前スレ
分譲マンション管理組合 11
http://2chb.net/r/estate/1581252831/
分譲マンション管理組合 11
http://2chb.net/r/estate/1581252831/
他人事です
マンション管理人として責任を感じます。ごめんなさい。
嗅覚過敏？ 犬みたいなやつだなｗ
どんだけ臭いねん
柔軟剤は貧乏くさいんだって。だからやめといた方が良いよ。
貧乏くさいのはその外見だけにしとけw
https://haharaku.net/softener/
貧乏くさいのはその外見だけにしとけw
https://haharaku.net/softener/
管理組合に近隣トラブル持ち込む奴は貧乏・低偏差値・ハゲで決まり
来月末に除草作業が有る
前庭はすでに草ぼうぼうで
虫やらヘビやらが攻めてくるので
自前の芝刈り機で2時間かけて草を刈った
30メートル30メートル
おかげでベランダの前はスッキリして
蚊もよってこなくなったと喜んでたら
セコケチママがうちの前もやってよと凸してきた
自分の家の前だけずるい
うちの子が蚊に刺されても良いの？
今週中にかたしといてよと有無を言わさない感じで
去っていった
前庭はすでに草ぼうぼうで
虫やらヘビやらが攻めてくるので
自前の芝刈り機で2時間かけて草を刈った
30メートル30メートル
おかげでベランダの前はスッキリして
蚊もよってこなくなったと喜んでたら
セコケチママがうちの前もやってよと凸してきた
自分の家の前だけずるい
うちの子が蚊に刺されても良いの？
今週中にかたしといてよと有無を言わさない感じで
去っていった
総会準備再開ですってよ
ステテコ徘徊の禁止及び罰則を上程する
理事長だけど、役員変更の法人登記が無茶苦茶めんどくさい
書類作って法務局行っても、何度もダメ出し
司法書士に頼んだ方が楽だけど、小さくて貧乏な管理組合なので出費は押さえたい
書類作って法務局行っても、何度もダメ出し
司法書士に頼んだ方が楽だけど、小さくて貧乏な管理組合なので出費は押さえたい
スポーツステテコはOK
スポーツカツラはいいですか？
スポーツセックスはああん
大東建託パートナーズって馬鹿だよね。
土曜日総会やけど貴重な晴れの日やから須磨浦海岸行きたいねん
いってよし
きてよし
この時間、さっきからエレベーター音がするんだけど、何してるのかな？
夜逃げでもするのかな？
夜逃げでもするのかな？
夜はレンタカーが安いし
理事長の肝入りでコロナ部屋ができた
>>14
大東建託パートナーズって分譲もやってるの？
会社概要見たら、分譲やってる部署が見当たらなかったんだけど・・・。
分譲じゃなかったらすれ違い。お門違い。しかも家賃滞納なら逆恨み。
金を払わないやつが悪い。で終わり。
分譲だとしても、この催告書がもし賃借人の家賃に関するものだったら、
管理組合の知るところではないし、もしクレームを入れるとすれば、
集合ポストなんだから、郵便物はポストインしてください！くらいしか言えないと思うよ。
大東建託パートナーズって分譲もやってるの？
会社概要見たら、分譲やってる部署が見当たらなかったんだけど・・・。
分譲じゃなかったらすれ違い。お門違い。しかも家賃滞納なら逆恨み。
金を払わないやつが悪い。で終わり。
分譲だとしても、この催告書がもし賃借人の家賃に関するものだったら、
管理組合の知るところではないし、もしクレームを入れるとすれば、
集合ポストなんだから、郵便物はポストインしてください！くらいしか言えないと思うよ。
賃貸だけだよ
オーナーが賃貸出してるの管理してたら督促状貼ったりするかもね
理事長が総会でパプリカを踊り始めた
そしたら組合員まで
そしたら組合員まで
インターネットもパソコンない家だけ回覧板
希望者はメール
貧乏な家ってバレるじゃない
プライバシーの侵害よ
人権侵害
反対反対
まあ採択されましたけどね
希望者はメール
貧乏な家ってバレるじゃない
プライバシーの侵害よ
人権侵害
反対反対
まあ採択されましたけどね
ぷぷっ回覧板って何？
ぺぺ回覧板なら知ってる
ウチのマンションは回覧板なんてないわ
市営住宅じゃないのかな
いや、文化住宅じゃないか？
高齢世帯はネット無い家もある
対面渡しが前提のマンションもある
対面渡しが前提のマンションもある
2位じゃダメなんですか？
ウチは全戸が光入れてネット使ってるよ
1/3がリタイヤ世帯で何時も居るから
宅配ボックス不要だと設置反対してる
1/3がリタイヤ世帯で何時も居るから
宅配ボックス不要だと設置反対してる
向かいの老夫婦がネットができなくなったから見てくれと妻に言ってきた
一回引き受けると下の世話まで見ろとか言われるから
無理ですと断った
なんで？ちょっと見てけれるだけなのに
無理です
子どもたちは遠方で
無理です
有料サポートはお金が
無理です
ガチャ
一回引き受けると下の世話まで見ろとか言われるから
無理ですと断った
なんで？ちょっと見てけれるだけなのに
無理です
子どもたちは遠方で
無理です
有料サポートはお金が
無理です
ガチャ
人がベランダでタバコ吸おうとしただけでまだ火も点けてないのにわざとらしく咳する変態洗濯女おるな
共同住宅って住んだことないから知らんけど、他人が絡むといろいろ面倒なのは当たり前か。
出来ない事を出来ないと言えない奴っているよなぁ。あとでより面倒で大事になるんだから先に言えやって思うわ。
一部の日本人にある変な美徳感のなせる業か、文句を言わない我慢にも種類があるよな。
我慢することが有益ならすりゃいいんだけど、結局損害が膨らんで結局文句垂れるだけなら端から我慢すんなってなるわな。
仕事や責任バックレ放棄は30代じゃなくて40代後半の団塊ジュニアから増えとるよ。
なんでかって言うと中学・高校辺りでゆとり教育始まって社会人になる時にいきなりバブル弾けて、しばらくしたら氷河期で転職もままならずリーマンでトドメ刺されて、今は中堅なのに薄給で余裕ねぇのよwwwww
笑いごっちゃねぇが。
そんな連中にあれこれ要求すんなってのバブル世代以前のようにいかねぇんだわ。
出来ない事を出来ないと言えない奴っているよなぁ。あとでより面倒で大事になるんだから先に言えやって思うわ。
一部の日本人にある変な美徳感のなせる業か、文句を言わない我慢にも種類があるよな。
我慢することが有益ならすりゃいいんだけど、結局損害が膨らんで結局文句垂れるだけなら端から我慢すんなってなるわな。
仕事や責任バックレ放棄は30代じゃなくて40代後半の団塊ジュニアから増えとるよ。
なんでかって言うと中学・高校辺りでゆとり教育始まって社会人になる時にいきなりバブル弾けて、しばらくしたら氷河期で転職もままならずリーマンでトドメ刺されて、今は中堅なのに薄給で余裕ねぇのよwwwww
笑いごっちゃねぇが。
そんな連中にあれこれ要求すんなってのバブル世代以前のようにいかねぇんだわ。
スレチ
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、日本は信用金庫が支配して居ます
サイメンの話はスレチ
埼玉メンテナンスなんてどうでも良いよ。
マンション管理組合は任期制で持ち回りだったりするんだよ。
理事長はなりたくてなってるわけじゃない。
愚痴も言いたくなる。
ウニャウニャ喋ってお金が入るならそうするわ。
理事長はなりたくてなってるわけじゃない。
愚痴も言いたくなる。
ウニャウニャ喋ってお金が入るならそうするわ。
>>48
そうかなぁ。
担当しているマンションは10件くらいだけど、60歳くらいが一番酷い気がするよ。
勘違いした個人主義っていうのかな。義務は果たさないけど権利は主張するって感じ。自分の考えが通らないと癇癪起こす。
45-は自信たっぷり、でも頭はそんなに良くない人も多い。間違ったことも自信を持って言う。間違ってたら笑ってごめんなさいしてくれる。
35-45とかのバブルはじけた後の人たちは、義務感はあるけど自信が無い感じ。でも基本的に地頭は悪くない。
-35は区分所有者にまだ少ないから良くわかんない。
65- 自分の子供と思っているのかお菓子とかジュースくれる。良い人達。ぶつかっても理由を説明すると理解してくれる。
10年くらい管理会社でフロントやってるけど、こんな感じかな。
そうかなぁ。
担当しているマンションは10件くらいだけど、60歳くらいが一番酷い気がするよ。
勘違いした個人主義っていうのかな。義務は果たさないけど権利は主張するって感じ。自分の考えが通らないと癇癪起こす。
45-は自信たっぷり、でも頭はそんなに良くない人も多い。間違ったことも自信を持って言う。間違ってたら笑ってごめんなさいしてくれる。
35-45とかのバブルはじけた後の人たちは、義務感はあるけど自信が無い感じ。でも基本的に地頭は悪くない。
-35は区分所有者にまだ少ないから良くわかんない。
65- 自分の子供と思っているのかお菓子とかジュースくれる。良い人達。ぶつかっても理由を説明すると理解してくれる。
10年くらい管理会社でフロントやってるけど、こんな感じかな。
フロント１０年選手ｗ
10年やったら約1億か。高級サラリーマンだな。
義務あるでｗ
監事だけだな
エントランスロビーで出した犬のうんこを放置しない義務を規約改正で新設
犬じゃないかもよ
５年間貯水槽の清掃をしてなかった
理事長と担当理事を管理組合は告訴することを決めた
先月水が臭いと住民からクレームが来て発覚
法定検査は異状なしでパスしてた
予算不足で隔年の計画だったが
引き継ぎが上手くいかズやらなくても良いと判断した模様
健康被害などがあったかは調査してみないとわからないが
浮いた予算は合計500万円に登るという
理事長と担当理事を管理組合は告訴することを決めた
先月水が臭いと住民からクレームが来て発覚
法定検査は異状なしでパスしてた
予算不足で隔年の計画だったが
引き継ぎが上手くいかズやらなくても良いと判断した模様
健康被害などがあったかは調査してみないとわからないが
浮いた予算は合計500万円に登るという
随分と高額な貯水槽清掃だな
変な話だな
受水槽は10トン越えてないなら年1回の清掃義務はないけど
越えてるなら隔年でやるって時点でアウトだし
もし10トン未満でもやる契約になっててやってないなら単なる不履行だけど
そんな金額にはならないし
受水槽は10トン越えてないなら年1回の清掃義務はないけど
越えてるなら隔年でやるって時点でアウトだし
もし10トン未満でもやる契約になっててやってないなら単なる不履行だけど
そんな金額にはならないし
ネタと自演
年間100万ってかなり高いね
貯水槽1つじゃなくて、複数棟の貯水槽ってことか
貯水槽1つじゃなくて、複数棟の貯水槽ってことか
10ヶ所とか
直結式したけど素の圧力だけでは
上階では今まで通りの水圧を使えませんとか言ってきた
業者と理事長が謝罪した
計算もできないのか
上階では今まで通りの水圧を使えませんとか言ってきた
業者と理事長が謝罪した
計算もできないのか
いつから組合員相談スレになったんだ
別に構わないだろ？
>>70
えっ、給水ポンプ使わなかったの( ﾟдﾟ)
その業者、近所での施工実績が無かったんだな。
管理会社が入っていたら、直結式を安易に推薦しないだろうから、自主管理物件なんだろうか？
ちなみに給水ポンプは２台一組で大体400万円ぐらい掛かる。
(ランニングコストとして電気代とメンテナンス費。
大体15年で寿命(補修部品の在庫が無くなる))
えっ、給水ポンプ使わなかったの( ﾟдﾟ)
その業者、近所での施工実績が無かったんだな。
管理会社が入っていたら、直結式を安易に推薦しないだろうから、自主管理物件なんだろうか？
ちなみに給水ポンプは２台一組で大体400万円ぐらい掛かる。
(ランニングコストとして電気代とメンテナンス費。
大体15年で寿命(補修部品の在庫が無くなる))
ウチは4階建てのショボいマンションだが、給水ポンプ使ってるぞ
低層用なので80万ぐらいで済んだ
最初から水圧低いならクレーム来ないかもしれんが、工事して水圧減ったらクレーム来るだろうね
結局給水ポンプ工事しないといけなくなるんじゃないのかね？
低層用なので80万ぐらいで済んだ
最初から水圧低いならクレーム来ないかもしれんが、工事して水圧減ったらクレーム来るだろうね
結局給水ポンプ工事しないといけなくなるんじゃないのかね？
貯水槽が老朽化して建て替えか直結が３年間審議して
直結式にした訳よ
その時最上階まで今現在と同等の水圧が可能なのか？
って総会で質問が出て
調べておきますって逃げたとのか理事長と担当理事
直結式にした訳よ
その時最上階まで今現在と同等の水圧が可能なのか？
って総会で質問が出て
調べておきますって逃げたとのか理事長と担当理事
回答の仕方が悪いな
規定以上の水圧は維持できる でいいんだよ
規定以上の水圧は維持できる でいいんだよ
最上階の各室のPSに小型のブースターポンプ設置すれば解決するんじゃない？
工学部出ても理解できなかったらしい
人文科学です
経験値が低いと騙される
２年前の大規模修繕で改修した
階段の手すりがポロッと折れた
手を載せたら折れたらしい
錆とかもなくキレイに折れてる
階段の手すりがポロッと折れた
手を載せたら折れたらしい
錆とかもなくキレイに折れてる
2年ぐらいなら工事の保証期間内じゃないの？
契約による
本当に手をのせただけなのか誰が証明できるかによる
溶接不足だろ
イライラしてたデブの空手家が本気でチョップをくらわしたのかもしれない
お忍びでジャッキー・チェンが
ここには小学生しかいなかったw
修繕委員長に俺はなる
共産党書記長になる
修繕委員長宅の車が軽四からレクサスになってた
わかりやすすぎ
わかりやすすぎ
修繕積立費値上げって意味わからんわ
購入時の金額からどんどん値上がりしていくならもうはらわんぞ
購入時の金額からどんどん値上がりしていくならもうはらわんぞ
払わんならデテケ
意味わからんなら総会で質問すればよろし
わろた
本当にネタ書くんだね
本当にネタ書くんだね
２年ぶりに海外転勤から帰国したら
知らない一家が住み着いてた
警察に通報したら犯人は事務員の泥嫁だった
事務室にはマスターキーが保管されてて
合鍵を作って兄一家に住まわせてたと
コロナのせいで職を失って
家のローンも払えなくなって
俺の海外転勤を噂で知り丁度よいと住み着いた
3ヶ月だけ
半年だけ
１年だけ
と住み心地が良く出ていけなくなった
家具も家電も全部残して行ったけど
なんて図々しい
引っ越しの挨拶までしてやがった
部屋以外は全部廃棄処分
被害届を出されたくなかった一括で500万円払えと
知らない一家が住み着いてた
警察に通報したら犯人は事務員の泥嫁だった
事務室にはマスターキーが保管されてて
合鍵を作って兄一家に住まわせてたと
コロナのせいで職を失って
家のローンも払えなくなって
俺の海外転勤を噂で知り丁度よいと住み着いた
3ヶ月だけ
半年だけ
１年だけ
と住み心地が良く出ていけなくなった
家具も家電も全部残して行ったけど
なんて図々しい
引っ越しの挨拶までしてやがった
部屋以外は全部廃棄処分
被害届を出されたくなかった一括で500万円払えと
こうなるともうポエムw
>>102
そのマンションだけ
一年先行でコロナが蔓延してたんだろ
大変だったよな
みんな最初は信じてくれなかったろ？
そのマンションだけ
一年先行でコロナが蔓延してたんだろ
大変だったよな
みんな最初は信じてくれなかったろ？
隔離病棟レベル
ポエム過ぎるわ
就労ビザ更新する為に帰国するだろ普通
就労ビザ更新する為に帰国するだろ普通
海外赴任中、留守宅に無断で住まわれてたという話はたまにあるね
住むのは浮浪者かな
ネタだろうけど
ネタだろうけど
そんなこと言えば遠隔地オーナーの場合
賃貸管理会社が勝手に入居者募集して入居させて家賃はオーナーに送金しないで
横取りとかありそうだな
賃貸管理会社が勝手に入居者募集して入居させて家賃はオーナーに送金しないで
横取りとかありそうだな
田舎の空き家とかは以外に無い
人間関係が濃密だから詮索好きが色々聞いてくる
井戸水泥棒はいるけど
人間関係が濃密だから詮索好きが色々聞いてくる
井戸水泥棒はいるけど
火災報知器がうるさい
鳴らさなくても点検できるだろうに
鳴らさなくても点検できるだろうに
鳴るかどうかの点検もある
論破
最初の１軒だけ鳴ったらあとは
報知盤で信号きてるか確認するだけで
実際は無音点検は可能
報知盤で信号きてるか確認するだけで
実際は無音点検は可能
火災報知器点検と交換費用がばかにならないので止めた
延べ床面積・戸数が一定以下なら法的な義務は無くなるそうだ
延べ床面積・戸数が一定以下なら法的な義務は無くなるそうだ
毎回この季節には放置盤が誤作動する
梅雨と台風の季節は夜中に叩き起こせれる
理事が止めるまで鳴り続ける
梅雨と台風の季節は夜中に叩き起こせれる
理事が止めるまで鳴り続ける
うん？
誤動作の原因を特定して対策するのが普通だろ
管理会社から管理費(人件費 業務委託費) 月額値上げ要請が来ました。理事会で断って良いものか？
それとも、臨時総会を開いて、組合員で論議すべきか？
理事会のみで管理会社と交渉して、根拠を求め、多少値上げ(人件費のみ)数パーセント認めるか。
答えを出さずに放置して時間稼ぎするか。一番怖いのは、管理会社から契約を切られるのが怖いです。
最近、管理会社から撤退通知を受けるマンションが増えているというので・・・
それとも、臨時総会を開いて、組合員で論議すべきか？
理事会のみで管理会社と交渉して、根拠を求め、多少値上げ(人件費のみ)数パーセント認めるか。
答えを出さずに放置して時間稼ぎするか。一番怖いのは、管理会社から契約を切られるのが怖いです。
最近、管理会社から撤退通知を受けるマンションが増えているというので・・・
管理委託契約事項なので
総会もしくは臨時総会での決議が必要
理事会では値上げの理由や根拠を精査するのみ
総会もしくは臨時総会での決議が必要
理事会では値上げの理由や根拠を精査するのみ
>>122
昨年中に管理会社から値上げの要求が有ったが
新型コロナの影響で総会延期の間のやり取りで
組合員の同意が得られないと管理会社が判断し
先日の総会で現状維持で承認されたよ
昨年中に管理会社から値上げの要求が有ったが
新型コロナの影響で総会延期の間のやり取りで
組合員の同意が得られないと管理会社が判断し
先日の総会で現状維持で承認されたよ
>>122
管理会社からの要求を丸飲みするなんて理事会の職務放棄だよね。
値上げ額の半分くらい認めてあげて妥結したらどうかね
管理会社からの要求を丸飲みするなんて理事会の職務放棄だよね。
値上げ額の半分くらい認めてあげて妥結したらどうかね
他の管理会社から見積り取って、比較すればいいんじゃないの？
他が安ければ、それを現管理会社に提示して交渉すれば有利になる
他が安ければ、それを現管理会社に提示して交渉すれば有利になる
>>129
諦めるか、委託業務で重要でないところを削る
削りやすいのは植え込みの剪定とか
年4回やってたら、年2回に減らす
諦めるか、委託業務で重要でないところを削る
削りやすいのは植え込みの剪定とか
年4回やってたら、年2回に減らす
値上げの理由は？
値上げね項目ではなくてね
経営が圧迫されて資金調達が厳しいとか
お前のマンションは民度が低いから
手っ取り早く契約を切りたいとかw
経営が圧迫されて資金調達が厳しいとか
お前のマンションは民度が低いから
手っ取り早く契約を切りたいとかw
122 です。皆さま色々ありがとうございました。
>>129
値上げの理由は、管理組合が今まで主に管理員の人件費を5～6年値上げ要求を拒んで来た。
最低賃金も毎年上がっている。 公共交通も初乗りが10円上がった。消費税関係
働き方改革で有給を5日間取らなければいけなくて、代理管理員や派遣の人件費の高騰
大企業なんで障碍者雇用率のアップ。他にも研修費用や清掃用具の購入等 確かに当たり前の理由
>>129
値上げの理由は、管理組合が今まで主に管理員の人件費を5～6年値上げ要求を拒んで来た。
最低賃金も毎年上がっている。 公共交通も初乗りが10円上がった。消費税関係
働き方改革で有給を5日間取らなければいけなくて、代理管理員や派遣の人件費の高騰
大企業なんで障碍者雇用率のアップ。他にも研修費用や清掃用具の購入等 確かに当たり前の理由
値上げ要求が妥当なんだったら受け入れりゃいいじゃん。
もし拒むならば管理会社変更するのが筋ってもんだと思うよ
もし拒むならば管理会社変更するのが筋ってもんだと思うよ
ここは勉強になるなあ
僕も役員しているからよく分かる
僕も役員しているからよく分かる
キックバック君
387 名無し不動さん sage 2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ
387 名無し不動さん sage 2020/01/03(金) 02:05:30.40 ID:???
