住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
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固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸の議論はスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※次スレは>>980
前スレ
■■住宅ローン総合スレ 124■■
http://2chb.net/r/estate/1534644605/
■■住宅ローン総合スレ 125■■
http://2chb.net/r/estate/1536320282/ 【年 齢】45
【勤続年数】25
【雇用形態】正社員
【会社規模】400人 IT関係
【年 収】620
【世帯収入】705
【家族構成】自分、妻のみ
【所有資産・貯蓄】2800
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3600
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】地方の新築マンション駅近
【主な質問相談】頭金0円の方がいいか、いくらかいれた方がいいのか教えてください。
>>2
俺なら頭金0で変動にする
んで10年後の金利状況で繰り上げするか決めるけど >>2
頭金0とした場合、所有資産はどう運用するつもりですか？ 【年 齢】32
【勤続年数】8
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】550
【世帯収入】900
【家族構成】妻 子1人
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】4800
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】4500
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】都内東側、管理良好大規模築30年マンション、駅近
【主な質問相談】
通勤を1時間半くらい延ばせば1000万くらい低い物件でいいところがあるけど、1日3時間を無駄にしていいのか、この額は無謀だからやむなしなのか
>>2
その年収だと住宅ローン減税フルで受けられないから、減税できるぎりぎりの頭金いれとけ。 >>5
子供がもう一人できたら詰むかもしれんが、いまのままなら大丈夫じゃね？ >>5
金額的には大丈夫だけど築30年のマンションは無いわ やっぱり築古すぎるかw
一応大規模修繕は20年と30年にやってるらしく
とても綺麗ではある
あと15年くらいしたら売りに出せればいいなと考えてるんだけども甘いかな
JR駅7分のところ
>>4
車を買い替えたりするかもしれませんので、手持ち金もある程度必要かと思っています。資産運用は一切やっておらず、ネットの定期預金に入れているのみです。 駅7分なら買う奴いるだろう
ただあまりにも修繕費が掛かりそうに見えたら誰も買ってくれない
外見が大事
駅チカ物件うらやま
しかし36歳年収780万貯金500万ちょいだし首都圏では無理そう
元いた会社がクソブラックでリストラの際に給料未払いくらった上、生活費で貯金飛んだのが痛かった
その後新しい会社で年収はガンガン上がってはいるが次は子供ができても控除諸々の恩恵が無くなりそうで泣ける…
>>2
俺ならこうするな
頭金ゼロで変動金利フルローン
普通預金に800万残す
先進国株式のインデックスファンドに2000投資
10年後の金利動向見て繰り上げ返済額を検討 築30年ってwww
と思って都内のマンション検索したら築浅マンションが7000万台くらいで目玉飛び出た
立地が良いからな
ただ、やっぱ高いねぇ
相場とかの話ではなく、東京都民の平均年収に対して、相対的に高すぎる
地方だと新築は年収に対して5～5.5倍
中古で3.5～4.5倍
東京は新築は年収に対して12倍
中古で8倍くらいのイメージ
昔と違い終身雇用もアテにならないし、
大企業の倒産も非現実的ではないからな
それに東京に住んでるからと言って病気や鬱になりにくい訳ではない
ま、いざとなれば売れると言うのが強みなんだろうけど
>>17
団塊世代の親から絞り出していくスタイルなんかねw
>>18
むしろ東京で仕事してる方が鬱になる確率高いと思うわ… 姉ちゃん夫婦が千葉駅5分のとこのホテルみたいにゴージャスな新築マンション5200万で買ったわ
都心なら2億くらいするんだろうなあ
どちらにせよ、尾道で駅8分のとこに110坪で平家の家をたった3800万で建てた俺からするととても考えられん
郊外にある会社で今くらいの年収ならいいんだけど
転職すると年収下がるから物件価格下がってもあまり変わらないんだよな
>>12
外観はそこそこ綺麗
内装はフルリフォームしてあるから15年後なら大丈夫かも
みんなありがとう。
俺は4500万ローンを組むよ 例えばなんだけど、東京で1億のマンション買って賃貸に出したら利回りどの位見込めるの？
結構都内でも売れ残りたくさんあるのに、
なんでガンガン建てるんだろ？
東京もピンキリだが、いわゆる都心5区で新築だといわゆる表面利回りが3%～4.5%くらいだ
つまり新築価格が１億なら年間300から450の間くらい
利回りが低すぎる＝物件価格が高すぎるという指摘は良くされている
都内の1億マンションなんて普通の3LDKだったりするからな
そんな都心じゃなくても70平米くらいは8000～10000万
>>11
別に手待ち資金を運用してローン金利を上回る成績で利益を出そうという話ではなく、
自分に万が一の時、家族にお金が残るようにという話ですか
保険商品との比較になってくるかな 表面3%とかなら実質1%台じゃね？
損しかしないね
札幌は表面12%だよ
まぁメンテ費用や修繕費も高いけど
でも東京だって新しさをキープしないとどんどん人気なくなるのでは？
賃料から、管理費や修繕積立金を引いたのが年間利益？
それだと元は取れないね
リフォームだって貸主がやらないといけないし
やっぱ建てる側に回らないとダメか
>>5はこのままローン組んでいいレベルなの？
今までのスレの流れだとダメ出しされる年収比率では？
やはり歳が若いから大丈夫なの？ >>35
たぶん子1人ならいける
もう少し昇給するなら2人でもいけると思うよ
築古でもいざという時手放せるのはでかい 戸建だから分からんのだが、マンソンって購入後に何年かしていきなり積立金上がったりすることないの？
この辺りが計画できないと怖い
>>23
都心やニューヨークや香港などは利回り３～５%とか糞低いよ
いつでも売却できるし築古だろうが借り手も見つかるぶん地方物件とは真逆 >>32
賃料は段々下がっていくのに元を取るまで50年以上かかると、まあ損するよね 10年前子供2人で3200万のローン組んだ年収870万のものだが子供がでかくなってくるてギリギリだぞw
>>40
新築を売るために修繕積立金を不当に低く設定してあるケースでは値上げはあるよね
修繕積立金が高いのはまだましで、最悪なのは修繕積立金が不足して必要な修繕ができないケースだよ
必要な修繕をしないとボロボロになって価値が激減する >>40
長期修繕計画がちゃんとしてれば急に値上げすることもないんだろうけど、計画が杜撰だと値上げはやむなし。
駐車場収入が埋まってる前提だったのにみんな車手放して空き区画が出て積立不足とかね。 >>38
ぶっちゃけると大森駅
大田区なんて終わってますかね >>44
金利どれくらいだった？
子供に金かけてる？ >>40
10戸くらいしかない小規模マンションは管理費すげー高い物件あったな
高級物件だったけどエレベーターやオートロックや植栽の管理費などを10世帯だけで割り勘するわけだから
逆にタワマンも将来的な修繕費は高くなるけど築3,40年の物件の維持管理費をSUUMOとかで10件くらい見てみれば相場はわかるよ >>48
28歳の時5200万で土地買って新築
当時変動1.2パーセント 3年前に金利0.7に下げてくれた
月々9万くらい
DC年金月々3万弱は続けてる
子供は夏期講習やら塾やらでかかるな
5年分は繰り上げてあるから老後はまあ安心なんだが
高校は公立に行ってもらう >>47
いいと思うよ
東京駅まで20分以内かつ今アツイ京浜東北線沿線なら価格が落ちにくいはず >>52
京浜東北線良いよな 埼京線は終電早くてつらいw >>54
営業だからな20代のころは年収1000万くらい貰ってたが今はプレイヤーじゃないから下がったよw >>56
ずっと専業だ 結婚前は結構稼いでたんだがPTA活動とかずっとやってるなw 万が一ダメになったら破産すりゃいいでしょ
何をそんなにビビってるの?
>>52
ありがとう！
私鉄駅3分の物件と迷ってたんだけど京浜東北使いたいからこっちにするわ >>58
まずは土地売るわw
そのために土地は上がりそうな所選んだし >>41
ニューヨークは古くても家賃下がらないからなぁ
東京は間違いなく下がるでしょ >>57
なら苦しいのは分からなくはないね。まあもっと高いローン組んでても苦しさは大して変わらないだろうけどね。 >>60
そうだな駅から15分歩くが 価値下がらない住宅街買ったもの 不動産 住宅については専門だしFP 宅建はとってある
これで失敗は出来ん
ローンは世帯年収の5倍まで！ >>59
利便性から考えると京浜東北線は堅いと思うんだよね
東京のメインのビジネス街は全部京浜東北線沿いにあるし、新幹線や飛行機へのアクセスもいいし、
神奈川と埼玉にも行ける 西武池袋線(ひばりが丘まで)の駅で徒歩10分圏内70平米4200万まで駐車場ありでほひい…
どれもこれも飯田とか大規模建て売りばかり、軒並み上がっててつらい
>>47
東ってか南やな
ワイは大森に戸建買うたわ >>68
蒲田は治安悪過ぎ
移民も多いし微妙だろ
大森も駅より西側じゃないと厳しい 蒲田は利便性はいいから買い手はいそう
住みたくはないけど
大田区なんて嫌だと思ってたけど江戸川区荒川区北区とかに比べると全然物件高いのね
>>72
海外の震災に比べ実際建物の倒壊は少なそうだし潰れても上物だけ、築古なら問答無用で新築に建て替えラッキーが起こるし命さえ残っていればどう転ぶかはわからないよ
もちろん金額が高いし万人受けする物ではないけど 年収1000万で30年で5500万円借りたが、とっとと完済したい
>>75
北区は坪230万くらいするよ まともなとこなら 32歳年収750万だが、3800万のローン借りて返せるかガクブル。
課長になれれば年収1000万超えるが、係長どまりだと年収900万程度で止まってしまうから不安だ…。
仮審査全部の銀行で通ったんだけど本命のとこは本審査で自己資金確認が必要らしい
残高確認できるものでもいいのかな？
通帳コピーとか出したくない
自己資金確認ってどこでもあるものなの？
【年 齢】38
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000人
【年 収】580
【世帯収入】580
【家族構成】自分、妻、3歳娘
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4600
【自己資金(頭金・諸費用)】1600
【希望金額】3000
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】都心から私鉄で30分、駅徒歩10分の新築戸建て
【主な質問相談】返済に無理はないでしょうか。
妻は娘が小学校に上がったら、
パートで年100万円の収入見込みです。
蒲田住んでるけど、治安悪くないよ。
下町って感じでファミリー層多いし。
でも確かに昔から住んでる人は前は悪かったって言ってたからまだそのイメージなんだね。
みんなのいける、いけないの判断て何ですか？
例えば昔なら年収の5倍っていう目安があった。
今は年収の8倍から10倍でも十分いける？
年齢や、貯金額からの浪費癖など総合して答えてくれてるのはわかるのですが…
>>17
これも気になりました。
今後、価値が下がらないだろう土地なら
年収かける10倍も視野に入れて良いってこと？ >>86
今でも5倍が相場だよ
それ以上組む人は 投資やらで繰り上げ出来る財力ないと無理 >>87
その考えは危険だ。銀行は貸してくれるかもしれないが、月々の返済額を現実的に
想定しないと。
サブプライムローンの例を見ても、バブルを見ても土地の価値を過信した連中が
どうなったかよく見てみるんだな。
駅近狭小住宅に阿保みたいな金を払う奴も居るが、過去の失敗を何も学んでいないな。
やがて朝の一斉通勤なんか無くなるかもしれないぜ。もし将来駅周辺に人が集まらない
時代が来たら、周辺がスラム化する可能性だってゼロじゃ無い。 どこの話か知らないが都内がそうなったら地方は壊滅的だな
もう少し現実的な話しろよ
ちなみに、サブプライムローンは支払い能力の弱いやつに貸し付ける仕組みの問題
上がる前提で将来の価値で貸し付けたのが問題
バブルも上がる前提で将来の価値を前提にしてたからな
>>79
まず、無駄遣いをやめる
収入で余裕が出てから余裕のある暮らし（無駄遣い）をする
750万だと手取り600位でしょ？
60歳前までに完済する27年で考えても
月15くらいの返済が不可能とは思えないが
俺は4人兄弟だけど、親は家を買い全員大学に行かせてくれたわ >>75
田園調布、久ヶ原、山王ら高級住宅地に加え充実した町工場に羽田空港を擁する大田区
江戸川区や北区とかと比較するのも失礼 社畜のみなさんも在宅勤務中心になっていくから毎日無駄に電車通勤なんて要らんくなるからね
郊外移転する会社も増えてるしね
価値がなくなる前に都心と駅近高く売ろうとしてるんよ
だから都心マンションはいま買う時じゃなく売るときって事です
子供の人数や車の有無もわからんのに一律5倍までとか言い切ってしまうのは、考えることを放棄してしまってる
最悪のパターンをシミュレーションして人生盛り返せない状態にならなきゃ大丈夫だよ
そして、住宅ローンごときで盛り返せない状態になるのは難しいから心配する必要はない
>>81
なんで通帳出したくないの？
ってか、残高証明書で良いんじゃない？ >>87
銀行が貸してくれないし
8倍以上は生活に響くレベルでやばい どっか新しく銀行口座開設して自己資金分だけ入れたら、これまでの履歴見えなくなるよ
>>96
去年も一昨年もその前も今が売り時と同じ事言ってますね。来年も再来年も同じ事言ってるんでしょ >>101
何十年もマンション営業は今が買い時って言い続けてるけどな 今が買い時しか巷では聞かないよなチャートとしてマンションの価格推移グラフ見たら確かに売り時ではある
>>103
さすがにここ2,3年くらいはマンション高過ぎて買えないって声しか聞かないだろ
アベノミクスの恩恵受けてるか親の援助や共働き正社員じゃないと無理 駅近マンション買う奴は買うよ。資産価値下がらないから大丈夫なんだってさ。
あほだわw
利便性良いマンション高いけどまだ上がるから買い時っぽい謎の理論あるよな
マンションの世界だけバブル末期って感じ
シミュレーション結構複雑だね
取りあえず当面はローンというのは決定事項
で、あくまで試算なので一応全期間１％でやってみた
1700万借り入れで23年ローン
10年は住宅ローン控除があるので繰り上げしない
11年目以降であれば、一括返済可能な感じがする
しかし一括返済しても得じゃない気がしてきた
最後までローンで返済すると返済総額は1904万程度
11年過ぎて一括の場合 総返済額は1846万 残債936万
13年過ぎて一括の場合 総返済額は1863万 残債787万
15年過ぎて一括の場合 総返済額は1878万 残債636万
17年過ぎて一括の場合 総返済額は1889万 残債482万
19年過ぎて一括の場合 総返済額は1897万 残債324万
