの？
羽振りの良い話は聞き飽きたわ。
田舎町で月極だと満車という状況が少ない地域でコインパーキングにしてみたら、賃料下げられて今ひとつとか
逆に税金引いても利益は上がったとかさ。

135 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 00:39:06.24 ID:???

>>134
そういうとこは需要はないでしょ。
コインパーキングにしたほうがいいのは、月極で月2万円以上のとこだと思う。

---

Evaluation: Poor..

136 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 00:42:48.32 ID:???

>>134
つうか、コインに適してる土地かどうかは近所にコインが既にあるかどうかで大体分かるんじゃね？

---

Evaluation: Good!

137 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 01:08:26.93 ID:???

>>135、136
それがそうでもない場合もあるんだよ。
いつも4台中２〜３台はとまってるのを見るところもある。
そういうのは先駆者だからって事でもあるんだろうけどさ。
俺はそういうのも狙ってる。

138 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 08:01:52.33 ID:???

うちの辺りは1万から2万未満が相場だけど、ウチも含めて周辺のコイン駐車場は連日軒並み満車、
月極めもウチはここんトコずっと満車で更に問い合わせが来るぞ。

139 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 11:22:34.94 ID:???

家の駐車場が狭いので徒歩2,3分の駐車場借りたんですが、車上荒らしされやすくなったりしませんよね？

140 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 18:05:51.66 ID:???

>>138
そういう１〜２万の所は需要があるから1〜2万だということに気づきなよ。
そういう場所で苦労は無いんだっつーの。
>>139
うちの場合は不思議と聞かないな。
地域性もあるかもしれんね。

141 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 18:52:02.75 ID:???

駐車場経営するにあたって特に問題無い奴（ただの業者？）が自慢しに来る事おおいよね。
羽振りの良い話はどうだっていいんだよ。

142 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 18:53:10.75 ID:???

>>140
普通、狙われやすいんですか？

143 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 22:16:38.92 ID:???

>>142
自宅と比較すりゃそうだろうけど、自分の車が特別盗難に遭いやすい車種だったり（ハイエースとか）
見えるところに高価な機器を取り付けてたり、金銭が見えてるとかじゃない限り、大丈夫だと思うよ。
うち個人の範囲ではまだ聞いた事がない。

144 ：名無し不動さん：2017/04/01(土) 22:57:59.98 ID:???

多分本当に羽振りのいいオーナーはこんな２ｃｈなんかにゃ居なくて高級な何処かで好き勝手生活してるよ。
俺だったらそうするから。
月極にしても今の年度末あたりは出たり入ったりと忙しいよ。
俺が忙しいわけじゃないし、今は落ち着いたけどさ。
田舎のオーナーは税金払って生活するだけで精一杯だわ。

145 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 08:52:47.30 ID:???

つか本当に羽振りのいいオーナーは実業家も兼ねてたりするから
２ｃｈなんて見てる暇ないだろうしそんな発想もないだろうｗ

146 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 15:38:45.18 ID:???

>>145
余程良い立地のところで農業でもしてた人が農業やめて地貸しとか駐車場やってるってのが
羽振りの良いオーナーの実態だと思う。
逆に田舎で農業してた人が農業じゃやっていけないからと過疎気味なのにサブリースでアパート建てたり
更地にして地貸ししようとしても需要が乏しい割に税金は待った無しで襲いかかり、借金返済の為に
土地を手放すにも安値でしか売れず、余分に農地まで失って悲惨な目に遭うという状況じゃなかろうか？

147 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 15:53:20.30 ID:???

>>146
首都圏郊外の地主はそんな感じだね。
うちの周りでも、数人の地主が駅周辺の一等地の土地やビル、マンションを占有してる。

相当稼いでいると思うが、生活はかなり地味だよ。
家は伝統的な日本建築で広い日本庭園があったりするが、車なんてカローラクラスに乗っている。

148 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 16:08:52.56 ID:???

>>147
時代の流れに身を任せただけで、事業拡大やビジネス関連に大きく飛躍しようという意欲は無いという性格なんだろうね。
大きな成功も無いけど、大きな失敗も無いから長続きする。
ビルやマンションを持ってる人達は後始末の事まで考える。
特に街の中心付近になると高層のビルになるが、老朽化による修繕費や最終的な取り壊し費用とか考えると
贅沢していられないというのが現実なんじゃなかろうか？
岩盤にまで達する地中杭の処分とか、すんごく大変なんだよ。
次の建物を建てる際に邪魔にならないなら埋め殺すだろうね。
何も持たない人にも苦悩はあるだろうけど、持ってる人にも持ってるが故の苦悩があるという事だね。

149 ：名無し不動さん：2017/04/02(日) 17:32:55.76 ID:???

タイムスオーナーズクラブ

150 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 16:37:37.67 ID:???

コインパーキング経営するためにはアスファルトに舗装しないといけないらしいど、土地の広さが30坪くらいだと費用はいくら位かかりますか？

151 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 17:14:12.02 ID:???

小さいほど割高だけど、坪2〜3万ぐらいじゃない？
先日80弱で見積もり取ったら、150〜200ってトコだった。

安くて50万、高くて100万てっとこかな。
合材の厚さとか、整地の度合い、側溝の有無、輪止めの数とかで変わってくる。
更に照明用のポール＆電気工事とか。

152 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 18:05:57.98 ID:???

コインパーキングするのに舗装は必要だけど、照明等電工や車止めはコインパーキング業者が設置するからオーナーさんは設置する必要ないよ。
設置するならその分賃料貰えばいいんだけど、コインパ業者側は管理がややこしくなるので自前の設備を設置したがるよ。

153 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 18:44:31.08 ID:???

>>150
そういうの某社を除いて無料だよ

154 ：名無し不動さん：2017/04/03(月) 18:47:11.33 ID:???

>岩盤にまで達する地中杭の処分とか、すんごく大変なんだよ
↑
そりゃ大変だね
都内だと100メートル近く距離あるんじゃない？
一時なぜ岩盤が山と海でしか見れなくて都心じゃ見れないのか不思議だったんだけど
地層が積もってるってことなんだわな

155 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 06:25:48.30 ID:???

アスファルト舗装（AS）ってオーナーさんの資産になるから基本的にはオーナーさん側でやって貰うよ。コインパーキング業者でASする場合は好立地な場合だけ。
交渉すればコインパーキング業者でASする場合もあるけどその分賃料が下がる。最初の契約期間中で償却出来るように計算してその分賃料から差し引く感じ。

156 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 08:17:47.00 ID:???

>>155
三井リーパークはオーナー負担
日本パーキングは確か会社負担
タイムズは知らん

157 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 08:55:23.03 ID:bncxgZgz

駐車場に宅配ボックス設置すればいいのに。

158 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 11:58:55.94 ID:???

タイムスはアスファルト、フェンスはオーナー負担。

159 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 13:44:31.84 ID:???

土地の広さが17m×6.4mくらいの長方形なんですが、この広さだと7台はきついですか？車の入口は17mの面の真ん中付近です。
入口には幅が2m程の歩道があり、歩道を横切って駐車場に入る感じになります。
車の入口の幅は4m程です。
17mの歩道面側はフェンスなどの障害物はありません。

160 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 17:53:53.19 ID:???

>>159
ここで聞いてどうするｗ専門家に聞け
きつそうならー１をお勧めする

161 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 21:10:44.49 ID:???

>>159
俺なら6台。
ただ全面が歩道や道路に面しているのではなくて、出島のようになってて間口４ｍはキツい。
だって6.4mだろ？
どうやって駐車するんだよ？

162 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 22:02:19.94 ID:Yq+GVItg

>>161
駐車する時の動線にゆとりが無いと一端契約しても他に移っちゃう人が増えちゃうと安定経営は出来ないよね？

運転下手なアルファード乗りおばちゃんとかだと狭い駐車場はムリだし、、、

163 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 23:04:27.48 ID:???

◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。

■そもそも敷金とは？
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。

■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”（民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。）が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。

■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”（元に戻す義務）というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗（劣化）した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。

■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの：滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの：ハウスクリーニング代（退去時に綺麗に拭き掃除をすれば）
エアコン清掃代（特に傷つけたり汚していなければ）、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。

164 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 23:24:08.99 ID:???

>>162
ようよな？
普通に考えて俺的には９ｍ×１７ｍが最低条件かな。
それも端の区画２つはは3.5mの幅を提供するロープなり白癬は2.8m程で引くけど。
あまりにも区画を広く描くと、契約者が「俺の区画だろ？」とばかりに荷物とか置き始めるし、ヘタすりゃゴミ捨て場になる。

165 ：名無し不動さん：2017/04/04(火) 23:35:57.57 ID:???

ところでさ、賃貸マンションの運営をしてると、引っ越してきた奴が駐車場を契約しない場合がある。
でもね、様子を見に行くととめてあるんだよ。
もしかしたら、遊びにきた友人かもしれないけど借主は確信犯かもしれない。
自分は使わず友人や彼女には使わせるという手法。
一応部屋番号を振ってるけど、募集はかけてるし現在の駐車場の番号は部屋番号通りにはしてないわ。
契約しない人も居れば、2台契約してる人も居る。
今更かもしれないけど、駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが、古いやり方じゃトラブルが起こるよな。

166 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 06:38:39.23 ID:???

>>165
akippaに登録してみたら？
収益生まなくても不正利用車への牽制にはなるかもよ。

167 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 07:52:40.96 ID:???

>>165はマンション経営をしている人？それとも無関係者？

＞駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
駐車場No.が部屋番号のトコなんてあるの???
無い事も無いだろうが、俺は見たこと無い。
そもそも車無い≒無人って誰にでもわかって、用心悪すぎでしょ。

＞1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが
それいやイマドキ一人一台でしょ。都会では逆に持たない人（家庭）もあるだし。

つか、無断駐車されてて注意勧告も何もしないの？
ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。

>>166
ウチもあきっぱ登録してたけど、近所の駐車場が閉鎖で一気に満車になって取り引き終了。
管理面からあきっぱ登録は良いよね。

168 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 10:48:42.95 ID:???

去年造成して駐車場にした約400m2の土地。
固定資産税約19万だった。思ったより安かったな。
田舎なので月額安くしてるけど、これなら工事代回収に2年かからないね。

169 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 11:40:06.49 ID:???

>>166
現在大手の不動産屋と契約してるから難しい。
今度新たに駐車場を作ったら試してみようかとも思うけど、akippaの知名度と利用率が高くないと
特に地方の場合は利用されにくい傾向があるんじゃないかな？
観光地や有名な地域でもないところじゃ普通の不動産屋の方が有利かもしれない・・・と思った。

170 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 11:53:41.94 ID:???

>>167
＞それいやイマドキ一人一台でしょ。
　　うちの地域では、それは違うというのは間違いない。　だから車が無いから無人という認識は無い。
＞ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
　　そんな事したら他の利用者の出入りが出来なくなるし、そもそもトラックとフォークリフトなんて
　　無断駐車対策の為に用意できない。　注意勧告くらするよ。
　　現在1回の目撃だったから様子見。
　　つーか、来客対策でコインパ考えてるけど、どうしようかな？ってところ。

171 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 12:36:01.43 ID:???

>>168
ある程度埋まる立地ならね。
俺は田舎だけど賃料上げようと思ってるよ。
納税や設備の返済の為に駐車場経営やってる訳じゃない。
生活出来るだけの収入が無いと、やっとられん。
後の相続税やらどうすんだよ？
そんな事も考えず金額を設定してるから、最終的に手放す嵌めになるんだよ。

172 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 18:34:20.41 ID:???

>>171
えーと、何の相続税のこと？
月極駐車場は所有者の収入だよな？
親の資産を相続するのに備えて自分の土地で稼ぐ話ならガンバってください。

173 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 19:04:26.34 ID:???

生前贈与したんじゃねえの？

174 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 19:59:08.96 ID:???

>>172
好きなようにしろやｗ

175 ：名無し不動さん：2017/04/05(水) 21:10:32.14 ID:???

単芝

176 ：名無し不動さん：2017/04/06(木) 10:19:50.48 ID:???

akippaや不動産屋は管理面はどうなの？
極端な話、akippaの客が駐車しにきて違うクルマが駐まってたりしたら
（二重貸しではなく誰かが勝手に駐車してたりしたら）
akippaが対応するの？それとも土地所有者？

177 ：名無し不動さん：2017/04/06(木) 20:12:10.81 ID:???

>>176
akippa

178 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 17:10:55.90 ID:uWBbLXSY

サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ空いてる場所を駐車場にしてる噂聞くけど
ああいうのは厳密に言うと法律違反になるの？

179 ：名無し不動さん：2017/04/07(金) 17:14:13.74 ID:AdhPKtM9

附一：&#30417;考人&#21592;名&#21333;（具体考点&#21478;行通知）
&#35821;文科：李婉玲李清霞黄志群侯秋云黄&#40527;&#20030;李&#21073;&#36745;
&#26472;静珍 周青黄志敏&#35874;崇握李&#32418;梅姜雪
数学科：李紫悦黄&#20029;萍李炎同&#21016;朝霞黄&#36213;昌戴培玉
（&#32508;合科）戴&#20029;清戴超&#24378;戴延安李&#20044;洋&#33487;炳珠&#38472;&#39068;水
&#38472;志忠黄瑞霞&#38472;加水&#38472;甫蓉&#38472;桂林黄淑珠
附二：&#35780;卷人&#21592;名&#21333;
&#35821;文&#32452;：&#32452;&#38271;：&#38472;春&#32418; 巡&#35270;：李斯迭
林&#32461;蓉&#21016;&#22362;&#24378;李雪&#33714;李正昂戴&#20255;昌&#38472;小菊
&#38472;春&#32418;李阿&#20255;戴国民&#38472;志敏黄秀&#20029;林永智
数学&#32452;：&#32452;&#38271;：李&#36830;梅 巡&#35270;：肖&#36830;&#21457;
黄答福李桂玲黄建国戴惠萍戴燕清李双志
李水成&#38472;志&#22697;&#21556;秋月康秀&#21326;李&#28070;&#27901;&#38472;&#38271;&#28799;
&#32508;合&#32452;：&#32452;&#38271;：&#38472;炎坤
黄&#31181;&#20964;李幼&#20848;李瑞&#26631;&#38472;志安&#21016;家瑞&#38472;幼&#20848;
南安市国&#19987;第二中心小学
2009年6月17日

180 ：名無し不動さん：2017/04/08(土) 11:28:09.85 ID:???

>>178
どう考えたらそれが違法行為との考えが出てくるんだ？

181 ：名無し不動さん：2017/04/08(土) 17:09:46.89 ID:???

>>180
違法行為とはまだ思ってないよ
もしかして法律にひっかかる部分があるのか聞いてるだけだ
単に質問しただけなのに悪い方に絡んでくるんじゃねえよバカ

182 ：名無し不動さん：2017/04/08(土) 17:13:57.62 ID:???

だから何を以て法律に絡むと思うんだ???ｗバカ

それとこの場合、違法行為と法律違反は同義語だから。バカｗ

183 ：名無し不動さん：2017/04/08(土) 19:02:52.74 ID:???

所得の申告だけきっちりすれば大丈夫なんじゃない

184 ：名無し不動さん：2017/04/08(土) 21:06:14.91 ID:???

こうか？
「サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ」自分の所有地ではない「空いてる場所を駐車場に」

185 ：名無し不動さん：2017/04/09(日) 00:48:20.46 ID:???

>>182
１８１の疑問は普通だろ。
疑問に思わないお前はおかしい。
自宅としての用途だから税金の控除がされてる土地で、雑種地と同等の商売をするのは違法性が
あるのではないかという疑問に他ならないだろ。
車を置く人から金を取らないなら合法、金を取るなら違法じゃないかね？

186 ：名無し不動さん：2017/04/09(日) 09:14:46.58 ID:???