工事費上がるとキックバックが大きいから美味しいよ
リベート連呼君＝キックバック君だからねw
今朝マンション宅配BOXの前に人糞
いやがらせか
通報するべきでしょうか？
監視カメラ調査中
いやがらせか
通報するべきでしょうか？
監視カメラ調査中
>>151
フロントって大変だろ
かわいそうに
リベート、キックバックをセコイ工事で稼がないと
生活出来ないんだろw
フロントって大変だろ
かわいそうに
リベート、キックバックをセコイ工事で稼がないと
生活出来ないんだろw
俺は集合住宅の貧民じゃないからね
信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
光ファイバー敷いたら早速向かいの奥がWi-Fiのパスワード
教えてときた
Wi-Fiしてないの
教えてときた
Wi-Fiしてないの
信用金庫から金を借りたら客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウされて倒産です
>>157
ご相談なんだけど、ここまでひどくないけど、敷地内陥没がひどく、新築当初から永遠に、販売会社が無料で補修工事している。これって杭の問題か？ 転圧不足か？転圧が周囲の状況を踏まえて出来なかったからか？
こんな所に書き込むよりも、販売会社に直接言えばよいのだろうけど、今はやりの
管理会社が、管理組合の管理をやめる(リプレイス)状況だからいいずらい。
民法も2020年4月から不法行為の期間が変わったので、言いやすくなったけど
ご相談なんだけど、ここまでひどくないけど、敷地内陥没がひどく、新築当初から永遠に、販売会社が無料で補修工事している。これって杭の問題か？ 転圧不足か？転圧が周囲の状況を踏まえて出来なかったからか？
こんな所に書き込むよりも、販売会社に直接言えばよいのだろうけど、今はやりの
管理会社が、管理組合の管理をやめる(リプレイス)状況だからいいずらい。
民法も2020年4月から不法行為の期間が変わったので、言いやすくなったけど
銀行は金利を安くして客を儲けさせる
>>164
ぼかして書くが、沈下は、マンションの基礎がセメントのぶぶんではなくて土の部分。
マンション建設時に周囲の土が崩れないよう土留めが必要
H鋼を1～1.5メートル間隔又は、地盤の弱い部分は連続しH鋼を土留めとして、
深さ数メートルから十数メートル打ち込む必要があって、H鋼を地中に打ち込む際に
専用機械で深さ、直径数十センチの穴をあけた際に、その周りの転圧が不足したと言っている。
最初と数回の陥没は管理組合が工事費用を、累計で数百万払ったんだけど、その後交渉したら
全額保証してくれた。まだ続いている。
ぼかして書くが、沈下は、マンションの基礎がセメントのぶぶんではなくて土の部分。
マンション建設時に周囲の土が崩れないよう土留めが必要
H鋼を1～1.5メートル間隔又は、地盤の弱い部分は連続しH鋼を土留めとして、
深さ数メートルから十数メートル打ち込む必要があって、H鋼を地中に打ち込む際に
専用機械で深さ、直径数十センチの穴をあけた際に、その周りの転圧が不足したと言っている。
最初と数回の陥没は管理組合が工事費用を、累計で数百万払ったんだけど、その後交渉したら
全額保証してくれた。まだ続いている。
適当な説明だな
中に空洞があって大陥没してマンションは倒壊かもよ
中に空洞があって大陥没してマンションは倒壊かもよ
地下水の影響でしょ
直らないな
直らないな
どこへ出かける訳では無いが、連休初日に理事会なんかやるんじゃないよ。
大規模近いけど予算が足りませんって、毎月同じ話を繰り返すだけ。
金が無いなら、先延ばしするか借金するか一時金徴収するかしかないだろよ。
大規模近いけど予算が足りませんって、毎月同じ話を繰り返すだけ。
金が無いなら、先延ばしするか借金するか一時金徴収するかしかないだろよ。
>>168
借金も一時金徴収も反対多くてまとまらない
そういう場合は、いろいろコストカットする
・剪定回数を減らす（完全伐採すれば年間経費ゼロ）
・清掃回数を減らす
・照明をＬＥＤに変える
・自動販売機の電気代が管理組合負担の場合、業者負担に変えるように要求
・漏水部屋があると、ポンプが常時動いて電気代が余計にかかるので、漏水部屋を探して修理させる
借金も一時金徴収も反対多くてまとまらない
そういう場合は、いろいろコストカットする
・剪定回数を減らす（完全伐採すれば年間経費ゼロ）
・清掃回数を減らす
・照明をＬＥＤに変える
・自動販売機の電気代が管理組合負担の場合、業者負担に変えるように要求
・漏水部屋があると、ポンプが常時動いて電気代が余計にかかるので、漏水部屋を探して修理させる
>>170
>>168は大規模修繕の予算が足りない書いているんですよね？
170の指摘は全部管理費会計に属するものだから、いくらコストカットしても修繕積立金会計の改善には結びつきません。
もし、170を参考にするなら、それらのコストカットを実施して管理費会計に余裕を作って、長期修繕計画書を見直すことが出来るかもしれません。
長期修繕計画書は管理費会計からでも修繕積立金会計からでも総会を通せば支出できます。
現状のままで行くとどうなるのか？前回の大規模修繕から12-15年後に大規模修繕を実施するとしたら、いくら値上げをしないといけないのか。
長期修繕計画書を作成し、資金計画を可視化することで、意見がまとまりやすくなると思いますよ。
管理会社や設計会社にお願いしてみてください。費用は建物の規模にもよりますが、
既存の計画書があって工事実施時期をスライドするだけなら20万円（但し成果物は適当なもの）～コア抜きなどの調査結果も添付される100-150万円）ぐらいでしょうか。
今後は、マンション総合保険も値上がりますので、管理費会計の残高に十分に注意してください。
>>168は大規模修繕の予算が足りない書いているんですよね？
170の指摘は全部管理費会計に属するものだから、いくらコストカットしても修繕積立金会計の改善には結びつきません。
もし、170を参考にするなら、それらのコストカットを実施して管理費会計に余裕を作って、長期修繕計画書を見直すことが出来るかもしれません。
長期修繕計画書は管理費会計からでも修繕積立金会計からでも総会を通せば支出できます。
現状のままで行くとどうなるのか？前回の大規模修繕から12-15年後に大規模修繕を実施するとしたら、いくら値上げをしないといけないのか。
長期修繕計画書を作成し、資金計画を可視化することで、意見がまとまりやすくなると思いますよ。
管理会社や設計会社にお願いしてみてください。費用は建物の規模にもよりますが、
既存の計画書があって工事実施時期をスライドするだけなら20万円（但し成果物は適当なもの）～コア抜きなどの調査結果も添付される100-150万円）ぐらいでしょうか。
今後は、マンション総合保険も値上がりますので、管理費会計の残高に十分に注意してください。
自演は自演スレでやれ
>>173
管理会計の所はとても参考になる。うちも警備費が(24時間365日大手警備会社)年間
約90万円かかる。こんな警備必要か？ 月額ではないて、基本料金＋出張料金制にしたい。
警備会社はいくつかプランがあるのかな。一度警備出動回数を調べたい。
管理会計の所はとても参考になる。うちも警備費が(24時間365日大手警備会社)年間
約90万円かかる。こんな警備必要か？ 月額ではないて、基本料金＋出張料金制にしたい。
警備会社はいくつかプランがあるのかな。一度警備出動回数を調べたい。
ヨハネスブルクに住んでるわけでもないだろうし、警備なんて打ち切ってもええやろ
>>173
大規模修繕が近づいているのに意見がまとまらないなら客観的な資料を基に話し合いをしないと、まとまる物もまとまりません。
厳しい言い方ですが、借り入れや一時徴収の予定もなく修繕金が足りないと言っている時点で管理不全です。資産になるべきものを負債にしているのです。
本来なら手遅れですが、巻き返しを図るなら今後半年間で長期修繕計画書を作成し、それを基に1年を目途に値上げ幅や借入金額、返済計画を作成し、
総会で区分所有者の合意を計らないと、この先5年経っても大規模修繕に進展はないでしょう。
大規模修繕が近づいているのに意見がまとまらないなら客観的な資料を基に話し合いをしないと、まとまる物もまとまりません。
厳しい言い方ですが、借り入れや一時徴収の予定もなく修繕金が足りないと言っている時点で管理不全です。資産になるべきものを負債にしているのです。
本来なら手遅れですが、巻き返しを図るなら今後半年間で長期修繕計画書を作成し、それを基に1年を目途に値上げ幅や借入金額、返済計画を作成し、
総会で区分所有者の合意を計らないと、この先5年経っても大規模修繕に進展はないでしょう。
>>177
必要と思う各戸別にでホームセキュリティを契約すれば良い
全体は不要だな
警察庁・警視庁と協議した事が有るよ
必要と思う各戸別にでホームセキュリティを契約すれば良い
全体は不要だな
警察庁・警視庁と協議した事が有るよ
>>178
ありがとうございます。室内インターホンが「非常」「火災」「警備」のボタンがあって、今後更新する際に、一括警備か、各戸が個別に警備会社に頼むかで悩みます。一度警備会社の、業務仕様・緊急活動の頻度等データでもらえれば比較検討したいです。
また、保険会社が無料でつけている、「△の救急車」みたいなサービスも年間利用者数をもらって、頻度が低ければはずします。
ありがとうございます。室内インターホンが「非常」「火災」「警備」のボタンがあって、今後更新する際に、一括警備か、各戸が個別に警備会社に頼むかで悩みます。一度警備会社の、業務仕様・緊急活動の頻度等データでもらえれば比較検討したいです。
また、保険会社が無料でつけている、「△の救急車」みたいなサービスも年間利用者数をもらって、頻度が低ければはずします。
>>179
警備は契約上20分以内の到着契約になる
近隣統計ではセコムがい1番遅くて20分切れギリギリ
大手3社ではセントラルが速いが実は警察が1番速い
警備は契約上20分以内の到着契約になる
近隣統計ではセコムがい1番遅くて20分切れギリギリ
大手3社ではセントラルが速いが実は警察が1番速い
今は約20年前と比べて、スマホや携帯小学生位から持っている。119や110番の方が
早いかもな。今は約3～4分でセンターから来るから警察とどっこいどっこいかな。
早いかもな。今は約3～4分でセンターから来るから警察とどっこいどっこいかな。
ウチはガス感知器や非常ボタンも管理室の警報を
近所の人が警察に通報して対応してるので警備会社要らず
交番でも警備会社入れなくて良いですよと言ってる
近所の人が警察に通報して対応してるので警備会社要らず
交番でも警備会社入れなくて良いですよと言ってる
ありがとうございます。消防設備の受信機を管理員室の外に設置すると、警報音が
なっているのが外からでもわかりますね。
なっているのが外からでもわかりますね。
>>184
家庭訪問の時に毎度お世話掛けましてと聞いたのだが
最近は民事介入も普通にするので
気軽に警察を呼んで下さいって言ってた
家庭訪問の時に毎度お世話掛けましてと聞いたのだが
最近は民事介入も普通にするので
気軽に警察を呼んで下さいって言ってた
コンサルはこれで24時間安心ですよと自信満面
警備員はどこから来るの？
大阪です
ここ京都やけど1時間くらいは最適かかるやろ
ずいぶんのんびりしてはりますな
けっこです
警備員はどこから来るの？
大阪です
ここ京都やけど1時間くらいは最適かかるやろ
ずいぶんのんびりしてはりますな
けっこです
>>186
各社が提携してる警備会社で全国ネット作ってるよ
警備契約は発砲から20分以内の契約で少し前の実績値は
セコムが1人当たりの管理件数多い影響で1番遅かった
各社が提携してる警備会社で全国ネット作ってるよ
警備契約は発砲から20分以内の契約で少し前の実績値は
セコムが1人当たりの管理件数多い影響で1番遅かった
>>177
管理費会計→修繕積立金会計へ移す相談が多く、逆はあまり聞かないですが、
管理規約に禁止されていなければ、総会の普通決議によって移動は可能と考えます。
長期修繕計画書を基に理事会内で相談が必要ですね。
なお、組合によって、標準管理規約の61条にあたる部分に、
管理費会計の余剰について、積立金会計に移せる旨の記載がある場合がありますが、
その場合、逆の記載が無ければ、規約改正を要すると考えるのが妥当でしょう。
併せて、警報機の件ですが、（室内インターホンが「非常」「火災」「警備」）を住宅総合盤と呼ぶのですが、そこが室内の警報機器のターミナルとなり、
①異常を認識すると、管理員室等に設置されている警報盤に信号を飛ばします。
②信号を受信した火報盤は警備会社へ信号を飛ばします。
③警備会社は、どこのマンションから警報が飛んできたかはすぐにわかるので、（原因まではわからない）近くのビートカー（パトロールカー）を無線で呼び出して対応させます。
④ビートカーが到着して警報盤を見て初めて現地で何が起こっているかを認識します。
⑤必要に応じて消防、警察、管理会社に連絡を取ります。
>>182 のように、①から⑤の内の機械に頼らない④と⑤を組合員がやるのならば警備会社の駆けつけ対応は必要無いのです。
但し、発報は時間関係なく発生しますので、どんな時でも組合員総出で対応できるようにしておかなければなりません。
それが総会で合意できなければ、便利をお金で買うしか無いと思います。
管理費会計→修繕積立金会計へ移す相談が多く、逆はあまり聞かないですが、
管理規約に禁止されていなければ、総会の普通決議によって移動は可能と考えます。
長期修繕計画書を基に理事会内で相談が必要ですね。
なお、組合によって、標準管理規約の61条にあたる部分に、
管理費会計の余剰について、積立金会計に移せる旨の記載がある場合がありますが、
その場合、逆の記載が無ければ、規約改正を要すると考えるのが妥当でしょう。
併せて、警報機の件ですが、（室内インターホンが「非常」「火災」「警備」）を住宅総合盤と呼ぶのですが、そこが室内の警報機器のターミナルとなり、
①異常を認識すると、管理員室等に設置されている警報盤に信号を飛ばします。
②信号を受信した火報盤は警備会社へ信号を飛ばします。
③警備会社は、どこのマンションから警報が飛んできたかはすぐにわかるので、（原因まではわからない）近くのビートカー（パトロールカー）を無線で呼び出して対応させます。
④ビートカーが到着して警報盤を見て初めて現地で何が起こっているかを認識します。
⑤必要に応じて消防、警察、管理会社に連絡を取ります。
>>182 のように、①から⑤の内の機械に頼らない④と⑤を組合員がやるのならば警備会社の駆けつけ対応は必要無いのです。
但し、発報は時間関係なく発生しますので、どんな時でも組合員総出で対応できるようにしておかなければなりません。
それが総会で合意できなければ、便利をお金で買うしか無いと思います。
警備の契約してるなら警備業法に従って理事会で重要事項説明毎年してるはず
ってかしてなければ違法
そこに、警備員はどこに滞在してるのかなども記載されている
ってかしてなければ違法
そこに、警備員はどこに滞在してるのかなども記載されている
管理費会計が資金ショートしそうなときは、ふつうは修繕積立金を取り崩すのではなくて
その都度組合員から持分に応じて臨時徴収する。
修繕積立金の取崩しは規約で縛りがかかってることが多く手続きが面倒くさい。
臨時徴収は区分所有法19条が根拠だから総会決議は不要、チャッチャッとできる。
その都度組合員から持分に応じて臨時徴収する。
修繕積立金の取崩しは規約で縛りがかかってることが多く手続きが面倒くさい。
臨時徴収は区分所有法19条が根拠だから総会決議は不要、チャッチャッとできる。
管理費会計が足りなくなるマンションって、どんな予算統制やってるんだよｗ
修繕費はコストカットできないけど、管理費会計はコストカットすればいいだけ
>>190
ありがとうございます。管理費会計は駐車場利用が低迷し収入が少なくなり、
マンション火災・地震・個人賠償保険料が約3倍になるのと、消防の定期検査とかお金が
かかります。皆さまは保険料を5年一括で支払われているのでしょうか？
ありがとうございます。管理費会計は駐車場利用が低迷し収入が少なくなり、
マンション火災・地震・個人賠償保険料が約3倍になるのと、消防の定期検査とかお金が
かかります。皆さまは保険料を5年一括で支払われているのでしょうか？
>>197
掛け捨て保険は管理費会計上のこといってんの？
それとも現金ベースのこといってんの？
まともな管理会社なら当然掛け捨てでも前払金で貸借対照表に計上して
1年ずつ管理費会計の保険料で落としていくから5年だろうと関係ないけど
掛け捨て保険は管理費会計上のこといってんの？
それとも現金ベースのこといってんの？
まともな管理会社なら当然掛け捨てでも前払金で貸借対照表に計上して
1年ずつ管理費会計の保険料で落としていくから5年だろうと関係ないけど
貸借対照表で現金がいくらあるかとか把握してる？
>>193
ごめんなさい。質問の意図が分からないのですが「、
時間の話であれば、たしか25分以内の到着が必要です。
重説と契約書の話であれば、H21年6月だったと思いますが、
国から管理委託契約には含むなというパブリックコメントに対する返答が出ていますので、
どのマンションも現在は別契約、または警備会社と直接契約を結んでいると思います。
>>194
今時点でどちらも足りないというような事であれば、おっしゃる通り一時金しか選択肢が無いでしょう。
もし、管理費にせよ修繕金にせよどちらかに余裕があれば、あるところから持ってきてその場をしのぐと共に、
同じことを繰り返さないために理事会で値上げを検討して、総会にかけるというのが現実的だろうと思います。
>>195
ここ数年で保険の値上がりがとんでもないことになっているのです。
個人賠償保険を付けていない組合はそれほど困っていないのですが・・・。
うちはグループ内に保険代理店があるので、都度情報を出してもらって数年先の予算を検討し、
組合に報告ができますが、組合が独自に保険代理店と契約をしている場合は、