21年過ぎて一括の場合 総返済額は1902万 残債164万
11年のケースだと58万得するけど、936万の残債に対し58万で団信継続の方が得な気がする
15年のケースだと34万得するけど、636万の残債に対し34万で団信継続の方が得な気がする
それ以降だとほとんど得がないし高齢化したときの保険料としては安いような気もする
売ってどうすんの？
不動産が下がるまで賃貸に避難？
ちなみに住宅ローン控除は1％分丸々控除になりそうなので、10年で約132万の控除
1700万借りて、1904万返すけど132万の控除
これで全期間に渡り団信まで掛けれる
うーん、これ何か間違いじゃないだろうか・・・お得すぎる気がするんだが
83です。
>>91
いくらが妥当と考えますか？
年収は手取りではなく税込なので、
84さんは余裕とのことですが、
自分としては心配です >>110
普通の保険が得とかいってる時点でレベルが知れる >>107
なぜ23年？
ローンは35年で借りるんだよ。
で、10年後に繰り上げ返済するの。 団信は年が進む毎に受取額(=ローン残額)が減る事を忘れてるだろ
普通の生保は比べられないが、収入保障保険は似てるから比べられる
>>111
フルローン借りて手元資金は運用
それかローン控除上限4000万？まで借りる 3000万くらいあれば運用も考えるが、500万程度じゃろくな金融商品ないし、大人しく頭金に入れるわ（´・ω・｀）
>>114
団信には入院や手術補償もついてる
ぶっちゃけかなりお得な保険 >>114
そだねー…繰り上げは必ずしも得じゃないんだよね～ >>117
手術保障は団信じゃなくて、そこの銀行の独自保険なんじゃ？ >>117
団信には付いてる奴も、付いてない奴もある
生保にも付いてる奴も、付いてない奴もある
君が一番わかってない事がよく分かった ま、付いていればお得ってことです良いんじゃねーの？
なんでマウント取りたがるのかよくわからん
>>110
>>107が言ってる手術保障は
入院保障の類じゃなくガン保険の三大疾病特約のようなもんだよ
無料で付くのだから得にならない訳がないんだけど
最初からそのぶんのコストが上乗せされてるからね
フラット35なら団信を外して金利を下げられるから良心的 >>112
会社によっては優遇されたお得な保険に加入できる >>123
俺はフラット35の団信解約してSBIの保険に切り替える予定。 なんか15年後頃に、賃貸組が勝鬨をあげそうだな・・・
住宅価格大幅下落で
>>128
そんなまた超絶デフレになったら国が潰れちゃう >>124
５年以上前から言ってたら貧乏なだけだから最初から買えない奴だろw ん？
港区中央区千代田区はここ15年で倍になってるし、
渋谷・台東・文京・品川あたりも1.5倍になってる
普通にはじけるでしょ
土地はともかく建設費はべらぼうに上がってるよね
8年前に坪60万だったHMが85万くらいになってる
マンション建設のための人件費と建材が高くなってるというよね
この2点についてはいつまで続くのか
あるいはもう高くなったまま戻らないのか
普通に売れなくなってきたから
耐震環境でアホを騙す戦略に変えただけだぞ
>>125
それ普通の保険じゃないでしょ
一般的なところから逸れた話をすると何でもできるよ >>133
戻らないと思うね。都市部に持ち家を持てたり住宅ローンを組めたり
するのは世界的に見れば富裕階級の特権だ。住宅価格が異常に安かった
これまでの日本の方が異常だったのさ。
某国では持ち家どころか1DK、30万って賃貸もあるぐらいだからね。 >>114
ナイスなレスだ
今30歳なんだけど
収入保障保険を5万アップさせたら1500円程保険料が高くなる
団信を抜けば月々3000円程安くなるから
若ければ団信の方が良いのかもね
自分の場合35年分の差額63万+年末調整で中々得しそう 東京はもう安くならないだろうな
価格は維持されるかさらに上がって金のないやつは住めない街になると思われ
金利安くローン組めるうちに買っといたほうがいいぞ～
昭和初期と比べると100倍近く値段上がってるわけだし先進国の主要都市は外国人買いも入るから短期的な下落はあれど2,30年スパンで見ればインフレや都心部の不動産上昇傾向は変わらないだろうね
>>137
若いほど補償が必要ないし、微妙なところだな 若いほど保障は厚くしなきゃならん
年取って子供が独立したら保障なんかほとんどいらん、特に共働きで持ち家なら死亡保障は葬式代だけでいい
>>141
その釣り合いで生保は若いうちに入るほうが保険料が安い
ただ、子供が成人したら必要な備えもほぼなくなるから
掛け金が安くて若いうちは保障額が大きくて
歳を取るほど保障額が下がる収入保障保険は理に適ってるんだよな 先日フラットから年末調整用の証明書が来ました。
残金の予定価格が記載されてますが、11月に繰上返済した場合予定価格は減りますが
このままの価格で年末調整に出しても良いのでしょうか？
ちょっと儲かるのかな．．．
>>141
難しいですね
全体の収入保障保険の額減らして若い時の生命保険を増やすのでも良いけど色々考えてみます >>147
ローン組んだのを機に保険全部やめてみた
その代わりローンは特約付けたけど
子どもできたらまた考えるかな >>145
その場合は確定申告し直してください
というのが答えになりますかね
年明けにすれば良いじゃない >>149
税務署が捕捉できるわけないんだから
問題ないよ
2ヶ月分の利息を払うなんて無駄 税務署もアバウトやからな～
税務調査入ってちょこちょこ直されたんやがそれがまた間違ってたとか言って税理士が直してたからな
>>149-150
11月～12月の繰越返済が多かったら結構節約なるわな
残金の1%だからな >>152
借入金利次第だけど大して大きくないよ
1%として、繰り上げで500万入れたところで、
1ヶ月で4200円弱の金利の得にしかならない
繰り上げ返済手数料もあるし >>148
あー、それ考え甘いと思うけどなぁ。
最低限の医療保険と死亡保険は入っといた方がいいよ。
今ずっと上がらないタイプもあるし。 >>155
まあな
死亡保障って収支期待値がえげつないマイナスだからな
でも子供が居れば、掛けざるを得ない
夫婦二人ならまあ必要ない 保険と団信どちらが得なんかな？
控除を考えると保険の方が安い気するけど
団体加入でかなり割引率が低いなら保険の方が安い。
普通に加入するなら団信の方が安い。
団信の保証内容でシミュレーションしたことあるけど、
借入の0.3％保険くらいならアリかなって感じ
つまり団信なしで0.2しか引いてくれないなら、まだ付けた方がマシ
え？そんなん普通に考えればわかるやろ
若ければ保険の方が得
年寄りなら団信の方が得
今更だが、保証会社にも手数料払うのに、
破綻したときには債務消えないのな
何のために保証会社に手数料払うのかと
>>162
俺もシミュレーションしたけど
例えば、40歳・支払い条件金額同一、最優待（非喫煙、ゴールドドライバー、その他健康）で
フラットの団信外したときの0.2％とだいたい条件揃う程度だな
最優遇から外れるなら、素直に団信が得
保険料は年齢の影響が大きいから、30歳くらいなら保険の方が結構得 >>164
フラットの団信辞める予定だったけど、それ聞いて辞めるの悩むわ～ 俺も団信特約以外、保険何も入ってない
共働き子なしだからだけど
今後子どもできたら貯金ないから学資か死亡保険は入るつもり
医療保険っているの？
子供の年齢にもよるけど、最低2000万あれば、
10年×200万の非課税収入があることになるんだよな
そしたら嫁がパートでもすりゃ200万は稼げるだろうし、
手取りとしては350万くらいはあるだろう
死亡時退職金も一応あるし、更にこれに加えて遺族年金が年100万入るから、
手取り額としては450万
贅沢しなければ暮らして行けるだろう
家ももう支払いの必要がなくなるしね
何不自由ない生活を残したければもう2000万くらいかな
でも保険料はその分高額になる
本当は残された嫁が再婚でもしてくれりゃ心配がなくなるんだが
>>164
30歳だけど団信保険は税金かからないからその点いいかもね
収入保障保険だと受け取り時税金がかかる
それと借金が0になる方が精神衛生上良い
配偶者の経済観念が優れてるなら収入保障保険でも良い気がするけど
>>166
医療保険は貯金ないからいるかもね
むしろ学資がいらん
優先順位として生命保険、収入保障保険、医療保険、学資保険の順に必要 >>167
収入保障保険は、障害や介護など団信より甘い条件で支給にできるから（もちろん保険料は上がる）
死にはしないけど、仕事もできない状態に対処しやすいんだよ
死亡だけなら、素直に団信で良いと思う（保険料の損得は多少あるけど） 普通は生命保険掛けつつも団信入るものではないのか？
3000万の家買ったとしても60万くらいの保険料に該当するんだし
収入保障保険も良いけど、家のローンが残るから補助的な物だと思う
地元の地銀が変動0.975なんだけど、フラット35ってネット銀行でも1.3近いよね
フラット35のメリットって何なの？
>>175
当面は上がらないだろうけど
35年先まではさすがに読めない マイナス金利導入前から比べても、住宅ローン金利は下がるには下がったけど
そこまで大きく下がった訳ではないことを考えれば、利上げしても大して上がらない気はする
いざという時ある程度まとまった金額の繰り上げ返済ができるなら変動
無理なら固定
インフレになれば、過去の借金が目減りするってことだから別に悪いことでもない気はするが
今後インフレかハイパーインフレになるのは間違い無いからな
現物資産はあった方がいい
資産ならね
株でも良いんじゃないの？
インフレになれば会社の資産価値は上がる訳だし、
そうなると株価も上がるんじゃね？
>>177
下げしろがなかったからね
利上げしたら多少は上がると思うよ >>182
2008年頃の水準まで上がっても1.6かそこらやからなあ 12年前 変動1.1パーセントでローン組んだが
当時の30年固定は3パーセントだからなw
今は3年前に金利0.65の変動に切り替えてもらった
タダで
固定で組まなくて正解だったと思うよ
今は固定でも1.4％程度だから固定でも良いという見方もある
10年後は予想できてもそっから先は分からないからね
変動金利はここ20年2.475くらい
各銀行の割引が増えたから安く感じてるだけだぞ
>>172
フラット35は35年間固定で職種、職歴、勤務年数問わずがメリット。
アルバイトでもパートでも勤務年数１年でも審査対象なのが大きいよ。 >>185
30年前から変動金利は2.475くらいのままど安定
銀行でマイナス1.7パーセントとかサービスしてくれて現在 変動の方が有利に決まってる >>188
都合良くバブル期が外れる期間ね
このまま失われた○年が終わらず、極端な財政破綻も起きなければ
このまま行くだろうね >>189
変動金利が素で0.6パーセントまで下がったら怖いから固定にするんだが
固定にすぐ鞍替え出来る現在 あえて固定で高い金利払う意味わからん
2年前ね0.7パーセントでフラット組めた神期間以外は変動で良いだろ 3年前-0.6フラットS申し込み 2年前引き渡しの方々はおめでとうございますとしか言えないw
そのフラットは今まさに上昇傾向なんだよな
注文住宅だと融資実行に0.1%以上上がるかもしれん
戻るかもしれないが
>>189
むしろバブル期を加算する理由が見つからん
何かあるか？ 団信プラス保険ってマジかよ
保険料って馬鹿にならんぞ
自分が死ぬほうにベッドする金なのに
4000万チャラになれば家族もやっていけるさ
>>193
バブルが再来してしかも長年弾けない素敵な未来を予想してんじゃね？
まあそれはそれで給料も一緒にあがりまくるんで変動でも余裕だけどね あっても一時、ほとんどはデフレが占めるのが順当な予測
今は0%台が普通だけどアメリカみたいに3%台が普通になったりしないかな？
分厚い高齢者層が残ってる限り、消費が加速されるとは思えないなぁ
団塊が死んで喫煙率が低い世代が中心になるまでは景気は上がらんだろ
>>199
いつでも完済できる準備はしてる
上がれば返す
それだけだ 悪いってハイパーインフレとかか？金利上がっても持ち家大勝利やないかい
地方なんだが、高齢化して土地余りになってきたら固定資産税なくなるかな？
新規借入なんだけど、今は地銀同士で競合させても金利安くするのは厳しいかな？
>>190
変動が上がるころには固定の金利は上がりきってる
変動から固定の鞍替えなんてそうそう決断できないよ ローン金利が爆上がりするなら、投資すりゃボロ儲けやん
何も困らない
>>206
効果はあるよ
属性が良ければ、一般向けではない金利が提示される 貯蓄が全くないのにしばらく金利は上がらないと聞いて変動にしました！
優遇金利から変わってくと聞きました！
>>199
今が最盛期でこれから景気が悪くなってくシナリオが最も有力
>>204
スタグフレーションが長く続いた例は無い 高齢化で年金不足が深刻になると貧困高齢者が溢れ
それを支えるために現役世代も増税で可処分所得が減り
消費も物価も落ちていく
【年 齢】42
【勤続年数】18
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人以上
【年 収】900
【世帯収入】900
【家族構成】自分、妻、5歳児、1歳児
【所有資産・貯蓄】3200
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】4300+300
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】
【金利種類】変動予定
【地域やマンションor戸建】小田急神奈川側 駅徒歩15分。 戸建
【主な質問相談】頭金0円の方がいいか、いくらかいれた方がいいのか教えてください。
物件価格下げたほうが良いでしょうか？
>>214
頭金はいらない
無駄使いせずちゃんと残しておきましょう
物件価格はリストラされない限り問題なく買えます
子供の教育費も十分出るでしょう >>214
金額は大丈夫です
ローン減税マックス受けられるように調整してください
金利低いうちはフルローンですかね
ていうかちょっと調べれば出てくるようなことを聞いてくるね
どうやって900万稼いでるのか >>216
住宅ローン減税なんて微々たるものだろ
そんなののためにわざわざ高い額借りるのはおかしいって >>217
バカに付ける薬はない
算数も出来ないのか フラット35なら500万頭金入れたら金利下がるでしょ
どちらにせよ、4600万借りたところでMAX控除46万
この程度なら900万に対しMAXで受けれる
1割頭金出せない奴はやばいと思うが結構いるらしいな
2割出せるスーパーフラットが安全顧客と言われる訳だ
どう見ても変動で満額借りた方が得な資産状況
フラットとかアホか
>>214
900万子供2人なら贅沢はできないけどいける
変動最安金利で35年フルローンいっとけ頭金いらない
基本的に繰り上げ返済も不要、生命保険がわりにとっとけ >>217
0.457%で借りることができて1%減税で返ってくるんだからmax借りない理由がない >>219
貯蓄3000万オーバーで、金利上昇時いつでも繰り上げできる資産状況なのにわざわざ高い固定金利えらぶ理由がない >>224
その計算はおかしい
その２つの数字は単純比較できない 218 名前:名無し不動さん :2018/10/08(月) 14:39:27.53 ID:MmQUM3Vn
>>228
バカに付ける薬はない
算数も出来ないのか 222 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/08(月) 16:37:45.77 ID:???
>>228
わからないのならレスしなきゃいいのに 226 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/08(月) 16:43:40.05 ID:???