イヤ、スポット（臨時）で自分ちの軒先貸して、違法かどうか思う方がおかしいだろｗ

187 ：名無し不動さん：2017/04/09(日) 12:14:16.24 ID:???

最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています　＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾

◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部　　
　↓
東京地裁（平成４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_searc/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 （平成２年１２月１３日判決）
http://www.retio.or.jp/in/pdf/89/89-092.pdf

◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）

悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう＾＾
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾

契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)＼(^-^ )

※注意
家賃2〜3ヶ月分の敷金で一般的には訴訟すら起きず最高裁までは稀です。
通常の事件だと、少額訴訟で借主に敷金を返しているのが多いのです。

188 ：名無し不動さん：2017/04/09(日) 16:47:33.47 ID:???

↑　PDFは見れないが、自然消耗以外は敷金で賄ってるよ。
家庭内での喧嘩とかでドアやらふすまを蹴り破ってるものまで大家負担にできるかよ。
ネットのケーブル引き回す為の穴が空いてたりとかアホだろ。

189 ：名無し不動さん：2017/04/09(日) 17:02:22.38 ID:???

>>185
ｔｈｘ
まさにその通りなんだよね
現状はうやむやなのかな

190 ：名無し不動さん：2017/04/09(日) 18:08:22.14 ID:???

>>184
はい。その通りっす

191 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 11:58:43.92 ID:???

アスファルト舗装を業者が持つかどうかについては大手業者含め、そいつらとの話し合い。一概に言えない。契約に関し、例えば5年間の賃料変更を認めない などの文言を入れるよう契約交わせばいい。
これも話し合い。

192 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 12:02:56.77 ID:???

大手でも中小でも賃料不変更の文言入れると契約期間は5年間位にして欲しいと言ってくる場合が多いが。立地と需要と供給の関係だから。すぐ近くに沢山コインパーキングあって流行ってそうでも業者も蓋をあけてみないとわからない。

193 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 12:08:12.37 ID:???

自分でやりたいが周囲に自分でやってないとこが少なければクレーム対応などが大変な地域なのでは。その地元で幅をきかしてる業者の看板借や管理だけの契約だけの場合もある。月々の売上報告集金清掃メンテクレーム対応全て込で月数万ぐらいから。

194 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 12:12:29.64 ID:???

数十のコインパーキング業者とあってみた感想。大手から中小まで殆どの営業担当はヤカラみたいなのが多い。悪徳不動産屋と変わらん。私見。青空で月極１万五千円位の相場地域。

195 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 12:15:34.03 ID:???

はじめてコインパーキングやるなら信頼できそうな業者と数年一括貸しをし、その周辺を自分で歩いたり車で走ったりして数年間自分なりに調査。自分でやれそうと感じたら管理のみ業者にまかせ経営は自分でやるのが無難。

196 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 12:19:42.60 ID:???

なんせ無人だからクレーム付けようと思えばいくらでも付けられるから。顧問弁護士との契約も必要。大手の看板だけ借りて自分で契約するのがいい。大手で貸してくれるとこ結構ある。大手だと安心する人も多いみたいだから。

197 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 12:25:05.74 ID:???

1番いいのは新興コインパーキングと契約。その地域に進出をはかってる大手や中小。破格を提示すること多々。契約書には弁護士介して期間内賃料不変更の条文を入れてもらう。大概OK。あくまで経験と私見。

198 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 12:26:22.53 ID:???

儲けようと思えば自分でやること。ただしリスクも。

199 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 14:10:36.95 ID:???

なぁ・・・ここって業者の連中が語り合ってるだけじゃね？
全然オーナーの気配無しなんだがな。

200 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 14:42:23.23 ID:???

私オーナー。コインパーキングから引き合い多いので数年間沢山のコインパーキングや管理専門業者等と面会した経験をもとに懇切丁寧に書いたまで。業者はカタギじゃないのが多かった。長年優良企業へ一括貸しをやってる。結論。これが1番安全。

201 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 15:14:01.12 ID:???

オーナーの方が多いでしょ。

202 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 15:16:08.68 ID:???

>>200
へぇ。
そんな良い場所持って儲ける事ができる奴がどれほど居ると思ってんだ？
そういうところを持ってる奴ってのはアンタと同様、既に活用済みだっつーの。
要するに、　無駄。
羽振りの良い話はウンザリだ。

203 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 15:17:08.86 ID:???

>>201
そう思えない。

204 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 17:20:11.95 ID:???

羽振り全くよくないです。
狭小地のいいとこ5〜6台くらいです。
ダウンタウン松本やなんとかいうグラビア女優？やら春日やタモリなどに比べると月と鼈ですわ。

205 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 18:24:13.78 ID:???

比較対象が芸能人かよｗ

206 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 20:29:00.34 ID:???

タイムズかリパークで5台程度のコインパーキングをやるとすると
賃料はどのくらいですか？
大体で構いませんので教えてください。
場所はまあまあ車通りの多い県道沿いです。
駅は近くありません。

207 ：名無し不動さん：2017/04/11(火) 20:50:53.16 ID:???

>>206
せめて周辺コインパーキングの料金体系が分からないと答えづらいよ

208 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 02:10:16.52 ID:???

極周辺の月極料金×5がいい線？そこの最新2017年公示価格と2016年路線価は？今年の路線価はまだ。角地？準角地？商業地？準商業地？他？路線価による借地率？→アルファベット表記

209 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 07:54:41.85 ID:???

どーでもいいけど上にいるオーナーさんよお
改行しろやおい

210 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 11:12:38.59 ID:???

確かにこれだけ連レスでこの文章力は鬱陶しい。
2ちゃん初心者か？

211 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 12:46:26.61 ID:Da+XRYFR

リパー◯の福井部長ってまだいんのかな。労働基準法も守らない差別好きww

212 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 12:52:13.37 ID:JUW4LE1X

>>211
詳細きぼんぬ

213 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 14:20:36.79 ID:V433Zij0

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

誰にもバレずに借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 sta

214 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 14:21:08.99 ID:V433Zij0

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

誰にもバレずに借りたい方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 sta

215 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 14:40:19.98 ID:???

宣伝するならここに広告料置いてかんかい

216 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 17:11:07.32 ID:???

駐車経営はじめてなんだけど、駐車場委託会社のがあるからそこに任せるのも検討中。舗装以外の機会などは会社が無料で提供してくれるみたいだけど

217 ：名無し不動さん：2017/04/12(水) 20:13:36.59 ID:???

>>210
お前・・全然違う奴に噛み付いてるぜｗ
初心者はお前の方だWw・・・・・ｗ

218 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 07:10:35.16 ID:???

改行無い誰に噛み付いているって言うんだ？
違うやつかどうかしんないけど、誰とか特定でなく、改行無いヤツに言っているんだが？

219 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 07:19:16.49 ID:???

>>218
同意だ
>>217が初心者

220 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 14:05:42.39 ID:???

タイムズとパークンパークから引き合いがあった。

221 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 15:46:26.42 ID:???

>>218
ヘリクツたれんなよ。
>>219
・・・・・・相槌野郎がｗ

222 ：名無し不動さん：2017/04/13(木) 17:46:25.21 ID:???

コインパーキング業者の方に質問があるんですけどいいすか？

例えば賃料を１台２万として１０台置ける土地をオーナーから借りたとして、
月ごとの黒字判定はどこで行いますか？

仮にその土地を借りたら地代の相場が１０万とした場合、
２×１０台で２０万以上か地代を弾いて１０万以上の稼ぎかどちらで判定します？

223 ：名無し不動さん：2017/04/14(金) 07:16:38.57 ID:???

>>221
負け惜しみの捨て台詞の見本みたいだなｗ

224 ：名無し不動さん：2017/04/14(金) 13:15:24.05 ID:???

>>222
ウチなら機械のリース代とランニングコスト諸々で10万くらい。
賃料20万+ランニング10万で30万。
売上30万で利益なくても開設する業者もあるし利益率については各社の考え方次第。

一概には言えないけど、コインパーキング業者は1台あたり何円で考えるトコが多いんじゃないかな？

225 ：名無し不動さん：2017/04/14(金) 19:39:07.43 ID:???