どこのマンションの理事会も満期直前になって罵詈雑言が飛び交っていると思います。
>>197
考え方や会計処理は >>198 のおっしゃる通りです。
多少なりとも5年契約の方が割引になるので5年契約をしてもらっています。
個人賠償の免責金額を設定していなければ、3万でも5万でも設定すれば少しは安くなりますので、
再見積もりを手配してみてはいかがでしょうか？
ごめんなさい。質問の意図が分からないのですが「、
時間の話であれば、たしか25分以内の到着が必要です。
重説と契約書の話であれば、H21年6月だったと思いますが、
国から管理委託契約には含むなというパブリックコメントに対する返答が出ていますので、
どのマンションも現在は別契約、または警備会社と直接契約を結んでいると思います。
>>194
今時点でどちらも足りないというような事であれば、おっしゃる通り一時金しか選択肢が無いでしょう。
もし、管理費にせよ修繕金にせよどちらかに余裕があれば、あるところから持ってきてその場をしのぐと共に、
同じことを繰り返さないために理事会で値上げを検討して、総会にかけるというのが現実的だろうと思います。
>>195
ここ数年で保険の値上がりがとんでもないことになっているのです。
個人賠償保険を付けていない組合はそれほど困っていないのですが・・・。
うちはグループ内に保険代理店があるので、都度情報を出してもらって数年先の予算を検討し、
組合に報告ができますが、組合が独自に保険代理店と契約をしている場合は、
どこのマンションの理事会も満期直前になって罵詈雑言が飛び交っていると思います。
>>197
考え方や会計処理は >>198 のおっしゃる通りです。
多少なりとも5年契約の方が割引になるので5年契約をしてもらっています。
個人賠償の免責金額を設定していなければ、3万でも5万でも設定すれば少しは安くなりますので、
再見積もりを手配してみてはいかがでしょうか？
警備会社も下請けが多く
仕事が減って大変らしいよ
だいぶ切られてるみたい
仕事が減って大変らしいよ
だいぶ切られてるみたい
新型コロナやオリンピック延期で警備してた所が閉鎖されちゃお仕事無くなるワナ
>>190
うちは避難訓練やったりした10件が管理室の鍵を預かってて
警報関係の操作や対応方法を把握してて
緊急時対応者として掲示板に貼ってある
うちは避難訓練やったりした10件が管理室の鍵を預かってて
警報関係の操作や対応方法を把握してて
緊急時対応者として掲示板に貼ってある
ホームセキュリティは携帯回線使うので
部屋のインターホンや警報装置関係無く
設置契約出来て良いよ
子供の見守りGPSとかストーカー対応品も有るし
部屋のインターホンや警報装置関係無く
設置契約出来て良いよ
子供の見守りGPSとかストーカー対応品も有るし
駐車場の収入を大体は一般会計に入れてる。
これが減って借りてがいない。
外部に貸すと収益事業になり税金取られてそれも安易にはできない。
支出は増税で増えてるのに収入は税金かかってないからそのまま。
そらあ赤字になるわな。
管理費上げない動きをしないといけないが多分管理会社任せでしょ。
これが減って借りてがいない。
外部に貸すと収益事業になり税金取られてそれも安易にはできない。
支出は増税で増えてるのに収入は税金かかってないからそのまま。
そらあ赤字になるわな。
管理費上げない動きをしないといけないが多分管理会社任せでしょ。
といっても保険会社が料率を正式に発表するのは
ほんの数ヶ月前だからそれまでの上げ幅で想像したおおまかな金額しかわからない
個人賠償というよりもそもそもの免責金額を10万円とか30万円とかにすれば安くはなるけど
免責以下の被害って結構多くて管理会社が免責踏まえた見積りで組合に損させないように水増しする
そういうのを繰り返してるから必然的にマンション総合保険は最近の気候変動自然災害をプラスして値上がりしていく一方
管理会社は築30年越えたマンションは保険に加入しないことも検討すすめるべき
あと日新火災は管理会社が扱ってないところ多いので
組合から管理会社に検討会社に加えること
出来ないなら組合から直接保険契約を検討すべき
>>200は自分はちゃんとやってるわかってる感じに書いてるけどあくまでも管理会社視点
ほんの数ヶ月前だからそれまでの上げ幅で想像したおおまかな金額しかわからない
個人賠償というよりもそもそもの免責金額を10万円とか30万円とかにすれば安くはなるけど
免責以下の被害って結構多くて管理会社が免責踏まえた見積りで組合に損させないように水増しする
そういうのを繰り返してるから必然的にマンション総合保険は最近の気候変動自然災害をプラスして値上がりしていく一方
管理会社は築30年越えたマンションは保険に加入しないことも検討すすめるべき
あと日新火災は管理会社が扱ってないところ多いので
組合から管理会社に検討会社に加えること
出来ないなら組合から直接保険契約を検討すべき
>>200は自分はちゃんとやってるわかってる感じに書いてるけどあくまでも管理会社視点
新型コロナ感染保険
ちょい前に総会やっておいて良かったわ
今から準備じゃ無理っぽいし
今から準備じゃ無理っぽいし
なんか、マンション買うのいやになりそうだわ。
民間救急車が来たらコロナ
うちは駐車場収入は7割を一般会計に入れて3割を修繕積立金に積んでる。
車離れで空きが3割近くあり収入が減って一般会計が苦しくなりそうなので
一か八か使用料大幅値上げを提案したら通っちゃった！
駐車場利用してる組合員アホ杉ｗｗ
車離れで空きが3割近くあり収入が減って一般会計が苦しくなりそうなので
一か八か使用料大幅値上げを提案したら通っちゃった！
駐車場利用してる組合員アホ杉ｗｗ
懸案だった消費税の導入案が否決された
管理費駐車代修繕費用など
支払いの消費税はしっかり取られてるのに
入りの方には消費税取らないってわけわからん
3％の時から全然取ってない
管理費は赤字で結局修繕費用から補填
修繕費用が足りなくなって一時金を徴収
バカばっかり
管理費駐車代修繕費用など
支払いの消費税はしっかり取られてるのに
入りの方には消費税取らないってわけわからん
3％の時から全然取ってない
管理費は赤字で結局修繕費用から補填
修繕費用が足りなくなって一時金を徴収
バカばっかり
バカに貸して儲けるのが集合住宅だからな
でもバカと言ったら失礼
ありがたい入居者だ
でもバカと言ったら失礼
ありがたい入居者だ
>>217
先に突っ込み入れられた
単純に値上げすればいいだけなのに
消費税とか区分所有者相手に営利目的で貸して納税したいんだろうなあ
先に突っ込み入れられた
単純に値上げすればいいだけなのに
消費税とか区分所有者相手に営利目的で貸して納税したいんだろうなあ
ご意見聞かせて下さい。
今年、管理組合の役員をしております。当方、初めてマンションを買い、役員になるのも初めてです。
マンション20階建てで、10階から上の階は実需の人(主にファミリー層)が住んでいて、それより下の階(ワンルーム)はほとんど賃貸です。
うちの管理会社は、新規で入居、退去の方の氏名・連絡先の管理がちゃんと出来ないと言うのです(特に賃貸の方の)
「フロントに置いてある用紙に記入して管理人に提出してもらうか、直接管理人に申し出がないと、誰がいつ入居したか管理会社でも把握できない。」と。
入居者本人がズボラで忘れるなら、仲介した不動産屋に義務化させるとか、オーナー(法人の場合、個人もある)から申し出させるとか、一般的にはどうなっているのでしょうか？
大手デベのマンションで、賃貸部分の階も、このデベのグループ会社の不動産仲介部門が賃貸の物件紹介やってる階もありますので、何とかならないものかと。
管理会社もグループ企業ではないですが、この冠の付いたマンション＝この管理会社が多いです。
お忙しいところすみません、何かいい策などありましたら、ご教示下さい。
今年、管理組合の役員をしております。当方、初めてマンションを買い、役員になるのも初めてです。
マンション20階建てで、10階から上の階は実需の人(主にファミリー層)が住んでいて、それより下の階(ワンルーム)はほとんど賃貸です。
うちの管理会社は、新規で入居、退去の方の氏名・連絡先の管理がちゃんと出来ないと言うのです(特に賃貸の方の)
「フロントに置いてある用紙に記入して管理人に提出してもらうか、直接管理人に申し出がないと、誰がいつ入居したか管理会社でも把握できない。」と。
入居者本人がズボラで忘れるなら、仲介した不動産屋に義務化させるとか、オーナー(法人の場合、個人もある)から申し出させるとか、一般的にはどうなっているのでしょうか？
大手デベのマンションで、賃貸部分の階も、このデベのグループ会社の不動産仲介部門が賃貸の物件紹介やってる階もありますので、何とかならないものかと。
管理会社もグループ企業ではないですが、この冠の付いたマンション＝この管理会社が多いです。
お忙しいところすみません、何かいい策などありましたら、ご教示下さい。
ウチは管理会社は清掃だけの自主管理だが、入居者氏名の管理してないわ
オーナーが連絡してこない事には、入居者が変わったかどうか確認するのが難しいし、面倒くさい
問題あったら、オーナーに連絡して入居者の連絡先を聞くという方式にしてる
オーナーが連絡してこない事には、入居者が変わったかどうか確認するのが難しいし、面倒くさい
問題あったら、オーナーに連絡して入居者の連絡先を聞くという方式にしてる
>>221
ありがとうございます。
何か問題あったら、オーナーさんに聞くですか…オーナーさんは必ず知っていますよね。
最近、問題がポツポツ出てきてまして、賃貸人が敷地内の立駐の月極料金を滞納したり諸々と…
そういうのは全部オーナーに言えばいいのでしょうかね。
それと、管理組合側が、入居者全員(特に賃貸者)の氏名連絡先を把握していないがために、不都合が生じることはありますでしょうか？
他のマンションさんがどうなっているか、お聞きしたく書きました。
管理会社に言っても、全入居者の把握は難しいと言うばかりで…中堅どころの管理会社です。
ありがとうございます。
何か問題あったら、オーナーさんに聞くですか…オーナーさんは必ず知っていますよね。
最近、問題がポツポツ出てきてまして、賃貸人が敷地内の立駐の月極料金を滞納したり諸々と…
そういうのは全部オーナーに言えばいいのでしょうかね。
それと、管理組合側が、入居者全員(特に賃貸者)の氏名連絡先を把握していないがために、不都合が生じることはありますでしょうか？
他のマンションさんがどうなっているか、お聞きしたく書きました。
管理会社に言っても、全入居者の把握は難しいと言うばかりで…中堅どころの管理会社です。
>>219
管理委託契約にそのことが書かれていて、管理会社がやっていないのならば、
管理会社の問題ともなりますが
それそのものは、管理組合の仕事であって管理会社のせいではないです
つまり役員であるあなた方が責任を持ってやるべき事となります
規約等で届け出を義務付け手でもなければ
なかなか難しい話ですね
管理会社としても、全戸把握できるもんなら、しておきたいとは思いますが
区分所有者や住民側にその気がなければ難しいです
管理委託契約にそのことが書かれていて、管理会社がやっていないのならば、
管理会社の問題ともなりますが
それそのものは、管理組合の仕事であって管理会社のせいではないです
つまり役員であるあなた方が責任を持ってやるべき事となります
規約等で届け出を義務付け手でもなければ
なかなか難しい話ですね
管理会社としても、全戸把握できるもんなら、しておきたいとは思いますが
区分所有者や住民側にその気がなければ難しいです
そんなことある？
普通客付けする不動産屋から入居者情報入るけど
水道料金は市が徴収してるかオーナー請求なのね
駐車場は賃借人には貸さないとか
普通客付けする不動産屋から入居者情報入るけど
水道料金は市が徴収してるかオーナー請求なのね
駐車場は賃借人には貸さないとか
>>222
警察消防呼ぶような緊急時以外は不都合はない
まぁ呼ぶような事態が起きても、連絡先は警察消防が調べてくれるんだけどね
警察消防呼ぶような緊急時以外は不都合はない
まぁ呼ぶような事態が起きても、連絡先は警察消防が調べてくれるんだけどね
委託契約書よく見て
普通は入居者情報の整理管理記載あるから
普通は入居者情報の整理管理記載あるから
ヤバいヤツも入居させてるので管理できないと言う状態ね
賃貸は契約者と入居者が違うなんて普通に有るよ
ｋ役員が規約知らないってバカだろ
チェンとかリーとか？
パクとかキム
>>222
管理会社が最初に新築で入居する際に、購入者名簿に緊急連絡先等作成する。
ただし更新は届け出が無い場合しない。相続とかで緊急連絡先が変わった場合困る。
セキュリティ会社に登録する場合緊急連絡先も登録するが、こちらから言わないと更新されない
中古でマンション購入の際は、マンション管理組合規約集を1冊 ￥〇〇〇〇円で管理会社から購入する際に
緊急連絡先を聞いておく。
緊急連絡先が無くて困るのは、部屋で死亡や、緊急事態の共用部の破損(ベランダ・サッシやガラス)
焼損や汚損
管理会社が最初に新築で入居する際に、購入者名簿に緊急連絡先等作成する。
ただし更新は届け出が無い場合しない。相続とかで緊急連絡先が変わった場合困る。
セキュリティ会社に登録する場合緊急連絡先も登録するが、こちらから言わないと更新されない
中古でマンション購入の際は、マンション管理組合規約集を1冊 ￥〇〇〇〇円で管理会社から購入する際に
緊急連絡先を聞いておく。
緊急連絡先が無くて困るのは、部屋で死亡や、緊急事態の共用部の破損(ベランダ・サッシやガラス)
焼損や汚損
承諾し
ねw
ねw
反社会的勢力の入居は不可とするが規約に有るので
賃貸も理事会チェック有るが法的にも何ら問題無い
賃貸も理事会チェック有るが法的にも何ら問題無い
規約で入居者を申告することと書いてあっても、現実はオーナーがめんどくさがって申告しない
規約違反はオーナーであって入居者ではないので追い出せないし、オーナーに罰金払わせるわけにもいかないだろうし
規約違反はオーナーであって入居者ではないので追い出せないし、オーナーに罰金払わせるわけにもいかないだろうし
>>243
えー、個人情報取扱細則作ってないの？
実務はともかく
取扱細則有れば、理事会が個人情報集める事は
運用上問題無いよね。
えー、個人情報取扱細則作ってないの？
実務はともかく
取扱細則有れば、理事会が個人情報集める事は
運用上問題無いよね。
>>246
暴力団員や反社会的勢力の入居そのものは
規約レベルでは止められない。
縛るのなら
事務所としての使用停止
組員、構成員の出入り、周辺徘徊の禁止
理事監事資格での排除
各種代理人資格での排除
とかを重ねていくしかない。
(標準規約には不動産業の仲介を禁ずるとかになっているけど、
相続、競売等で区分所有者になるケースもある)
暴力団員や反社会的勢力の入居そのものは
規約レベルでは止められない。
縛るのなら
事務所としての使用停止
組員、構成員の出入り、周辺徘徊の禁止
理事監事資格での排除
各種代理人資格での排除
とかを重ねていくしかない。
(標準規約には不動産業の仲介を禁ずるとかになっているけど、
相続、競売等で区分所有者になるケースもある)
反社会勢力の居住としての利用は規約じゃ対抗できないんだよね。ここら辺は勘違いしてるひとが意外と多い。
居住権を奪うのはそんなに簡単なことじゃない
居住権を奪うのはそんなに簡単なことじゃない
>>251
管理規約で縛る必要ないから。
今は賃貸借契約書及び売買契約書に暴追放について細かく明記されており違反しない誓約の署名捺印をもらう事になってる
つまり契約時点で鉄壁の防衛があるからね
宅建行法で定められてる暴追放書類を準備してなく難なく入居した暴力団については仲介業者に全員責任を押しつけていい
管理規約で縛る必要ないから。
今は賃貸借契約書及び売買契約書に暴追放について細かく明記されており違反しない誓約の署名捺印をもらう事になってる
つまり契約時点で鉄壁の防衛があるからね
宅建行法で定められてる暴追放書類を準備してなく難なく入居した暴力団については仲介業者に全員責任を押しつけていい
>>203
素晴らしいです！
そういった自主性の高い組合が増えるよう訴えているのですが、なかなかお客様きちつの抜けない管理組合が多くて困っています。
>>205
192の言うように重要事項の説明をしていれば、問題ないですよ。
うちの会社も独自に警備業をやってますので、昭和に契約した一部の古くからのお客様は契約しているケースがありますし、
毎年の契約更新の重要事項説明の際に警備部の課長クラスを連れていって、別々に重説を行います。
>>217
言い方が足りないだけで、消費税相当額を値上げしただけではないでしょうか？
そういう組合も増えてきています。
>>216
あんまり賃借人の多いマンションは管理しにくいから担当になりたくないんだよねー。
投資家所有者と現住の所有者の間に挟まれて苦しむのはつらい。
>>231
そもそも、名簿の整備は組合に義務付けられたものなので、組合の業務です。
一方で、標準管理委託契約書と同じ体裁ならば、別表第１ 事務管理業務に
２ 基幹事務以外の事務管理業務 (１） 理事会支援業務 ① 組合員等の名簿の整備
甲の組合員等異動届に基づき、組合員及び賃借人等の氏名、連絡先（緊急連絡先を含む。）を記載した名簿を整備する。 の記載があり、
整備することを管理会社に委託することが出来ます。
但し、管理会社によっては、「提出された」届は整備すると考え、提出されない、物は届が無いのだから整備しようがないと判断しますので、
落としどころを管理会社と相談してみてください。
個人情報について議論されていますが、
規約に名簿を提出しなければならないと記載されているにもかかわらず、見てないのか無視したのは購入したのは区分所有者です。
規約に従って、名簿を提出させて下さい。というのが面倒くさい人たちに苦労する管理組合への助言です。
個人情報だなんだと文句言う人には、嫌なら出てけと言います。
素晴らしいです！
そういった自主性の高い組合が増えるよう訴えているのですが、なかなかお客様きちつの抜けない管理組合が多くて困っています。
