lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★6
http://2chb.net/r/estate/1642406412/
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★6
http://2chb.net/r/estate/1642406412/
１乙
RONINさん乙
壱乙
築50年だけど、よろしくね
うち62年だけどよろしくね。
貧乏さんの笑顔が見たくて昔始めた趣味大家
地域の大家さんが駐車場や管理費とるブーム
うち地域最安値やが時代と地域の空気よんで
家賃千円アップする
地方だと初期費用ゼロの相続組が
ダンピング仕掛けてくる
修繕費とかちゃんと計算してやってみなって
楽な稼業じゃないよ
地域の大家さんが駐車場や管理費とるブーム
うち地域最安値やが時代と地域の空気よんで
家賃千円アップする
地方だと初期費用ゼロの相続組が
ダンピング仕掛けてくる
修繕費とかちゃんと計算してやってみなって
楽な稼業じゃないよ
水回りがキツいね
ユニット交換だけならいいけど、配管の問題がキツい
100万単位で平気でぶっ飛んでく
ユニット交換だけならいいけど、配管の問題がキツい
100万単位で平気でぶっ飛んでく
屋上防水自分でやろうかな
何百万も払ってられないよ
高年大家だから暇はあるし
何百万も払ってられないよ
高年大家だから暇はあるし
陸屋根なら大丈夫だけど瓦は業者に任せたほうが無難
陸屋根は陸屋根で別の面倒があるだろ つか、屋上って書いてるから瓦じゃあ無いだろ
ヒマはあっても金が無いと毎度毎度の防水も大変なような
しっかり施工したつもりでも雨漏り連絡あってからようやく「あぁ、ココが手薄だったかあ」に成るような
溜まった水を適切な勾配で流さなきゃならないだろうし、面積次第ってのもあるだろうし
高年ってのが、中高年の後ろ半分の意味だろうけど、しゃがんで作業は結構大変だぞ
はいつくばって作業してると、近所のもっと高いビルから「ひとがしんでる・しにかけてる」って通報され兼ねないし
後期高年に成り果てた時に、高年時にDIYでやってた部分のせいでより高額な補修費請求されたりして まぁ、お好きにどうぞだけどさ
ヒマはあっても金が無いと毎度毎度の防水も大変なような
しっかり施工したつもりでも雨漏り連絡あってからようやく「あぁ、ココが手薄だったかあ」に成るような
溜まった水を適切な勾配で流さなきゃならないだろうし、面積次第ってのもあるだろうし
高年ってのが、中高年の後ろ半分の意味だろうけど、しゃがんで作業は結構大変だぞ
はいつくばって作業してると、近所のもっと高いビルから「ひとがしんでる・しにかけてる」って通報され兼ねないし
後期高年に成り果てた時に、高年時にDIYでやってた部分のせいでより高額な補修費請求されたりして まぁ、お好きにどうぞだけどさ
経験がないなら火と水関係はプロに任せた方が良い…
マンションの定期清掃人にやられたわ
最近あんまりキレイになってないからモニターで働きぶりを拝見していました
ほとんど建物の中に入って来ないで外回りだけやって携帯で誰かと話してて
40分ぐらいしてようやく建物の中へ…上から下まで掃き掃除だけで終了
これでチェック項目にやってないことはチェック入れてなければたいした奴だと
感心もするが普通にチェック入れてるし…
清掃業者なんてこんなものなんでしょうかね？
最近あんまりキレイになってないからモニターで働きぶりを拝見していました
ほとんど建物の中に入って来ないで外回りだけやって携帯で誰かと話してて
40分ぐらいしてようやく建物の中へ…上から下まで掃き掃除だけで終了
これでチェック項目にやってないことはチェック入れてなければたいした奴だと
感心もするが普通にチェック入れてるし…
清掃業者なんてこんなものなんでしょうかね？
週１回でも日常清掃っていうみたいね
定期清掃は数か月に１回のことを言うんだ
知らんかった
定期清掃は数か月に１回のことを言うんだ
知らんかった
管理を任せてもそんなもんだよ
さっさと証拠示してその担当者交換させろよ…
業者変えたほうが早いよ
そういう業者はたいてい同じようなスタッフばっかり
まじめなスタッフは辞めちゃう場合が多い