>>223
それお前だろｗ
２１８、２１９に対して言っとけよ。
お前自身かもしれんがなWw！

226 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 07:15:17.01 ID:???

>>224
ｔｈｘ
利益率は業者さんによるってことっすね

227 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 09:03:50.99 ID:???

>>225
ドコが負け惜しみなんだよｗ
かわいそうｗｗｗ

論拠も無しに屁理屈とか。
そもそも相槌野郎ってなんだ!?ｗ

228 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 11:51:40.73 ID:???

>>225
なんでそんな必死なんだ？ｗ
悔しくて悔しくて夜も眠れないのかい？ｗ

229 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 12:01:18.01 ID:???

一車室あたりいくらと考えるところが多いみたい。
最初は好条件のとこが多いみたいだがすぐに減額交渉に入ってくるとこが多いらしい。

230 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 13:36:26.84 ID:???

>>227、228
お前等、遅脳犯コンビだなｗ

231 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 14:50:20.49 ID:???

>>229
そのいくらってオーナーに払う賃料＋何パーセントって計算になるよね？
だいたい何パーセントが理想なんだろう？

232 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 14:57:43.47 ID:???

>>230
本文から外れた話に持って行って嬉しそうだなｗ

233 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 15:16:26.77 ID:???

だいたい一車室あたり一月にいくらぐらい売上があるかを想定し一括がしの土地をいくらでオーナーから借りるかを計算。利潤は勿論上乗せでしょう。初期投資費用は契約年で回収。但し機械類や看板照明など使い回しだからタダ同然。自販機でかなりの儲けあるとこも。

234 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 16:26:47.43 ID:???

>機械類や看板照明など使い回しだからタダ同然。
なるほど。これは確かにｗ

>自販機でかなりの儲けあるとこも。
人が多い場所で１台で月5000円程度と聞いたことがある

235 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 16:50:49.09 ID:???

>>232
その火付け役はお前だろ。
208、209あたりの遅脳コンビから始まってるからな。
遅脳犯コンビって言われたからって、無理に単独で書かなくてもいいんじゃない？ｗ

236 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 18:17:15.47 ID:???

>>235
オマエじゃねえかよ火付け役は
他人のこと言う前にまず自分を反省しろや

237 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 18:49:40.01 ID:???

>>236
おまえバカなんだろうな。　わかった。　お前が悪い。

238 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 19:24:21.77 ID:???

いいや、あいつが悪い

239 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 21:46:05.42 ID:???

業者の初期費用は機械機器設置費用、ライン引きなど。
グレーチングは業者や担当営業者により違いありでオーナー負担になることが多い。周りが幅広深い溝だとかなりの費用になる。
どれだけ認知度を高め差別化を図るかも少しはある。

240 ：名無し不動さん：2017/04/15(土) 21:50:16.78 ID:???

車止めなどもタダ同然。支払い機械類も。
三井のリパークやパックンパークなどは日本信号の同じ機器使ってるがパックンパークの機械はボロボロのこと多し。またパックンパークは狭小地のとてもとめにくい場合が多い。自身の目で確かめられることを勧める。

241 ：名無し不動さん：2017/04/16(日) 09:54:51.59 ID:???

まっ>>221の書き込み見れば、誰が負け惜しみか一発でわかるがｗ

そもそも>>218の何が屁理屈なんだ???

242 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 00:27:27.54 ID:???

いつまで噛合わない話してんだ？

243 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 05:28:07.47 ID:???

>>240
リパークはアマノだろ

244 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 10:53:35.76 ID:???

>>222
黒字判定をする場合、固定費がまずあって（税金、減価償却等で１ヶ月A円）
そこから次に、人件費等の変動費を考える（１台あたりB円）
さらに次に、売上を単位当たりに落として考える（１台あたりC円）

すると、まず１台あたり（CーB）円が実際に手元に残る
１ヶ月で黒字転換するにはA円を上回る必要があるから
Ａ÷（CーB）台を売り上げる必要がある（黒字転換点）

とりあえず、誰でも知ってる基礎ね

245 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 01:42:46.93 ID:???

まぁそうなんだが、大規模会社ならその地域全体の売上で考えるって会社も多い。一箇所のコインパーキングで考えずに。コンビニのように囲い込み戦略を取るメリットとデメリットも考えないと。

246 ：名無し不動さん：2017/04/19(水) 08:11:09.48 ID:???

地域全体で考えてくれると助かるｗ
うちはダメだが駅前のパークは凄く儲かってるから

247 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 11:18:02.27 ID:???

>>245-246
基本的に店舗単位だろ
ってか、儲かってる店に寄生虫みたいにぶら下がったらアカンよw

248 ：名無し不動さん：2017/04/20(木) 13:26:25.20 ID:???

いやｗできれば儲かってる店のコバンザメになりたいｗ

249 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 00:29:21.78 ID:???

>>245
そんなわけあるかい
駐車場なんか撤退も簡単だぞ

250 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 16:54:43.97 ID:EvV75KMk

・自宅から徒歩2分の月額11,000円の屋根付き駐車場
・自宅から原付で15分の2km離れた無料の青空駐車場

どちらがいいか迷っています。アドバイスをください

251 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 17:16:48.86 ID:???

>>250
バイクが新品で１５万位３年償却で年５万（月4000円）の計算
保険が任意まで含めて年３万位(月2500円）
合わせて年８万(月6500円）ほどバイクに掛かります
毎日使うとして、燃費は月に1500〜2000円位みたいです
離れる事で掛かる経費は月に＋８０００円位です

お金だけなら青空駐車場との差は、月に3000円程です（バイクの修繕費含まず）
往復３０分の差を、どう見るかでしょう

252 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 17:47:56.58 ID:???

バイクは新品でなくていいでしょ。
中古なら1万でもある。

保険も年額で3万も要るの???
ネット見たら2万前後みたいだけど？
あと、ファミリーバイク特約はもうないの？

とりあえず俺なら無料を使って、不便だと思うなら有料を使うようにするかな。

253 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 21:45:03.95 ID:???

徒歩2分の屋根付きがたったの小一万で借りられたら
おれなら3台分借りる

254 ：名無し不動さん：2017/04/21(金) 22:28:24.23 ID:???

毎日のことだから徒歩2分でも雨の日など遠いと感じることがあるだろうな
ましてやわざわざバイクに乗っての15分とか遠すぎでつい自宅前に路駐してご近所トラブルになるのが目に浮かぶ

255 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 00:29:19.33 ID:???

無料の駐車場なんてあるのか？
目的外使用じゃないのか

256 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 05:55:56.88 ID:???

実家の空き地とかじゃね？

257 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 07:13:53.82 ID:???

無断駐車してんじゃね？

258 ：名無し不動さん：2017/04/22(土) 18:53:50.00 ID:???

違法駐車かもなｗ

259 ：名無し不動さん：2017/04/24(月) 16:56:34.56 ID:b9na2v5k

>>250は逃げたのかｗ

260 ：名無し不動さん：2017/04/25(火) 18:23:23.11 ID:???

最近、無断駐車が無いか見回り激しくしてたら、随分と減ったというか見なくなった。

261 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 08:05:47.48 ID:???

それはキミが強面だからか？

262 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 16:27:05.97 ID:???

つか、見回りして不法が減る理屈がわからん。
見回りしているのをしょっちゅう見られている訳でもないだろうし。
しかもそれが警察や警備会社ならわかるが、ふつうのおっさんが駐車場ウロついているだけでしょ？

263 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 17:39:09.73 ID:???

だから強面が噂になったんじゃね？ｗｗｗ

264 ：名無し不動さん：2017/04/26(水) 23:05:13.31 ID:???