>>205
192の言うように重要事項の説明をしていれば、問題ないですよ。
うちの会社も独自に警備業をやってますので、昭和に契約した一部の古くからのお客様は契約しているケースがありますし、
毎年の契約更新の重要事項説明の際に警備部の課長クラスを連れていって、別々に重説を行います。
>>217
言い方が足りないだけで、消費税相当額を値上げしただけではないでしょうか？
そういう組合も増えてきています。
>>216
あんまり賃借人の多いマンションは管理しにくいから担当になりたくないんだよねー。
投資家所有者と現住の所有者の間に挟まれて苦しむのはつらい。
>>231
そもそも、名簿の整備は組合に義務付けられたものなので、組合の業務です。
一方で、標準管理委託契約書と同じ体裁ならば、別表第１ 事務管理業務に
２ 基幹事務以外の事務管理業務 (１） 理事会支援業務 ① 組合員等の名簿の整備
甲の組合員等異動届に基づき、組合員及び賃借人等の氏名、連絡先（緊急連絡先を含む。）を記載した名簿を整備する。 の記載があり、
整備することを管理会社に委託することが出来ます。
但し、管理会社によっては、「提出された」届は整備すると考え、提出されない、物は届が無いのだから整備しようがないと判断しますので、
落としどころを管理会社と相談してみてください。
個人情報について議論されていますが、
規約に名簿を提出しなければならないと記載されているにもかかわらず、見てないのか無視したのは購入したのは区分所有者です。
規約に従って、名簿を提出させて下さい。というのが面倒くさい人たちに苦労する管理組合への助言です。
個人情報だなんだと文句言う人には、嫌なら出てけと言います。
>>207
ごめん見落としてた。
保険会社の値上げは数か月前だけど、5年契約の中で毎年他のマンションの値上げ状況をチェックするから、
大体の値上げ幅はイメージ付くよ。グループ会社の毎年の講習会があるからうちの会社では出来る事なんだろうけどね。
10万とか30万の免責ってつける意味無いんじゃない？それならいっそ個人賠償なしにした方が良いと思うよ。
管理会社だって、そんなに上手に水増しできないから、それだけの免責があると加害者側の一部負担は必要になるよ。
うちは絶対に免責0で契約してもらう。そのうえで給水・給湯管の更新や更生をしっかりと実施してもらって、事故率を下げて割引をしてもらえるよう計画するよ。
最近は給湯管もライニング工事できるようになったから比較的に安く漏水対策が出来るようになってよかったよ。
日新火災は5年くらい前の走り始めはすごかった。損保ジャパンで800万円の見積もりが同等の保証で500万円だったのには驚愕した。
でも、つい先日見積もりとったら損保ジャパンの方が安価な事例があって、やっぱり事故率が高くなったかぁ。と残念な感じになった。
走り初めに既存会社の保険料値上げに耐え切れなくて日新火災とマンション管理士に泣きついたはいいものの、漏水事故などの管理不全を起因とした事故が
減るわけでもなく、結果的に値上げをするしかなかったんだろうね。
マンション管理士と保険会社には、一時的に管理費会計の値上げしのぎにはなって感謝しているけど、もうお役御免かなと残念に思っている。
いずれにせよ選択肢は広く持った方が良いよね。
ごめん見落としてた。
保険会社の値上げは数か月前だけど、5年契約の中で毎年他のマンションの値上げ状況をチェックするから、
大体の値上げ幅はイメージ付くよ。グループ会社の毎年の講習会があるからうちの会社では出来る事なんだろうけどね。
10万とか30万の免責ってつける意味無いんじゃない？それならいっそ個人賠償なしにした方が良いと思うよ。
管理会社だって、そんなに上手に水増しできないから、それだけの免責があると加害者側の一部負担は必要になるよ。
うちは絶対に免責0で契約してもらう。そのうえで給水・給湯管の更新や更生をしっかりと実施してもらって、事故率を下げて割引をしてもらえるよう計画するよ。
最近は給湯管もライニング工事できるようになったから比較的に安く漏水対策が出来るようになってよかったよ。
日新火災は5年くらい前の走り始めはすごかった。損保ジャパンで800万円の見積もりが同等の保証で500万円だったのには驚愕した。
でも、つい先日見積もりとったら損保ジャパンの方が安価な事例があって、やっぱり事故率が高くなったかぁ。と残念な感じになった。
走り初めに既存会社の保険料値上げに耐え切れなくて日新火災とマンション管理士に泣きついたはいいものの、漏水事故などの管理不全を起因とした事故が
減るわけでもなく、結果的に値上げをするしかなかったんだろうね。
マンション管理士と保険会社には、一時的に管理費会計の値上げしのぎにはなって感謝しているけど、もうお役御免かなと残念に思っている。
いずれにせよ選択肢は広く持った方が良いよね。
コロナ保険
大規模マンションで管理会社変更が有って業界爆笑！
>>255
おたくの会社は清掃をシルバー人材センターに変更したい時はさせてくれる？
工事実施の場合は自分のところでしなくてもちゃんと調整業務してくれる？
委託契約している業務の例えば植栽と雑配水管清掃を管理会社からではなく
組合と直接契約に切り替えてくれと言えば変えてくれる？
管理員業務費は時給いくらで計算してる？
おたくの会社は清掃をシルバー人材センターに変更したい時はさせてくれる？
工事実施の場合は自分のところでしなくてもちゃんと調整業務してくれる？
委託契約している業務の例えば植栽と雑配水管清掃を管理会社からではなく
組合と直接契約に切り替えてくれと言えば変えてくれる？
管理員業務費は時給いくらで計算してる？
回答してるように見えて自分の会社自慢してるだけじゃね？
組合なんざ管理会社の言うこと聞いておけみたいに
組合なんざ管理会社の言うこと聞いておけみたいに
それに工事の原価率は何%で受注してるのかねえ
ノルマってか工事目標はどれくらいかも気になる
ノルマってか工事目標はどれくらいかも気になる
アドバイス求めてるようで実は冷やかしてるだけだろ
ネタ君のネタに反応するのも一興
冷房の効いた管理員室で過ごして自室の電気代を節約してるジジイおるな
管理会社が提案してきた防犯会社の資料が嘘だらけ
リフォーム詐欺レベルの物だと発覚したんだが
管理会社の責任が追及されるべきだよな
リフォーム詐欺レベルの物だと発覚したんだが
管理会社の責任が追及されるべきだよな
シーファイブ
>>258
> おたくの会社は清掃をシルバー人材センターに変更したい時はさせてくれる？
構わないけど品質は保証できないよ。うちが受託しているわけではないからね。
> 工事実施の場合は自分のところでしなくてもちゃんと調整業務してくれる？
自社や自社協力会社ではなく、組合が拾ってきた業者であれば、契約書や報告書の受領を理事長に代わってする。
工事車両の為に来客用駐車場の手配もする。但しクレーム対応や、チラシ作成とかはやらない。協力金が支払われるなら、その額に応じた範囲で調整を協力する。
> 委託契約している業務の例えば植栽と雑配水管清掃を管理会社からではなく 組合と直接契約に切り替えてくれと言えば変えてくれる？
植栽は構わないけど、雑排水管清掃とかの設備管理業務に直結する業務は緊急対応を請け負っている物件なら根気よく説明して残してもらう。
> 管理員業務費は時給いくらで計算してる？
あなたのマンションに勤務している管理員さんや管理会社に迷惑が掛かるだろうし、業務の幅によって変わるから答えられない。
あと、>>259はあなたじゃないかもしれないけど、聞き方次第で回答の親切度は変わると思うよ。
>>260
上手く管理会社を利用してほしいよ。
たまに工事という名前の飴を与えつつ、管理委託契約は鞭でたたくような組合だと面白味があるね。
YESマンしかいない理事会は面白くないし、将来が心配になってくるよ。
>>261
うちの会社は予算はあってもノルマはないんだよね。
だからガツガツ工事を取りにいかないので、
「漏水事故が多いので、給水管と給湯管の更生工事がそろそろ必要だと思いますけど、うちでやっていいですか？」っていう聞き方になる。
まあ、大抵はお願いしますって言われるね。
> おたくの会社は清掃をシルバー人材センターに変更したい時はさせてくれる？
構わないけど品質は保証できないよ。うちが受託しているわけではないからね。
> 工事実施の場合は自分のところでしなくてもちゃんと調整業務してくれる？
自社や自社協力会社ではなく、組合が拾ってきた業者であれば、契約書や報告書の受領を理事長に代わってする。
工事車両の為に来客用駐車場の手配もする。但しクレーム対応や、チラシ作成とかはやらない。協力金が支払われるなら、その額に応じた範囲で調整を協力する。
> 委託契約している業務の例えば植栽と雑配水管清掃を管理会社からではなく 組合と直接契約に切り替えてくれと言えば変えてくれる？
植栽は構わないけど、雑排水管清掃とかの設備管理業務に直結する業務は緊急対応を請け負っている物件なら根気よく説明して残してもらう。
> 管理員業務費は時給いくらで計算してる？
あなたのマンションに勤務している管理員さんや管理会社に迷惑が掛かるだろうし、業務の幅によって変わるから答えられない。
あと、>>259はあなたじゃないかもしれないけど、聞き方次第で回答の親切度は変わると思うよ。
>>260
上手く管理会社を利用してほしいよ。
たまに工事という名前の飴を与えつつ、管理委託契約は鞭でたたくような組合だと面白味があるね。
YESマンしかいない理事会は面白くないし、将来が心配になってくるよ。
>>261
うちの会社は予算はあってもノルマはないんだよね。
だからガツガツ工事を取りにいかないので、
「漏水事故が多いので、給水管と給湯管の更生工事がそろそろ必要だと思いますけど、うちでやっていいですか？」っていう聞き方になる。
まあ、大抵はお願いしますって言われるね。
長い
多分話を聞くというタイプじゃなくて
自分語りを理事会でもしてるタイプだろな
自分語りを理事会でもしてるタイプだろな
こんなの居たら周りからうざがられそう
理事の嫁が勝手に見積り取ってドヤされた事件有ったな
>>283
該当会社以外の関係先の証拠を確保し行政報告済
所属団体からの謝罪と告発感謝のメールも来てる
一部住民にも証拠を開示してあり一般に晒すだけ
該当会社以外の関係先の証拠を確保し行政報告済
所属団体からの謝罪と告発感謝のメールも来てる
一部住民にも証拠を開示してあり一般に晒すだけ
>>284
管理会社が提案なら
ガンガンいったれ
業者紹介じゃないのは確定なんだろうから
悪徳業者は痛めつけないとダメ
管理会社が提案なら
ガンガンいったれ
業者紹介じゃないのは確定なんだろうから
悪徳業者は痛めつけないとダメ
ご相談があります。
修繕積立金の件です。大規模修繕でまだしなくて良い所を先延ばしをしたお陰で、数千万円
長期修繕計画より積立金が余りました。組合員から最近の経済悪化状況から月々の修繕積立金を
下げたらどうか？という提案があります。 お聞きしたいのは
1、一度下げた、月々組合員が支払う修繕積立金を不足した段階で値上げは可能か？
2、どの位の修繕積立金の貯金残高が妥当か？(ぼかしますが 築約15年 約６０戸 15階 地階無し 機械式駐車場)
3、組合員にアンケートを取る方法は妥当か？ 今後修繕積立金の額や、変更して欲しくない案等。
なお、火災・地震・自賠責保険料が次回は約3倍に跳ね上がり、修繕計画より早く修繕しなけばならない事は承知してます。
今後のマンション価格(多分数年で2～3割下落) 天変地異や考慮してお答えいただくと助かります。バリアフリー化の費用等
修繕積立金の件です。大規模修繕でまだしなくて良い所を先延ばしをしたお陰で、数千万円
長期修繕計画より積立金が余りました。組合員から最近の経済悪化状況から月々の修繕積立金を
下げたらどうか？という提案があります。 お聞きしたいのは
1、一度下げた、月々組合員が支払う修繕積立金を不足した段階で値上げは可能か？
2、どの位の修繕積立金の貯金残高が妥当か？(ぼかしますが 築約15年 約６０戸 15階 地階無し 機械式駐車場)
3、組合員にアンケートを取る方法は妥当か？ 今後修繕積立金の額や、変更して欲しくない案等。
なお、火災・地震・自賠責保険料が次回は約3倍に跳ね上がり、修繕計画より早く修繕しなけばならない事は承知してます。
今後のマンション価格(多分数年で2～3割下落) 天変地異や考慮してお答えいただくと助かります。バリアフリー化の費用等
論破されたら別スレでネタ書くのがネタ君の日常
そろそろネタ君の自演が始まる
修繕金に手を付けないと生活成り立たないような組合員は上げる時に大騒ぎするだけ
>>286
ボカした情報でアドバイスを求めたところで一般論しか出てこないから参考にならないと思うよ。マンションは個別性が高いから一般論は役に立たないことが多い。そして一般論がミスリードのもとになることが多い。
まずは管理会社に助言を求めて、もし府に落ちなければ疑問点をここでもう一度質問すればいい。
ボカした情報でアドバイスを求めたところで一般論しか出てこないから参考にならないと思うよ。マンションは個別性が高いから一般論は役に立たないことが多い。そして一般論がミスリードのもとになることが多い。
まずは管理会社に助言を求めて、もし府に落ちなければ疑問点をここでもう一度質問すればいい。
着替えてたら作業員がベランダの足場を登ってきて半裸の私を凝視してきた
作業は9時からじゃなかったのか？
今7時だよ
悲鳴をあげたら逃げていった
仮設の事務所に怒鳴り込んだ
お宅の作業員に痴漢された
現場監督はさんなことありえない
寝ぼけてたか、作業着を来た痴漢でしょう
柵と鍵を壊して登ってくるやつもいるんです
今から全員で朝礼するんで隠れて顔を確認してください
トランシーバーをお渡ししますので
いたら連絡してください
作業は9時からじゃなかったのか？
今7時だよ
悲鳴をあげたら逃げていった
仮設の事務所に怒鳴り込んだ
お宅の作業員に痴漢された
現場監督はさんなことありえない
寝ぼけてたか、作業着を来た痴漢でしょう
柵と鍵を壊して登ってくるやつもいるんです
今から全員で朝礼するんで隠れて顔を確認してください
トランシーバーをお渡ししますので
いたら連絡してください
ネタのレベルが下がってきたな
窓開けっぱなしで着替えちゃだめだな。
ネタを没にする勇気を持ってほしい
ネタを没にする勇気を持ってほしい
>>287
マジレスすると、朝は8時からなんだけど地域事情などで8時30分からの所も多い。
その前の30分間は準備期間で許容範囲 難しいのは土曜日
夕方は18時だけど実際は18時25分位迄残業したり、日曜日祝日も音が出ないように静かに
作業している。
今は作業員の半数以上が、留学生や特定技能実習生や特殊なビザ(建築系の専門ビザ)もった
外国人で現場は回っていて多重言語
マジレスすると、朝は8時からなんだけど地域事情などで8時30分からの所も多い。
その前の30分間は準備期間で許容範囲 難しいのは土曜日
夕方は18時だけど実際は18時25分位迄残業したり、日曜日祝日も音が出ないように静かに
作業している。
今は作業員の半数以上が、留学生や特定技能実習生や特殊なビザ(建築系の専門ビザ)もった
外国人で現場は回っていて多重言語
何にマジレスしてんの？
>>286
修繕積立金が余ったという考え方は危険ですよ。単純に将来払う分を先に収めただけですから、
安易に値下げすると、将来になって足りないという事になりかねません。
長計と比較してとおっしゃっていますが、長計は5年に一度と大型工事のたびに長計の見直しをしていますか？
そこまでやってですら、修繕金の値下げを検討することが許されると言っても良いくらい慎重に事を進める事項だと私は思います。
修繕金残高云々は設備がマンションによって異なるので、何とも言えませんが、以前、国土交通省に作成した資料によれば、
立体駐車場の修繕費用は除いて、板状の15階建てマンション100-150世帯程度の一棟物で100-120万円/世帯で一回分（12年に1回実施）の修繕金が
積み立てられていると認められていれば、修繕金は足りていると判断出来るとの事です。。
また、立体駐車場別積立で、１パレット当たり1.5-2万円くらいの収益が無いと将来的な更新を含めた管理が出来ないとされています。
正直、指標は示されてはいても、ここまでの費用を積み立てているマンションはほとんどないのではないでしょうか？
アンケートの実施はあまり賛同できません。上記程度の知識すら持たずに安易に値下げを希望する不勉強な区分所有者があまりに多いからです。
保険は困りものですね。経年と共に値上がりますし、値上げ幅も一般的には更新直前で知らされることとなりやすく、管理費会計を圧迫しがちです。
もし、どうしても保険料を下げたければ、個人賠償保険は各個人の自動車保険や火災保険の特約に付帯させることを規約で明記するなどして、
個人賠償保険の取外しによって保険料を下げることが出来ます。
なお、賠償金は一旦組合が立替払いして原状回復を行い、組合が加害者側に請求するようなシステムにすることが必要です。
漏水事故を起こした区分所有者がお金が無いから修理できないとなった場合に、困るのは下の階の方ですから、組合の資産を一時的なバッファとして
用できるようなシステムを構築する必要があります。
ここまで書きましたが、管理会社、フロントマンそれぞれでも考え方が異なり、正解はありません。
自分が相談された際にどう返答するかを考えて書きましたので、一例としてご検討ください。
修繕積立金が余ったという考え方は危険ですよ。単純に将来払う分を先に収めただけですから、
安易に値下げすると、将来になって足りないという事になりかねません。
長計と比較してとおっしゃっていますが、長計は5年に一度と大型工事のたびに長計の見直しをしていますか？
そこまでやってですら、修繕金の値下げを検討することが許されると言っても良いくらい慎重に事を進める事項だと私は思います。
修繕金残高云々は設備がマンションによって異なるので、何とも言えませんが、以前、国土交通省に作成した資料によれば、
立体駐車場の修繕費用は除いて、板状の15階建てマンション100-150世帯程度の一棟物で100-120万円/世帯で一回分（12年に1回実施）の修繕金が