そういう業者はたいてい同じようなスタッフばっかり
まじめなスタッフは辞めちゃう場合が多い
>>15
うちも、清掃業者の高齢化が激しくて、年々手抜きになっていく…
清掃業者って、要領を覚えて、同じところしか掃除しなくなるから、数年に一度変えるのが一番なんだろうけど。
うちも、清掃業者の高齢化が激しくて、年々手抜きになっていく…
清掃業者って、要領を覚えて、同じところしか掃除しなくなるから、数年に一度変えるのが一番なんだろうけど。
うちも苦情入れてすぐは真面目に清掃してるみたいだがこんな仕事誰も長続きしないからね
１〜２か月でサインする人の名前が変わってるのが普通
業者自体もパートに辞められたら困るからそんなに文句言えないでしょ？
パート叱って辞められるよりは文句言う客を切ったほうが仕事は回りそうだし
１〜２か月でサインする人の名前が変わってるのが普通
業者自体もパートに辞められたら困るからそんなに文句言えないでしょ？
パート叱って辞められるよりは文句言う客を切ったほうが仕事は回りそうだし
いかにサボるかが管理会社の儲けになるからね
【ぬこニュース】猫にフェラチオさせた大阪府の男性（６０）出血多量で病院送り★３
http://2chb.net/r/wild/1597562709/
http://2chb.net/r/wild/1597562709/
入居者が鍵を変えたいと言ってきたけど、壊れたならともかく
先方の都合で変えるのって大家が負担するの？
ちなみに入居の時には変えた。
もっとも根本的な問題として、ダメって言ったら自分でカギを壊して
修繕しろって言ってきそうなクソ入居者なんだけどね……。
先方の都合で変えるのって大家が負担するの？
ちなみに入居の時には変えた。
もっとも根本的な問題として、ダメって言ったら自分でカギを壊して
修繕しろって言ってきそうなクソ入居者なんだけどね……。
入居時か退去時に鍵代賃借人負担もけっこうありますよ
>>26
そいつの事はおいといて、物件はアパート？
空き部屋があるなら、カギ周りバラしてシリンダーの品番やら確認してネットで探しておいたほうがいいよ
なんなら合うやつを買っておいてもいい5000円も出せばあるはず
緊急でカギ交換が必要な時、レスキュー頼むと3～5万取られる場合があるよ
知ってたらごめん
そいつの事はおいといて、物件はアパート？
空き部屋があるなら、カギ周りバラしてシリンダーの品番やら確認してネットで探しておいたほうがいいよ
なんなら合うやつを買っておいてもいい5000円も出せばあるはず
緊急でカギ交換が必要な時、レスキュー頼むと3～5万取られる場合があるよ
知ってたらごめん
>>28
彼が早漏すぎて困る。先っぽを入れた瞬間出ちゃうから全部入れないで終わっちゃって私はいつもムラムラしっぱなし。
フェミーナ軟膏を塗るといいって見たけどどう柔らかく伝えても彼が傷つくのが目に見える。
あとセックスが単調すぎてもっとエロい事したいけどこれも伝え方がわからない
口で1回出してみても彼がその後勃起しないでおわっちゃう。
しかも肌が弱いから合うゴムが1個しかなくてそれが薄いやつ
私自身が濡れやすい体質で大洪水だから余計出やすいのかな…濡れなくなる方法知らないですか…
あと軽いSMプレイみたいなのもしてみたいけど彼がそういうの嫌いだからつらい。ほかの人とするつもりも一切ないから1人で妄想して終わる
彼が早漏すぎて困る。先っぽを入れた瞬間出ちゃうから全部入れないで終わっちゃって私はいつもムラムラしっぱなし。
フェミーナ軟膏を塗るといいって見たけどどう柔らかく伝えても彼が傷つくのが目に見える。
あとセックスが単調すぎてもっとエロい事したいけどこれも伝え方がわからない
口で1回出してみても彼がその後勃起しないでおわっちゃう。
しかも肌が弱いから合うゴムが1個しかなくてそれが薄いやつ
私自身が濡れやすい体質で大洪水だから余計出やすいのかな…濡れなくなる方法知らないですか…
あと軽いSMプレイみたいなのもしてみたいけど彼がそういうの嫌いだからつらい。ほかの人とするつもりも一切ないから1人で妄想して終わる
長年やってりゃ短期で使って外した鍵とか残してないのか
そんな奴のは使い回しでいいだろ
どうせ壊すし
そんな奴のは使い回しでいいだろ