>>261
いや、普通の面構えだよ。
多分近所の奴が無断駐車してるから、無断駐車の見回りしてるのを昼間でも見てるんだと思う。
だって無断駐車してる区画って空車なんだよ。
普段から見てなければ判らない筈。
眠いのガマンして深夜とか早朝に見回りしたりもやってたから。
でも、4月から近所に引っ越してきた奴とかが、無断駐車始めるかもしれんから、１：００〜４：００あたりの
見回りしないといかんだろうなと思う。

265 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 00:29:17.34 ID:???

つ　ダウンロード＆関連動画＞＞



障害者（車椅子）駐車スペースとかこういうのでガードするべきなんじゃないかと
わりと本気で思うよ

266 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 07:16:30.11 ID:???

そんなうまく見られてるかな。
しかも>>262にあるように見回りと徘徊の区別は付かんしな。

267 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 09:29:51.00 ID:???

そして職務質問される>>264

268 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 14:46:52.33 ID:???

普通の顔だけど身長2m体重100kgとかｗ

269 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 15:00:14.75 ID:???

ガリやチビでもミリタリールックやヲタ風体だと職質されやすいらしいぞ

270 ：名無し不動さん：2017/04/27(木) 22:12:08.34 ID:???

俗に言うアスファルトを敷くと固定資産税が上がるって正確に表現すると償却資産税がかかるって認識でいい？
それとも課税対象たる固定資産税評価額が上がるとか、実効税率が上がるとかってことなの？

271 ：名無し不動さん：2017/04/28(金) 01:24:43.12 ID:???

は？
アスファルトじゃなくて住む家があるかないかだろ

272 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 13:52:28.09 ID:cUvAYwti

このＧＷ帰化中というのは住宅街のコインパーキングオーナーにとっては地獄の時期だわなｗ

273 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 13:52:51.20 ID:???

スマン

×　帰化中
○　期間中

274 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 13:55:30.05 ID:???

いや、つまりオフィス街ならまだ多少の車が通るだろうけど
住宅街だと業者も来ないから空祭りって話ｗ

275 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 14:40:28.68 ID:???

住宅街のコインパーキングが賑わうがな。

風か吹けば桶屋が儲かる。

276 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 14:56:12.15 ID:???

マジか・・orz
うちは日祝はさっぱりだ

277 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 15:56:52.89 ID:???

帰省時の駐車はコインパーキングになるからな。

278 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 16:09:46.26 ID:???

この時期は書き入れ時だろ。
帰省してくる車があるから、夜まで含めて常に満車状態だぞ。

279 ：名無し不動さん：2017/04/29(土) 16:46:32.29 ID:???

帰省する側の地域だと逆じゃね？
いつも満車の近くのリパークさんの駐車場が今日はゼロｗ

280 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 07:19:00.66 ID:nnuM4nsB

>>278
いいなあ。。儲かって

281 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 07:23:10.97 ID:???

>>279
首都圏郊外の古いベッドタウンだからね。
地主の家を除けば、家に駐車場が無いorあっても1台って所が多い。

>>280
儲かるのは駐車場運営会社だけどねｗ
うちは1台3万円の定額で貸しているだけ。

282 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 10:42:47.04 ID:???

>>281
いいなあ..うちは１台２万の定額だ
でも儲かっとけば賃下げ交渉の心配がないからいいじゃん

283 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 11:22:10.00 ID:???

ウチは大阪市内だけど1.5万。
大家としては店子にはしっかり稼いでもらわないとな。

284 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 14:04:45.34 ID:???

>>281
古いベッドタウンとなると帰省する人が多そうだな確かに

285 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 08:47:29.28 ID:???

近所の駐車場が閉鎖で20年近くかかってやっと満車ｗ
約30台。

286 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 13:50:06.00 ID:???

根競べだな。

287 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 13:59:43.73 ID:???

>>285
月極だよな？

288 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 18:46:28.51 ID:???

>>287
コインパークで、やっと満車っていう表現使うかね？

289 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 21:57:34.43 ID:???

>>288
普通はな
でもこの人は違うかもしれんじゃんｗ

290 ：名無し不動さん：2017/05/03(水) 18:09:10.08 ID:???

>>285
おい、289があんたの事バカにしてるぞ。
ガツンと言ってやれよ。。。コインパーキングだよ！って。

291 ：名無し不動さん：2017/05/03(水) 19:45:04.59 ID:???

ワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

292 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 13:06:58.32 ID:???

>>252
>バイクは新品でなくていいでしょ。
>中古なら1万でもある。


中古で１万のバイクをどの程度の期間乗るのか
修繕費は幾らか、読めない事が多すぎる

293 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 15:02:05.83 ID:???

＞中古で１万のバイクをどの程度の期間乗るのか
期間は新品でも一緒でしょ。
むしろ期間問うなら中古の方がリスクが小さくてよい。

＞修繕費は幾らか、読めない事が多すぎる
新車だからと言って故障しない訳でもないし、程度問題。
そもそもそんなしょっちゅう、しかも重篤な故障する訳でもないし。

更にこう言うのを最大経費で考えるのはおかしいだろ。

それなら二段階右折や制限速度考えてバイクは原付2種で、
保険は途中の踏み切り事故も考えて対人、対物も無制限ってなる。

こう言う場合は最低額で考えるモンだろ。
なんか論破されて必死に詭弁を弄している感じだなぁ。

つか、駐車場に行くだけのバイクで新車になる発想が凄いな。金持ち？

それにしてもバイクで2km、15分もかかるか???普通、チャリでも10分だぞ。

294 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 16:59:17.41 ID:???

投げっぱなしの古い質問でまだ盛り上がってんのか

295 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 21:52:23.14 ID:???

アパートの隣の駐車場にストーカーがずっといる

296 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 22:12:05.24 ID:???

>>295
なんだ？　無断駐車してるの待ち伏せされてるから恐くて車の所に戻れないのか？
警察に通報されたら持ち主すぐバレるし、警察は近所ならすぐにやって来るよ。
さっさとゴメンナサイして、迷惑料払っとけば？

297 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 19:15:36.04 ID:ZQh5UD+G

>>295
日本語で桶
詳細がさっぱりわかれへん

298 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 22:31:31.99 ID:???

295は殴られてベソかいてんのかな？

299 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 07:28:47.35 ID:???

どうも最近質問したまま逃亡する奴が多いなｗ

300 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 13:03:16.76 ID:???

さいたまだけど最近新規で月極駐車場って全くみない
殆どがコイン
月極駐車場やめてコインに変更もかなり多い
月極駐車場はそのうち絶滅危惧種化するな

301 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 13:23:17.73 ID:???

コインパーキングでも大手じゃない知らない会社で、精算機錆びてへこんでいて、ガムテープ貼ってあってマジック手書きで「小銭が不足してますご協力」お願いみたく書いてあるw
ちゃんと出られるのか不安で使えないよな
よく地主も契約継続してるなと思うわ

302 ：名無し不動さん：2017/05/12(金) 13:24:55.20 ID:???

その精算機もアマノとか日本信号とかのじゃなくへんなやつだし

303 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 04:26:08.39 ID:???

大手じゃなくてそういう無名の会社と契約するって何かメリットあるん？
賃料が高いとか？
大手の方が安定してるよね

304 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 08:42:09.13 ID:???

昔ヤンチャしてた頃と違ってもう皆車持たないから
これからはコインのほうが儲かるのかなぁ、

一緒にヤンチャしてた友人も、郊外は駐車場ないくせに監視員はいるから困るって嘆いてたし

305 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 20:41:52.88 ID:???

>>304
皆車持ってないなら渋滞しねーよ。
田舎は軽自動車ばかり。
都市部から少し離れた町では軽〜高級車まで入り混じってる。
都市部は高級車が多い。
都市部近辺の住宅地は高級車ばかり。
俺が見る感じではあからさまにこんな傾向がある。
車持ってない人？俺の周囲には全く居ない
都市の中心部に住んでる人は要らないってのもあるだろうけど、金銭的に余裕が無いって事でもない限り、
車は誰でも持ってる感じ。

306 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 03:48:55.22 ID:???