積み立てられていると認められていれば、修繕金は足りていると判断出来るとの事です。。
また、立体駐車場別積立で、１パレット当たり1.5-2万円くらいの収益が無いと将来的な更新を含めた管理が出来ないとされています。
正直、指標は示されてはいても、ここまでの費用を積み立てているマンションはほとんどないのではないでしょうか？
アンケートの実施はあまり賛同できません。上記程度の知識すら持たずに安易に値下げを希望する不勉強な区分所有者があまりに多いからです。
保険は困りものですね。経年と共に値上がりますし、値上げ幅も一般的には更新直前で知らされることとなりやすく、管理費会計を圧迫しがちです。
もし、どうしても保険料を下げたければ、個人賠償保険は各個人の自動車保険や火災保険の特約に付帯させることを規約で明記するなどして、
個人賠償保険の取外しによって保険料を下げることが出来ます。
なお、賠償金は一旦組合が立替払いして原状回復を行い、組合が加害者側に請求するようなシステムにすることが必要です。
漏水事故を起こした区分所有者がお金が無いから修理できないとなった場合に、困るのは下の階の方ですから、組合の資産を一時的なバッファとして
用できるようなシステムを構築する必要があります。
ここまで書きましたが、管理会社、フロントマンそれぞれでも考え方が異なり、正解はありません。
自分が相談された際にどう返答するかを考えて書きましたので、一例としてご検討ください。
自演マン乙
長い。3行にまとめろ
長谷工に相談すれば解決
新築当時は住民が結構利用していたのですが・・・今は荒れ果てています。
分かる分かる
うちも庭園じゃないけど荒れ果ててる施設があるよ
それを今後どうするかが頭痛い
意見貰いたくてもここ見てる住人もいるから書けないし
分かる分かる
うちも庭園じゃないけど荒れ果ててる施設があるよ
それを今後どうするかが頭痛い
意見貰いたくてもここ見てる住人もいるから書けないし
ディスポーザーシステム(生ごみを処理して下水に流す)も利用者が少ないのに維持費が
かかり、今後どうすのか？ 修繕管理費の悩みどころです。
かかり、今後どうすのか？ 修繕管理費の悩みどころです。
スロップシンクにしろディスポーザーにしろ、後付け困難な設備は差別化の上で大事
築浅物件は建築費高騰の中、コストダウンで削って行ってるから
利用者が少ないのは、使ったことがなく利便性に気付いてない人が多いのでは？
削る前に普及活動を行い、ちゃんと使った上で要不要を議論させれば良い
築浅物件は建築費高騰の中、コストダウンで削って行ってるから
利用者が少ないのは、使ったことがなく利便性に気付いてない人が多いのでは？
削る前に普及活動を行い、ちゃんと使った上で要不要を議論させれば良い
無駄な共用設備は金食い虫。
例えばマンション住民専用ショップ
ゲストルーム
ライブラリー
専用ジム
これらはどれだけ戸数が多くても、利用者が限定されていて、
維持費が馬鹿にならない。
早めに「数年後にそれまでの利用実績を見て廃止するか決める」と総会決議しておいて、
バッサリと廃止しておくほうが良い。
その維持費で
メインロビー以外の出入口、ゴミ捨て場の自動ドア化
とかの「全住民が恩恵を受ける共用設備の増強」を図ったほうが良い。
例えばマンション住民専用ショップ
ゲストルーム
ライブラリー
専用ジム
これらはどれだけ戸数が多くても、利用者が限定されていて、
維持費が馬鹿にならない。
早めに「数年後にそれまでの利用実績を見て廃止するか決める」と総会決議しておいて、
バッサリと廃止しておくほうが良い。
その維持費で
メインロビー以外の出入口、ゴミ捨て場の自動ドア化
とかの「全住民が恩恵を受ける共用設備の増強」を図ったほうが良い。
>>310 ありがとうございます。
・・・使ったことがなく利便性に気付いてない人が多いのでは？・・・普及活動を・・・
とても参考になります。目からウロコでです。削減ばかり考えてました。
大変申し訳ないですが、もしお時間があれば以下お答えください。(長文で駄文ですみません)
当方マンション隣接の平屋を壊し、商業系ビルとマンションが建築されます。当マンションサッシに、
管理組合費用持ちで防犯と目隠しのためのアルミ格子(こうし)を取り付けた方が良いですか？
現在は、低層階のみサッシに格子が付いています。(分譲時から)
格子の費用は1フロアだけで原材料の格子のみで、窓の数とサービスバルコニー分 5か所 約5万5千円
これに取り付け費用(足場又は屋上からロープでゴンドラをつるすか屋上から人をロープで下す)がかかります。
あと屋上フェンス・防犯カメラ増強も防犯のため必要です。
・・・使ったことがなく利便性に気付いてない人が多いのでは？・・・普及活動を・・・
とても参考になります。目からウロコでです。削減ばかり考えてました。
大変申し訳ないですが、もしお時間があれば以下お答えください。(長文で駄文ですみません)
当方マンション隣接の平屋を壊し、商業系ビルとマンションが建築されます。当マンションサッシに、
管理組合費用持ちで防犯と目隠しのためのアルミ格子(こうし)を取り付けた方が良いですか？
現在は、低層階のみサッシに格子が付いています。(分譲時から)
格子の費用は1フロアだけで原材料の格子のみで、窓の数とサービスバルコニー分 5か所 約5万5千円
これに取り付け費用(足場又は屋上からロープでゴンドラをつるすか屋上から人をロープで下す)がかかります。
あと屋上フェンス・防犯カメラ増強も防犯のため必要です。
まじで自演乙スレになってきたな
自腹で対策を打つ前に、まずは管理組合としてお隣に働きかければ良いのでは
身銭を切るのは最後、貴重な共有資産やお金の扱いが少し軽い気がする
働きかけ先が行政なのか事業者・施工会社なのかは知らんけど、
元々金払って使ってる管理会社にでも相談すれば？
身銭を切るのは最後、貴重な共有資産やお金の扱いが少し軽い気がする
働きかけ先が行政なのか事業者・施工会社なのかは知らんけど、
元々金払って使ってる管理会社にでも相談すれば？
大規模修繕時によく有る光景は機械式駐車場は取壊し
ディスポーザーは浄化槽維持に金が掛かり取外し
ディスポーザーは浄化槽維持に金が掛かり取外し
ぼかして書きますが頭悪いです
ぼかしたビデオ見てますが多分小林ひとみ
だと思います
だと思います
ぼかしてないビデオ見てますが多分
トレーシーローズです
トレーシーローズです
ぼかしが入ってますが行けます
両親は仕事で忙しいので私がやりますと
女子高生理事誕生
駐車場担当だから年度末まで仕事は無い
毎月の理事会に出席するのが仕事
おじさん達は可愛がってる
おばさん達は不機嫌
女子高生理事誕生
駐車場担当だから年度末まで仕事は無い
毎月の理事会に出席するのが仕事
おじさん達は可愛がってる
おばさん達は不機嫌
やはり、防犯やプライバシーを考えると中層階以上が与三そうだ。
ディスポーザーにも費用がかかるのか。
屋内備え付けだけかと思ってた。
いや勉強になる。
ディスポーザーにも費用がかかるのか。
屋内備え付けだけかと思ってた。
いや勉強になる。
JK理事のNペケペケ
住んだ事が無いんじゃない？
30階でも3階でも同じだよ
30階でも3階でも同じだよ
>>311
購入時の重要事項説明に記載されていると設備の削減は変更にあたるので、総会で3/4の決議が必要になると思いますが結構な労力でないですか？
皆が資金に危機感をもって、これ以上維持するのは無理だと考えてくれればいいのですが、中にはこの設備があるからこのマンションを買ったんだと
強情に反対する人もいると思うんですよ。廃止はなかなかうまくいかないんじゃないのかなと不安になります。
それよりは身の丈に合ったマンションに引っ越す方が良いのではないかと思うのですが・・・。
>>314 . >>312
管理会社からは、そんな相談されても委託契約外だから理事会で検討してくれって話になると思います。
相手が図面や掲示物や配布物を持ってくれば受領したり、配布を手伝ったりはするけど、それ以上はしないと思うんですよ。
で、理事会がやることは314さんのおっしゃる通りで、管理組合として理事会に建築計画の説明に来るように相手側（施主、建主どちらでもいいので、）にお願いをして、
質疑応答の際に防犯上の理由から、飛び移りが懸念される相手側建物の窓に格子を付けてほしいとお願いをしてみてはいかがでしょうか？
交渉してみて駄目なら、元々、法律に違反していない、心情的に不安という相手方に問題のない話なので、自費で実施するしかないでしょう。
>>323
正論以前に管理規約を見させた方が良いですよ。万が一OKになっていると後がめんどいです。
管理会社的には成り手がいるだけありがたいですねどね。
男の理事さんたちが女の子に良いとこ見せたがって頑張って理事会運営してくれたらなお良いです。
>>321
ディスポーザーは7-10年くらいで部屋内の機械の寿命が来るので更新が必要ですけど、
部屋の外に走っている共用の排水管設備と浄化槽の清掃管理が定期に必要です。
その部分は管理費会計から、除外設備管理費、ディスポーザー槽管理費、汚泥処理費とかで毎年支出されていると思いますよ。
一般的に修繕積立金会計とは別会計ですので、ご注意ください。
購入時の重要事項説明に記載されていると設備の削減は変更にあたるので、総会で3/4の決議が必要になると思いますが結構な労力でないですか？
皆が資金に危機感をもって、これ以上維持するのは無理だと考えてくれればいいのですが、中にはこの設備があるからこのマンションを買ったんだと
強情に反対する人もいると思うんですよ。廃止はなかなかうまくいかないんじゃないのかなと不安になります。
それよりは身の丈に合ったマンションに引っ越す方が良いのではないかと思うのですが・・・。
>>314 . >>312
管理会社からは、そんな相談されても委託契約外だから理事会で検討してくれって話になると思います。
相手が図面や掲示物や配布物を持ってくれば受領したり、配布を手伝ったりはするけど、それ以上はしないと思うんですよ。
で、理事会がやることは314さんのおっしゃる通りで、管理組合として理事会に建築計画の説明に来るように相手側（施主、建主どちらでもいいので、）にお願いをして、
質疑応答の際に防犯上の理由から、飛び移りが懸念される相手側建物の窓に格子を付けてほしいとお願いをしてみてはいかがでしょうか？
交渉してみて駄目なら、元々、法律に違反していない、心情的に不安という相手方に問題のない話なので、自費で実施するしかないでしょう。
>>323
正論以前に管理規約を見させた方が良いですよ。万が一OKになっていると後がめんどいです。
管理会社的には成り手がいるだけありがたいですねどね。
男の理事さんたちが女の子に良いとこ見せたがって頑張って理事会運営してくれたらなお良いです。
>>321
ディスポーザーは7-10年くらいで部屋内の機械の寿命が来るので更新が必要ですけど、
部屋の外に走っている共用の排水管設備と浄化槽の清掃管理が定期に必要です。
その部分は管理費会計から、除外設備管理費、ディスポーザー槽管理費、汚泥処理費とかで毎年支出されていると思いますよ。
一般的に修繕積立金会計とは別会計ですので、ご注意ください。
おまえ長いって
長い上に間違い多い
間違いがあるなら具体的に指摘して
>>325 遅い時間に書き込み頂きありがとうございます。
自分は、EVの遠隔点検を見てきました。理事は大変な仕事です。2重ブレーキや
閉じ込められた時の連絡方法や色々勉強しなきゃいけません。
理事会メンバー全てが色々な法律やメカに詳しい方ばかりだといいのですけど・・・
自分は、EVの遠隔点検を見てきました。理事は大変な仕事です。2重ブレーキや
閉じ込められた時の連絡方法や色々勉強しなきゃいけません。
理事会メンバー全てが色々な法律やメカに詳しい方ばかりだといいのですけど・・・
何でいちいち指摘せなアカンのや～気づけよ
エレベーターが動いてる時に中の操作盤で
メインスイッチオフにしてもブレーキ効くよ
チョット落ちるのでピックリするけどな
メインスイッチオフにしてもブレーキ効くよ
チョット落ちるのでピックリするけどな
水匠２ 27億
24飛 +305
83成香 +277
73歩 +164
24飛 +305
83成香 +277
73歩 +164
将棋の評価値とかスレ違いだぞ
管理組合の許可を得ずに勝手に植栽を伐採してしまった住民がいた
どうしたものか
どうしたものか
剪定じゃなくて、伐採ですか？ 植栽・植木が大きくなると40年位で20M超える。
伐採するのも高所作業車と警備員と植木屋と10トン(4トン)トラックとか用意して
1本あたり約20～40万円位かかって、根本が水道管や下水管やNTTケーブルを破壊する。
どの程度の植木や植栽を伐採したかによる。花粉症や毛虫に悩んでいたんなら弁済無しかな
伐採するのも高所作業車と警備員と植木屋と10トン(4トン)トラックとか用意して
1本あたり約20～40万円位かかって、根本が水道管や下水管やNTTケーブルを破壊する。
どの程度の植木や植栽を伐採したかによる。花粉症や毛虫に悩んでいたんなら弁済無しかな
大きな木じゃなくて、ツツジみたいな植栽
蚊が多くて困るからと言って勝手に伐採してしまった
蚊が多くて困るからと言って勝手に伐採してしまった
うちは勝手に植える人がいる
>>338
つつじも、花が咲いていれば非常食(甘い蜜を吸える)なんだけど、花が散って花びらがどぶの
グレーチングに詰まる。 花が咲いていない時期のツツジはただの雑木に見える。伐採しても
たくましいから1年位すれば根元から、ひこばえ が生えて、数年～10年位で元の大きさになる。
ただ、手入れが悪くて、密集したツツジだと、毛虫が発生したり放火される。
管理組合が手入れが悪く、ツツジがうっそうと茂っていたら管理組合が悪い。
ツツジの効果として、排気ガスに強いから駐車場の排気ガスが出る場所とかに植えられている。
弁償とかじゃなくて、市町村が緑化対策として街路樹や敷地の植栽として無料や低価格で取りに来る方に
分けている場合もあるからそれを利用する。行政の土木事務所に行って、移設で不要になった街路樹に
ツツジが無いか聞いて、あればそれを移設する。
つつじも、花が咲いていれば非常食(甘い蜜を吸える)なんだけど、花が散って花びらがどぶの
グレーチングに詰まる。 花が咲いていない時期のツツジはただの雑木に見える。伐採しても
たくましいから1年位すれば根元から、ひこばえ が生えて、数年～10年位で元の大きさになる。
ただ、手入れが悪くて、密集したツツジだと、毛虫が発生したり放火される。
管理組合が手入れが悪く、ツツジがうっそうと茂っていたら管理組合が悪い。
ツツジの効果として、排気ガスに強いから駐車場の排気ガスが出る場所とかに植えられている。
弁償とかじゃなくて、市町村が緑化対策として街路樹や敷地の植栽として無料や低価格で取りに来る方に
分けている場合もあるからそれを利用する。行政の土木事務所に行って、移設で不要になった街路樹に
ツツジが無いか聞いて、あればそれを移設する。
補植しても何も解決しなくね？また勝手に伐採されるだけだよね
警察呼べば良いじゃん
うちのマンションだと、植栽や中高木に親しみが出るように、木の名前と学名
花が咲いた時の写真とかが収まったプレート付けていたんだけど、台風や経年劣化でプレートがどっか飛んで行った。年2回剪定業者が来るが、その時に興味がある方は色々聞いている。 植栽の中に「カブトムシの墓」とかあると幻滅する。
そもそも何故ツツジを伐採したか？ 「蚊が多い」と書いてあったが、確かにそうかもな。ツツジも剪定をまめにしないと結構伸びる。
花が咲いた時の写真とかが収まったプレート付けていたんだけど、台風や経年劣化でプレートがどっか飛んで行った。年2回剪定業者が来るが、その時に興味がある方は色々聞いている。 植栽の中に「カブトムシの墓」とかあると幻滅する。
そもそも何故ツツジを伐採したか？ 「蚊が多い」と書いてあったが、確かにそうかもな。ツツジも剪定をまめにしないと結構伸びる。
ケーブルテレビの点検とやらをずっと無視してたら
管理組合からお手紙が来た
点検を受けろとずいぶん上から目線の書き方に
ブチ切れた俺は専有部分のアンテナ線の点検なんて
必要無いことを書面で回答してやった
管理組合からお手紙が来た
点検を受けろとずいぶん上から目線の書き方に
ブチ切れた俺は専有部分のアンテナ線の点検なんて
必要無いことを書面で回答してやった
マジレスすると、浴室の上〈天井部分〉に分配器がある場合もあるから、点検は必要だ
お金はかかるけど。そうすれば屋上のパラボラアンテナのヒューズ交換位無料でしてもらえる。
業者によってはヒューズ交換せずにアンテナ交換を勧める。
お金はかかるけど。そうすれば屋上のパラボラアンテナのヒューズ交換位無料でしてもらえる。
業者によってはヒューズ交換せずにアンテナ交換を勧める。
ウチは点検不要だけどな
今どき同軸ケーブル使って無いでしょう
>>349
全国のマンションの95%以上は
同軸ケーブルかフィーダー線の何れかだぞ。
極稀に大規模物件で光ファイバー伝送しているけど、
大体は販売単価を安くするために
同軸ケーブル＆ブースターの多段接続で逃げている。
全国のマンションの95%以上は
同軸ケーブルかフィーダー線の何れかだぞ。
極稀に大規模物件で光ファイバー伝送しているけど、
大体は販売単価を安くするために
同軸ケーブル＆ブースターの多段接続で逃げている。
点検は不要だろ。もしテレビの映りが悪いなら点検するべきだけど問題なく写ってるのに点検する意味あるか？
しかもケーブルテレビのレベル測定はアンテナジャックに測定器つないで測定するだけ。浴室上の分配器を点検するなんて聞いたことない
しかもケーブルテレビのレベル測定はアンテナジャックに測定器つないで測定するだけ。浴室上の分配器を点検するなんて聞いたことない
J-COMだと、管理組合が保守契約に入っているかもしれん。
ケーブルやブースターは組合資産だけど、受信レベルを二年に一回計って、異常があれば無料修理というもの。
同軸線の共用と専有の責任分岐点って僕は壁際までだと思っているけど、実際はどこなんだろう。