どうせ壊すし
自分持ちで鍵交換やらせたら大家に合鍵を預けなそうなだな
それか合鍵分は大家が金払えって言いそう
それか合鍵分は大家が金払えって言いそう
そういうことって家賃保証会社って対応してくれないの？
築40年じゃないけど、妥当そうなスレがないので
ここで聞いてみる。
5階建て8室＋事務所1の1Rマンション1棟所有の
リーマン大家。
昨年外壁塗装実施済み。給水ポンプは今年交換済み。
その他の設備更新はしてない。
今、築17年でローンの残が3500万。変動金利で利率1.8%
家賃がMAXで年780。割と立地がいいので
稼働率は100～90％くらいなので悪くても700。
EVの保守費用とか電気代とかもろもろ毎月の経費が
年130万くらい。
あとは固定資産税は30万、税理士に毎年10万で
確定申告お願いしてる。
エアコンとか設備の故障あれば都度対応。
って状況で、給料と家賃の貯蓄が丁度3500万
貯まったので全額返済しちゃうかなんかあった時の為に
1500～2000万くらいの繰り上げにするか悩み中。
皆さんならどうします？
ここで聞いてみる。
5階建て8室＋事務所1の1Rマンション1棟所有の
リーマン大家。
昨年外壁塗装実施済み。給水ポンプは今年交換済み。
その他の設備更新はしてない。
今、築17年でローンの残が3500万。変動金利で利率1.8%
家賃がMAXで年780。割と立地がいいので
稼働率は100～90％くらいなので悪くても700。
EVの保守費用とか電気代とかもろもろ毎月の経費が
年130万くらい。
あとは固定資産税は30万、税理士に毎年10万で
確定申告お願いしてる。
エアコンとか設備の故障あれば都度対応。
って状況で、給料と家賃の貯蓄が丁度3500万
貯まったので全額返済しちゃうかなんかあった時の為に
1500～2000万くらいの繰り上げにするか悩み中。
皆さんならどうします？
うちは銀行から信金に切り替えたわ
>>33
エアコンや設備の修理交換費用って
年あたりどのくらいかかる？
俺は電気関係の知識と人脈があるので
そうした物件の設備関係のコストが重いようなら
自分で対応できる者が物件買って
そこで収益性を上げるチャンスと思った。
エアコンや設備の修理交換費用って
年あたりどのくらいかかる？
俺は電気関係の知識と人脈があるので
そうした物件の設備関係のコストが重いようなら
自分で対応できる者が物件買って
そこで収益性を上げるチャンスと思った。
>>34
年額で63万くらいの利息が浮くので全額返済が良いかなとは
思うんだけど、一時的に0円なったタイミングで大きな
設備故障起きたら怖いなーと思ったりする。
まあ、遅延０だし1000万繰り上げてるし、銀行貸してくれそうだけど。
>>35
そもそも今、信金だし、借り換えてもそこまで、金利下がらない気が
するので手間かんがえると借り換えはしなくていいかなと思ってる。
>>36
まだ、20年経ってないおかげか、いまんとこ目立った
故障はないので、設備工事したことない。換気扇故障が1部屋くらいかな。
設備故障したら、建ててもらった建設業者か不動産屋に紹介してもらって
直す予定。
ＥＶはメーカー保証入ってるので一回ロープ交換してる。
ＴＶ関連はケーブルなので敷地外はケーブル会社が直す。
敷地内なら自分で対応。
ポンプは液晶が壊れてエラーが読めなくなったので
まだ、1号機も2号機も動いてたけど相見積とって
事前に交換した。
エアコンは10年目以降から交換してるけど2年に1台くらいかな
4部屋くらい買えたと思う。家電量販店で買っちゃうので工事費込みで
7～8万くらい。時期によるけど。
会社員なので2棟目は考えてない。今の建物も元は一軒家だったんだけど
ボロくなって建て替えの必要がでて仕方なくマンションにした感じ。
年額で63万くらいの利息が浮くので全額返済が良いかなとは
思うんだけど、一時的に0円なったタイミングで大きな
設備故障起きたら怖いなーと思ったりする。
まあ、遅延０だし1000万繰り上げてるし、銀行貸してくれそうだけど。
>>35
そもそも今、信金だし、借り換えてもそこまで、金利下がらない気が
するので手間かんがえると借り換えはしなくていいかなと思ってる。
>>36
まだ、20年経ってないおかげか、いまんとこ目立った