>>228
アホすぎる なんかやたらレス番が進んでるかと思ったら、アホが一匹沸いてたんかw
>>216
これ、考えが浅すぎる
自分で利息と税金計算できない奴は哀れだな >>236
でも214は貯蓄あるから金利上がったら返済できるでしょ
利息より減税の方がうまいじゃん いざという時の貯金という武器を持ったフルローンで何が怖いのかサッパリ分からん
フルローンで減税の恩恵をフルに受ける以外の選択肢がない
お互いがお互いをアホだアホだと罵り合ってる…
うーむ…こんなスレだったっけ？
もうテンプレに入れとけよ
減税の恩恵をMAXで得ることがベストに決まってる
同じようなやり取り多いわ
お互いがというか、アホ一匹フルボッコになってるだけやん
こんなん貯蓄っつー武器があればフルローンで減税フルに受けるのがベストに決まっとる
>>241
単純にそういうわけでもないでしょ
返済比率とか貯蓄額で左右される >>243
減税の恩恵をMAXに受けない方がいい時って、例えばどんなケースさ？ >>243
返済比率と貯蓄額に左右されるのは、その物件を買うか買わないかという判断だけ
物件購入が決まれば、減税は受けられるだけ受けた方がいいに決まってる >>245
買うか買わないか含めた相談だろうに
何言ってんだこいつは >>214さんとスペックが同じなのでコメント参考になりました。貯金は全残しでフルローンを組み住宅減税の恩恵を受けるようにするのが良さそう。金利が上がってきたら貯金で返済と。一括で買えても手元資金がなくなるのは心もとないよね。 >>246
空気読めない奴とか、話の流れがわからない奴とかって、よく言われるよね君？ >>246
減税の恩恵をMAXで得ることがベストに決まってる ちょっとー
質問者さんが引いてるよ・・・
仲良くしろや
買うか買わないかの相談で詳細に検討するスレだが、
受けられる減税をあえてMAXで受けないのはアホとしか言いようがない
214の質問者です。荒れる質問になってしまいごめんなさい。。。皆さんの意見、議論、参考になりました。ありがとうございます。フルローンで検討します。
小高い山？台の上に物件があり(10分位は坂)、三千万代が精神的に安心できそうなのでまだ悩んでますが、、、三千万代だと相当離れないと戸建なんてないですね。。
>>252
こんなところの根拠を示さない回答を信用しない方がいいよ
>>216はネットの聞きかじりを言ってるだけで自分で計算してないただのバカの言い草です
色々な場合についてケース別に計算してみれば良いだけのことです 住宅ローン残高が1330万で残り17年変動2.65%なので
借り換えをリフォームと同時にやろうと思ったけど
イオン銀行は事前審査で
楽天銀行は本審査で落ちました
信用情報照会してみたら
2016年の10月に住宅ローン支払いが遅延
5年前にクレジットカードの強制解約がありました
強制解約の履歴は今年の12月末で消えます
来年1月に再チャレンジしようと思うのですが
一度落ちた銀行では不可でしょうか？
45歳で年収620万、リフォームと諸費用合わせて1650万借りたいです
厳しいやろなぁ
他の銀行に片っ端からあたるしかなさそう
それか、借り換えをちらつかせて、今の銀行に相談してみるか
>>256
残念ながら・・・今回落ちたという履歴も残ります・・・ >>257さんの言うように、借り換え諦めて、今の銀行で金利相談が良いと思う
住宅ローンの遅延が１度だけなら、まだ何とかなると思われる 楽天は事前審査でCICも保証会社審査もするけど、
何で本審査で落ちたんだろ？？
レスありがとうございます
楽天銀行の事前審査通過の時点ではCICに履歴が無かったです
イオン銀行もKSCしか履歴無かったです
1月になれば信用情報のマイナス面が無くなるので
イオン銀行と楽天銀行以外で
リフォームと借り換えができる銀行をあたってみます
住宅ローン以外は毎月2万の自動車ローンがありますが
収入と借り入れのバランスは悪くないと判断していたけど
結構厳しいものでしょうか？
バランスは生活スタイル次第だから何とも言えないが、
重い返済ではないことは確か
だがそういう問題ではない
とりあえず今回のケースだと
イオン銀行も楽天銀行も事前審査ではKSCしか見てなくて
KSCの内容は最も古い2016年10月が✕
あとは○という状態です
その状態でイオン銀行は否決
楽天銀行は本審査に進んだけどCICの情報で否決と判断しています
>>254
なんで216が計算してやらねばいけないんだ
こんな計算自分でできないなら借りるなよと言いたい >>252
小田急、神奈川側との事。
もし読売ランド前～百合ヶ丘あたりの小高い場所なら、
お勧めは出来ないかなぁ。
景色は良いが、アップダウン激し過ぎて毎日登り降りを考えるとウンザリするよ。 >>255
細かい計算するまでもなく余裕なケースなんだが フルローンがお得に決まってるだろ。
税金払ってないほどの低収入じゃなければね。
>>268
そうだよ。契約手数料と司法書士費用があるからね。 >>266 さん
新百合ヶ丘の山の方です。小田急というか、神奈川北側は起伏が激しいですよね。悩みどころです。。。 自分の控除限度額の100倍の金額を、
10年間0.2%で借りて1円も返さない。
10年後に一括で全額返済。
非現実的だがこれが理想じゃねーの
>>273
繰り上げしないって意味なんだろうけど
返済分は返せよw >>274
いや10年間は1円も返さないｗ
返したら控除額減るからｗ 返済しないとかできるか？
でも貯金ある状態で、控除ギリまで35年ローン組んで
10年後全額一括返済が1番良いよね
できるわけないだろw
返済１年後に控除額マックスに調整するぐらいやろ、現実的には
>>272
うちの実家がその辺でよく言えば閑静な住宅街だからドラマの撮影をよくしている。
ただ坂が多すぎて車ないと日常生活もままならない、しかも親も高齢になり車に乗らせるのも不安になってきている。
一生住むつもりならお勧めはしないと言いたいところだけど自動運転とか普及すればなんとかなるかもしれないし数十年後はどういう社会になってるかわからんね。 資産に余裕あるなら変動で借りるだけ借りて金利上がらない限りは繰上返済しないで投資するのが一番お得
いくら投資知識なくても安定的に今の変動金利以上狙える投資先ぐらいすぐ見つけられる
フルローンして、現金残して投資投資って言うけどさぁ…
素人が利回りに期待して投資した結果がスマートデイズのかぼちゃじゃないのか？
甘く考えすぎ
先進国株式インデックスに投資
一時的に元本割れしても狼狽売りしない
この2つを実行すれば間違い無いけど、初心者にはそれなりの敷居だよね
国内の金融商品はアテにしない方が良い
自民党が負ければ終わる
米国債なんて米在住じゃないのに買えないだろ
証券会社経由で買うと手数料がっぽり引かれて利回りなんてほぼ消える
固定にしようかと思ったけど変動にするかなあ
当初10年でもガッツリ減るのは魅力的だわ
オーバーローンで通ったよ
担保の価値と属性次第じゃない
>>284が何も知らないということはわかったから大人しくROMってろよ
SMBCなら購入時手数料は為替のみだし、ETFでVGSH、VGLH、EDVを買い付ければSBI・楽天・マネックスなら手数料は購入時最大20ドル+信託報酬0.07%/年だけなんだが？ >>272
俺は新百合から多摩線に乗って、唐木田までの間で探したな。
都心から離れちゃうが、若葉台～多摩センター～唐木田～京王堀之内あたりはお勧めだよ。
一度多摩センターから唐木田に向かって歩くと
街並みの良さを感じらるよ。 >>280
年利1%ちょいのローリターンでも益が出るんだから
かなりのローリスク投資先がたくさんあるよ
それにこれだけの低金利で資金調達できる方法なんて住宅ローン以外にないんだから
今現在投資のこと分からないとしても多めに借りといて損はない >>289
SMBCってwebで米国債かえるのか。これ便利だわ知らなかったありがと >>289
住宅ローンスレでそこまで知ってる方が珍しいと思うし、もはやスレ違いちゃうか。 AGG・BNDでも配当利回り2.8%(税引後2.0%、米国税還付後2.24%)以上あるからな
変動金利0.457%という格安金利で借りることができて10年間住宅ローン減税までついてくるならフルローンしない理由がない
投資するなら固定で借りた方が良いと思うけどね
そろそろすれ違いだ
【年 齢】35
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】2500
【年 収】650
【世帯収入】900
【家族構成】嫁、子1人
【所有資産・貯蓄】1100
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5000＋300
【自己資金(頭金・諸費用)】850
【希望金額】
【金利種類】変動予定
【地域やマンションor戸建】有楽町線平和台、戸建
【主な質問相談】
ほぼ無知と言っていいくらいのクソザコなんですが、頭金無理してでも2割出した方が良いんですかね？
その前にこの物件はやはり無謀なのかどうかも印象として伺ってみたいですが…
>>300
借り入れは年収に対して上限まで借りて4500万くらい
手持ち資金も使えば何とかなる 最優遇さえ取れるなら頭金なんてアホしか出さない時代
でも出来れば返済は年収の20%にした方が良くない？
>>300
子供増やさななら4800万くらい借りても良いんでは？ >>300
子供増やさなければ大丈夫
頭金は無理に入れなくてもよいかと
運用に回す事をオススメする 【年 齢】35
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】500
【年 収】600
【世帯収入】1300
【家族構成】妻、子2人
【所有資産・貯蓄】1200
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】6500
【自己資金(頭金・諸費用)】500から1000くらい
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】都内ペンシル戸建
【主な質問相談】
定年くらいまで共働き予定で、ペアローンかフラット35の連帯債務団信付きを検討。カツカツでしょうか
フラット事前審査通ったけど本審査って問題ないですかね
営業は、ほぼ通るって言うけれど
フラットは返済比率35%以下で異動なければ基本的に通るよ
>>311
20％で延滞とか一切無し
なら大丈夫か、ソワソワしてしまう >>310
落ちることあるが ほぼ無いな
奨学金滞納で引っかったケース一度みたくらい
税金関連見れるから 銀行では引っかからんとこでたまに引っかかる フラットの事前審査は金融機関が見てるだけだけど
フラットの基準に合わせて見るから、ほぼ通るはず
青空駐車場の〝○○駐車場 管理会社○○″て看板が台風で壊れてたから見積もり取ろうか？てメールが管理会社から来た。
管理会社がつけてるのかと思ってた～
700万稼ぐ女性はそうそういないよ
308はもちろん奥さんより家事育児をやれよ
>>310
フラット35は事前審査通ったなら本審査は通るはず。
フラットじゃないなら事前審査通っても本審査で落とされる人は多いみたい。 エロゲー廃人速報改
http://erogehaijin.com/ (125.6.190.6)
・生活保護の不正受給カミングアウトして自慢
・ＤＭＭから脅迫工作員で雇われる
・アフィで稼ぎまくり
・各ダウンロードサイトはじめ各流通やメーカーへの脅迫
・ステマ工作で金貰ってるのは言うに及ばず
・風俗通い・焼肉ざんまい
エロゲー廃人速報改
http://erogehaijin.com/
＿＿＿_
.ｎi 7 ／ノ ヽ＼ これからもエロゲー廃人速報改（ナマポ不正受給）を応援して下さいね（＾Д＾)m9
l^l | | ｌ ,/) ／ ／ﾟヽ ／ﾟヾ＼ .ｎ
', U ! ﾚ' / ／ ⌒ ⌒ ＼ l^l.| | /）
/ 〈 | （＿＿__人＿＿） | | U ﾚ'/／)
ヽ＼ |lr┬-l| ／ ﾉ ／
／´￣￣ノ ﾞ=ニ二" ＼ｒニ | またあちらこちらで大宮のキチガイ集団が狂った書き込みしてるな…
大宮精神病集団に名前変えたほうがいいぞ
【年 齢】28
【勤続年数】6
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】520
【世帯収入】680(嫁復帰後で830)
【家族構成】妻 子1人
【所有資産・貯蓄】740
【現在債務】私奨学金450、嫁奨学金200(嫁のは名義は嫁だが、親が支払い)
【物件金額＋諸費用】4600
【自己資金(頭金・諸費用)】460
【希望金額】4140
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】
仮審査落ちた時、店舗で相談したりとかしてますか？
私は大丈夫だったんですが、嫁が落ちました
嫁は去年度は産休・育休中で年収が手当てのみ
今年度は今のところ半年復帰済みで、年収で80万、ボーナスあわせて150万(復帰したら満額でる)くらい年収があがります
ちなみに嫁と私は同じ会社で、嫁の方が社内の位が1つ上で、ボーナスも基本給も私より上ですが、現在時短中で私より年収が低くなってます
>>323
そんな細かい事情、銀行にとっちゃしらねーよだよ
見込み年収証明とかでいけるとこ探せば？
ていうかフルローンにして奨学金先に返した方がよくないか？ >>319
周りにも昔の同級生にも友人の嫁にもたくさんいるから珍しく思わんわ
700万稼ぐ魅力ある女性はなかなかいないけどな >>324
見込み年収でも良いところがあるんですね
育休から復帰した場合、見込みになるのか、前年度実績になるのか、あまり考えずに審査申し込みしてしまいました
見込みでOKなとこを探してみます
奨学金ですが、利子無しの方なので、繰り上げ返済とかは考えていません 見込み年収って、普通復帰して数ヶ月働かないとしんさしてくれないでしょ
そもそも、銀行にとって育児休暇中の人間なんてリスクしかない
そりゃあ、落ちるわな
てか、育児休暇の人間がローン組むという発想がまともじゃないな
嫁さんの職業にもよるよ。
公務員とかだと育休中でも余裕で通るよ。
でも、年収そんなにないからそうじゃないのかな？
>>328
既に育休から復帰しており、半年勤めています 普通銀行は前年か前年度の収入で審査するのでは？
税金の締めが年末だから、基本は前年かな
>>331
育休、産休中の場合は前年度、休暇前の年収書いてくださいって書いてたのですが、休暇明けの場合はどうなるんだろう？と思い、とりあえず前年度分(育休、産休中手当てのみ)を書いたら落ちました マジレスすると、支店やローンセンターでの相談は可能
なるべく通る方向性を見つけてくれる
しかしちゃんと生活できるのか？
年収に対して返済結構重いけど
そして嫁をあまり期待しすぎない方がいい
更に言うと、病気や怪我した時どうすんの？
最近のは病気や怪我で休職する間の支払いは免除される保険が多いけど、生活自体も大変だし少し余力残してコツコツ貯めておいた方が良くねーか？
ざっくりお前さんの年収の7倍くらいの借り入れにしておいた方がいいと思うけどなマックスでもね
何も知らないくせに質問内容以上のことに踏み込むなよ
>>332
都市銀行なら一人でも通りそうな気がする
自分の場合年収の8.5倍まで最優遇が許された >>334
全然許容範囲
なんで突っかかる？
お前は心に闇を抱えてるの？
悩みがあるなら話してごらん >>336
聞いてもないことに答えてさらにマウントまで取るのか 年収670万円で
借り入れ4500万円の最優遇通ったよ（はじめの仮審査は、自分一人で4500万円）
ちなみにアラサー
最終的には
自分年収670万 借り入れ2500万
嫁見込み年収300万（育休復帰後時短で数ヶ月しか働いていない。フルで働いたら年収500万）借り入れ2000万
でお互い最優遇で借りられたよ
減税目的で二人に分割した
>>323と似た状況だと思う
違うところは、奨学金などの借り入れがないことと
勤務している会社の規模や嫁が公務員てことくらいかな アラサー…
細かい年齢を隠す必要があるんだろうか
匿名なのに
>>327
利子関係なく、借入れに換算されるから奨学金は返せよって言ってるんだよ
嫁名義のは嫁の借金だから
年収ないのに借金ある人に金貸すわけないだろ フリーローンの残りが200万程ある
勤続7年の公務員だけど2300万の住宅ローン通るだろうか？
>>339
年収や奨学金の有無、嫁が公務員など、私よりずっと良い条件です
嫁の年収は同じくらいかもしれませんが、公務員と民間では安定感が雲泥の差です
>>341
>>324でフルローンにして奨学金を、とありましたので、勘違いしてしまいました、すみません
そもそもフルローンを奨学金がある今、借りられるかも怪しいですが
奨学金という借金があるうちは、とても住宅ローンを借りるような状況ではないですね
住宅購入はそもそも奨学金を全て返し終わってから、の方が多いんでしょうか…
私達の年収では到底そこまで行き着くのにはもっと時間がかかりそうなので、今回は住宅購入自体を見直そうかと思います
奨学金返し終わる頃には、多分このまま賃貸でいこう、となってるような気がします 信用情報にのってる奨学金は返したほうがいいけど、載ってない奨学金なら気にしない
結局、信用情報に問い合わせるから、借金も身内とか友人の借金は申告しなくてもわからないのと同じ
>>343
奨学金あっても借りられるけど、その分借りられる額が減るんじゃない？
大したことない額なら一人でも借りられるはず
それには物件が少し高いんじゃない？
ちなみに俺は年収550、世帯年収900でフルローン4500万借りた
貯蓄は諸費用分しかなかったけど、奨学金なかったし審査通ったよ 賃貸を5人くらいで暮らしてる家族を見ると悲しくなりますね
【年 齢】 妻も自分も33
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 500人
【年 収】 550万
【世帯収入】 1100万
【家族構成】 妻、4歳、2歳。あと一人ほしい。
【所有資産・貯蓄】 2600万
【現在債務】 無利子奨学金100万
【物件金額＋諸費用】 5000～6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 0
【希望金額】 5000～6000万
【金利種類】 変動予定
【地域やマンションor戸建】 静岡県 注文戸建て＋土地