ケーブルやブースターは組合資産だけど、受信レベルを二年に一回計って、異常があれば無料修理というもの。
同軸線の共用と専有の責任分岐点って僕は壁際までだと思っているけど、実際はどこなんだろう。
ウチはケーブルテレビは撤去して、屋上に地上波・BSアンテナ立てた
ケーブルテレビは設備費だかで月6000円管理組合が払ってたが、アンテナ立てればそれがゼロ円になった
ケーブルテレビは設備費だかで月6000円管理組合が払ってたが、アンテナ立てればそれがゼロ円になった
>>352
専有と共有の境界点は
浴室内の分配器の手前だよ。
管理規約が標準規約のままなら
分配器の取替は管理組合では出来ない。
専有と共有の境界点は
浴室内の分配器の手前だよ。
管理規約が標準規約のままなら
分配器の取替は管理組合では出来ない。
>>352
これ
テレビ視聴トラブルってすごく対応面倒
組合で業者手配してもいいけど専有部分だと初動のお金も請求しますよ
ってなる
JCOMだと初動対応というか白黒つけるのが楽で初動のお金も発生しない
これ
テレビ視聴トラブルってすごく対応面倒
組合で業者手配してもいいけど専有部分だと初動のお金も請求しますよ
ってなる
JCOMだと初動対応というか白黒つけるのが楽で初動のお金も発生しない
>>355
CATV入っていないマンションだと、
マンション管理会社の総合サービスでカバーするケース。
CATVは一度入れると抜け出すのに多大な労力を要する
沼みたいな物だからな。
CATV入っていないマンションだと、
マンション管理会社の総合サービスでカバーするケース。
CATVは一度入れると抜け出すのに多大な労力を要する
沼みたいな物だからな。
ウチは光なので楽勝
再送信まだやってるのか？
先月マンションの定期清掃でうちの旦那が出た
映画に出てきそうな細マッチョのイケメン白人
奥様たちがザワついてる
映画に出てきそうな細マッチョのイケメン白人
奥様たちがザワついてる
糞ネタ
皆さんに2つ教えて頂きたい事があります。長文でごめんなさい。
1、マンション清掃員の暑さ対策
今はマスクをして清掃作業をしています。とても暑がっており、作業効率も下がっています。
例えば、土木作業で使う扇風機付きのベスト、そこまでしなくても携帯用の扇風機やタオル1本
とか管理組合で用意した方が良いのか？ 管理会社に購入してもらうのか？ 清掃員個人負担なのか？
新聞を見ると、雇用調整助成金も今後パートにも適用し、2020年12月末迄延長するので管理会社は困って無いと思います。
2、修繕積立金を値上げする時期延長について
以前、修繕積立金減額については、皆さまから色々なご意見を頂きありがとうございました。
減額ではなくて、値上げする時期延長 3～5年を考えています。可能でしょうか。
※判りにくい文章で大変申し訳ないですが、
例：修繕積立金を2020年9月から2000円値上げを2023年9月からの値上げにする。
払う総額は変わらないです。
1、マンション清掃員の暑さ対策
今はマスクをして清掃作業をしています。とても暑がっており、作業効率も下がっています。
例えば、土木作業で使う扇風機付きのベスト、そこまでしなくても携帯用の扇風機やタオル1本
とか管理組合で用意した方が良いのか？ 管理会社に購入してもらうのか？ 清掃員個人負担なのか？
新聞を見ると、雇用調整助成金も今後パートにも適用し、2020年12月末迄延長するので管理会社は困って無いと思います。
2、修繕積立金を値上げする時期延長について
以前、修繕積立金減額については、皆さまから色々なご意見を頂きありがとうございました。
減額ではなくて、値上げする時期延長 3～5年を考えています。可能でしょうか。
※判りにくい文章で大変申し訳ないですが、
例：修繕積立金を2020年9月から2000円値上げを2023年9月からの値上げにする。
払う総額は変わらないです。
糞ネタ
扇風機付きのベストはあればいいけど高いし、充電しておかないと使えないので面倒かもね
凍らせたペットボトルを100均の保温ホルダーに入れてズボンのポケットに入れておくとマシになるよ。
溶けた分を飲んでいけるので水分補給も兼ねることが出来て、暑さ対策＆熱中症対策としてはコスパ良い
清掃員に渡す分のペットボトルを冷凍庫に常時置いておけばいいかもね
あと携帯用扇風機は休んでる時しか使えないし、猛暑のときは熱風を浴びるだけなのであまり意味ない
凍らせたペットボトルを100均の保温ホルダーに入れてズボンのポケットに入れておくとマシになるよ。
溶けた分を飲んでいけるので水分補給も兼ねることが出来て、暑さ対策＆熱中症対策としてはコスパ良い
清掃員に渡す分のペットボトルを冷凍庫に常時置いておけばいいかもね
あと携帯用扇風機は休んでる時しか使えないし、猛暑のときは熱風を浴びるだけなのであまり意味ない
>>364
雇用調整助成金の意味解ってますか？
管理会社が困らない理由が分からないのですが・・・
＞※判りにくい文章で大変申し訳ないですが、
＞例：修繕積立金を2020年9月から2000円値上げを2023年9月からの値上げにする。
＞払う総額は変わらないです。
これが大変分かりにくいです
2000円値上げを3年先送りにするなら払う総額は72000円減るでしょ？
それともすでに値上げが決まってるのに値下げを検討してたの？
わけわからん
雇用調整助成金の意味解ってますか？
管理会社が困らない理由が分からないのですが・・・
＞※判りにくい文章で大変申し訳ないですが、
＞例：修繕積立金を2020年9月から2000円値上げを2023年9月からの値上げにする。
＞払う総額は変わらないです。
これが大変分かりにくいです
2000円値上げを3年先送りにするなら払う総額は72000円減るでしょ？
それともすでに値上げが決まってるのに値下げを検討してたの？
わけわからん
全部否決
>>366
ありがとうございます。早速、清掃員の方の意見を伺ってみます。凍ったペットボトルを
保温ホルダーに入れて、ポケットに入れて飲むという発想が無かったので、ありがとうございます。
>>377
分かりにくくてすみません。 書き直しますのでアドバス頂けたら幸いです。
例：元々竣工時に修繕積立金2000円の値上げし、2020年9月から10年間 2030年9月迄支払う予定だった。
これを5年間先送りして、2025年9月～2035年9月まで支払う予定案です。
値上げ開始する時期を5年間ずらすだけで、5年間に払う総額は同じです。
※マンション管理組合の2020年9月～2025年9月迄の収入減は、1年間に300万円です。
5年間で1500万円になります。だた5年ずらすのでトータルの収入は同じです。
ありがとうございます。早速、清掃員の方の意見を伺ってみます。凍ったペットボトルを
保温ホルダーに入れて、ポケットに入れて飲むという発想が無かったので、ありがとうございます。
>>377
分かりにくくてすみません。 書き直しますのでアドバス頂けたら幸いです。
例：元々竣工時に修繕積立金2000円の値上げし、2020年9月から10年間 2030年9月迄支払う予定だった。
これを5年間先送りして、2025年9月～2035年9月まで支払う予定案です。
値上げ開始する時期を5年間ずらすだけで、5年間に払う総額は同じです。
※マンション管理組合の2020年9月～2025年9月迄の収入減は、1年間に300万円です。
5年間で1500万円になります。だた5年ずらすのでトータルの収入は同じです。
イソジンを管理室に
5年ずらして5年後に4000円値上げするなら
総額が同じというのもわかるのだけど…
総額が同じというのもわかるのだけど…
ちなみにペットボトルを凍らせる場合は、冷凍用のペットボトル（通常より10mlぐらい少ない）があるのでそれを買った方が良い
通常のペットボトルをそのまま凍らせると容器以上に膨らんで破裂する危険性があるからね
通常のペットボトルを凍らせる場合は中身を減らしてから凍らせると安全
冷凍用のペットボトルはスーパーにはあまり売っておらず、コンビニでも2種類ぐらいしか売っておらず値段高め
アマゾンやヤフーショッピングや楽天などネット通販だと24本ケースで割安で売ってるので大量購入する人はそっちがおススメ
ちょっと探した中ではアマゾンで（URL書くとNG食らって書き込めないので検索して）
伊藤園 健康ミネラルむぎ茶 (冷凍兼用ボトル) 485ml×24本
￥2,645+取扱手数料￥350 -クーポン\1323＝1672円
が一番安いな
通常のペットボトルをそのまま凍らせると容器以上に膨らんで破裂する危険性があるからね
通常のペットボトルを凍らせる場合は中身を減らしてから凍らせると安全
冷凍用のペットボトルはスーパーにはあまり売っておらず、コンビニでも2種類ぐらいしか売っておらず値段高め
アマゾンやヤフーショッピングや楽天などネット通販だと24本ケースで割安で売ってるので大量購入する人はそっちがおススメ
ちょっと探した中ではアマゾンで（URL書くとNG食らって書き込めないので検索して）
伊藤園 健康ミネラルむぎ茶 (冷凍兼用ボトル) 485ml×24本
￥2,645+取扱手数料￥350 -クーポン\1323＝1672円
が一番安いな
>>369
値上げを5年延ばしたとして長期修繕計画上の資金計画にどれくらいの影響があるかも分からないのにアドバイスなんて出来るわけない。
先延ばしすることについて管理会社からはどういうアドバイス貰ってんの？
値上げを5年延ばしたとして長期修繕計画上の資金計画にどれくらいの影響があるかも分からないのにアドバイスなんて出来るわけない。
先延ばしすることについて管理会社からはどういうアドバイス貰ってんの？
爽健美茶6本入りを毎日注文する
1ヶ月連続で続けて最終日にキンキンのポカリを胸に挟んで
いつもお疲れ様♥
1ヶ月連続で続けて最終日にキンキンのポカリを胸に挟んで
いつもお疲れ様♥
>>374
管理会社フロント(管理会社によって呼び名が違う)には、修繕積立金5年間の値上げ先延ばし
をした場合の長期修繕計画書を作成してもらうつもり。個人的には先延ばしには反対です。
管理会社フロント(管理会社によって呼び名が違う)には、修繕積立金5年間の値上げ先延ばし
をした場合の長期修繕計画書を作成してもらうつもり。個人的には先延ばしには反対です。
コンサルと理事長が不倫してた
>>376
組合と雇用関係ないなら大きなお世話
管理員への対策は全て直接の雇用関係がある管理会社が考えること
いい人ぶるくらいなら暑さ対策よりも入居者からのクレームに対して庇ってあげたら？
組合と雇用関係ないなら大きなお世話
管理員への対策は全て直接の雇用関係がある管理会社が考えること
いい人ぶるくらいなら暑さ対策よりも入居者からのクレームに対して庇ってあげたら？
だよね～
フロント(会社によって呼び名が違う) や 管理員(人)に不平不満を言ったり、
契約(業務)以外の対応を求めるたりする組合員(住民)が多いですね。
自分も仕事と家族もあり中々対応出来ないのが現実で。住民も不満のぶつけ先を理事や理事長には
ぶつけないのが不思議なんです。
ご相談なんですが、「ご意見箱」見たいのがあれば皆投書してくれるのですか？
一応マンションっ管理組合のポストはあります。組合員に周知ができていないけど。
〇▽◇号室の ▽〇〇の音がうるさい。なんてフロントの仕事じゃないですよね。
契約(業務)以外の対応を求めるたりする組合員(住民)が多いですね。
自分も仕事と家族もあり中々対応出来ないのが現実で。住民も不満のぶつけ先を理事や理事長には
ぶつけないのが不思議なんです。
ご相談なんですが、「ご意見箱」見たいのがあれば皆投書してくれるのですか？
一応マンションっ管理組合のポストはあります。組合員に周知ができていないけど。
〇▽◇号室の ▽〇〇の音がうるさい。なんてフロントの仕事じゃないですよね。
ウチは管理室のポストに入れる事になってる
オウムw
真理教
マンション購入を検討してるんだけど
どこの分譲も自転車の駐輪スペースが1家族約2台しかなくてどうやってやり繰りしてるのか教えて欲しい
アルコーブに置いてokみたいななぁなぁな空気になってくの？
どこの分譲も自転車の駐輪スペースが1家族約2台しかなくてどうやってやり繰りしてるのか教えて欲しい
アルコーブに置いてokみたいななぁなぁな空気になってくの？
自転車使わないのさ
>>388
折り畳み式の自転車じゃダメ？室内保管で。玄関脇とかにあるパイプスペースに物を入れてはダメなので、気を付けて。
折り畳み式の自転車じゃダメ？室内保管で。玄関脇とかにあるパイプスペースに物を入れてはダメなので、気を付けて。
自転車使わない
>>388 廊下に住民全体の1割が自転車や物を置くようになったら加速度的にスラム化する。
マジレスな。平成時代に竣工したマンション。自転車置き場は1家に2台平面スライド式(メンテナンスはほぼ要らない)
平成初期設定で、3人乗り自転車・電動式自転車・ハンドルが真っすぐなタイプ・スピード式の自転車には対応していない。
現状は、共用部の廊下に10台前後。アルコープ(玄関から廊下に出るわずかなスペース)に数台
公共の歩道に10台前後 EVに常に自転車が乗り降りする状況。
消防の観点からはマズイ。EV内が傷つく。歩行者との接触。時々歩道の自転車は取り締まりがあって撤去される。
自転車置き場を2段式の跳ね上げ式にすれば若い人なら使えるだろうけど、子供を連れた方や老人には無理
タイヤがぶっといバイク式自転車や最近通勤を自転車で行く方が増えた。三輪車も廊下に放置
地震・停電・火災が起きたらうちのマンション、廊下逃げ遅れて煙(一酸化炭素)巻かれる。
台風とかでアルコープに自転車置いている方は、自転車が倒れて、外に出られなくなる。
対策として、自転車置き場のスペースは限りあるので、開けてくれたら自転車の処分費を組合で出すとか
方法はある。
マジレスな。平成時代に竣工したマンション。自転車置き場は1家に2台平面スライド式(メンテナンスはほぼ要らない)
平成初期設定で、3人乗り自転車・電動式自転車・ハンドルが真っすぐなタイプ・スピード式の自転車には対応していない。
現状は、共用部の廊下に10台前後。アルコープ(玄関から廊下に出るわずかなスペース)に数台
公共の歩道に10台前後 EVに常に自転車が乗り降りする状況。
消防の観点からはマズイ。EV内が傷つく。歩行者との接触。時々歩道の自転車は取り締まりがあって撤去される。
自転車置き場を2段式の跳ね上げ式にすれば若い人なら使えるだろうけど、子供を連れた方や老人には無理
タイヤがぶっといバイク式自転車や最近通勤を自転車で行く方が増えた。三輪車も廊下に放置
地震・停電・火災が起きたらうちのマンション、廊下逃げ遅れて煙(一酸化炭素)巻かれる。
台風とかでアルコープに自転車置いている方は、自転車が倒れて、外に出られなくなる。
対策として、自転車置き場のスペースは限りあるので、開けてくれたら自転車の処分費を組合で出すとか
方法はある。
ネタ
自転車は1台月千円
https://biz-journal.jp/2020/08/post_172399.html
これが区分所有者だと厄介だわ。
どうやって処理する、こいつら？
これが区分所有者だと厄介だわ。
どうやって処理する、こいつら？
晒せば良いじゃん
話し合いを放棄するクズに遠慮などいらぬ
ネタ
>>388
高齢者だけでそもそも利用しない世帯もあるからね。
ちなみにうちも1世帯2台換算だけど、一家四人全員の自転車停めている。
高齢者だけでそもそも利用しない世帯もあるからね。
ちなみにうちも1世帯2台換算だけど、一家四人全員の自転車停めている。
>>393
悪いけど、それ住民の民度の問題だと思う。
最初から毅然とした対応していないのが全ての間違い。
既得権益持たれると手の打ちようがない。
悪いけど、それ住民の民度の問題だと思う。
最初から毅然とした対応していないのが全ての間違い。
既得権益持たれると手の打ちようがない。
>>403 呼び名の違い
玄関前空間(アルコープ) 小さなバルコニー(サービスバルコニー) 洗濯を干す場所はベランダ
折り畳み自転車にも鍵閉めて(門扉にテェーンロックをくくり付ける)
マンションによっては、敷地が広い所もあるので、管理組合と交渉して自転車置き場の増設も検討課題
ただ、今はバイクやミニバイクがコロナ対策の為人気がある。
>>406
自転車置き場が、ママチャリ、子供用自転車、サイクル自転車しかなかった時代なので、
駐輪場置き場の構造が、令和の現在に対応していない。マジてEVの扉とか壊れるし、EVかごの中壊れる
3輪車(子供が乗車する遊具) と大人用の3輪車(高齢化して電動もあり) 最近は2人とか3人子供がいる家庭が
多くなり(政府の色々な手当てが充実・高等教育無償) 学生でも車の購入は無理でもバイクとか
電動自転車なら購入できるようになった。
玄関前空間(アルコープ) 小さなバルコニー(サービスバルコニー) 洗濯を干す場所はベランダ
折り畳み自転車にも鍵閉めて(門扉にテェーンロックをくくり付ける)
マンションによっては、敷地が広い所もあるので、管理組合と交渉して自転車置き場の増設も検討課題
ただ、今はバイクやミニバイクがコロナ対策の為人気がある。
>>406
自転車置き場が、ママチャリ、子供用自転車、サイクル自転車しかなかった時代なので、
駐輪場置き場の構造が、令和の現在に対応していない。マジてEVの扉とか壊れるし、EVかごの中壊れる
3輪車(子供が乗車する遊具) と大人用の3輪車(高齢化して電動もあり) 最近は2人とか3人子供がいる家庭が
多くなり(政府の色々な手当てが充実・高等教育無償) 学生でも車の購入は無理でもバイクとか
電動自転車なら購入できるようになった。
持ってた時は近所の月契約駐輪場を借りたけどな
>>407
歴代の理事会が先送りしてきたつけだわ。
「無理なものは無理」って言い切らないと。
特に高齢者の三輪自転車は一軒でも導入させたら
おわりだよ。
妥協した物件は後々苦労する。
中古購入マンションなら諦めろ。
歴代の理事会が先送りしてきたつけだわ。
「無理なものは無理」って言い切らないと。
特に高齢者の三輪自転車は一軒でも導入させたら
おわりだよ。
妥協した物件は後々苦労する。
中古購入マンションなら諦めろ。
生協の宅配物は？