>>305
首都圏郊外の駅周辺だが、車持ってない人も結構いるよ。
アパートは駐車場無しが当たり前だし、戸建でも駐車場無しをちょくちょく見かける。

ちなみに、駅周辺はコインパーキングが大盛況。
大型商業施設のあるターミナル駅の駅前と同じかそれ以上に相場も高い。
逆に月極は全然ダメ。

307 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 18:52:40.60 ID:???

>>306
へぇ〜地方都市とは違うのかねぇ・・
ところで月極が全然ダメってどうして判るんだ？
見た目ガラガラでも全部契約されてるっていう場合もあるぞ。

308 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 19:42:29.13 ID:???

マジレスすると三井のリパークさんは防犯カメラついてるから駐める方も安心

309 ：名無し不動さん：2017/05/15(月) 19:54:30.92 ID:???

防犯カメラってダミーのものもあると聞いたんだが実際どうなん？

310 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 00:01:04.99 ID:???

バレバレだから無意味

311 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 12:21:13.75 ID:???

ダミーは直ぐ分かるよな

312 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 19:53:23.68 ID:???

どうやったらわかるんすか？
あと大手でダミーがデフォって会社あるんすか？

313 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 22:09:14.92 ID:???

防犯カメラついてたとしても大体SDカードタイプだろ。
あんなのすぐ壊れるし、録画されているかのチェックするの大変だから、イザという時に故障してたので撮れてませーん。みたいなことはあると思うぞ。

314 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 22:13:10.01 ID:???

ダミーかなんてプロには見分けつくかもしれんけど、色々導入してるオレでも他社のは見分けつかん。
昔は電話線の有無で分かったけど、今時4Gでデータ飛ばすのもあるし難しいんじゃないかな

315 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 11:36:59.04 ID:???

今は自販でも何でも無線で飛ばしてるからな

316 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 20:41:08.83 ID:???

ダミー分かるって言ってた人見分け方教えてーな

317 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 01:00:14.96 ID:???

>>316
そんなこと教えたら犯罪者に悪用されるだろ

318 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 15:00:48.72 ID:???

>>316
俺も知りたい！！
>>311氏は啖呵切ったんだから説明責任があるｗ

319 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 15:01:44.33 ID:o2X+pWe6

とりあえず保守age

320 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 20:49:13.04 ID:mwqtvW0F

昔族やってた頃はセキュリティーの有無関係なく手癖悪いやつはやりまくってたな。
地元と荒らす不届き者を先輩ら三人で取っ捕まえた事もあったっけ。
ホント迷惑

321 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 21:09:45.73 ID:???

>>318
見た目で判るが、並の人間の視力じゃ判別不可能って事じゃね？ｗ
>>317
　　だろ？

322 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 22:05:42.64 ID:???

>>320
頭悪そうですね

323 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 23:24:48.17 ID:???

ダミーカメラの見分け方は大きさだったり質感だったり微妙な角度だったり何某か違和感があるとしか言いようが無い罠

324 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 07:21:23.57 ID:???

月7000円の6台停めれる月極駐車場をコインパーキングにするとしたら、家賃はどのくらいですかね？

325 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 07:56:42.03 ID:???

>>322
相手にすな

326 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 07:57:33.70 ID:???

コインパーキングと家賃の関係性について説明せよ

327 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 10:14:14.14 ID:???

政令指定都市だけれど東京じゃない
一時満杯だったときもあるけど今は８割くらいかな
固定資産税、所得税、経費を除いて月２０万強残る
景気回復すればもっと増えると思うけど

328 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:40:06.31 ID:???

>>326
コインパ1時間当たりの駐車料金を600円とする。
料金600×定数500＝近辺の賃貸マンション3LDKの家賃
こんな感じじゃね？

329 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:42:25.60 ID:???

定数間違った６００だ。

330 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 17:09:11.54 ID:???

>>329
そういう感じでいいのかｗなるほど

331 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 23:26:19.31 ID:???

>>330
業界で決まってるわけじゃないから、ただの目安としてそんな感じじゃないか？って事だよ。
地域性によって違いもあるし、築年数による変動もあるからな。
例えばさ、築年数17年の賃貸マンション（減価償却期間35年の中間とって）３LDK85000円の場所があったとする。
85000÷600＝141円（一時間）
141×40分（０．６６６・・）　およそ94円。
40分100円あたりの地域に該当しないか？
俺的になかなかいいとこ突いてると思うんだが・・・
自分の知ってる地域でちょっと計算してみなよ。
当て嵌まるかどうかは・・・・知らんｗ

332 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 23:58:36.89 ID:???

>>330
蛇足だとは思うが、一応具体的な俺的計算法を書いとくわ。
家賃85000÷定数600＝約141円。
（100円÷141円）×60分＝約42分（100円換算で停めれる時間）
だから42分＝約40分とした。

例２
　　家賃18万÷定数600＝300円
　　（100円÷300円）×60分＝20分で100円

333 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 14:13:03.17 ID:???

>>331
うちの方だとその家賃だと15万くらいか
コインパーキングの相場は30分200円だから1時間あたり400円

150000÷400 = 375
375×0.6666 = 約250

40分だと250円・・まあそんなもんかｗ

334 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 20:14:15.66 ID:???

このギョーカイｗに色々わいてくるってことはバブルなんだろうな

335 ：名無し不動さん：2017/05/21(日) 07:34:08.46 ID:???

なんせ数だけはバンバン増えてるからなｗ
それだけに競争は更に激しくなるから今後の展望はわからんぞ

336 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 20:14:17.22 ID:???

定数って何ですか？

337 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 21:19:24.77 ID:???

テキトー値

338 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 10:46:50.02 ID:???

近所の駐車場が閉鎖になったんだけど、閉鎖ギリギリになって動いているアホが多い。
閉鎖のアナウンスは数ヶ月前に出ているのに、
ケチって閉鎖ギリギリまでそこに居ようとするから閉鎖日直前には周辺に空き無しで右往左往。

339 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 14:23:00.62 ID:???

>>338
勿体無いっていう気持ちが強いんだろうな。
今、駐車場の運営は辛いから手放す地主も少なくないだろう。
ガマン大会みたいなもんで、どんだけ長期間の固定資産税払い込めるかという持久戦。
ちょっと割高だと感じても利便性の高いところを満車にしてあげとくと長く使えるだろうな。
駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・が今後は無くなって行くだろうな。
だって、団塊の世代の寿命が尽きる頃なんだぜ？
土地持ってる人たちってその世代だぜ？
相続の時には兄弟で分けるために売るってのがいつものパターン。
土地を買ってまで駐車場をするというのはビジネスとして成立たないから他の何かになるのは必然的。

340 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 15:48:39.54 ID:???

＞勿体無いっていう気持ちが強いんだろうな。
アナウンスから閉鎖までは無料だろうし、そうなんだろうな。

＞駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・今後は無くなって行くだろうな。
いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。

＞相続の時には兄弟で分けるために売るってのがいつものパターン。
法人での保有も少なくないから（下手すりゃ多い？）、それが丸々当てはまるとは限らないよ。
しかも縮小する日本の各マーケット、買っても利用しようなかったり。

まとまった土地ならウチの近所は老健やサ高住が多いな。

341 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 17:28:56.93 ID:???

わからん。。
閉鎖ギリギリになって動くことと勿体ないという気持ちの関連付けがわからんｗ

もったいないという気持ちがあるなら路駐で違反金取られるよりは早めに動くはずではないか？

342 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 21:01:39.17 ID:???

>いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。

駐車場として使う為に土地買うの？　それならそれでいいかもね。
人口減って空家が増えても駐車場は増えないよ。　仮に瞬間的に増えてもすぐに音を上げる。
固定資産税は住宅のおよそ５〜６倍の雑種地として維持できないとなると、売却になる。
持ち主が売りたくないと思っても税金払えないなら売るか自分が住宅建てて住むしか選択肢は無いんだよ。
結果、街の中心から離れた住宅地等の土地はダブついてるかもしれないけど、駐車場は無くなっていく事が予想される。
それまでは庭の確保も難しい狭い土地に家を建てる事が多かったのが、地価の下落によって大きな区画に
駐車場3〜4台分と広い庭の家が増えてくるかも。

343 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 07:34:53.44 ID:???