【主な質問相談】 この金額は身の丈にあっているのでしょうか。
土地探し含めこれからなので、どの程度の予算を見込めばよいのか相場感がわかりません。
建売だと3000万くらいで土地含め手に入るのを考えると、こんなに金かけてよいのか迷っています。
社内婚で、今後の昇給は頑張れば50歳頃には各1000万弱、窓際になれば各700万弱くらいの見込みです。
>>349
余裕過ぎる。
家具とかこだわってもええね。
嫁さんに感謝やな。 静岡県ってやたら豪邸きがするそういう土地柄なんかな？
【年 齢】 妻も自分も32
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1500人
【年 収】 500万
【世帯収入】 600万
【家族構成】 妻、2歳、0歳。出来れば一人ほしい。
【所有資産・貯蓄】 1000万 国債500万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 300万
【希望金額】 2700万
【金利種類】 10年固定、フラット35S
【マンションor戸建】 注文戸建て＋土地
【主な質問相談】
FPの試算だと5年後に貯金が底を尽き国債を一部売却しなければなりません
その頃ぐらいに妻が働き出すので家計はプラスになって貯金が徐々に増えていきます
10年後にはある程度貯金がある状態になるので5年後に余裕を持たせる為に10年固定にするか
長期的な事を考えてフラット35sにするか悩みます
どちらがベストでしょうか？
>>350
ハウスメーカーの営業さんからいけるとは言われてたものの、営業トークなのかなんなのか判断できてませんでした。
もうちょい安心して構えようと思いますありがとうございます。
>>351
土地は有り余ってるんで… >>343
自分から申告しない限り審査で奨学金は見られない。
三菱の担当銀行員が言ってたから間違いない。
「申告しない方がいいよ」と助言されてしまった。
ネット銀行も無申告で何も突っ込まれることなく審査通った。
俺も無利息奨学金を一切繰上せずに今も返済続けてる。 >>352
10年固定なら35年固定じゃね
キャッシュフロー重視なら変動だし
利息の見直しは半年、返済額が変わるのは5年に一回で125％ルールということを考えると、10年固定のメリットは薄い気がする
10年と35年の固定、変動の金利差を考えると、固定にするなら35年のほうが美味いと思う >>352
いつどういういきさつで何年ものの国債買ったか気になるw
売却したら下手すりゃ元本割れするんじゃね？ 【年 齢】 32、妻36
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 500人
【年 収】 830万円
【世帯収入】 1,350万円
（妻時短中、時短あければ+100万円）
【家族構成】 妻、2歳、0歳 3人目は作らない
【所有資産・貯蓄】 1,700万円
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 8,000+350万円
【自己資金(頭金・諸費用)】 700万円（↑の所有資産とは別、贈与）
【希望金額】 7,650万円
【金利種類】 変動0.39%
【マンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】
このスレ的には破産予備軍認定だと思われるが、先月ローン本申し込み済み。ヤバくなったら報告しに来るわ。
仕事以上にエクセルでシミュレーションしまくって疲れた…
>>358
これぐらいの収入だとそれぐらいの返済比率でも実は余裕なんだわ
ここの人たちは比率でしか考えられない人が多いけど >>356
やはり10年だと中途半端ですよね
本当は変動にしたいのですが5年以内の金利上昇が怖いので10年を考えました
月3000円ぐらいの違いなので保険と考えれば固定は安いかもしれませんね
>>357
5年程前に米国債のETFを買いました
当時は円高傾向だったので >>358
そんだけ稼いでるんだし通勤しやすいいいマンション住みたいわな
奥さん時短のままでいいんじゃない？
住宅は4000万台にするべき！みたいな人いるけど、やはり金で買えるもんは買っとくべきだよ
通勤往復2時間とかもったいない >>360
近い10年こそ予想しやすく上がる可能性が低いんだから変動で十分
そっから先は固定にもしたいという考えもわかるが、そんな都合の良いものはない ここから5年なんて消費税増税や五輪需要の減退で金利が下がる未来しか見えないが
>>360
金利が上がるか下がるかはおいておいて、
変動の返済額については仮に元利合計10万だと、5年後返済額がどんなに金利があがろうとも12万5000円にしかならない。手元キャッシュフローだけを考えるなら、10年固定も変動も大差ないよ
元金を確実に減らしたいリスク回避目的なら、10年後わからないものより35年固定じゃない 10年後に一括で繰り上げ返済できる人は変動が最適。
それ以外は固定だな
>>358
そんなことより姉さん女房の傲慢さに耐え切れるかどうかがポイント >>352
俺とほぼステータス同じだわ。
フラット35Ｓの連帯債務にした。
俺は国債じゃなくて普通の株売買でお小遣い得てるが。 >>350
いつも思うんたが、どうせ離婚するのにペアローンて揉めないの？ 離婚の時に揉めるのは、夫がローン全額支払ってるのに、妻が「この家は共有財産だから私にも住む権利がある！」ってパターンらしいよ
親権は妻が持つことが多いから子供の生活環境変えたくなくて、そのまま引っ越さずに住み続けたいんだろうね
別に夫が全額払ってる訳じゃなかろうに
専業主婦の家事は年収800万の仕事に相当するとよく言われる
夫が稼げるのも妻が家事をやってくれてるお陰
【年 齢】 38、妻38
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 3000人
【年 収】 1,040万円
【世帯収入】 1,760万円
【家族構成】 妻、6歳、4歳 3人目は作らない
【所有資産・貯蓄】 200万円（学資保険、年金保険で別途400万円ほどあり）
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 7,000
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万円
【希望金額】 7,000万円
【金利種類】 未定
【マンションor戸建】 新築戸建
【主な質問相談】
嫁の育休中に遊びすぎて貯金が底を付いて自己資金ほぼゼロ。
この状態で家を買っちゃって大丈夫だろうか。
実質的に頭金入れられないに等しいが、どこで借りるのがいいんだろう。
すごい散財だなー
家買ったらかなり我慢が必要になるが耐えられるのかな
>>362
>>364
ありがとうございます
心配なのでフラット35sにしておきます
繰上げ返済は一切する気がないので多少金利を多く払っても保険分と考えます
フラット35sは10年後の金利は1.4%程に上がるので
その時に20年固定が1%前後なら借り換えも考えていきたいです >>373
嫁が育休中は世帯年収が大幅に下がっていたからね。
嫁が育休復帰時は借金が貯金を上回る状態まで行った。
今の状態なら年300万円くらいは貯金できると思う。 銀行がどっちでもいいよって言うんだからどっちも変わらんてこと
てか銀行って明らかに手数料で儲けようとしてるよね
総利息に対して手数料の額が凄い高いもんｗ
大したことしねーくせに
大幅に下がっても1040でしょ？
言い訳がましいな
ま、お前の人生だし、いざ買ってみたら我慢できるんだろうけど
>>371
それよく言われてるけど、それだったら男が専業主夫やるから800万稼いでくるって言ったら、みんな黙るw JAの10年固定がダントツで金利低いから話聞きに行ったんだけど金融担当の癖に質問しても全然答えられずにちょっと待ってくださいと言って調べては答えるの繰り返しですごいイライラした
今年の２月にアルヒで固定で３５年ローンをかりたものです。
ローン控除は来年（２０１９年）１月からですか？
>>381
登記、住民票移動が今年ならそれであってる >>378
アメリカじゃ、プロのコック・運転手・クリーニングのプロ等で計算するから、
何と1200万になるらしいぞｗ >>382登記、住民票移動が今年です。
やはりローン控除は来年からですか。
こんなことなら２０１７年中にに決めとけばよかった。
ローン控除今年出来ないので損した気分です。 >>380
自分のとこの店頭金利さえ把握してなかったんだぞ >>378
専業主婦から転職するんだから年収下がるの当たり前なのには屁理屈言う方も黙るほうもバカなんだな >>378
育児時短とらなきゃ800万くらいいってたかもなあ。
でも時間に余裕がある生活はプライスレス
たらればたられば >>384
別に年で損はしないと思うが月で言うと12月より後は損はするね 【年 齢】47歳
【勤続年数】25年
【雇用形態】正社員
【会社規模】80人
【年 収】750万
【世帯収入】850万
【家族構成】妻41歳／長女19歳／長男16歳
【所有資産・貯蓄】動産2600万+不動産評価額1900万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000万+概算270万
【自己資金(頭金・諸費用)】270万
【希望金額】30000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】姫路 中古戸建
【主な質問相談】アーリーリタイアも検討しているので、ローン期間を18年にして仮審査通ったんですが、35年にした方がいいでしょうか？
現在築18年のマンションを保有しています。
以前は妻もバリバリ働いていてマンションは繰り上げで完済済。
長女は国立で寮に入っているのでそこまで学費は掛かりません。
マンションは出来れば早めに手放したいと考えてます。
>>384
当初から「クリスマスまでに！」と釘差してたら
夜遅くまで作業して間に合わせてくれた工務店さんには今でも感謝しかない >>390
どうせ最後に残るのは外構エクステリアだから、建物が終われば検査受けれる
検査受ければ、外構終わってなくてもローン契約の決済できる
もちろん全部終わってないのに決済するリスクはあるけど ↑
だから銀行によっては未完での決済を認めない銀行もあるから一概には言えない
>>389
住宅ローンって、8000万までしか普通の人は組めないんじゃなかったっけか？3億もローン組めるの？ 揚げ足取るなよ。 住宅ローンスレで物件が3千って書いてあるだろ。
ちなみに3億は医者など・・・更に資産が同程度以上ないと駄目。
>>389
資産は他にあるの？ アーリーリタイヤ出来るの？
俺も同じくらいの資産なので聞きたい。
35年は組めないでしょ？80超える。 俺は医者だけど資産3億もねーわ
年収1000万そこそこでどうやって3億もためろっちゅーねん
住むところなんて別に新築でなくてもいいだろ
安くてもそれなりに住めれば問題ない
新しい設備でもすぐ古くなるからな
空間だけは広げられない
古い木造とかいいもんだよ
俺みたいなもの好きはお得
>>400
人によるよ、性別じゃない
贅沢したい男と贅沢したくない女の関係もある 女だって、築10年以内の新築の女じゃないと買う気になれないなあ
見栄はるのは男でもたくさんいる
そんな見栄張るなよ情けない
相談はしてないけどここの書き込みを参考にしながらいろいろ考えてローン契約してきました。コレステロールの薬飲んでるけど団信通って安心した。みんなありがとう。
もう二度と新築が建てられない立地、都心のターミナル駅徒歩10分以内の大規模マンション。
品川とか池袋、浜松町、横浜とかね。
中古すらあまり出ないし出ても糞高いけど稀に掘り出し物がある。それを狙うことに同意を示さないのであればそれは糞嫁である。
【年 齢】34歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】10000人以上
【年 収】1040万
【世帯収入】1040万
【家族構成】専業妻34歳／長男6歳／次男4歳
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】夫奨学金残80万、妻のは繰り上げ完済
【物件金額＋諸費用】5700万+概算270万
【自己資金(頭金・諸費用)】270万
【希望金額】5700万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】田園都市線の神奈川側駅10分以内新築マンション 管理費修積で2.5万くらい。
【主な質問相談】返済無理あるかね…
ケガで入院して３か月会社休んだ時の審査って厳しいかな
詳しい人教えて
>>409
管理修繕費が上がって大規模修繕きたらツムツム >>409
子供両方中学から私立とかにしなきゃいけるよ
海外旅行は諦めてね >>409
田都10分以内いいね
全然ではないけど普通に大丈夫でしょ
戸数少なくて将来修繕費爆上げとかにならなきゃ 若いし、これから昇給するなら大丈夫じゃないかな。
いざとなったら奥さんも働けばいいし。
>>351
静岡で物件買うなら伊豆だな。
でも温泉付の別荘にするに限る。 34歳で1000万プレイヤーすげーな
ここはそんな奴らばかりなのか…
ここ見てると42歳で840万の俺は情けなくなってくると同時に、買っていいものなのか躊躇してしまう
>>419
42歳で840万は上位10%だろう‥
生涯で考えると55歳以上65歳までの収入合計額が大事だと思う。 27歳の時に年収450万で新宿区内の新築56平米買ったよ
田都のラッシュはすごいよ
東西線のラッシュが延々と続く感じ
>>424
神奈川側に通勤ならいいけど、渋谷側だと凄いぞ。都内でもあまり乗りたくはない。 神奈川の田都は駅15分とかまで遠ざかると結構お手頃な価格で物件買えるからラッシュやばいことになってるね
マンションを売らずに子供にあげた場合って、相続税がかかるのかな？
評価額1900万なので、確か相続税は3000万以下は非課税じゃなかったっけ？
自営業でもローンは通るみたいだけど、払えるか心配だなぁ
自営だから、繰り上げ返済を頑張ってるよ。
少しまとまった額を稼いだら、すぐに繰り上げ返済みたいな感じで。
残金考えたら凹むから、無心で返済してる。
目標10年だけど、細々とイレギュラーな出費が嵩むよなー。
マンション綺麗なら貸し出ししてみたら？
築18年なら賃貸相場より少し下げてあげたら売るより稼げるかもしれん
409だけどありがとう
出社早めにしてるからラッシュは全然大丈夫だったりする
まだ悩み中だけどいっちゃおうかなと思ってます
東急はみんな利便性がイマイチだよな
利便性重視の現在は段々価値が下がるはず
>>429
自営や中小企業経営者は厳しいよね。
よほど儲かってれば別だが、細々やってると住宅ローンも組みにくい。
俺の時も都市銀行は申請条件を満たさずNGだったので、スルガ銀行とかファイナンス系の3.9～3.95%とかで借りるしかなかった。 >>421
地方公務員だと42歳の半数が800万超えてる自治体もある
例えば熊本市なんかだと、”平均”が790万
6372人の職員のうち41％にあたる2653人が800万超 >>436
そうなん？
知り合いの経営者は間逆のこと言ってた
会社名義にしろ個人名義にしろ抵当打たれるから同じだし、
自己資金15％も入れれば十分通るってさ
ただし新築の場合ね
中古だと結構厳しいみたい 自営は過去の成績書（決算書、確定申告書）次第だよ
なお、自営でも難関国家資格系だとサラリーマン以上に融資が出やすい
>>436
自営だけどフラットなら職業関係なく年収の返済比率しか見ないから余裕で通るぞ
フラットも不可なら細々にも程があるだろう…… >>438
都市銀行は幾つかの条件のうち、一つでもダメだと申請を受けないらしい・・・融通が利かない。
会社の欠損処理(共同作業の売上金の持ち逃げの上破産しやがった協力会社やその時の外注の支払いなど)で
マイナスにしたのが3年以内にあると駄目。
物件は中古だが、半額頭金入れ、更に前の家が売れればローン返せるのに。。。 頭金半分で通らないのは、銀行員が頭イカれてるだけの話
だから日本の銀行員はレベルが低いと言われる
アメリカなんかだと銀行員の給料も日本の倍近い
それもそのはず、能力が3倍はあるからな
日本の銀行員は、個別判断ができないからね
マニュアル通りの結果しか出せない
だから、AIでいいやんって動きに成ってきてるよね
>>442
日本の銀行は政府に稼がせてもらって利益率を出してるだけだもんなあ 頭金半分でどうやって銀行は損できるのか逆に知りたいわな
>>441
>会社の欠損処理(共同作業の売上金の持ち逃げの上破産しやがった協力会社やその時の外注の支払いなど)で
>マイナスにしたのが3年以内にあると駄目。
それは…なんとなく貸したくないと素人は思うけど
銀行もそう思うのかw いや田都神奈川は都心へのアクセスとか利便性と治安など住みやすさは抜群なんだがラッシュだけがつらい
専業主婦には最高
【年 齢】 41
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 300人
【年 収】 610万円
【世帯収入】 1100万円
【家族構成】 妻
【所有資産・貯蓄】 800万円
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用+家具引越】4250万円+100万円+100万円
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】 4450万円
【金利種類】 変動0.457%
【マンションor戸建】 新築マンション
【主な質問相談】
じぶん銀行事前OK。嫁が身体が弱いので自分が死んだ時に残せるように購入に踏み切りました。じぶん銀行は癌診断で残50%ですが団信で手厚いお薦めの所ありますか？
>>448
じぶんのがん50%でいいんじゃないかと
心配ならじぶんに金利上乗せしてがん100%とか
SBIもソニーも三井住友信託も保障は充実しているようにみえて実際の基準は細かく見ていくと結構きびしい あとそれ諸費用100じゃ足りないわ、登記自前でも120くらい、登記外注なら160くらいかかるわたぶん
>>447
都心へのアクセス＝東京駅へのアクセスだからな
田園都市線の神奈川は決して良くはなかろう >>451
勤めによるな