故障はないので、設備工事したことない。換気扇故障が1部屋くらいかな。
設備故障したら、建ててもらった建設業者か不動産屋に紹介してもらって
直す予定。
ＥＶはメーカー保証入ってるので一回ロープ交換してる。
ＴＶ関連はケーブルなので敷地外はケーブル会社が直す。
敷地内なら自分で対応。
ポンプは液晶が壊れてエラーが読めなくなったので
まだ、1号機も2号機も動いてたけど相見積とって
事前に交換した。
エアコンは10年目以降から交換してるけど2年に1台くらいかな
4部屋くらい買えたと思う。家電量販店で買っちゃうので工事費込みで
7～8万くらい。時期によるけど。
会社員なので2棟目は考えてない。今の建物も元は一軒家だったんだけど
ボロくなって建て替えの必要がでて仕方なくマンションにした感じ。
>>33
築40年のスレにローン組んでるヤツなんていないと思うけど
俺なら2000万だけ返済して後は現金として残しておくな
この商売はなにせ突発的な支出が多いし
銀行と繋がりを持っていて悪いことはない
築40年のスレにローン組んでるヤツなんていないと思うけど
俺なら2000万だけ返済して後は現金として残しておくな
この商売はなにせ突発的な支出が多いし
銀行と繋がりを持っていて悪いことはない
>>37
マンションの設備工事は西原衛生工業所かダイダン
電気関係なら関電工か日本電設
ゼネコン通さないで直接なら多少は費用安くなるのでは？
とりあえず3500万の内2000万位繰り上げ返済してみるとか？
マンションの設備工事は西原衛生工業所かダイダン
電気関係なら関電工か日本電設
ゼネコン通さないで直接なら多少は費用安くなるのでは？
とりあえず3500万の内2000万位繰り上げ返済してみるとか？
>>37
高額な設備故障ってエレベーターくらいでは？
それならなんとか切り抜けられそうだけど。
心配ならもう少し余力出来てから一括返済すれば良いのでは。
高額な設備故障ってエレベーターくらいでは？
それならなんとか切り抜けられそうだけど。
心配ならもう少し余力出来てから一括返済すれば良いのでは。
築17年とかピチピチちゃん、何も心配いらない
みなさん。いろいろご意見ありがとうございます。
まあ、マンション資金とプライベートの貯金、合わせてなのでやはり2,000万くらいの繰り上げにしときます。
マンション設備問題なくても、プライベートで出費あるかもだし。
30年ローンで変動金利だし高騰したらどつしようとか、空室つづいたらどうしようとか
払いきれるか心配だったけど、とりあえず一安心かな。
23年後にまた来ますw
まあ、マンション資金とプライベートの貯金、合わせてなのでやはり2,000万くらいの繰り上げにしときます。
マンション設備問題なくても、プライベートで出費あるかもだし。
30年ローンで変動金利だし高騰したらどつしようとか、空室つづいたらどうしようとか
払いきれるか心配だったけど、とりあえず一安心かな。
23年後にまた来ますw
信金はやっぱり高いね…
ローン組んでくれたのが信金さんだけ
ガラス交換って、1万円前後なイメージがあったのに、4万弱な見積もりがきてびっくり
今年三月頃、1Fのガラスが飛び石で少し欠けて、このぐらいいっか？なレベルだったけど
何かあってからじゃ遅いし、と 900×1000ぐらいのを一枚交換した 確かに一万円前後だった 何故に４倍？
何かあってからじゃ遅いし、と 900×1000ぐらいのを一枚交換した 確かに一万円前後だった 何故に４倍？
丸型フード付きガラリをU型フード付ガラリにしたい
取り付けるところは５階
ベランダはなく小窓から２０ｃｍぐらい手を出して取り替えるからちょっと面倒
内側の丸型レジスターはすぐに外れるけど外側のガラリを外すのたいへんなんかな？
外せたとしてもあとからコーキングだかシーリングしなくちゃダメですか？
現在壁紙張り替え中だから汚れが気になってしまってキレイにしたい
取り付けるところは５階
ベランダはなく小窓から２０ｃｍぐらい手を出して取り替えるからちょっと面倒
内側の丸型レジスターはすぐに外れるけど外側のガラリを外すのたいへんなんかな？
外せたとしてもあとからコーキングだかシーリングしなくちゃダメですか？
現在壁紙張り替え中だから汚れが気になってしまってキレイにしたい