あの白いスチロール箱と緑のオリコン。
あの白いスチロール箱と緑のオリコン。
部屋前に置いてるやつ
エントランスに置きっぱなしは無くなったな
エントランスに置きっぱなしは無くなったな
>>388だけどもう1つ教えて
ある程度の規模のマンション内モデルルーム見に行ったら角住戸は大抵ベビーカーとか置いてたけど
あれはなんで許されてるの？
管理会社は調べる限りだと↓っぽい
住友不動産建物サービス
阪急ハウジングサポート
ある程度の規模のマンション内モデルルーム見に行ったら角住戸は大抵ベビーカーとか置いてたけど
あれはなんで許されてるの？
管理会社は調べる限りだと↓っぽい
住友不動産建物サービス
阪急ハウジングサポート
>>415
結論を言うと、注意する方がいないからそうなった。
令和時代のマンションって、防犯デジタルカメラが、10～60台位監視していて、歩道に出ても、街路灯に自治会や防犯協会(任意団体)設置のカメラがあって、
顔とか映りたくない無い方は、ベビーカーに乗せる。自分のマンションもEV内ロビーエントランス歩道上に多数カメラがあって、道路にはデジタルカメラの付いた車がいっぱい走っている。
あと、歩道上やマンション共用部では、タバコとか飲み物とかスマホとかしている方が多くて、子供の安全をはかるために、ベビーカーに乗せる方も多い。
今は、不妊治療で人工授精とかで双子や３つ子も多いから、大型のベビーカーや
自転車に引っ張ってもらう、カートの様なベビーカーも多い。
結論を言うと、注意する方がいないからそうなった。
令和時代のマンションって、防犯デジタルカメラが、10～60台位監視していて、歩道に出ても、街路灯に自治会や防犯協会(任意団体)設置のカメラがあって、
顔とか映りたくない無い方は、ベビーカーに乗せる。自分のマンションもEV内ロビーエントランス歩道上に多数カメラがあって、道路にはデジタルカメラの付いた車がいっぱい走っている。
あと、歩道上やマンション共用部では、タバコとか飲み物とかスマホとかしている方が多くて、子供の安全をはかるために、ベビーカーに乗せる方も多い。
今は、不妊治療で人工授精とかで双子や３つ子も多いから、大型のベビーカーや
自転車に引っ張ってもらう、カートの様なベビーカーも多い。
防犯カメラが増えたからベビーカーが増えたのか。勉強になるわ
信用金庫の貸出し金利はALM委員会が勝手に決めると書いて有ります、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウ致します
ベビーカーは甘え
共用部分インターホン(玄関部分)で、最新機種は24時間365日デジタル録画録画出来て、廊下を
通る方の顔はもちろん、イケメン宅配便のお兄さん迄録画出来る。もっと高機種になると
スマホから家の8Kテレビの予約とかエアコンの温度設定とか出来る。
昭和時代のように、母親がひもでおんぶして、階段歩く姿は見かけない。EVを使いスマートに
ベビーカーで職場に働きに行く、タクシーや地下鉄やバスも対応してくれる。
※マンションでインターホン交換をする際は、こういった多機能機種よりも、大手メーカーで
ロングセラーで一番売れ筋で、シンプルな機種(火災・ガス・警備・集合玄関開錠)が良い。
各部屋2万円位オプションで、玄関先のモニターと録画機能
通る方の顔はもちろん、イケメン宅配便のお兄さん迄録画出来る。もっと高機種になると
スマホから家の8Kテレビの予約とかエアコンの温度設定とか出来る。
昭和時代のように、母親がひもでおんぶして、階段歩く姿は見かけない。EVを使いスマートに
ベビーカーで職場に働きに行く、タクシーや地下鉄やバスも対応してくれる。
※マンションでインターホン交換をする際は、こういった多機能機種よりも、大手メーカーで
ロングセラーで一番売れ筋で、シンプルな機種(火災・ガス・警備・集合玄関開錠)が良い。
各部屋2万円位オプションで、玄関先のモニターと録画機能
共用部分のインターホンでテレビの録画ができるとはしらなかったな
明日の理事会で導入を検討しよう
明日の理事会で導入を検討しよう
うちはドアスコープカメラで録画してるよ
ドアスコープ覗き込まなくてもモニター見れば良い
廊下に糞が有った事件は録画見たら意外な犯人だったわ
廊下に糞が有った事件は録画見たら意外な犯人だったわ
玄関ポーチにベビーカーや自転車など外で使うものを置くのは当たり前
廊下に洗濯機を置く場所がある
蛇口も各戸に1つある
洗濯洗剤もすぐ横に置いてある
勝手に使う人なんていなかったから
みんなそのままにしてた
ところが最近水道代が20％上がった
洗剤の減りも早い
私が仕事に行っている間に無断で洗濯機が使われてる？
と思った私は有給をとった私はいつもどおり出勤の準備だけ
してベッドで待機してた
9時ごろ案の定私の洗濯機の作動音がしてきた
窓からこっそり除くと知らないオバサンだった
水と電気と洗剤泥棒されてますと警察に通報した
オバサンは窃盗の現行犯で逮捕された
オバサンは階下の部屋の人だった
私が昼間いないのを良いことに洗濯機回し放題してたらしい
オバサンの旦那さんが新しい洗濯機代と水道代と迷惑料
10万円持ってきて被害届を取り下げて欲しいと
蛇口も各戸に1つある
洗濯洗剤もすぐ横に置いてある
勝手に使う人なんていなかったから
みんなそのままにしてた
ところが最近水道代が20％上がった
洗剤の減りも早い
私が仕事に行っている間に無断で洗濯機が使われてる？
と思った私は有給をとった私はいつもどおり出勤の準備だけ
してベッドで待機してた
9時ごろ案の定私の洗濯機の作動音がしてきた
窓からこっそり除くと知らないオバサンだった
水と電気と洗剤泥棒されてますと警察に通報した
オバサンは窃盗の現行犯で逮捕された
オバサンは階下の部屋の人だった
私が昼間いないのを良いことに洗濯機回し放題してたらしい
オバサンの旦那さんが新しい洗濯機代と水道代と迷惑料
10万円持ってきて被害届を取り下げて欲しいと
賃貸住宅はスレチ
文化アパートもスレチ
本物の高級マンションもスレチ
>>429
古き良き時代の姿で、冠婚葬祭を皆で自宅とか集会室で行っていた時代だけど・・・
マジレスだけどな、炭鉱住宅なら、人のものと自分のものの区別というか、運命共同体だから
あんま細かな事言わない。今から50年位前だったかな、うちも良く電話機貸していた(携帯じゃなくて黒電話)
テレビとか他人が見に来た。野球中継ラジオで聞いていると、近所の爺さん聞きに来た。
住宅公団(現在のURの前身)の古いタイプなら、共同の洗濯置き場があって、(共同風呂もある)
共同の公園も共同の・・・(共同のがいっぱいある) 洗剤勝手においてあって、一応名前とか部屋番号書いてあるが
いい加減。
古き良き時代の姿で、冠婚葬祭を皆で自宅とか集会室で行っていた時代だけど・・・
マジレスだけどな、炭鉱住宅なら、人のものと自分のものの区別というか、運命共同体だから
あんま細かな事言わない。今から50年位前だったかな、うちも良く電話機貸していた(携帯じゃなくて黒電話)
テレビとか他人が見に来た。野球中継ラジオで聞いていると、近所の爺さん聞きに来た。
住宅公団(現在のURの前身)の古いタイプなら、共同の洗濯置き場があって、(共同風呂もある)
共同の公園も共同の・・・(共同のがいっぱいある) 洗剤勝手においてあって、一応名前とか部屋番号書いてあるが
いい加減。
公団住宅は鍵をかける習慣がなかったので夜這いの文化が復興したらしいな
歳とるほど長文になるのはなぜか。
w
そんな住宅は昔も無いよ
機械式駐車場の空きが多くて困っています。何か良いアイデア無いですか？
古い規格で最近流行りの、背の高い軽自動車入庫出来ないし、ステラの電気自動車は
横幅で無理、水素自動車は何とか入るけど車庫入れは何度も切り返す。
古い規格で最近流行りの、背の高い軽自動車入庫出来ないし、ステラの電気自動車は
横幅で無理、水素自動車は何とか入るけど車庫入れは何度も切り返す。
前に1戸1台の立体駐車場付きに住んでたが
大規模改修時に取壊して平置きなったわ
大規模改修時に取壊して平置きなったわ
>>442
ﾊﾟﾚの規格内には収まるのですが、毎日通勤に使用しているので、あの上げ下げの時間、またそれの順番待ち。
それらを考えるとむしろ、少々歩いても、外に借りた方がいいと思ってます。
ﾊﾟﾚの規格内には収まるのですが、毎日通勤に使用しているので、あの上げ下げの時間、またそれの順番待ち。
それらを考えるとむしろ、少々歩いても、外に借りた方がいいと思ってます。
高齢化や障害を持った方が多く住んでいて、機械式駐車場1区画を管理組合で
無料で、ヘルパーの車をあらかじめ登録して利用してもらったらどうか？
駐車場が空いていない事が多い。
無料で、ヘルパーの車をあらかじめ登録して利用してもらったらどうか？
駐車場が空いていない事が多い。
>>442
機械式廃止する時は、市役所に仁義切ったほうが良い。
各市町村にある条例で戸数に応じて一定数以上の駐車台数を確保する必要があるからな。
過去5年間分ぐらいの駐車場使用状況(機械式に止められずにやむを得ず外部を借りている台数が分かるもの)を一緒に出すと
大抵の場合やむを得ない事情として認められる。
それでも担当者がごねた場合は、議員に相談することだな。
(但し組合、共産党系は避ける事。後々たかられる。)
機械式廃止する時は、市役所に仁義切ったほうが良い。
各市町村にある条例で戸数に応じて一定数以上の駐車台数を確保する必要があるからな。
過去5年間分ぐらいの駐車場使用状況(機械式に止められずにやむを得ず外部を借りている台数が分かるもの)を一緒に出すと
大抵の場合やむを得ない事情として認められる。
それでも担当者がごねた場合は、議員に相談することだな。
(但し組合、共産党系は避ける事。後々たかられる。)
マジレスすると、パズル式機械式駐車場だと、どこの車室なら一番早く入出庫
出来るか考えてから。管理組合に車室を申し込む事。ただし、一番下の車室は
左右からドアパンチ食らう可能性あり。
パズル式だから何回か入出庫を見てから考える事。結構頭使います。
地上2段3段式で地下1段2段タイプだと、作動油が5～40度の範囲だから、真冬は速度が遅くなる。今の夏の時期は早い方かもしれない。
タワー式は使った事がない。
出来るか考えてから。管理組合に車室を申し込む事。ただし、一番下の車室は
左右からドアパンチ食らう可能性あり。
パズル式だから何回か入出庫を見てから考える事。結構頭使います。
地上2段3段式で地下1段2段タイプだと、作動油が5～40度の範囲だから、真冬は速度が遅くなる。今の夏の時期は早い方かもしれない。
タワー式は使った事がない。
>>453
やっぱりそうか。
うちは機械式は全て地下にあるので、
限界ギリギリまで引っ張る予定。
(15年目だからあと20年前後は持つ)
そこの頃には規制内容も変わっているだろう。
やっぱりそうか。
うちは機械式は全て地下にあるので、
限界ギリギリまで引っ張る予定。
(15年目だからあと20年前後は持つ)
そこの頃には規制内容も変わっているだろう。
皆さん、機械式駐車場のアドバイスありがとうございます。東京都特別区一部の区では
廃止が難しいという事がわかりました。都心なら外部に貸しても利益が出そうですね。
ひとまず行政の担当者に、条例や偏芯率(地震時の建物の強さを計る基準)聞いてきます。
廃止が難しいという事がわかりました。都心なら外部に貸しても利益が出そうですね。
ひとまず行政の担当者に、条例や偏芯率(地震時の建物の強さを計る基準)聞いてきます。
難しいのは金の捻出だけだよ
行政がダメなんて言わないし
行政がダメなんて言わないし
機械式駐車場メーカー
大変だなｗ
大変だなｗ
新明和
不要な機械になったな
>>460
どの自治体も条例で居宅数に対して充たさなければならない駐車場の数があるから、段取りをちゃんとしないと総会で正論を吐く輩に引っ掻きまわされるよ。
どの自治体も条例で居宅数に対して充たさなければならない駐車場の数があるから、段取りをちゃんとしないと総会で正論を吐く輩に引っ掻きまわされるよ。
指導要項は飾り
>>466
それでいいんだよ。お伺いをたてて、何も言われなきゃやればいいんだ。
違反していないことを確認してからやることが大事なんだよ。
それでいいんだよ。お伺いをたてて、何も言われなきゃやればいいんだ。
違反していないことを確認してからやることが大事なんだよ。
>>459
サブリース（外部貸し）で得られる利益
と
立体駐車場の大規模修繕－平面化費用
を
比較すれば、取るべき選択はあまりにも明白
立体駐車場など資産ではない、純粋なる負債である
サブリース（外部貸し）で得られる利益
と
立体駐車場の大規模修繕－平面化費用
を
比較すれば、取るべき選択はあまりにも明白
立体駐車場など資産ではない、純粋なる負債である
今は駐車場増やせの時代じゃ無いからねえ
IHIのもダメダメ
IHIのもダメダメ
中庭をつぶして駐車場を拡張する場合は役所に話を通しておくのが仁義。
近隣住民のキチガイが「車が増えて子供がキケンやんけ！」とか喚きだすと
役所は「知りませんでした」では済まなくなる。
駐車場をつぶして花壇を作るのは環境保護にマッチするので役所は喜ぶ。
近隣住民のキチガイが「車が増えて子供がキケンやんけ！」とか喚きだすと
役所は「知りませんでした」では済まなくなる。
駐車場をつぶして花壇を作るのは環境保護にマッチするので役所は喜ぶ。
近所では駐車場を潰して認定保育園造ったな
区も大喜びさ
区も大喜びさ
うちのマンションは１戸１台の駐車場があり建設時にはクルマが増えると反対運動があった。
確かマンション駐車場への出入りは地元住民との覚書で一方通行にさせられてるはずだ。
何とか建築できたが、入居の冬に１階角部屋のキチガイ爺が「火の用心うるさいんじゃ！！」と
理事宅に怒鳴り込み、怯えた理事が自治会長にストレートに伝えて、ますます鼻つまみマンションに
なった。
確かマンション駐車場への出入りは地元住民との覚書で一方通行にさせられてるはずだ。
何とか建築できたが、入居の冬に１階角部屋のキチガイ爺が「火の用心うるさいんじゃ！！」と
理事宅に怒鳴り込み、怯えた理事が自治会長にストレートに伝えて、ますます鼻つまみマンションに
なった。
火の用心はウルサイね
近所は集団で見廻るだけで滅多に鳴らさないよ
近所は集団で見廻るだけで滅多に鳴らさないよ
だから、集合住宅の住人は馬鹿ばかりだと言われる
新聞配達員がエントランス前で喫煙し吸殻を花壇に捨ててたのでスマホ撮影し販売所へ抗議し掲示板で晒してやった
https://togetter.com/li/1574577
こんなマンションに住みたい
こんなマンションに住みたい
新聞社の本社へ電話して苦情入れると良いんだわ
朝日新聞の配達員は酷いね
住宅戸数で設置施設要項が有る物を一部事務所申請し
検査済証を取ってから後工事で住居へ改造工事し分譲
普通に有るよ
検査済証を取ってから後工事で住居へ改造工事し分譲
普通に有るよ
スカイツリーの近所で何棟もやったが今でも無問題だわ
江東区は4戸当たりの負担金高額だったので要項違反だらけだわ
あ～1戸当たりだわ
校舎足りないとかウルサイのなんの
今は公共施設の駐車場を月極や時間貸して運営してるが無駄だらけ
校舎足りないとかウルサイのなんの
今は公共施設の駐車場を月極や時間貸して運営してるが無駄だらけ
管理室を住居に後工事して分譲したの有ったな
>>482
そうだよねー。
言われたままにやるよねー。
工事業者は設計事務所じゃ無いから、良し悪しの判断なんて出来ないしね。
そうだよねー。
言われたままにやるよねー。
工事業者は設計事務所じゃ無いから、良し悪しの判断なんて出来ないしね。
アネハの時に解散に追込まれた設計事務所の名刺も沢山持ってたわｗ
設計事務所ってゼネコンの下請けばっかじゃ～ん
独立系の設計事務所こそキックバックの鬼
施主から設計監理料貰いゼネコンから企画費貰う
施主から設計監理料貰いゼネコンから企画費貰う
タワマン、港区好立地以外はゼネコンはやらないよ
ゼネコンの看板出ていても中身は…
ゼネコンの看板出ていても中身は…
あと、某宣伝上手な〇〇ハウス（売上は〇位）は
分かるよね
プレファブ屋だから
分かるよね
プレファブ屋だから
丸投げでも施主の了承のもとなら良い決まりだよ
大規模修繕について質問です。
大規模修繕をどこまで行うか、人によって価値観は色々です。何をどのようにどういう風に
どの位予算をかけるか？ どうやって決めたら良いでしょう。何せ次は15年後になるので
途中で大規模修繕は出来ません。
大規模修繕をどこまで行うか、人によって価値観は色々です。何をどのようにどういう風に
どの位予算をかけるか？ どうやって決めたら良いでしょう。何せ次は15年後になるので
途中で大規模修繕は出来ません。
長谷工に相談する
>>505
自分たちのアタマで考えるしかない。
気象条件は激しく悪化してる。
毎日マンションは傷んでる。
だからって金はもちろん有限。
次は15年後なんていうのも何も保障されてない。
構造上の問題が発生したり、水漏れが発生したりしたときに「次は15年後ですから」なんて通じない。
自分たちで考えて、やっていくしかない。
自分たちのアタマで考えるしかない。
気象条件は激しく悪化してる。
毎日マンションは傷んでる。
だからって金はもちろん有限。
次は15年後なんていうのも何も保障されてない。
構造上の問題が発生したり、水漏れが発生したりしたときに「次は15年後ですから」なんて通じない。
自分たちで考えて、やっていくしかない。
自演乙
自演は自演スレでやれ
>>493
管理組合がちゃんと設計事務所入れてればいいんだけどね。
自主管理のマンションなんかだと、勝手に工事しちゃって、容積率オーバーになってたり、消防法に違反してたりするよ。
うちの管理会社だとそう判明した時点で見積もりの依頼を断ることになるよ。
管理組合がちゃんと設計事務所入れてればいいんだけどね。
自主管理のマンションなんかだと、勝手に工事しちゃって、容積率オーバーになってたり、消防法に違反してたりするよ。
うちの管理会社だとそう判明した時点で見積もりの依頼を断ることになるよ。
>>492
設計時に管理員室が共用部扱いで容積不算入にされていると、場合によっては違反建築物になっちゃう。