池袋勤務の俺は城南はあり得ないし
車で20分ちょいで通えるとこにした >>451
勤め先によるけど東京駅のアクセスなんか本当に都民なら大して気にしなくね？
正直、東京駅のアクセスより、新宿じゃないかな、次点に永田町近辺と渋谷、池袋かな >>449
ありがとうございます。癌100だと金利が上がるのて視野に入れてませんでしたが嫁と相談し、金額も確認して決めたいと思います
年内入居に向けて突き進みます >>455
奥さんそこそこ稼いでるみたいだし癌50で十分でしょ いい加減、嘘ばっかりついて
あちらこちら荒らしてる
大宮のキチガイ集団うざいから
警察に通報した
ガチだぞ
>>443
ほんとにUFJがAIで住宅ローン審査ってなってるんだな。 東急は所詮は渋谷止まりだったからな
地下鉄が繋がった所で不便には変わりない
ところで東京方面のアクセスなら千葉がお得だぞ
>>429
アルバイトの俺でも住宅ローン(フラット35Ｓ)通ったし、毎月支払い出来てるから大丈夫だろ。 >>453
本当に都民？
東京駅までのアクセスが圧倒的に重要でしょ
新宿にアクセスが良くていいことって何だ？渋谷や池袋なんてまともな大人は行かないでしょ 東急が残念なのは渋谷行きなことなんだよな
都心まで遠くて時間がかかるし利便性も良くなりようがない
>>461
むしろ、東京駅に何があるの？
乗り換えなら湘南新宿ラインができて、東京駅経由することが明らかに少ないし、新幹線は山の手手前の品川か上野で乗れるし。
会社も公の施設も東京駅にあることって意外と少ないし。 >>461
言ってるの大宮の無職ニートだから
何も知らないんだよ
遊ぶとこにしか知識がないんだろ >>463
もういいから無職は無理して話についてくんなよ 結局、反論もないようだし。
別に東京駅にこだわる理由があるなら、聞きたかっただけなんだが、触れちゃ駄目なやつだったのね。スレ汚しすまん。
>>466
あんたがちゃんと仕事してたら分かるだろ >>466
オフィスだろ。
うちも本社は大手町だし。 >>466
会話に混じって悪いけど
東京駅うんぬんより
あなたの言ってることが
おかしいから言われただけだろ
あなたの言ってる良い場所は
目的が遊ぶ場所に限定されてる 別に東京駅から歩いてもいいけど、それだったら、東急からの半蔵門と同じじゃね？
「東京駅」へのアクセスにこだわる必要ないんじゃないのかと。
新宿、渋谷、池袋は、山手線の外で私鉄含めて終着とかで出てきやすく、JRと地下鉄が使えるからあげたんだけど。乗り換えてある程度都内に場所を選んでいけるから。まぁ、乗り換え目的で、場所が目的ではなかったな。
確かに場所だけみると遊ぶ場所だな。
>>470
しかも新宿、池袋、渋谷って
犯罪の３悪って言われてる場所だしな
いい大人が勧める場所でないな 【年 齢】 34
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 850人
【年 収】 450万円
【世帯収入】 750万円 ⇨購入したら妻退職 私のみ450万に
【家族構成】 妻、未満児子ども
【所有資産・貯蓄】 850万円
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用+家具引越】総額2650万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】350万＋親援助400万
【希望金額】 1900万円
【金利種類】 アルヒスーパーフラット35S 団信付
【マンションor戸建】 中古戸建
【主な質問相談】
住まいは地方です。築5年の築浅物件です。
購入したら妻が地理的条件のため退職になります。
なるべく頭金入れて1700くらいの借り入れと思っていたのですが、
「キャッシュはある程度残した方が良い」との意見があって1900にしようかと。
月々支払い五千円くらい変わりますが、貯金はなるべく残した方が良いのでしょうか？
また、アルヒの団信特約、がん100%支払い免除でプラス金利0.15プラス、
7台疾病⇨入院で0.25プラスになります。がん以外は180日以上の入院が対象です。
がん以外では、180日も入院することはあまりないというアドバイスから、
がんのみで良いかなと思うのですが、いかがでしょうか。
タバコ酒はやらなくて、まあ健康です。
文字化けしたので&追記です
【年 齢】 34
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 850人
【年 収】 450万円
【世帯収入】 750万円だけど購入したら妻退職 私のみ450万に
【家族構成】 妻、未満児子ども
【所有資産・貯蓄】 850万円
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用+家具引越】総額2650万くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】350万＋親援助400万
【希望金額】 1900万円
【金利種類】 アルヒスーパーフラット35S 団信付
【マンションor戸建】 中古戸建
【主な質問相談】
住まいは地方です。築5年の築浅物件です。
購入したら妻が地理的条件のため退職になります。
なるべく頭金入れて1700くらいの借り入れと思っていたのですが、
「キャッシュはある程度残した方が良い」との意見があって1900にしようかと。
月々支払い五千円くらい変わりますが、貯金はなるべく残した方が良いのでしょうか？
また、アルヒの団信特約、がん100%支払い免除でプラス金利0.15プラス、
7台疾病の入院で0.25プラスになります。がん以外は180日以上の入院が対象です。
がん以外では、180日も入院することはあまりないというアドバイスから、
がんのみで良いかなと思うのですが、いかがでしょうか。
タバコ酒はやらなくて、まあ健康です。
追記・
田舎なので物価は安いですが、車は1人1台必須地域です。
今コンパクトカープラス軽ですが、4年後くらいには軽をファミリーカーに買い替えが発生する予定です。
>>473
1900万のローン組んで、残り資産500万って理解でいいのかな
フラットにしなくてもいいんじゃない？ >>475
イエースです。
地銀とかはロクな条件がなく、FPからフラットを勧められました。
金融機関から直の方が良いという意味でしょうか？ >>476
私ならネット銀行で変動0.457で組みますね
当然、貯金はなるべく残した方がいいね
金利は住宅ローンより車のローンの方が高いわけだから、住宅ローンは最低限の頭金にして、車の時に使う方が良い >>453
>>454
本当の都民なら東京駅へのアクセスは大して気にしなくねと言いいながら、大事なとこの次点が大手町ってww
さすが偽物の都民は面白いこと言うねw 田園都市線からの話じゃないのかそれ
よくわからんけど
>>463
まともな仕事に就いてないとこういう認識になるのか
まともな会社の本社オフィスは東京駅とその周辺・隣接地域に集中してるぞ
湘南新宿ラインってw埼玉か神奈川の奥地住みかなw 大崎のオフィスビルで勤めてる俺はまともな社会人でしょうか
>>474
あなたが書いてる通り、
【自己資金(頭金・諸費用)】350万＋親援助400万
これが一番良いんじゃないの？思いつきじゃなくて考えた結論だろうし、500万現金が残るし
もちろん金利変動がそんなにないと思えばフルローンでも良いけど、先の事は誰にも分からんしね
色んな手法がありどれも一長一短
現金残しておいて、金利が上がったら繰り上げたりローン控除が切れたときに繰り上げたりも出来る
だけど銀行によっては繰り上げ手数料取るところもあるし、金利上昇時に繰り上げると
資産の運用も出来ず現金で置いておかないといけない
それなら間を取って、750頭金っていうのがあなたの考え方じゃないの？
アリだとは思うよ >>480
だから、東京「駅」にこだわる必要はないってことだって言ってるんだが。伝わらんのな。
大手町周辺にアクセスできれば、大手町だろうが東京駅だろうがいいわけで。
田園都市線だって、大手町に行くんだから、東京駅のアクセスは悪いだろうが、別に利便性は問題ないでしょ。 >>482
ありがとうございます。
そうですね。FPには、リスク取って変動金利にしなくても、
固定金利で無理なく返せる&投資信託などで固定金利を上回る運用益を出せているから、フラットでいいよと言われてます。
手元500万残して、1900万借入で行きますかね。
ありがとうございます。
親からの援助のうち200万は借入なので、こちらもボチボチ返していきますw >>480
就活してたとき、東京駅で降りた覚えってあんまりないけど、まともな会社じゃなかったのか
地下鉄はやたら使ったけど くだらねーことでグダグダ議論すんなや
東京駅も新宿駅も重要なターミナル駅で、その価値の大きさはそれぞれや
武蔵小杉って、これか
https://www.asahi.com/amp/articles/ASKB53SLWKB5ULOB00C.html
川崎市中原区に住む男性（４３）は、横須賀線で東京都内に通勤する。午前８時前に駅に着いて列に加わる。
改札口に入るだけでも５分ほど待って、エスカレーターでホームにあがる。「ダイヤの乱れなどがあると、あっという間に列が伸びて改札までの時間はもっとかかります」
２０１０年に横須賀線の新駅が武蔵小杉にできるまでは、南武線の向河原から川崎経由で東京に出ていた。通勤時間は短縮されたが、混雑はひどい。
ホームはいつも人であふれ、「今も人が徐々に増えている」ように感じる。「ピリピリしているし、いつ事故が起きてもおかしくない」 >>486
個々人とっての価値はそれぞれでも、そのトータルで客観的な価値が決まるんだが
新宿を都心と思ったり、東京駅と比べてる時点でアホでしかない 東京駅近辺にあるオフィスに行くのに東京駅で降りるアホはいないだろ
有楽町、大手町、京橋あたりを使うのが普通
田都なら表参道乗り換えで京橋から歩く
>>491
そうだね、大手町通ってたねスマン
勝手に有楽町方面を思い描いてた 資産価値の話でもないようだし価値基準が不明な議論だな
渋谷からカウントしても大手町まで16分かかる時点で田都の都心へのアクセスが良いとはとても言えないんだわ
反対側で考えれば住吉11分、押上ですら14分だぞ
だから田都の世田谷あたりの過大価値は修正されていわけだが。神奈川ならなおさら。
>>496
過大評価？
災害リスクや住民の民度、治安を考えれば適正な価格差だわ。
最近はやたらに東側の低地を押す書き込みが多いが、
あんなのは分かりやすすぎるくらいのデベのステマだわw 単に都心＝東京駅周辺ということをどうしても認めさせたいだけなのか
いまだに東京駅周辺が重要とする理由が
＞まともな会社の本社オフィスは東京駅とその周辺・隣接地域に集中してるぞ
しか出てないけど本社オフィスがたくさんあるところにアクセスできることがどう重要なんだろうか
東京駅までのアクセスや皇居までの距離が不動産の価値を決める基準の一つなんて元々当たり前だからな、
その傾向はますます強まっているというこれまた当たり前の事実なだけ
そんな基本も知らないの？という話で別に議論ですらない
新宿や渋谷が都心と思いたければ思ってればいいんじゃないの
住む家が安く見つかるよw
もともと>>447に>>451が噛み付いたのが始まりのように見えるんだけど、
いつから資産価値の話になったんだろうか ローン審査これからなんだが、2年前の会社持ち株売却益の確定申告してない事に気付いたんだがこれ審査に影響あります？
源泉徴収は出してある
だから田都神奈川なんて都心へのアクセスも利便性も良くないだろって話だわ
まあ神奈川県民基準ならどっちも良いといえるのかもな
いまだに都心（東京駅周辺）が重要とする理由が
＞‎まともな会社の本社オフィスは東京駅とその周辺・隣接地域に集中してるぞ
しか出てないけど本社オフィスがたくさんあるところにアクセスできることがどう重要なんだろうか
>>505
その周辺に通勤する人が多い
だから、そこへ行きやすい地域の価値が高い
それだけだよ でも>>447までの話に資産価値の話一切出てきてないし
>>447は資産価値という意味で「都心（おそらく渋谷など商業中心地を指してる）へのアクセス」がいいとは言ってないと思うけど
やはり>>498が正解なのか 要はこの不毛な議論は>>447の「都心」っていう言葉への揚げ足とりでしかなかったのでは？ 新宿へのアクセスが一番重要とか言い出す常識外れのバカは一般的な基準を知れて良かっただろ
東京駅周辺で働いていない人にとっては新宿へのアクセスの方が重要だろう
大体新宿や渋谷が都心というのがちょっとない感覚だわな
都心三区と言った場合に新宿も渋谷も含まれない
>>510
江ノ島の海の家で働いている人にとっては東京駅より片瀬江ノ島のアクセスが重要だもんなw 資産価値という観点では東京駅周辺へのアクセスは重要なんだろうけど
それ以外の点で新宿へのアクセスより優れた点って何かあるんだろうか
>>513
資産価値ばかりにこだわらないなら
自分の勤め先と大きな商業地へのアクセスが重要じゃないかね 稼げる仕事が沢山ある場所に近いというのが全てだろ
住環境なら都会より田舎の方が優れているということはよくあるが、しかし田舎には人が住まない
新宿と東京も同じこと
おそらく>>447は住環境の話をしてると思うけど
住環境より資産価値がすべてっていう価値観の人に噛みつかれたってことか いや、田都神奈川が住環境がいいと言えば『そうか』で住む話なのに、
都心へのアクセスがいいとか利便性がいいとか言い出すから『どこが？』という話になる
まあ、自分が都心三区に住んでたらどこが？なんだが
神奈川人からすれば間違いではないからややこしい
「都心」という言葉は山手線の大きな駅、
「利便性」という言葉は住むのに便利という意味で言っているように思うけど、
そんなに噛み付くことなんだろうか
やはり>>498が正解なのか 資産価値って今どうこうより将来伸びなきゃ何の意味もないぞ。
昨今の働き方の変貌を見る限りオフィス街より商業地へのアクセスの方が資産価値が伸びる可能性は高いんじゃないか。
そもそも都心が新宿なんて話も出てない気がするけどな。都心が東京駅だって話は出てるけど。
副都心という言葉はあったよな。使ってないけど。
「都心」という言葉は山手線の大きな駅
噛みつくこともないとは思うが、指摘はされるさ
間違いなんだから
副都心って用語は東京都が作った言葉だし、現在も使用している
ケガで入院して３か月会社休んだ時の審査って厳しいかな
休業補償は貰ってる、詳しい人教えて
注文住宅のときって
土地のローンと上物のローンは別々にできる？
>>526
何も考えてないと、できない
最初から対応している所を探すべし 残金が200万まで来た
繰上返済は12月も1月も変わりないかな？
>>526
フラットならダブルフラット
都市銀行なら勝手に別れるよ >>484
まあどういうローン計画を選ぶにせよ、
損得が出るのは結果が出てからだから、
あんまり深く悩まず自分のスタイルで行くのが一番良いと思う
人に言われて変更して失敗したら悔いが残るでしょ？ 買えるのなら高い金払って都心なんだろうがどうやっても狭い家になる
少し離れても住みやすい家を購入し
その場所近辺に開発が入ったり新駅が出来たりして地下が上がったりしたら
先見の明があったとぐっと満足度が増す
都心は飽和状態だし住宅購入を投資とも考えるならそういった見極めすらも価値に入るのではないか
そうなのかな
都心はあがり、郊外は下がるの二極化してるように見える
これから上がりそうな郊外、、、どこだろうね
都内に乗り換えなしの1本で行けて、まだ上がってないところ
武蔵小杉のように工場だらけだったところの再開発かな
自分も都心と郊外で二極化すると思う。
都心はやっぱり住みたがる人がたくさんいるから空き家はなかなかできないんじゃないかな。
地方とか都心からアクセス悪い離れた郊外とかはこれからガラガラになっていくだろうけど。
都心と郊外ってみんな言うけど、そんなにはっきりと境界があるわけじゃないだろ
都心3区以外は都心じゃないとか言う奴もいるし、大半の人たちは都心と郊外の狭間に住むわけで、そこがどうなるかが重要なんじゃないの
山手線ターミナルまで30分以内はこれからも上がるだろ
>>530
あざます！勇気が湧いてきました。
ところで団信はガン100で問題ないでしょうか。
まあこれも正解はないでしょうが… >>533
買う物件と年収によるけど、すまい給付金が出る人は急ぐ必要ない 都心3区
都心23区
郊外
東京に関してはこの3つの区分けだな。
23区は東と西で随分違う。
青梅や奥多摩はまた違う括りだけど、話に出ない。
このあたりを考慮すれば話は通じる。
>>539
今までのすまい給付金の制度で満額30万貰える人は
ほとんど居ないと思うよ。
改訂されるからと言っても大幅に期待できないと思うわ。 消費税よく分からんなぁ
土地買って新築建てる時は簡単だけど、中古の場合はどうなるんだろ？
土地代と建物代と分けて売らないよね
築古だとほぼ土地代だと思うんだけど、土地には消費税掛からない
>>16
後々売る予定で買わせるのでは？
要はババ抜き
青森みたいに糞土地てまはないし 今の収入だと給付金は出ず、増税後はその範囲に入るけど、今1番条件に合った物件があるから来週契約してきます
待っても金利もどうなるかわからないし
あとは本申込が通るのを祈るのみ
>>533
大体、駆け込み需要が終われば値段が下がるから何も問題ない
エコポイント思い出してみ？
４２インチのテレビで２万３０００エコポイント〆切り間近！！
って状態から、実際エコポイントが終わったら本体価格が５万下がったｗ
今ボラれてるだけ
消費税増税の気配が濃厚になってきたから逆に今は強気の値段で押してくる
今は逆に買い時ではない マンションや建売はそうかもしれんが注文住宅はそわな変わらないんじゃないの？
人口が減るのが確定してる上に、東京だって転入増は言う程ない
もちろん＋だけど、昔の自然増からすると微々たるもん
永久に土地が上がるなんてことはないわな
俺も騙された口だわ…
ｴｺﾎﾟｲﾝﾄに踊らされ、ｴｱｺﾝ3台・冷蔵庫・ﾃﾚﾋﾞ2台買い変えて10万9000ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ貰ったけど、
終わった瞬間にヤマダ電機で総額18万安くなってた…
思い出したくもない苦い記憶
>>550
あってほしくはないが、海外からの転入は確定だよ 中国は初任給40万とかの企業出てきてるし、