小窓から手を出して届くってことは外壁？汚れてるだけなら雨の日に拭けば？手が届くんでしょ？
>>47
900x900の菱ワイヤー透明なんだけど、ネット(ガラス屋.com)でも3万弱してるから、そこまでぼったくりじゃなさそう。。。
入居中なんで、ネット店だと調整面倒くさいから今回は仕方ないかな、、、つらいわ
900x900の菱ワイヤー透明なんだけど、ネット(ガラス屋.com)でも3万弱してるから、そこまでぼったくりじゃなさそう。。。
入居中なんで、ネット店だと調整面倒くさいから今回は仕方ないかな、、、つらいわ
写真撮って確認したらコーキングしてあったわ
外すのは面倒だから拭くだけにしますわ
ありがとうございました
外すのは面倒だから拭くだけにしますわ
ありがとうございました
ワイヤー入りは6.5mm厚で、街のガラス屋だと3尺角で15k~22k程度。
4万の見積もりは、管理会社経由じゃない？
2万ぐらい抜いてると思うよ。
ワイヤー無し4mm厚だと、1万ぐらいかな
4万の見積もりは、管理会社経由じゃない？
2万ぐらい抜いてると思うよ。
ワイヤー無し4mm厚だと、1万ぐらいかな
ペアガラス並な値段だな
ワイヤー入りは熱割れするからトラブルの元になる
割れ次第ワイヤー無しにしてるわ
割れ次第ワイヤー無しにしてるわ
それでも今まで一万前後な見立てで済んでたのが三倍四倍当たり前な相場に成ったっつーことだろ？
ガラスまで品不足なん？ それとも >>46 ローカルな話なん？ 地域どこか知らんけど
仲介が抜いてるったって、今まで一万前後で交換してた実績で書いたんだろうし あれもこれも値上げ・品不足じゃやりきれんな
ガラスまで品不足なん？ それとも >>46 ローカルな話なん？ 地域どこか知らんけど
仲介が抜いてるったって、今まで一万前後で交換してた実績で書いたんだろうし あれもこれも値上げ・品不足じゃやりきれんな
ワイヤー入りの理由は防火だよ。
ワイヤー入の方が圧倒的に枚数が多いのに、数枚交換することで延焼しまくりの部屋になっちゃったね。
火災の時は、ワイヤー入り出ないことを指摘されたら、保険下りないかもね。
ワイヤー入の方が圧倒的に枚数が多いのに、数枚交換することで延焼しまくりの部屋になっちゃったね。
火災の時は、ワイヤー入り出ないことを指摘されたら、保険下りないかもね。
>>57
これ
古くなると熱割れしやすくなるからしょうがないと思ってる
家具やカーテンを冬場は窓にくっつけたままにしないように掲示板にお願いの掲示してるw
これ
古くなると熱割れしやすくなるからしょうがないと思ってる
家具やカーテンを冬場は窓にくっつけたままにしないように掲示板にお願いの掲示してるw
網ガラスのすぐ横に木造があるなら延焼もするだろうけどね
ワイヤー入りで一万前後はうちの地域ではさすがにない
屋上の高架水槽の交換をした人、いますか？
そらいるやろ
普通はよほどの事がない限り交換しないだろうけどね
クレーン車も必要になるし断水しるし大変そう
クレーン車も必要になるし断水しるし大変そう
>>52
近所のガラス屋さん、別件で取引があって、そんなに高くなかったんで、今回頼んでみた。
割高っぽいんで、次回は他所に頼むわ
調べたら、前回は7年前で、掃出し上下、菱ワイヤー透明x1 霞x1 の2枚で、28,000円でした。
近所のガラス屋さん、別件で取引があって、そんなに高くなかったんで、今回頼んでみた。
割高っぽいんで、次回は他所に頼むわ
調べたら、前回は7年前で、掃出し上下、菱ワイヤー透明x1 霞x1 の2枚で、28,000円でした。
高架水槽交換するのならついでに直結給水方式にしたほうがいいな
最近またサブリースの建築会社と、物件を売りませんか？という営業の奴が家に訪ねて来る。
結婚したばかりの嫁はいちいち対応してしまって、最近は怖がって精神的に病んできてる。
しばらく来なかったから家を買ったけど、賃貸マンションに引っ越すわ。
法務局で住所を見る事ができるのもおかしな話だと思うわ。
結婚したばかりの嫁はいちいち対応してしまって、最近は怖がって精神的に病んできてる。
しばらく来なかったから家を買ったけど、賃貸マンションに引っ越すわ。
法務局で住所を見る事ができるのもおかしな話だと思うわ。