みんな話が噛み合っていないなｗ

344 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 07:46:19.72 ID:???

それが2chクオリティーｗ

345 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 07:47:08.41 ID:???

>>341
夏に駐車場側から
「今年中に当駐車場は閉鎖致します。年内は駐車料金無料ですのでとっとと次見つけて出て行ってね。」
　　　　　　　　↓
年内ね。じゃあ年末まで○ヶ月無料か。○ヶ月駐車場無料ね。うまうま、12月になったら次探そう。
　　　　　　　　↓
もう12月か。次のトコ探そう。○ヶ月無料で得したわ。夏に動いて新しいトコ行ってりゃあ半年分要ったもんな。
TEL→空いてます？→満車です。数軒繰り返し…↓へ

空いてます？→空いてますよ→前よりかなり遠い場所でやっと空きが…
空いてます？→空いてますよ→いくら？→○万円です。（前より○割も高い…）
空いてます？→空いてますよ→（現場確認）端っこの入れにくい（もしくは狭い区画）トコじゃん…

と言うこと。わかる？
閉鎖まで無料だからと欲張って、ギリギリまで従来のトコに居ると条件の悪いトコしか残らないって事。

346 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 07:56:59.56 ID:???

>>342
>>いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
>駐車場として使う為に土地買うの？　それならそれでいいかもね。
コレも違うでしょ。みんなよく読めば？

車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手（＝駐車場借り手）市場でしょ。

と言う事でしょ。

＞＞駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・今後は無くなって行くだろうな。
へのレスなんだから。
無くなる方向ではなく、土地の利用方法がなくなって駐車場が増えると言う方向。

人間の価値もそうだけど、土地もいい土地と悪い土地の二極化だろう。
現在でも都心は高値上昇中だけど、郊外は一部を除いて下落傾向。

住宅地用に駐車場がなくなったとしても人口減、空き家増で土地はいくらでも出てくるぞ？
住宅増よりも駐車増のペースの方が高いよ。
国や自治体も空き家（つか廃屋？）の解消に動いているし。

もうちょっと自分の書いた文とそのレスをよく読むべきかと…。
長文には脊髄反射でレスが2ちゃんクオリティ？ｗ>>344

347 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 10:43:23.93 ID:???

>>345
そういうことかｗ
そらなら無料期間をなるべく長く確保したいわなｗ

それにしてもわざわざ無料にする理由がわからん
オーナーは人格者かｗ

348 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 12:30:04.04 ID:???

そのほうがスムーズに出て行ってくれるじゃん。
駐車場の閉鎖時なんか普通そうでしょ。

349 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 21:17:18.30 ID:???

>>346
あんたもよく考えなよ。
駐車場経営した事あるの？　無いんじゃない？
駐車場経営をするという事は住宅のおよそ５〜６倍の税金を納めなければならないという事。
そもそも駐車場として運用できる場所というのは車を停める場所を持たない家庭の人達が住む地域。
それって空家だらけになる住宅地の事じゃないよね？
そういう住宅地は各家庭に駐車場持ってるでしょ。
駐車場としての需要が乏しいのに住宅壊して駐車場運営したらどうなる？
固定資産税は雑種地だから住宅だった頃の6倍程納める事になるのに、契約が全然無いとかたまらんよ。
更に、収入を見越して元々の家屋や塀などの取り壊し整地費用を借金でやってたら返済もしないといけないんだよ。
周囲が過疎化していくのに空家にするくらいなら駐車場経営？
借り易くなるわけないじゃん。
普通の脳みそしてる人なら、そんくらい考えるから恐ろしくて駐車場にできないんだって。
だから買い手がつくまで空家で残すんじゃないか。
だから駐車場は増えないし、維持費は変わらないんだから安くもならないよ。　
後先考えずに駐車場にしてぜんぜん契約されずにあっという間に閉鎖とかいうところはあるだろうな。
あんたはそれが理解できんのか？

350 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 21:23:34.68 ID:???

>>349
俺やってるよ
ただし土地の全部じゃない。半分くらい
残りでアパート経営。だからそれほど固定資産税高くない
だからいまいちキミのひっ迫した状況理解できない。ごめんねｗ

351 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 22:44:58.40 ID:???

>>350
よーするに、他人事で尚且つ空家が増える地域に住む人がどう考えるかなんて
全然考えもせずにテキトーな事言ってるだけかよ。
俺は逼迫状況じゃないけど、うちの地域じゃ遠くない将来、駐車場運営が苦しく
なる事は目に見えてるからよくよく考えるようにしてる。
幸い、人口は増えてる地域だから助かってはいるが、そう長く続く事ではないだろう。

352 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 23:39:27.04 ID:???

>>350は釣りだよ間違いない

353 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 23:55:56.80 ID:???

>>352
それか、サブリース物件始めたばかりで、入居があろうがなかろうが家賃の払込があって
それが契約期間中、延々と続くと思ってるのかもね。
稀にそういう状況の人も居るだろうけど、ほんと稀だと思うわ。
土地の半々って言ってるところを見ると、実質アパートだけかもしれんな。
アパートと同じ敷地に駐車場があるっていう・・ただそれだけとか。

354 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 07:12:46.39 ID:???

>>349
長文で必死だなあw
しかもなんか凝り固まっているし
どんなトコで駐車場してんの？

355 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 09:35:53.57 ID:???

>>354
長文打つのが辛いのか？　マウスやスマホばかり使ってるとキーパンチが苦手になるんだろうな。
必死も何も、分からず屋に伝わるように伝わる分だけ書いたらそんくらいの文章になるだけ。
凝り固まってるのは、むしろあんたの方だ。
土地をノーテンキに維持してるつもりになってる奴が多いから、相続税も払えず売却という事で
土地の流動があるんだろうけどな。
俺が駐車場運営している地域は地方都市に隣接した市だよ。
人の流入やら開発で、行政側が言うには地価が上がってるらしいが、実感無いから便乗値上げだけどな。

356 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 13:38:06.88 ID:???

それが長文必死って言われんだよｗ。

357 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 13:52:51.75 ID:???

>>356
お前が言いたいだけだろ。

マンガばかり読んでると、新聞すら読めなくなるんだよな。
教科書の活字がとても多く、長文に感じた頃が懐かしい。
俺もガキの頃は字を読むのも書くのも苦手で、作文なんかどうやって埋めようか悩んでたもんな。
気持ちだけは解るよ。

358 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 22:58:49.73 ID:???

一行レスに長文で熱くなるなよ。

359 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 23:01:29.86 ID:???

落ち着いて長文書いてるんだって。
長文必死って思う理由はキーパンチが苦痛だからだろ？
俺は普通に打てるから喋ってる感じで打ち込んでるだけだよ。

360 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 07:09:46.28 ID:???

必死の長文なんて誰も見てないんだから、よそでやれよ
しかも相手一人だと思っているし

361 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 12:46:18.56 ID:???

駐車場と、看板と、自販機と、町内掲示板もやっているけど、自販機はもうダメだな。
どっかの大手コンビニが、暖かいパンとコーヒーセットで200円で、トイレ付イートイン

看板は何とかかな。町内掲示板は付き合いで無料で設置、駐車場は草取りメンドクサイ。
比較的都心なら、バイク置き場、ガレージ付とか工夫すれば、まぁまぁかな。頑張れ諸君

最近気になるのは、「スッキッパ」とか。大手のタイム○とかの飲食店向け割引券かな。

362 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 17:50:30.89 ID:???

ジュースの自販機は高杉だよ
誰があんなん買うか・・と思ってたら人通りが多くて暑い日だと結構買う人がいるんだわなｗ

363 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 19:41:59.53 ID:???

>>360
お前が掲示板の中でも誰が誰だかわからん設定を望んでるんだろ？
間違われたくなかったらコテハンでもやれや。

364 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 00:02:26.70 ID:???

>>361
あきっぱでしょｗ
>>362
ジュースも色々でしょ。
30円や50円の売っている自販機もあるよ。
>>363
ひつこいよ。

365 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 06:14:39.80 ID:???