日本に喜んで来る連中なんか犯罪者予備軍でしかないだろうな
今やインドネシアはおろかタイやマレーシアにすら追い越されてる
日本に来るくらいならマレーシアに行った方が稼げる
>>547
欲しい時が買い時ってのは間違ってない。
子供の有無と年齢とか、家族の気持ちとかあるから、個々人にしか買い時は分からない >>553
そんなん知らんが、日本に移民する外国人が毎年すごい勢いで増えてるのは事実だろ うちは夫が高齢でローン組めなくなっちゃうから
良い物件が出たタイミングで買ったわ
あと2年後とか待ってられない(銀行が)
うちも今年買ったよ
マンション希望だったから待った方がいいとは言われたけど待ってたら子育て狭いところでしなきゃならんし
【年 齢】37
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】3万以上
【年 収】800
【世帯収入】1300
【家族構成】妻のみ
【所有資産・貯蓄】2500
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】8000
【自己資金(頭金・諸費用)】2000、親からもらえるかも
【希望金額】6000
【金利種類】悩み中
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
不動産屋から提示されたシミュレーションだと一人でもなんとか返せそう。
子無しでずっと共働きの予定。二人だと余裕に見えちゃう。
こんな高い買い物をしても大丈夫なのでしょうか。
ほんとに？不安なのよ。
DINKSだから大体の希望は嫁と同じ
しかも互いに銀行員で住宅ローン業務
物件に対する目線は大体同じで話は早いので
後は金額をどこまで叩けるか
悩むのはその土地の今後の資産価値が上がっていくかどうか
勿論駅近を選んでる
DINKS8000万とか
都内だと港区とか渋谷か？
>>563
新築
2割は叩けなかったけど新築にしてはかなり値引できた
会社によっての値引率をおおよそ知っているからそれなりに満足
職種柄転勤もあり得るから高価な物件は買わない
住む事が前提だけど自分達なりに売却なりの資産価値を考えて年内入居予定 >>539
給付金満額(10%適用)でもらっても消費税＋２%の方がでデカイから買うなら今っしょ。 >>568
ローン減税延長あるかもしれないからそっちがあったら大きい 土地には消費税が掛からないし、中古を個人間で買うとそれも消費税かからないし、
給付金だけ貰えて得
業者販売の家も増税後に値下がりが予想されてるし相場を押し下げる効果もある
気に入った家が見つかれば伸ばさず買った方がいいけど、消費税増税を見据えて慌てて買うのは損
うちは子供が欲しくてもできなかった
嫁も仕事が好きだし治療途中でやめたわ
金も不自由はしてないし子供の学区とか考えないで家が買えるのは楽
それがいいのかと言えば全員には当てはまらないけど
銀行ってちゃんと審査してるのかな？
昨日の14時頃に仮申し込みしたんだけど、
もう返事が来た
通ったってさ
借り入れ希望額は年収の約6倍
4倍程度なら通りやすいと聞くけど6倍で24時間もかからんとか…
銀行の融資条件に、信用保証会社の保証が受けれることとある
ぶっちゃけ丸投げだよ
>>576
書類ちゃんと揃えない仮審査は
本審査してもええで。ってだけ 銀行の仮審査なんかネット入力だけのところもあるからな
信用情報までみるところもあるようだけど
俺なんかネット入力の銀行で一分もせずに承認来たよw
外形的なとこだけで判断してるし、信用情報も取ってないんだろうね
仮審査は返済比率と即却下できる程度の信用情報
本気の審査は本審査
メガバンでも給料振り込みとかしてる所ならすぐでるよな
本審査はよっぽどのことがないと落ちないとかは言われた
子どもがいないのに家を買う意味あるの？
というか、子どもがいないのに生きてる意味あるの？
想像するだけでも虚しいな
子供にしか生甲斐見いだせないのかな？依存しすぎて子供に見捨てられたら何も残らんね
子供は親の虚しさ埋めるために存在してるわけじゃないからな
それって住宅ローンごときに右往左往してるのも虚しいよな。
減る量を気にするより入ってくるのを多くしろよ。。。
>>588
どんな生きがいがあるの？どうせくだらないことで時間浪費するだけでしょう？
それに歳とって、人様の子が汗水流して働いた税金で生活支えてもらうなんて浅ましいと思いませんか？ むしろこれからの日本で生きていかないといけない子供がかわいそう
>>581
何処の銀行？
俺は２日で仮審査通って、そっから３日で本審査通った。
合計５日。 >>591
お前の子供が受刑者や生活保護になって人様の税金でメシ食うクズになる可能性も十分あるんやで >>587
君んちの子供が高卒ニート自宅警備員になる呪いをかけておいた。 >>599
子供のために買ったマイホームにずっと居座って24時間自宅警備してくれるなんて夢のような充実した老後おくれるな 【年 齢】 29
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 2000人
【年 収】 500万円
【世帯収入】 600万円
【家族構成】 妻、子供0 子供後は2人予定
【所有資産・貯蓄】 貯金800万、株700万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用+家具引越】2900万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】 2800万
【金利種類】 フラット35s
【マンションor戸建】 一戸建て
【主な質問相談】
本当は変動にしたいのですが借りてから7年間ぐはいは毎年赤字の予定で繰上げ返済も厳しいです
10年後の様子を見て変動に借り換え繰上げ返済しようと思いますがこの考えはどうでしょうか？
フラット35sの金利は0.95→1.2(10年後)です
10年後に変動借り換えするぐらいならフラットでいけよ
>>602
フラット35Ｓの金利そんな安かったっけ？ >>602
頭金1割入れないで、その金利で借りれたっけ？
なんで赤字になるの？資産が多少あるとは言え、最初から赤字が見えてると苦しくなるよ 赤字になるなら変動にしろよ
ギリギリ黒ぐらいなら固定だろうけど
>>608
あと、変動で実質金利0.6%切ると思うけど、しかも団信ありになるメリットもある >>609
工務店が高めに見積もり出すみたいです
つなぎ融資対応のところだと実質0.8%ぐらいになります 薬飲んで血圧140/83だけど、生命保険通ったわ
逆に通らないケースってあるのかな？
>>602
変動で借りられないなら最初から選択肢ないだろ
10年後はその時の変動金利が出てから決めろ >>612
自分の場合
ピロリ菌除菌したけど健康診断で今年も
萎縮性胃炎でピロリ菌感染の疑いって書かれて
このままで団信いけるのか心配 >>611
それ、まずいんじゃないですか？銀行を架空の金額で騙すつもりという事ですよね。 >>614
再検査受けてみたら？
除去した後で再感染することもよくあるし >>614
俺の場合
アルヒスーパーフラットはアウト
三菱変動はセーフ
だったは
スーパーフラットは外資の団信なので厳しいとのこと そもそも高血圧って騒ぎすぎじゃないか？
製薬会社によって作られた病気感がひどい
そりゃ170とかだとやばいけど、135で高血圧とか意味がわからん
健康なうちに家買いたいよな
一番緩いのはワイド団信かな？
固定金利でほとんど金利差がない銀行が多いけど、1段階どんっと金利が高い銀行もあるけどなんで？ソニー銀行とか35年固定だとものすごく高い
【年 齢】 41
【勤続年数】 13
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 630
【世帯収入】 630
【家族構成】 妻、子2
【所有資産・貯蓄】 300
【現在債務】 0
【物件金額＋諸費用】 3300
【自己資金(頭金・諸費用)】 50
【希望金額】
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 新築一戸建て
【主な質問相談】 手取り36万です。ローン返せるのか不安です。よろしくお願い致します。
>>622
定年を目処に繰り上げつつ返済すれば大丈夫かと。
奥さんが少し働くと楽になるね。 >>623
ありがとうございます。すこし気持ちが楽になりました。 【年 齢】 43
【勤続年数】 17
【雇用形態】 正規職員
【会社規模】 公務員
【年 収】 約600
【世帯収入】 去年600 今年1000弱？
【家族構成】 旦那45子ども2人(小3年長)
【所有資産・貯蓄】 マイホーム用約2000 教育費用に払込済み学資2000有り。旦那退職金や老後資金用に1000有り。車買い替え積み立て220株約450 その他500
【現在債務】 特に無し
【物件金額＋諸費用】 土地3300 建物2500 その他諸費用500くらい？
【自己資金(頭金・諸費用)】 思案中
【希望金額】 4000
【金利種類】 思案中
【地域やマンションor戸建】 都下に注文住宅
【主な質問相談】 数年前まで旦那年収1000-1500多い時世帯2000超えていましたが、体調崩して(メンタル)退職、転職。今年非正規で働き始めたところなので、旦那でなくローン名義は私？なるべく多く借りて手持ちを残しておきたいですが、厳しいでしょうか。
【年 齢】37
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000
【年 収】800
【世帯収入】800
【家族構成】嫁、5歳3歳0歳
【所有資産・貯蓄】2000
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】5200+200
【自己資金(頭金・諸費用)】1,400
【希望金額】4000
【金利種類】フラット35s
【地域やマンションor戸建】東京郊外、戸建
【主な質問相談】
つい最近までリボ払い残高300キャッシングも50
3年前にクレカ引き落としミス→電話で気付き一週間後支払い
所有資産は戸建購入にあたり親からの援助
>>630
一週間後に支払い済みなら信用に傷ついてないから大丈夫。 >>630
子供３人でその額はやや心配
子供多いと奥さんもなかなか働きにくいだろうし >>633
リボ払いやキャッシングの理由によるな。
浪費家体質だと心配だわ。
子ども3人で今一番お金かかってない時期なのに。 親からの援助を2000万円引き出せるなら買った方がいい
ローンよりもそっちのインパクトの方がデカい
借りたってお金はかかるんだから
>>630
子供3人なら迷わず行くしかないなw
家が広くなって子育てしやすくなるね。
ただ学費やらを考えると1000万低い物件にして、
借り入れを3000万くらいにした方が良いと思う。 住宅ローン申請中なのでフォトスカイキャンセルで現金化しました。
>>630
636の言う通りがいいかな。 1000万は下げた方がよさそう。
転職になる可能性は？ 子供3人の学費もあるし、今まで貯蓄は幾ら貯められた？
所有資産に親からの援助を入れるのはおかしい。
所有資産＠＠＠円、親から援助@@@円と書かないと。 自力と他力は全然違う。
みんな最初から？高い物件買うね。
俺だったら心配で無理。2回買い替えてるが収入が上がって貯蓄してから買い替えてるよ。
結果的には最初から高額ローン組んでてもOKだったが、転職、起業してるし、
心配で無理だわ。 特に子供が居るのなら余計。 転職になる可能性は自分次第じゃね
倒産する可能性は規模見るとまだ平気だと思うけど
まぁ、ほかは同意。
自己資産がない理由が浪費だと生活レベルを落とせるかどうか
親からの援助を所有資産として書いてるところの感覚が心配だね。
貯金がないのかな。
年収的には贅沢しなければ大丈夫だと思うけど、この方は生活見直して貯金できるようにしてからの方がいいんじゃないかな、て思う。
>>548
消費税が5→8パーのとき
8パーになったときに上物代下がったの？？ 下がったよ
住友坪65万から61万に下がった
消費税入れても下がるくらい下がった
>>638みたいなのが一番損するんだろうな
そんなんでよく回答する気になるな >>643
そうか？
一生住むなら新築がいいっしょ 一生といってもねえローン終わる前に逝く場合なんて結構あるしな
>>642
坪50なら200万下がったとして
上物代3000万として
×1.08＝3240
×1.1＝3300 － 200 ＝ 3100万
計算概ね合ってる？ >>648
そうだよ
だから慌てなくても高くならないよって話 有名なキチガイ埼玉大宮集団
荒らすな！
お前たち精神異常者は
ここにくるな！
>>645
新築プレミアムは無駄金、住んだ瞬間中古
まともで貴重な立地にもう新築は建たない
管理の優劣は数年経たないと分からない
ちょっと良いお家を買う人には中古を勧める >>645
築浅中古なら内装やるだけでもほぼ新築だよ
というか、家買って思ったけど、家ってかなりハリボテだよな
基礎と構造以外はなんとでもなると思った じぶんみたいなガン50とかあると家買うハードルが下がるよな
2人に1人はガン診断だし
40越えて2つ目の新居購入だけど
病気してこなくて良かったとつくづく思う
この年になると大きな病気する前に買っておこうと思う
全疾病付もいいけど就労不能12ヶ月とか滅多にないよね
長年住むのに間取りすら自分で決めずに家買うとか
新築の注文住宅以外ありえない
いやいや新しい物しか目にいかないのかよ
古くていい物はたくさんある中古物件しかありえない
それぞれの価値観なんだから
別の価値観を否定するのやめようよ
うちは築浅中古物件の掘り出し物を見つけたと思ったら
大島てる物件でしかも結構悲惨なのだったことあるわ
ご近所問題やら前住人の住まい方は住むまで分からないからなぁ
やっぱ博打の要素はあるよね
【年 齢】31
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】1,000
【年 収】300
【世帯収入】600
【家族構成】妻 子ども
【所有資産・貯蓄】400
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】2,600
【自己資金(頭金・諸費用)】400
【希望金額】2,200
【金利種類】10年固定
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問】事前審査を私1人で通ったのですが、住宅ローン控除フル活用の為に、妻に連帯債務をしてもらうか検討中です。再審査ですが、妻は育休中で前年度の所得は低いです。頭金200万出してもらいました。あえて連帯債務にする必要はありますか？
>>657
手垢どころか、築浅なのに床板の全面改修をすると言うからなんか変だと思い、
詳細聞いてみたら前所有者がゴミ屋敷にしてたことが分かったってのもあったよ
壁紙や床だけ直して、築3年とうたわれたら分からないよな
床が腐るレベルだから軒下にも汁とか染み込んでそうだし害虫発生リスクが高いよなー
即売れてたけどね >>659
うちも連帯債務にしたよ。
住宅ローン控除をお互い使えるように。
そもそも10年固定ってのが勿体無い。 >>661レスありがとうございます。変動にされましたか？このかたちだと、保証料が安いもので >>662
繰り上げ返済も借り換えもする予定ないし金利も底だと思って団信入って35年固定にしたよ。
固定か変動かは人それぞれだから自分等でちゃんと話し合って決めた方がいい。
あと連帯債務にした場合、買った後の持ち分(うちは5;5)も。 現金購入なら大幅な値引きが利きそうな物件があります
売り出し価格は1980
現金なら1500で買えそうと不動産屋に言われてます
ただ貯金は1850くらいしかなく、出せても1500プラス諸費用で1650いっぱいいっぱいです
リフォームが300ほどかかります
リフォーム費用合わせて1950で、自己資金1650出して300万借りるとか可能なんでしょうか？
銀行は300のうちの使い道の内訳とか問うのでしょうか？
現金なら下げるということは、スピード勝負でどんと現金を積む必要があるのでは？と考えてます
>>664
それは、銀行に聞きなよ。
ここで相談する意味が無い。 >>664
多分売り手が急いでるんでしょ
土地建物現金で買ってリフォームはゆっくりで大丈夫そうだけど、不動産屋と相談じゃない？
リフォームローンとかあるし。 理想は物件価格だけ現金で払って、諸費用もリフォーム費用も住宅ローンで借りたい
銀行に聞いて藪蛇になったらあれかなと
>>664
リフォームをもっと安くすれば？
フローリングは上張り、壁紙は業者に頼むとして。。。（自分でやれば格安）
風呂も床や壁、天井は専用に貼るのがある（自分でやれば4万くらい）
（業者で湯船も塗装とかできる）
ネットでリフォーム動画あるし、素人でも簡単なのも多いぞ。 >>657
自分の手垢を他人のと一緒にすんなよ
貧乏人の僻みとしか取れないわ 築浅で売り出されてる家って家主か家自体か両方に問題あって手放したやつだから
>>671
家の問題にそれも含まれるんじゃないかな >>671
不動産屋に聞いたら、手放す理由で一番多いのは離婚ですって言われたわ。
（戸建ての場合） >>670
何を言うか
建てて2年で不倫がバレて離婚ってのもあるぞ 簡単に離婚するようなヤツが買うような家もそれなりなんだろ
分からんよ
子供一人の予定が6つ子生まれたから広い家に引っ越すとかw
個人の印象や主観にソース求めるバカな人って結局何を知りたいわけ？
>>678
築浅の戸建が「それなりの質」と言ってんだから、ソースを出せよ
出せないならブログに書いてれば？ >>678
つまり、デマだったということを自白したってことだ それなりの質なんて誰も言ってない
築浅購入貧乏人の被害妄想酷い
>>673
知らなかったわ
きちんと統計取ったデータじゃないんだろうけどありがとう
どちらにせよ家族バランスか生活バランスが急激に変わるから
家が寿命を迎える前に出るんだもんな 675 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/19(金) 12:14:14.85 ID:???
簡単に離婚するようなヤツが買うような家もそれなりなんだろ
681 名前:名無し不動さん [sage] :2018/10/19(金) 13:01:36.80 ID:???