融資してもらう時にめんどいことになる場合があるよね。
設計時に管理員室が共用部扱いで容積不算入にされていると、場合によっては違反建築物になっちゃう。
融資してもらう時にめんどいことになる場合があるよね。
また自演が始まったｗ
>>519
不動産部門の専務の提案で売れるだろ？から始まり
区分所有に適合する様に警報盤等を集会室スペースへ移設
住宅で登記して投資用で売り賃貸の客も付けた
不動産部門の専務の提案で売れるだろ？から始まり
区分所有に適合する様に警報盤等を集会室スペースへ移設
住宅で登記して投資用で売り賃貸の客も付けた
自演君はリベート君な
次は物件名でも書くか
コロナのせいで慰安旅行が中止になった
代わりに都内のホテルで食事会
意味あんのかよ
代わりに都内のホテルで食事会
意味あんのかよ
感染マンション
業者持ちで温泉旅行
>>524
まあ、それはいい仕事してもらうための手数料と考えればいいんじゃない。
駄目工事なら徹底的に組合が詰めればいいんだし。
組合が責任を取らなくていいことが何よりだよ。
まあ、それはいい仕事してもらうための手数料と考えればいいんじゃない。
駄目工事なら徹底的に組合が詰めればいいんだし。
組合が責任を取らなくていいことが何よりだよ。
>>532
EVシャフトから中廊下も容積率対象外になったり
防災倉庫も対象外とか次々に容積率対象外が増えてる
まだまだ緩和する方向だよ
EVシャフトから中廊下も容積率対象外になったり
防災倉庫も対象外とか次々に容積率対象外が増えてる
まだまだ緩和する方向だよ
業者が設計事務所の担当を先生と呼んでいたらバック業者
>>531
以前に現場へ定例打合せで行ったら
資材の減額変更要求だらけで何でその必要が？と聞いたら
お宅の社長さんに聞いてよ！と言われた思い出が有る
以前に現場へ定例打合せで行ったら
資材の減額変更要求だらけで何でその必要が？と聞いたら
お宅の社長さんに聞いてよ！と言われた思い出が有る
老朽化したエレベーターのリプレースで
とにかく安くしろってことで
三菱から中華に変えさせた
その話を知ってる俺は階段を使ってる
もちろん極秘
とにかく安くしろってことで
三菱から中華に変えさせた
その話を知ってる俺は階段を使ってる
もちろん極秘
東京エレベーターは社長が中国人だっけか
部品は日本製だけどな
部品は日本製だけどな
>>538
うちのマンションも15年後に〇回目の大規模修繕です。EV交換もあります。海外製の
EV状況をもしよろしかったら御教授頂けると助かります。※欧州製シンドラーは除く※
今は海外製のオーチス製です
15年後だと中華人民共和国製のEVが一般的になっているかもしれないが・・・
いやベトナムやミヤンマー製とかも普及しているかもしれませんが・・・
うちのマンションも15年後に〇回目の大規模修繕です。EV交換もあります。海外製の
EV状況をもしよろしかったら御教授頂けると助かります。※欧州製シンドラーは除く※
今は海外製のオーチス製です
15年後だと中華人民共和国製のEVが一般的になっているかもしれないが・・・
いやベトナムやミヤンマー製とかも普及しているかもしれませんが・・・
15年後のこと今聞く意味ある？
フジテックでいいだろ 安いぞ
>>540
オーチス使ってるならシンドラーとか気にしなくていいでしょ
日本オーチスがシンドラー買い取ってるんだけど
https://www.schindler.com/jp/internet/en/news/160404-pressrelease-jp.html
オーチス使ってるならシンドラーとか気にしなくていいでしょ
日本オーチスがシンドラー買い取ってるんだけど
https://www.schindler.com/jp/internet/en/news/160404-pressrelease-jp.html
フジテックで設計したが現場で日立に変更になった
ゼネコンの年間台数契約で安いんだと
フジテックが設計部長に泣き付きに来たが無視
ゼネコンの年間台数契約で安いんだと
フジテックが設計部長に泣き付きに来たが無視
分譲マンションでフジテックは見たことないな
30階建てでフジテックだったが着床時の誤差が5センチ有ったり
台風と時に1階到着後にドアが開かずに上昇したり困ったちゃん
台風と時に1階到着後にドアが開かずに上昇したり困ったちゃん
>>534
自分達で適正価格を判断できる組合ならば自分達で交渉すればいい。
なんでもかんでも文句つけてくる組合員の対応も自分達でやらなきゃならんが。
そういう面倒事も解決してくれるコストとして管理士に監理料を払うのは悪くないと思っているよ。
自分達で適正価格を判断できる組合ならば自分達で交渉すればいい。
なんでもかんでも文句つけてくる組合員の対応も自分達でやらなきゃならんが。
そういう面倒事も解決してくれるコストとして管理士に監理料を払うのは悪くないと思っているよ。
不動産会社には守秘義務有るが設計事務所には無いんだよな
図面にバレない貯金を書き込んで見積もらせ
現場始まったらコレは中止で差額はプールな！
と指示するテクを教えられる
現場始まったらコレは中止で差額はプールな！
と指示するテクを教えられる
お前ら、毎日自分の集合住宅の問題を考えて人生送ってるの？
馬鹿だなw
馬鹿だなw
戸建ならこんな煩わしい事を考えずに生きれるのに
EVや設備やら無駄に物知りになってご苦労さん
EVや設備やら無駄に物知りになってご苦労さん
秘密
修行
戸建ては戸建てで町内会があるから鬱陶しいよ
実家だと定期的に公園の草むしりさせられてるわ
実家だと定期的に公園の草むしりさせられてるわ
「大多数の住民が、『有志の会』に賛同してくれています。
発足のきっかけは’18年の管理費の理由不明な値上げですが、
それ以前から管理組合に対する不満は渦巻いていた。
秀和幡ヶ谷レジデンスでは、管理組合の6名の理事が
20年以上にわたり総会での議決権を独占しているのです」
発足のきっかけは’18年の管理費の理由不明な値上げですが、
それ以前から管理組合に対する不満は渦巻いていた。
秀和幡ヶ谷レジデンスでは、管理組合の6名の理事が
20年以上にわたり総会での議決権を独占しているのです」
大多数の区分所有者では無い事が問題
管理組合が使ってない中古PCの寄付を募ってる
ただしジャンクは駄目
発売から10年以内と条件付きで
ノートパソコンでもデスクトップでも良いらしい
ただしジャンクは駄目
発売から10年以内と条件付きで
ノートパソコンでもデスクトップでも良いらしい
楽しそうだな
LinuxOSにしてメルカリで売るんだろ？
近所の秀和はボロボロになって取壊しになったな
最後まで有名人住んでたが
最後まで有名人住んでたが
>>566
賛同しているだけで行動しない烏合の衆だから独占されてるんでしょうね。
1/5の連判状を出して、総会で現理事会を糾弾すれば自分が理事長になれるだろうに。
誰かがやってくれるまで何も動かない「お客様」気質の人は、賃貸マンションに住めばいいと思う。
賛同しているだけで行動しない烏合の衆だから独占されてるんでしょうね。
1/5の連判状を出して、総会で現理事会を糾弾すれば自分が理事長になれるだろうに。
誰かがやってくれるまで何も動かない「お客様」気質の人は、賃貸マンションに住めばいいと思う。
総会で糾弾したら自分が理事長になれるの？
ヒットマンを使うんですね
ウチも実質的に6人が決めてるが
意見は聞く感じかな
意見は聞く感じかな
元老院と呼んでいる裏の最高執行機関がある
ご質問があります。 管理組合の金融機関口座を開設している金融機関へ行き。
1、万が一の事故や故障や訴訟の際に管理組合が金融機関から融資してもらえるのか？
2、金融資産の相談(普通貯金 定期貯金 その他の方法)は可能ですか？
1、万が一の事故や故障や訴訟の際に管理組合が金融機関から融資してもらえるのか？
2、金融資産の相談(普通貯金 定期貯金 その他の方法)は可能ですか？
自主管理なの？
管理会社が入ってても管理組合で決まるしな
秀和は自主管理が多いが
秀和は自主管理が多いが
理事長が借りる事になる
受水槽が温まって水道からお湯が出る
理事に中国人が複数いる
もうだめだな
売るわ
もうだめだな
売るわ
横浜じゃ普通
港区でも普通
日本なら普通
今度の議事録でどんな誤魔化しをするのか楽しみ
証拠は録音や録画をクラウドに上げてるし
証拠は録音や録画をクラウドに上げてるし
>>597
その場での発言内容が全組合員へ配布の議事録で
管理会社や理事長の都合良く変えられる場合が多い
そのため記録を取り本当の内容を全員へ公開する
その場での発言内容が全組合員へ配布の議事録で
管理会社や理事長の都合良く変えられる場合が多い
そのため記録を取り本当の内容を全員へ公開する
株主総会の様にライブ配信をしている組合が有り
とても透明性が有って良いので検討している
とても透明性が有って良いので検討している
部屋を買いたいと言う人が現れた
どうやら仲介人で
購入者は外国人らしい
アジア系としか言わないから中国かなあ
言い値で買うとのこと
ネットで探すと相場は1億
住んでるし手放す気もないので1億5000万円とふっかけた
怒るか席を立つか値切るかと思ったが
了承した
即決だった
独り身だからすぐに引っ越せるけど
なんだかモヤモヤする
どうやら仲介人で
購入者は外国人らしい
アジア系としか言わないから中国かなあ
言い値で買うとのこと
ネットで探すと相場は1億
住んでるし手放す気もないので1億5000万円とふっかけた
怒るか席を立つか値切るかと思ったが
了承した
即決だった
独り身だからすぐに引っ越せるけど
なんだかモヤモヤする
ちょい前にリフォーム図描いた所が有るが
施主は中国人で2部屋ぶち抜きでコレクションギャラリー造る
施主は中国人で2部屋ぶち抜きでコレクションギャラリー造る
山本クン楽しみにしてるよ～
自演君乙
中国の分譲マンションはほとんど管理会社が管理してる
自主管理だとみんな好き勝手やるかららしい
自主管理だとみんな好き勝手やるかららしい
>>576
いやらしい書き方しなくていいよ。
監事が理事長とつるんでいたら意味が無いし、自分で動けば良くも悪くも間違いなく結果が出るからと思って書いたよ。
いやらしい書き方しなくていいよ。
監事が理事長とつるんでいたら意味が無いし、自分で動けば良くも悪くも間違いなく結果が出るからと思って書いたよ。
不正の証拠と金の流れをつかむことだな
民事だけでなく刑事告発に持ち込める
民事だけでなく刑事告発に持ち込める
もと信用金庫勤務だからって激務の経理を押し付けられそう
総務なのに
総務なのに
運転手やってたの？
>>616
自主管理なんですか？金融に勤めているというブランド力で、出納管理を管理会社に委託することを検討するよう誘導してはいかがでしょうか？
自主管理なんですか？金融に勤めているというブランド力で、出納管理を管理会社に委託することを検討するよう誘導してはいかがでしょうか？
ネタに反応するなよ ボケ
初めて理事をすると、どういう風に、どこに相談すれば良いか分からない。管理会社の
フロントの言葉や文章を100％信用してよいものか？ 人間疑うと性格が悪くなる。
かと言って歴代の理事とは、挨拶程度の付き合い。集合住宅って難しい。
やっとたどり着いて、「マンション管理センター」とかに相談すればよいのか？
マンション管理士が万能だとは思わない。かと言って弁護士・2級建築士・配管工や土木関連
の方に聞くのも手間がかかる。
フロントの言葉や文章を100％信用してよいものか？ 人間疑うと性格が悪くなる。
かと言って歴代の理事とは、挨拶程度の付き合い。集合住宅って難しい。
やっとたどり着いて、「マンション管理センター」とかに相談すればよいのか？
マンション管理士が万能だとは思わない。かと言って弁護士・2級建築士・配管工や土木関連
の方に聞くのも手間がかかる。
管理会社の担当者は不動産系でも最下層と思って下さい
法律も技術も最低限しか分かっていません
書類もノーチェックなレベルでグダグダです
法律も技術も最低限しか分かっていません
書類もノーチェックなレベルでグダグダです
雨水埋設管の蓋の修理で作業完了報告書が上がってきた
半分が同じ画像の使い回し
実際に蓋を調べたら半分の蓋はそのまま
1つや2つならミスで済ませたが
流石にこれは酷いということで顧問弁護士と相談して
起訴する準備をしてたら
どこから漏れたのか工事業者が詫びを入れてきた
半分が同じ画像の使い回し
実際に蓋を調べたら半分の蓋はそのまま
1つや2つならミスで済ませたが
流石にこれは酷いということで顧問弁護士と相談して
起訴する準備をしてたら
どこから漏れたのか工事業者が詫びを入れてきた
シーファイブとかいう会社もバカにした資料出してくるよ
理事長になるやつって独裁気質のやつか無能の老人なんだけど、どういうこと？
若い頃底辺だったから承認欲求が強いのか？ほんとクソみたい
何かやってるって気でいたいのか知らんけど毎日理事会の仕事につきっきりでアホみたい
そもそもマンションなんて若い世代で回すの想定してるもんだし
老人が理事会牛耳るようなマンションはもうさっさと出ていったほうがいいわなあ
若い頃底辺だったから承認欲求が強いのか？ほんとクソみたい
何かやってるって気でいたいのか知らんけど毎日理事会の仕事につきっきりでアホみたい
そもそもマンションなんて若い世代で回すの想定してるもんだし
老人が理事会牛耳るようなマンションはもうさっさと出ていったほうがいいわなあ
んなことはない
つうかオレの住んでるエリアは新築は一軒家のほうが安い
今住んでるのは中古物件だけどな
この家もあと2年ぐらいで出ていくよ
つうかオレの住んでるエリアは新築は一軒家のほうが安い
今住んでるのは中古物件だけどな
この家もあと2年ぐらいで出ていくよ
団地の敷地内にコンビニを建設する計画がもち上がった
賛成派は便利になる
反対派は治安が悪化する。近くにすでにある
という理由で争ってる
来年の総会で決着がつく予定
土地の所有者は管理組合
長期契約で土地を貸す
賃料は低めて管理組合の収入になる
住民は2000人
賛成派は便利になる
反対派は治安が悪化する。近くにすでにある
という理由で争ってる
来年の総会で決着がつく予定
土地の所有者は管理組合
長期契約で土地を貸す
賃料は低めて管理組合の収入になる
住民は2000人
2000人ならざっくり平均３人／戸として666世帯
いまのところ賛成と反対の比率はどれぐらい？
コロナで住民説明会はどうする？
いまのところ賛成と反対の比率はどれぐらい？
コロナで住民説明会はどうする？
水道を直結増圧式にすれば、水道設備(ポンプ室や貯水槽や電気室その他)が要らなくなり
ちょうどコンビニ位出来る。(水道設備が重いのと水道管が道路から来るので大抵道路に面している)
でもって、緑化してあるからコンビニに良いかも。
ただ世帯が高齢化していると、移動売店を週3回位来て、自宅まで配達してくれる方が良い。
例：月・水・土 1時間くらい移動売店 火 クリーニングとか移動自転車修理
木・日 移動パン屋とか
ちょうどコンビニ位出来る。(水道設備が重いのと水道管が道路から来るので大抵道路に面している)
でもって、緑化してあるからコンビニに良いかも。
ただ世帯が高齢化していると、移動売店を週3回位来て、自宅まで配達してくれる方が良い。
例：月・水・土 1時間くらい移動売店 火 クリーニングとか移動自転車修理
木・日 移動パン屋とか
コンビニで治安が悪化するって何処のど田舎の話よ？
チバラギ地方
ネットスーパーが使え無い地方は今でも移動販売有るのか？
収支が良く無い所へは何処も出店しませんよ
2000人もいる団地なら十分採算取れるでしょうね
団地以外の周辺住民も団地内に来るから、治安悪化という懸念は分かる
難しい判断だわな
団地以外の周辺住民も団地内に来るから、治安悪化という懸念は分かる
難しい判断だわな
>>640
マジレスするけどな。首都圏 東京都営線日本橋駅から直通特急・急行で約50分位の所でも
周辺に、2000円以上配達無料(一部有料)・駐車場付きイオンや長時間営業大手スーパーが建設されると、
駐車場が無かった地元の商店街は全滅で、かろうじて利益が出たコロッケ屋さんとかも子供や孫が店を継がない。
よって、買い物難民が多量に出る。救済策として生活協同組合(コープ)や行政の補助(移動販売)
ネット販売というけど。高齢者にはスマホやPCで注文は無理。電話かFAXや手紙だろう。
>>642
URが土地を安く提供しても・・・
約6000人の住民(55％が65歳以上)の地区でも、大手セブンイレブンが検討したが出店せず。人件費の問題
最近は大手コンビニでも時間短縮が認められていても・・・・
マジレスするけどな。首都圏 東京都営線日本橋駅から直通特急・急行で約50分位の所でも
周辺に、2000円以上配達無料(一部有料)・駐車場付きイオンや長時間営業大手スーパーが建設されると、
駐車場が無かった地元の商店街は全滅で、かろうじて利益が出たコロッケ屋さんとかも子供や孫が店を継がない。
よって、買い物難民が多量に出る。救済策として生活協同組合(コープ)や行政の補助(移動販売)
ネット販売というけど。高齢者にはスマホやPCで注文は無理。電話かFAXや手紙だろう。
>>642
URが土地を安く提供しても・・・
約6000人の住民(55％が65歳以上)の地区でも、大手セブンイレブンが検討したが出店せず。人件費の問題
最近は大手コンビニでも時間短縮が認められていても・・・・
団地なら歩いていけるだろ？
たった2千人ですし買い物するのはその1/4なので採算合わんな
コンビニには週1回行くかどうか
コンビニに行くのは情弱
息をするのは情弱
千世帯の団地でもコンビニ各社は
リサーチで出店検討にも上がらない現実
リサーチで出店検討にも上がらない現実
コンビニで袋買わないのは情弱
1棟で450戸に住んでたが1階のコンビニ客は近所の人
住人は殆ど利用してなかったな
住人は殆ど利用してなかったな
近所の浮浪者がしょっちゅうパン盗んでた
コンビニ行ったこと無いって
ポツンと一軒家みたいなエリア？
ポツンと一軒家みたいなエリア？
消費期限切れのお弁当たくさんもらったな
店長に見つかってできなくなったけど
店長に見つかってできなくなったけど