ひつこい

366 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 10:20:34.30 ID:???

>>364
すまん「あきっぱ」だった。俺の周り結構「あきっぱ」あって、土日祝日はまぁまぁつかっている。

10円〜80円位の自販機色々研究し、自分でも購入した。賞味期限はとても短い。缶はへこんだのもある
売れ残りとか、あと自販機自体が、古い機種で電気代が2倍位かかる。ゴミ回収が定期的じゃない。
売れれば大家としては問題ないけど。近所からクレーム来るから、俺は大手ベンダー。

結論から言うと、100〜120円位で売っている会社はまぁまぁかな。

367 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 19:45:05.15 ID:???

364って　ひつこい　よねぇｗ
だって、わざわざ　ひ・つ・こ・・・いっって書いたわけでしょ？
２ｃｈではどこでも見られるいつものパターンなんだよな。
最初お互いの主張があった後、白黒がハッキリすると、負け犬の遠吠えで長文必死と書き込むようになる。
それに言い返されても引き下がれないから、とりあえず何か一言ｗ　　ひつこいよっとｗ
面白かったぁ？　じゃっね〜ｗ

368 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 21:35:12.19 ID:???

ひつこいというか粘着だなｗ

369 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 08:23:32.31 ID:???

あ〜あ・・今月末と７月末は地獄だorz

370 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 08:19:38.91 ID:O56zBds7

保守age

371 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 17:38:22.71 ID:???

不動産賃貸に限らないけどさ、商売やると日本人は常識がないってよく実感できるわ
民度が低すぎる、2chやヤフコメ民だけが特殊ってわけではないんだね

372 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 18:08:55.10 ID:PtDIAXql

民度？えらい低いよ
ジュースに自動販売機の空き缶ＢＯＸに関係ねえゴミ捨てるな！傘捨てるな！
ざけんじゃねえぞ！！！！

373 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 18:10:27.18 ID:???

あとな
コインパーキングの入口のど真ん中にコンビニのゴミ捨てんな！
ざけんな！！

374 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 22:17:45.77 ID:???

日本人ってテレビで言ってる程の道徳的な民族じゃないよね。
いい歳こいて絡んでくる奴も多いし、車の運転絡みのトラブル映像見てると、
片方が常識的としたら片方は極端にバカだし。
日本人を美化し過ぎるのは止めて貰いたいわ。

375 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 23:37:54.70 ID:???

金持ち喧嘩せずとはよく言ったものだ
労働者階級はルサンチマン故、気持ちにゆとりがない
ある程度裕福であって初めて相手を思いやれる

376 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 08:11:00.31 ID:???

じゃあどこが民度高いの？
北欧？スイス？ドイツ？フランス？米国？中東？
それとも幸せの国ブータン？はたまた罰金の国シンガポール？

377 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 08:34:42.15 ID:???

http://gekkyoku-teiso.info/philosophy.html

41年間生きてきて、月極っていう企業があるんだと思ってた
どうしてこれテンプレに入ってないですか？

378 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 08:35:57.87 ID:???

別に他国と相対的に比べているのでは無くて、一般的観念的に言われている日本人は常識がある「美しい国」の国民ではないよねって話

379 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 08:37:36.92 ID:???

小金を持っていれば人格も偉いと思っている成金（おっと今はセレブって言うんだっけ？）も多いしな

380 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 10:53:38.84 ID:???

ついでにスポーツ選手の謎の人格肯定とかもうんざり

381 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 11:36:29.89 ID:???

いつの間にかずいぶんラベルの低いスレになったな

382 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 12:16:43.90 ID:???

持つ物持ってる奴は守りに入るからトラブルは避ける傾向になるだろうな。
それが資産であろうが家族であろうが。
だから、やんちゃだった奴が家庭を持つと落ち着くとか言うけど、姿勢を守りに転じた事によるもの。
よーするに、ただガマンをするようになっただけ。
逆に資産や家族、社会的地位等を持ってない奴は守りに転じる必要性は低い。
持ってないどころか、足りない上にこの先明るい未来は無いとなると、ガマンするだけ損という事も。
だから普段から逮捕されてもいいわと人生諦めモードになっててガマンもしないから暴力的になる
んじゃなかろうか。

383 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 12:50:09.43 ID:???

失うものがない奴ほど暴走するよ
国もそうだが

384 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 14:59:13.92 ID:???

金持ち喧嘩せずって健全な精神は健全な身体に宿るレベルの願望だと実感してるよ

385 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 17:18:13.16 ID:???

>>384
根拠の無い願望レベルって事？　　もしそうなら間違い。
多くの者が結婚を機に変わるし、社会的な立場が危うくなった時に青ざめるのは「失いたくない」という気持ちの現れ。
その立場にならないと理解できない気持ちだから、独身者には既婚者で子供の居る家庭の気持ちはわからない。
そのくらい理解出来ると思う奴は、所詮妄想の域を出ない。
親の気持ちは親にならないと解らないんだよな。

386 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 17:34:45.87 ID:???

全然違う話だが、ついでにしておこう。
子供の頃からメガネしてたりする目の悪い子には目の良い人の気持ちは解らないし、裸眼の人の気持ちもわからない。
だから目に対する接触などの事にとても鈍感。
何かちょっとした物が目にぶつかってきたとしても、メガネが防護するという日常だから粉塵や火花などの目に対する
脅威に対してとんでもない程に鈍感。
更に、視力そのものが悪いから見えない事が基準であり、見えない物は存在しないという感覚だから遠くから見えている
という感覚が乏しく、自分に見えないものは相手からも見えないというような油断を生みやすい。
こう言ってはなんだけど、別世界を見ている。
尚且つ、近くも遠くも見えてる。
目が極端に良い人は近くが見えてないとか思ってる奴居るけど、俺が小学生の頃、眼科で視力測ったら３．５以上だったが
目の前20cmの手の平も見えるし、14km先のレーダーの上で作業する人の人の形は見えてた。
手足頭の形は見えてるからしゃがんで何かを拾ったとか歩いてる姿が見えていた。
今は１．５位しかないけどね。
アフリカの人たちの視力９とかいうのはまた別世界だと思う。

387 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 21:47:54.99 ID:???

全
子
だ
何
脅
更

？？？こいつは難問だな

388 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 22:10:53.47 ID:???

何事もその立場にならねば解らないという事だよ。
だから、実際に金持ちにならないと金持ちの気持ちはわからないし、当然、貧乏の辛さも
本当に貧乏にならないとわからない。

389 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 22:17:06.08 ID:???

金持ちは貧乏人が努力してないと思ってる
貧乏人は金持ちが悪いことして稼いでるとおもってる
これは分かり合えませんわ

390 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 16:29:34.21 ID:???

>>385って単に自己自慢してるだけだわな

391 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 18:05:28.73 ID:???

大した事でもない事を自慢に感じるようになったら、その分自分のレベルが低いって事なんだろう。
今以下にならんように努力しなされ。

392 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 18:23:39.18 ID:???

そういう風にすぐ自分が卑下されたと感じるオマエもな

393 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 20:25:54.95 ID:???

え？卑下されたなんて感じてないけど？
だが、少なくとも390は自分で書いてるように、自慢だと感じているのは間違いない。
俺が書いたのは事実であり、お前が書いたのは妄想に過ぎない。

394 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 22:47:44.17 ID:???

ま、事実ってのは誰が見ても同じですから

395 ：名無し不動さん：2017/06/02(金) 14:03:38.60 ID:9Ea80Ihe

駐車場の話しようぜ

396 ：名無し不動さん：2017/06/02(金) 14:51:16.57 ID:???

(； ・`ω・´)ﾅﾝ…ﾀﾞﾄ!?

397 ：名無し不動さん：2017/06/02(金) 15:51:02.01 ID:???

コインパーキングやってるんだがどーも毎月４週目の入りが悪い
これはたまたまなのか？何か思い当たるフシある？
ちなみに駐車する車は仕事・業者関係が多い

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