それなりの質なんて誰も言ってない
築浅購入貧乏人の被害妄想酷い
3歩あるいたら忘れるトリ頭
>>683
それなりとはかいてあるが
それなりの『質』とはかいていないだろ >>684
トリ頭まだ生きてたんか
まあ、また数秒たったら忘れるんだろうな >>682
知りあいの営業に離婚って言ったほうが家の問題じゃないんだなって印象にもっていけて聞こえが良いから言うって聞いた
実際売りに出す人って家に細かい不平不満かなり持ってる人が大半だって >>688
書いてて矛盾だらけだって自分で気づいてないんだろうな 自分の好きなの買ったらいいじゃん
そりゃあ、それなりの質の築浅もあるだろうし質がいい築浅もあるよ
でも、何かしらあって売ったのは間違いないからそこの所よく掘り下げておいたほうがいいね
それなりの値段なんだかそれなりの価格なんだかそれなりの立地なのか
『それなり』
だけじゃ解らんのに勝手にそれなりの『質』のソース出せいってる自分のバカさがまだ理解できないのかw
>>696
まって
>>675がそれなりの価格なら意味が通らないと思うのw
立地なら辛うじて意味は通るけど苦しくない？もう恥ずかしいからやめなよ 【年 齢】41
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】400万
【世帯収入】400万
【家族構成】年長の子供
【所有資産・貯蓄】2700万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3480万+180万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問】
夫に先立たれました。残してもらったお金で家を購入しようかと思ってますが、どのようにローン組んだらよろしいでしょうか？
>>695
フラット35で組むと良い
地域によるが買う物件の方が心配 「それなりの質」だと良い意味で使うことが多いけど「それなりだろう」だと悪い意味で使われる
日本語難しいね
フラットって国の政策なんだろうけど、
フラットの基準金利が高くなれば新規申し込み者は増えないよね
今のうちかな
>>695
まずやるべきはねらーをやめてまともな相談相手を考えること 今月もコアコアCPIたったの0.4%
変動金利は永久に上がらないな
>>663
ありがとうございます。契約前だったので、控除の面から嫁さんと連帯債務にしようと思います。背中を押していただいて、ありがとうございました！ >>703
固定と変動の議論なんかしてないし興味すらないよ
固定選ぶやつの僻みって嫌だね >>704
話題を出しただけで、議論はしてないからセーフ、こう言うことですねw
どんだけ頭悪いんだろうw 誰の同意もなく126まで続いてるスレのテンプレ勝手に改竄してんのな。住宅ローンスレで固定と変動がスレ違いってアホかと。
>>706
じゃあこのスレ半分くらいはスレ違いだね
君がテンプレ改ざんしたの？ >>696
>>700
ありがとうございました。
遺族年金ももらえるので、家を購入しようかと踏みきりました。 >>695
その収入なら、フラット35か、35年固定金利をすすめたい 相談例に対して固定か変動かを答えるのはいいとして、
一般化して絶対に固定がいいとか誰でも変動にすべきとか、
そういうのはさすがにスレ違いだから他行けでええんちゃうんかな
変動は永久に上がらないからどうしたの？それ住宅ローンに関する質問や相談と関係ある？
変動か固定かを選ぶ指標になる
住宅ローンに関する質問や相談スレじゃなくて住宅ローン総合スレ
自治厨は消えてね
変動が永久に上がらないなら固定をすすめる理由はなくなるんじゃね？
60坪東道路で東西に長方形の土地の購入を決定
そこに新築するのですが、図面を見ると南の空きが平均2500mmと思ったより狭かった
「北を詰めて南を広げたい」と相談したのですが、
「民法で1mは空けないとダメだから北を詰めても数cmしか広く出来ない」とのこと
北にはエコキュートと室外機があるので今は1100mmとなっています
数cmの違いですがどうしようか悩んでいます
工務店の口ぶりだと、その程度の違いは無いに等しいといった感じです…
ご意見ありましたらお願いします
住宅ローンもネット商品にしたいと相談しても、
地元の銀行が良い！とのことで親身に聞いてくれないし疲れてきました…
>>701だけど変動金利の将来見込は住宅ローンの重要な要素だと思うよ
変動で借りてる人にとって今後の支払に影響する話だからね
固定との比較には興味がないからいちいち噛み付いてこないでね みんなスレチと思ってるから出ていって？わざわざ荒れる原因のような内容書いておいて、スレチじゃないですって言われても頭湧いてんなとしか思わない
離婚で手放した家って壮絶な夫婦喧嘩とか家族崩壊の現場だから大島てるに載らない事故物件
住宅ローンを変動で借りてるから変動の指標となるCPIと将来の変動金利見込みを住宅ローン総合スレに書いただけなのに
わざわざ噛み付いて荒らさないでほしい
>>701
物価今日発表だったか。チェック早いな。 >>718
ネット銀行 土地つなぎ対応悪いからな
土地からだと物理的に借り入れ出来ない建築屋もある
1メートルは民法ではなく斜線制限か壁面後退じゃない？ >>727
毎月19日を含む週の金曜日だよ
消費増税・景気転換が間近、高齢者割合増加による社会保障費増加からの消費低迷でこの国の変動金利は永久に上がらないね >>718
自分の経験から言うと無理に隣家との隙間を詰めない方がいい。家のメンテナンスがやり難く
なるだけでなく、住みにくい家になってしまうと思うよ。60坪も土地があるなら南面に拘らなく
ても十分陽当たりは確保できるはず。どうしても諦められないなら思い切って一部でも南面減築
を考えると言う手もあるのでは？
未だに南側陽当たり信仰が根強いのは、自分には理解できないんだけど、それならマンションの方
良いと思うけどなぁ。 >>730
世代人口最大の団塊世代はすでに全員69歳以上の高齢者
今後は移民政策の推進もあって消費増大の未来もあるぜ
しばらくは上がらないだろうけど永久にって断言するのはさすがに言い過ぎだわ >>670
そんな単純じゃないよ
ひとり身で高齢賃貸に入るために手放す人もいる 高齢独り身が新築買ってすぐに築浅で賃貸に引っ越すなんてレアケースなんじゃないのか？
抽選で高倍率が付くようなマンションだと築浅どころか竣工前に売りに出たりもするwww
>>735
税金とられまくりや～
最低5年自己居住用に住まないと >>729
>> 1メートルは民法ではなく斜線制限か壁面後退じゃない？
235条で境界から1mない場合は、窓に目隠しが必要らしいです
後出しですみませんが、土地代は贈与で支払えます
でも建築が始まればつなぎ融資も必要ですし、アルヒスーパーフラット8Sが安くていいなぁと
>>731
家のメンテがやり辛くなる事や、今の南の空きで陽当たりは確保できる等同じ事を言われました
1階南西にウッドデッキを付けるので、少しでも庭を広げたいなぁと思った次第です
2階中央にベランダと吹き抜けもあるので心配ないかもしれませんね
担当者とよく話し合ってみます >>735
住民票なきゃ控除もうけられないよね
そもそも金利も変わってくるんじゃ？
キャッシュなわけないよな 変動金利でも優遇金利が大きい今が借り時だと思うんだけどどうかな？
固定と変動の金利差を考えると固定にアドバンテージがあるようにも思えるけど
>>702
再審査も同じ銀行(窓口)なら通りやすいはず。
本審査通るといいですね。 >>716
ちらっと見たらめっちゃ盛り上がっててクソワロタ
確かにあんだけの議論をこのスレでやってたら荒れるわ
分けて正解 >>673
うちの近所の築2年に内見に行ったが、やはり離婚が手放しの原因だった。
一緒に見に行った嫁からはその場で生暖かく反対されたから買わなかった。 うちはサンルーム増築、外構完璧整備の築浅5年以内中古を新築価格から1000万以上引きで買えたから、
一概に築浅ダメとも言い切れない
ちなみに前の持主は資産家で、嫁さんのワガママで建て替えだったw
中古を買う場合、前の持ち主がどんな理由で売却するか分かれば中古でもいいかもね。
売主が都内から地方に転勤になったとかの理由もあるからね
築浅中古買ったけどうちの場合はそうだったよ
>>746
ああ、それつかまされちゃった？
不動産屋にしてやられたね >>746
多分家相が悪いんじゃない？
立地も呪われてるかも
住んでると、ありとあらゆる不正、不義、苦悩、病気、不幸、艱難、死に遭う うちは事故物件だよ 相場よりだいぶ安いw
いま本審査中
>>745
いわくをしっかり判断できれば買い
なんでもかんでも一律に考えると損だよ 損得じゃなく気持ちの問題だろなメルカリで中古売りはするけど買わないもんな
その逆もいるだろうし他人の使い古し買って得したと思えるなら幸せなんだろ
俺は嫌なだが
服は下着以外はほぼ古着屋で買ってるけど
家は新築買ったw
以前は老人の一人暮らしで、長男と同居するからって更地にして売ったって。
そういうパターン今後ますます増えるだろうなぁ
>>754
どっちかっていうと、身寄りのない老人が孤独死して競売ってパターンが今後増えて行くんじゃないかと勝手に予想 日本人は新築新品信仰が強いよね
わいは家も車も余裕で中古。世帯収入2500万ほどあるけどこの先も余程デカいキャピタルゲインを狙える状況でも無い限り中古買って好きに手直しするわ
そのくせ中古が高い
築15年で上物4割値引きで売れると思ってんのか
もう1年8ヶ月ずっと売りに出されてるし、いい加減値引きせーよ
>>750
変な人間関係築かなければたいした事はおきない 35年固定が11月は1.44 半年で0.1上がってる。
このまま上がれば変動も上がってくるな。
>>747
前オーナーの手放した理由って気にするよね。
以前買った家はオーナーが事業が成功し、近くに大きい家を建てたのが理由だった。
その家を買った俺も独立し仕事が増え、近くのデカい家に買い替えた。
・・・俺は収入が減った。(おかしいなぁ、売り主は都内に数億の新築建てたのに・・・) >>760
独立して仕事が増えたのに収入減ったの？
独立しない方が良かったじゃん >>761
そもそも、これ以上は金利下がらないだろ。
国は金利あげたがってるし。 フラット来月も上がるよ
注文住宅だと更に半年あるから0.2％くらい上がるかもしれん
今から借審査、本審査から実行まで考えたら来月かな。
>>768
一発本審査してみれば？
実際、仮審査しなくてもいいんだよ。 >>766
国が金利上げたがっているという根拠は？
上げたがってるのは銀行関係者と銀行に天下り先のある官僚だけだろ >>767
長期金利の上限が0.2%なら上がっても1.5%ぐらいだと思うよ 国は金利下げにさげたんだから徐々に元に戻すだけやろ
上げたいんじゃなく戻したい
戻したいけど戻せいないのが現状
物価2%の達成は難しいから日銀の総裁が変わるまでは上がらないんじゃないかな
【年 齢】36
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】600万
【世帯収入】900万
【家族構成 一才子供
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3980万+180万
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】変動35年
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問】
ペアローンを組んで減税受けながら10年後以降に繰り上げを徐々にしていきますが問題ないでしょうか？
>>770
ニュース観たり新聞読んだり投資してないのか？
世間知らずやんけ。 >>776
いけるだろ
ペアローンの割り方と収入によるけど、使い切れない減税分は10年にこだわらず繰り上げで 増税後の住宅ローン減税の拡充がまったく話題に載らないのはなぜ？
>>771
そんな無駄口はいらないから
どのニュースなのかピンポイントに貼ってくれ >>777
ピンポイントにニュース貼ってくれ
無駄口はいらない >>776
年収も予算もうちとほぼ同じだ
やっぱりこれ位が平均的なんだろうか
子供増やさず、共働きのままなら大丈夫じゃないかな
余裕はないけどね 【年 齢】30
【勤続年数】10
【雇用形態】市役所
【会社規模】300
【年 収】400
【世帯収入】700
【家族構成】自分、妻、子供2歳
【所有資産・貯蓄】150万
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3200
【自己資金(頭金・諸費用)】100
【希望金額】3500
【金利種類】わからない
【地域やマンションor戸建】田舎 戸建
【主な質問相談】返済月10はかなりきついと思う
どうでしょうか？
>>770
流石に長期金利利回り見ろよw
マーケットはもう反映してんだよ >>784
ローンは通るが、俺もキツイと思う
やめた方がいい >>784
公務員だし、ボーナス払いも検討してみては？
ボーナスで10万ずついれれば、月の支払いは85000円くらいになるでしょ >>785
>>770をもしもう一度読んで欲しいのだけど、
国が金利を上げたがっていると>>766が言うから、
その根拠を尋ねているんだよ
ちゃんと文章読めてるのか？
そんな奴がローン組んで大丈夫？ そう言うの聞きたいなら変動vs固定のスレのがいいのでは？
>>784
借りられる金額上限に近いんじゃないかそれ
嫁も入れれば行けるが贅沢はできん >>791
奥さん士業でも無ければ収入に含めて考えない方がいい
子がいるなら絶対 >>784
田舎暮らしでその年収で勤続10年なのに貯金が少ないのが気になる
土地代は高くないんだろうからもうちょっと削れるなら削ったほうがいい >>784
月10ってそんなにきついか？
生活費＋返済は400から出せると思うけどな
贅沢しなければ
子供の教育費用とかを奥さんの方から貯めて行けば行けそうな気もするけど
ま、それぞれの家庭の収支があるからよく話し合ってみて そうそう、公務員は30代までは給料安いけどその後の昇給は堅いから
>>782
こんなんも自分で調べられん甘さで家のローンとかすごいな アルヒのクイック診断オッケーだったという事は信用情報はキレイと言うことでいいかな？
うちも賃貸に住んでた頃は世帯収入400で、
子供二人で家賃13万払ってた
貯金も出来てたよ
転職して俺の収入が550になり、嫁さんが医療事務で290万稼いでくるから今は余裕で返済してる
400万あれば月10は何とかなると思う
月25万手取りくらいなら、
10万ローンならなんとかなるか。
>>800
車なしで生命医療保険一切かけずなら生活できるかもね >>803
それに加えて無趣味で習い事や旅行もなしかね ファ厨やギャンブル好きでも無ければ、
普通はそんなに浪費しないよ。
でも完全にアテには出来ないとはいえ、奥さんの収入の方で趣味やればいいんじゃね？
旦那年収400で車２台所有、生命医療保険2万、学資保険3万、月々のローン5万でカツカツだわ
でも嫁の収入の方で学資保険や車くらいなら賄えるんじゃねーの？
300あるんだろ？
>>805
あなたの言う普通とは？
手取り25万で10万ローンって、大半は独身しか無理な案件だと思うが >>809
車の維持費って馬鹿にならないからね
うちは自動車税車検代部品消耗品代で普通車と軽1台ずつで毎月2万ずつ積み立ててる 生活費とローンは25から出せるよ
趣味や教育費などは嫁の分アテニしたらいい
嫁はいろんな都合で休職するかもしれない
20年のうち三割の6年間休職したとしても、税込4200万の収入
半分の10年間休職したとしても3000万の収入になる
趣味や貯蓄や教育費も出せないことはない
嫁はアテにしない方がいいと言っても、ゼロとみなすには少なくない収入だ
それに公務員なら昇給がある
今時は30歳で世帯年収700なら割と良い方だけどな
そもそも賃貸で幾らかって話だよ
地方都市でも割と新しめのURで8万近くは行く
戸建なら10万近くする
賃貸するくらいなら買った方がマシやろうにね
共働き800の我が家が貧困を感じてるのに世の中どうなってるんだよ
【年 齢】37
【勤続年数】5
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000
【年 収】850
【世帯収入】850
【家族構成】自分、妻、子供5.3.1の三人
【所有資産・貯蓄】0
【現在債務】ショッピングローン200キャッシング25
【物件金額＋諸費用】6180+100
【自己資金(頭金・諸費用)】両方の親から2000万と1300万
【希望金額】3500
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】東京近郊
【主な質問相談】遅延なしですが、リボ払いやキャッシングダラダラ使い銀行口座もマイナス表示が当たり前のような生活
妻にばれてこの度精算することに
精算は次の引き落としのときにするのですが、その前にローン審査になります
通りますか？
銀行口座マイナスって定期担保に借越？
借越もキャッシングも遅延なければ清算すれば問題なさそう。結局は信用情報に傷があるかどうか。
仮審査のときに清算予定だと言えば条件付きで通りそうだけど、微妙かな。返済比率で引っかかるかも。
>>816
今の世の現実だよ
大手企業は、日本より中国・インドネシア・インドはおろか、
フィリピン・マレーシア・タイより給与が低いという現実 >>818
無知ですみません、返済比率ってなんでしょうか？ >>817
年収的にもちときついし、
そもそも収入850で貯金が一切出来ない人に支払いは無理かと思われる
まずは収支の見直しをしてみたらどう？ >>817
すまん、頭金あるのか
まあ十分支払いは出来るが、そもそも何で入った分全部使うんだ？
子供3人いてそれは、住宅ローン別にしても見直すべき 500くらいは手元に置いておくと思いますし、これからは妻管理になります
ただこれまでの浪費を銀行がどう思うのかなーと。
ローン減税もあるし組めるなら組めるだけ、と思いますが…この状態でどのくらい組めるものでしょうかね。
>>819
日本もそのうち後進国と呼ばれるようになるのかぁ… >>819
給料あげて失業ふやすか、給料あげないで失業へらすかどっちかなんだが、
あげて失業増やしたのが韓国で
あげないで失業へらしたのが日本な >>817
優しい金融機関なら、即却下はせず完済を返済条件に入れてくるはず
地銀やろうきんに相談してみると良い。金利も安い >>827
よく嫁
6280に対し、頭金3300
計算合わんがローン額は3500だぞ
断る銀行は見たことがない >>828
500手元に置くかで迷い金額がおかしなことになってしまいました
この条件だとだらしない生活、お金の使い方してきていたとしても通るのでしょうか >>829
＞頭金払い過ぎで住宅ローン控除が満額使えない
できれば満額ローン組んでお金は手元に10年おきたいのですが、それだと通らないと思うので… 親から3300万も援助してもらえるなんて
素直に羨ましいと思ってしまった
親世代から格差なんだなぁ
【年 齢】33
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員3000人程
【年 収】560万
【世帯収入】1100万
【家族構成】妻、子一人
【所有資産・貯蓄】貯蓄2500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4500万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】神戸市、中古マンション
【主な質問相談】
変動にするか固定にするかで迷っています。また身の丈に合った買い物かどうかもアドバイスいただければと思います
>>828
キャッシングローンしていて、返済してない状態で審査申し込むんだぞ 短期的には、増税でますます景気が冷え込む
長期的には、少子高齢化で人口減少
景気も金利も上がる要素がない
固定奴（笑）
>>834
俺だったら変動にして頭金ゼロ、ペアローンで住宅ローン減税をフルに受ける。
年収・貯蓄から考えてもぜんぜん問題ないレベルの物件だと思う、贅沢しなければ普通に返済できるよ。
むしろ33で2000万以上どうやって貯金したか教えてもらいたいくらいだ。 >>817
各種雑誌に度々掲載される破綻家庭のテンプレみたいだな >>832
お金が手元にあると浪費しちゃうと思うよ。
あと住宅ローン減税のために確定申告とかめんどくさいことやれるの？ >>840
リボ払い使って利子で散々お金捨ててきた人が住宅ローン控除の僅かなプラスが欲しいとかw
手元にお金置いといちゃダメだよな
手元のお金使っちゃっても、生前贈与か相続のお金で返せばいいやぐらいな甘い考えを持ちそうなのが目に見えてる >>837
回答ありがとうございます。
ペアローンのほうがお得ですかね？
変動金利でおすすめの銀行はありますでしょうか。 >>842
ネット銀行で金利最安はSBI、がん団信(診断時)つけるなら金利最安はじぶん銀行かソニー
それらと地銀とを3行くらい相見積もりして最安を選べばいいんじゃないかな？普段から取引のある地銀なら最優遇金利でネット銀行の下くぐってくれることもあるかもしれない
メガバンクがいいなら三井住友信託銀行・りそなあたりが安いが・・・
ペアローンの場合、すこし手数料たかくなるからそこも含めてトータルで計算してみて >>833
現金の相続を減らすのがトクだということで増税後の3000万円贈与可能を待たずに家を建てた
俺の所有分は贈与された1310万円分だけで残り8割は親所有の俺が通りますよ
土地も親持ちです >>844
ちょっと訂正と補足
増税後の3000万円贈与可能を待てずに、な
2世帯住宅では無く、実親の金なので義理親からの口出しとか無く建てたい家に出来て満足 ポイント乞食で超えたらリボを限度額いっぱいに設定してるんですが住宅ローンの審査には影響ある？
>>844
その場合って親の家を借りて住むことになるから、賃料を取らないと結局贈与と見なされたりしないのかな >>844
親が亡くなったら相続すると思うんだが、
増税税より相続税の方が負担が少ないって
理解であってる？ >>846
マイペ1円やってたけど普通にローン通ったよ >>843
丁寧なご回答ありがとうございます。
普段から取引している地銀はありませんので、三井住友信託とSBI、じぶん銀行の３行で審査を受けてみたいと思います。 >>817
こちらで相談したものです。
確かに私の考えは甘く、なんとかなるだろーでやってきたところもあり…
とりあえずこれで通る見込みがあるかを考慮していただけないでしょうか >>852
ローン完済してから地銀か信金の窓口で大口の定期預金と引き換えだったら、ローン通るどころか最優遇金利引き出せるかもしれんよ >>853
今アルヒの申し出書？を記入しているのですが、クレカのところの借入金用途はどう記入するのが得策でしょうか
総額350ほどあったうち百万は先月返済、残りは来月引き落としまで待つのみです。ですがその前にローン審査するもので…
用途なんてぶっちゃけだらしない生活、以外の何物でもなく、設定がリボになっていたし別に現金ないわけじゃないしいつかまとめて返そうくらいの気持ちでした >>854
レジャー遊興費と書いて、返済計画(○月○日 ××銀行△口座から自動引き落としにて完済予定)を添付 >>854
直近3ヶ月以内の返済分も詳細を記載して添付 アルヒなら信用情報だけ見て審査落としてくるかもしれんなw
>>857
やはり使い方がだらしないことを見抜かれてでしょうか？遅延とかはないのですがやはり通らないでしょうか。
皆さんありがとうございます。用途は遊興費にします。 メガバンクで変動0875で借りてんだけど、他行が借り換え勧めてきたからとりあえず借りてる銀行での金利下げ交渉したら全く取り合ってもらえなかった
現状との差ぐらいだともう流石に下がらないか
>>859
cicにも情報開示してみました、やはり遅延もないのですがキャッシングしていること自体が厳しいんですね
アルヒのフラット35が落ちるようだと他も難しいですよね >>859
年に2～4回くらいあちこち海外いくんだが、海外いったら現地でキャッシングして為替手数料うかせてるけど、普通にローン通ったよ
ATM使用料すこし取られるけど、トータルの手数料がトラベレックスで交換するより圧倒的に安い >>861
アルヒは通るかどうかわからんが、もし審査落ちたら>>853の言う通り、ネット銀行じゃなくて地銀で定期預金と引き換えにローン組む方がいいんじゃね？ もう隠していることはありません。
皆さんの見立てでは3,500万通らないかもですね。
困ったなぁ…落ちたって妻に言えません…
>>865
とりあえずクレカの与信綺麗にしなよ。高金利で200万も借りてる状態は異常やで？ >>866
もちろん手元に現金もありますしすぐにでも！という気持ちなのですが10月末までの本契約でして。人気物件なので抽選で受かったもので、通すしかないんです。
本来ならすべて綺麗にしてから来年通したいくらいです。 >>867
同時に3行くらい本審査してもええんやで？ >>868
住信SBIでもやってみます、ありがとうございます！ ここまで引っ張ったので、事後報告欲しいな
通ったなら通ったで、のちの人の為の貴重な情報になる
どの銀行が通ってどこがダメだったかも知りたい
そうですね！それは絶対にご報告させていただきます。ローン通らないと次点の人に家がいってしまうようです…
もう1週間経つけどアルヒの審査まだ来ない
いつ頃来るもの？
>>873
俺もフラット1週間たつ
まだ結果こないわ >>869
信用情報が相当悪いんだから信金にでも行った方がいいぞ >>876
これは相当悪いんですか…遅延ないから楽勝なんだと思っていましたよ…むしろたくさん借りてたくさん返していい判断かと。 >>879
キャッシングがあっても、信用情報に傷がなければ行けると思うけど
もちろん、完済の条件はつくと思う
ネットじゃなくて窓口で相談か、不動産屋が贔屓にしてる銀行だろうな
低金利を引こうと思うと無理だと思う
楽勝ではないけどな あと、あんまり審査にかけると信用情報に照会の履歴が残るから、数撃ちゃ当たる作戦も気をつけろよ
>>875
ファミリーライフサービスのフラット35は事前審査２日、本審査３日で通ったよ。 前スレか前々スレだったかでここに相談して背中押してもらったおかげで、なんとか契約まで辿り着いて引渡しまで進めました。
皆さんありがとう！
>>884
照会したという記録が残るから、照会すれば誰でも見られる >>881
ありがとうございます！
>>882
完済は11月の引き落としでする手続き済みです！
安易に借りて本当に愚かでした。
長々とすみませんでした、ローン結果でましたら再掲してご報告します。
皆さんありがとうございました！ フラット35で2200万借入れたい（贈与で1200万あり）
ネット銀行を考えていたが、地銀の仮審査に通り団信あり30年で1.2%にしてくれるという
今は持病もなく健康だが、ガンや三大失礼疾病は付けるべきかな？入ると0.45%
長生きするかもしれんし、健康なうちに生保会社の入院費等に手厚いやつに入った方がいいかな？今45歳
>>892
がん団信は割と良いものだと思うけど（適応条件が明確だから）
+0.45％は高いね。0.3％でも高いと言われるくらいだから >>892
0.45%は少し高いと思う、別で民間のがん保険入った方がいいんじゃないか？チューリッヒなら自分でカスタマイズできるから必要な保障を選んで設定。 892だけどまじごめんなさい
ガンと三大疾病付けて1.35%だから+0.15だ…大事なとこですまん
年利もだが、万一ローン完済の後長生きしたとして
保険をローンに絡ませてると心配かなと思ったりしてる
>>892
一般的な団信だけ入っとけば大丈夫っしょ。 892だけどいろいろ意見ありがとう
付ける方向で担当者と相談してみるよ
入院費は他で探そうかな
事前通って本審査落ちるケースってどんなケース？
１行しか申し込んでないんだが、もっと申し込んだ方がいいんだろうか。
>>902
そもそも事前と本審査で何調べるか金融機関によって違うが
どこも本審査でしか調べないのは担保価値 大体1週間くらい掛かる事前審査は信用出来る、書類は本審査と同じレベル
入力で済むとかちゃんと書類出してないとかは、審査してないレベル
>>903>>904
サンクス。担保価値はたぶん妥当かと。
銀行はUFJですが、事前で10日かかりました。
ネットだと期日に間に合わない可能性があったので、窓口で全部申請してきました。
なんか大丈夫そうですね。一点突破でいきます。 >>905
SBIは最近窓口作ったから
そこに書類もってけばきっちり事前審査してくれるよ
ネットで1日の事前審査OKで
窓口事前審査に1週間かけてNGだった俺が言うから間違いないｗ >>900
入院費なんかは、団信でカバーするもんじゃないよ
団信は要はがん診断されたら（その他、特定の状態になったら）
死亡と同じような扱いで保険金が全額降りる（それがローンに充当される）もんだから 新築戸建2700万、手付け100万以外は均等フルローン、団信3大付けて35年約9万弱。現在加入している保険は無し。子無し。38歳。借金無し。共働き、世帯年収700万。今後子供1人は希望。生きていけるかな？贅沢は35歳までしてきたので、物欲は解消されている。
1を読んでテンプレすら使う事ができない無能さんには無理だと思いますよ
もう限界だわ
アルヒに問い合わせる
8日目だけど何も来ねー
>>910
俺は2900万だったけど状況が全く同じ。
今まだ余裕で貯金できてる。 >>916
同じ子3人なんだけど、良ければ参考に家のスペック教えて
うちは世帯年収600都内、千葉に移ろうか考え中 >>910
子供出来たら物欲吹き出るよ
子供に色々買ってあげたくてな >>918
子3人で都内は貧困層だろ
うち2人で900万だけどなかなかしんどいと感じてるよ
千葉か神奈川の離れた所に越すといいよ うちは500万で子供二人だけど毎月5万貯金できてるよ
まず車処分しようよムダ
>>921
ということはもっと早く出るパターンもあるんだろ
それを求めている 繰り上げ資金をそのまま株に回してる
下手な銘柄買わなけりゃ配当で小遣い稼げてメシウマ
お前らも投資やれよ、マジお勧め
新築戸建2900万とか、丁度良い価格やん。
東京郊外は高すぎるよ。。
>>927
暴落してるやん
ダウ -2.41%
NASDAQ -4.43%
日経平均 -3.53%
TOPIX -2.96% >>922
いや子ども3人いて都内は金かかるよ
まわりとの差を気にしないなら大丈夫かもだけど >>920
援助あったら別だけど、ホント都内は厳しいよね(´・ω・`) 都内で子2人年収700万でやっていってるけど
実家農家で米や野菜が送られてきてるから
ギリギリやっていけてる
家賃10万切るような狭くてボロいところに住んでるけど
返済10万じゃロクな家買えないよなどうしよう
アルヒに電話して本審査早くしろと言ったんだが、
安倍の増税表明で非常に申込みが増えててパンク状態とのこと
14日くらい待ってくれと言われた…
>>932
都内でも八王子、昭島あたりなら買えるyo 何か事業始めろ！
給料じゃあ余程のスキルが無いと収入上がらん。
転職なんてしたら下がるだけだし・・・。
サラリーマンで評価されない奴が事業で成功する確率・・
>>933
安倍の発表依頼、申込みが普段の4倍増だって
アルヒウハウハだろうな 【年 齢】30
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】200
【年 収】450
【世帯収入】750(妻がフリーランスの為数十万程度の幅あり)
【家族構成】自分・妻(子予定なし）
【所有資産・貯蓄】300+両親から200万程度の援助
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】世田谷3600or郊外2900
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】ヴィンテージマンションorフラットハウスです。マンションは5年前に大規模修繕住み。フラットハウスはリノベ・リフォーム見込みです。どちらも築50年とかなり古いですがそこに価値を感じています。
【主な質問相談】
マンションの方は職場にかなり近いですが管理費積立金で月々3万ほどの支払いが発生するので生活が不安です。しかし建物の意匠にかなり惹かれています。郊外の方は通勤に40分かかります。やはり案配をとるべきでしょうか。よろしくお願い致します。
>>942
若いのに子供作らんの？
女房もビンテージなのか？
40分くらい通いなさいよ >>942
管理費や積立金がある場合は、それを月々の返済額にプラスして計算しないと意味がない
ローン自体は35年で月8万くらいだろうけど、マンションだと実際には
月11万払う事になって、それを足したら4800万相当。あなたの収入だと話にならない額かと
嫁の収入合算すれば何とかなるが、子供ができたら終わる >>943
妻は同い年でビンテージではないですw
お互いにいろいろあり子供は持たないとの意見が合致しているので
今後も持つことは考えていないです。
>>944
現在10万で賃貸に住み続けているので月の支払いだとあまり変わらないのでは、と考えたのですがやはり総額だとかなりいきますね…ありがとうございます。 >>942
立地良いならマンション一択では？
リセールが良いから精神的にかなり楽だし通勤も楽、広さもあまり必要ないなら俺なら悩む要素ないわ >>942
時間は買えない
俺ならマンション一択
その条件で悩むなら郊外は-1000万近く低くないと 質問させて下さい
今2行で本審査の結果待ちなのですがどちらも通れば一方を断ることになります。どちらの銀行も親身にしてくれたので断ることに申し訳なさを感じてしまいます
やはり露骨に嫌な顔されるのでしょうか？経験者の方教えて下さい
アルヒスーパーフラット本審査申し込みから１週間経過。何の連絡もなし。ここのスレ読んだら混んでるとかマジか？
買うなら今年から来年春までかなぁ。
駆け込み需要で良物件から売れて行くだろうし。
増税後に建てる家って本当に価格を抑えられるのかな？
>>951
親身になってくれてるなら本当のことを伝えたらいいと思う
金利がいいからとか、条件がいいからと、変にごまかすよりいいんじゃない
本当にいいところなら察してくれるよ、勝てないなって >>958
まだ決まってないけど、多分そうなんだと思う >>953
同じ状況
今日電話で確認したよ
俺は17日に書類到着のメール来たんだが、
順番待ちで封開けたのが今日とのこと
これから審査だって
明日から数えて1週間から10日かかるとのこと
繰り返しになるが、増税発言で申込みが4倍に増えてパンク状態と言ってた じぶん銀行事前承認額から本申込承認額若干減額になった
もちろん理由は教えてくれませんでした
家具を控えめにするしかないな
>>943
あんたいつの人だよ…
いくら掲示板だからって余計なお世話だよ 【年 齢】30
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】6000人
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】0
【物件金額＋諸費用】5000万+500万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【希望金額】4～5000万
【金利種類】変動or35年固定
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】
第1希望は5000万の物件ですが、この内容で頭金殆どなしのフルローンで組む生活は現実的に可能な水準かどうか御指南頂けると幸いです
厳しいようでしたら4000万まで下げようと思っています
遅レスすみません。
>>947>>948
おかげさまで都内に留まる決心がつきました。
ありがとうございます。
>>949>>950
アドバイスありがとうございます。
ギリギリのラインですかねw
幸い40平米程度あれば大丈夫なので
もう少し下がらないか、探してみます。 >>963
年収800万はだいたい月手取り50万。
5500万を変動金利0.447%フルローンで14.1万/月、返済比率28.2%けっこうキツイか。
5500万を固定金利1.38%フルローンで16.5万/月、返済比率33%かなりキツイ。
ローン組めなくはないだろうけど、子供できたらアウト、できなくても贅沢はできんな。
おすすめはしない。 返済比率って、月収手取り＋賞与手取りの1/12で計算するの？
>>966
融資のときに銀行が判断に使う返済比率は
(1年間のローン返済額の合計)/(年収)
実際の生活の中や家計簿で使う返済比率は
(ローン月額)/(月の手取り) ちなみに5500万想定年利4%年収800万で返済比率を計算すると36.5%
3%なら31.8%
>>967
ありがと
月手取り32で12万の返済だから不味いことになってるわ。実感ないけど >>960
そうなんですか。自分は18日に店舗申込みなんですが、web申込みと同じくらいかかるんかな？店舗のが早いと聞いたから行ったのに。 アルヒでフラット35の本審査、通ったんですけど
他行のフラットの方が手数料等でメリットが有るので変えたいんですが
可能なものでしょうか？
>>960
4倍の勢いで売れてるのか！
こりぁ、不良在庫も捌ける勢いだなw 953です。アルヒスーパーフラットを18日店舗で本審査申し込み。書類不備指摘されその日の夜にFAX。今日電話でアルヒに問い合わせたら、来週頭くらいに出そうとのこと。切ったら即職場に在籍確認の電話あり。
在確きたなら承認だね
審査業務してたんだけど自分の場合は承認通知直前に在確してた
減税期間が5年延びるとどれくらい得するのか。
年50万返ってくるとしたら5年で250万。
その代わり物件価格が2%上がってる訳だから、
250/0.02=12500、1億2500万以下の物件なら得する。
ただ、実際には年間50万キッチリ恩恵を受けられる人は多くないだろうし、現実的には30万あたりか。
そうなると150/0.02=7500、7500万以下の物件なら儲かる勘定か。
計算合ってる？
減税の利ザヤ回収するためにさりげなく売り出し価格やローンの金利上げてくるだろうけどなw
不動産屋も銀行もやくざと変わらんから
>>978
5年のびるならほぼ全員が増税後の方が得 >>976
在確きたらほぼ確定ってことであってる？
クレカの審査みたいやな >>975
そんな早いんか、おめでとう。審査結果出たら報告お願い >>969
それけっこうきつくない？
奥さんが稼いでくれてる？子供いないとか？田舎だとか？車なし？ >>961
参考にしたいからテンプレに従って書いてもらえまいか？ >>957
銀行の中の人ってそんな人情味溢れた人はいないんじゃね？ >>956
これっていつごろ確定するのん？
来年の秋から始まるなら早く決めてほしいんだけど。 >>955
なんで？
買うときも土地と上物別々で価格ついてるもんじゃないの？ lud20220919051616ca
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