こんな商売してるんだから嫁を鍛えるべき
>>67
うちの奥さんにもたくさん封書がくるよ
奥さんの親の意向で元気なうちに実家の名義を奥さんにしたとたんにお売りくださいの封書が20通以上来てる
わざわざ引っ越ししなくてもいいと思うけどね
嫁が病んでるから来ないでってはっきり言わないと
うちの奥さんにもたくさん封書がくるよ
奥さんの親の意向で元気なうちに実家の名義を奥さんにしたとたんにお売りくださいの封書が20通以上来てる
わざわざ引っ越ししなくてもいいと思うけどね
嫁が病んでるから来ないでってはっきり言わないと
売りませんか買いませんかは詐欺師しかいないからな
>>69
結婚して1年半くらいだけど、特にこの1年は封書は月に多くて15通くらいだった。
もちろん全て断ってるけど、この２ヶ月くらいは毎日5人とか来られたらビビると思う。
今日は俺が昼から帰って来たけど、同じ会社の違う奴が3回来たわ。
もちろん全て断るように言ってるし断ってるし、今日は警察を呼ぶと言ってマジで電話してやったら帰ったたわ。
結婚して1年半くらいだけど、特にこの1年は封書は月に多くて15通くらいだった。
もちろん全て断ってるけど、この２ヶ月くらいは毎日5人とか来られたらビビると思う。
今日は俺が昼から帰って来たけど、同じ会社の違う奴が3回来たわ。
もちろん全て断るように言ってるし断ってるし、今日は警察を呼ぶと言ってマジで電話してやったら帰ったたわ。
不動産屋の電話に真面目に応対する人なんているんか
どうせ買った名簿見てかけてきてんだろうから人違いでガチャ切りだわ
どうせ買った名簿見てかけてきてんだろうから人違いでガチャ切りだわ
>>71
よほど資産価値がある物件なんだろうね
嫁さんが真面目に対応するから押せばなんとかなると思われたんだろう
まだ来るようなら宅建協会に苦情入れてもいいよ
よほど資産価値がある物件なんだろうね
嫁さんが真面目に対応するから押せばなんとかなると思われたんだろう
まだ来るようなら宅建協会に苦情入れてもいいよ
宅建協会のお客さんは不動産屋やから苦情入れても何もないやろ
>>72
まあドアホンがなるからね。
今日もお昼前から14時頃まで家にいたけど、その間だけで3軒来たわ。
だから最後に来たＳＣの奴には〇〇の物件はもう売ったからと言ったら、
「弊社は〇円を御提示する用意があります、それより好条件ですか？」と言ってきたので、
「残念ですが話になりません」と言ってやったら、名刺だけでもと入れて帰ったはずだわ。
今考えてるのは引っ越しか嫁の実家で飼ってるドーベルマンを飼おうという話が出たけど、
俺がドーベルマンとかああいうのが恐いので、引っ越しする可能性が高い。
>>73
４棟持ってるけど、そのうちの2棟は繫華街から徒歩圏内にあるから価値があると思うわ。(この2棟の件だけ)
特にしつこい方は築50年以上だけど、土地も180坪以上あるのでなかなかの価値があると思う。
もう１つも昭和50年くらいの建物で、場所はいいけど土地が40坪くらいで小さいから場所の割に価格は安いと思う。
あとの2棟は住宅街にあるから、その物件で業者が訪ねてくる事はないわ。
いずれにしても〇〇を売るのはいいけど、残ってる借金を返済できて＋1億円くらい残したいわ。
>>74
弁護士に言っても無駄かな？
まあドアホンがなるからね。
今日もお昼前から14時頃まで家にいたけど、その間だけで3軒来たわ。
だから最後に来たＳＣの奴には〇〇の物件はもう売ったからと言ったら、
「弊社は〇円を御提示する用意があります、それより好条件ですか？」と言ってきたので、
「残念ですが話になりません」と言ってやったら、名刺だけでもと入れて帰ったはずだわ。
今考えてるのは引っ越しか嫁の実家で飼ってるドーベルマンを飼おうという話が出たけど、
俺がドーベルマンとかああいうのが恐いので、引っ越しする可能性が高い。
>>73
４棟持ってるけど、そのうちの2棟は繫華街から徒歩圏内にあるから価値があると思うわ。(この2棟の件だけ)
特にしつこい方は築50年以上だけど、土地も180坪以上あるのでなかなかの価値があると思う。
もう１つも昭和50年くらいの建物で、場所はいいけど土地が40坪くらいで小さいから場所の割に価格は安いと思う。
あとの2棟は住宅街にあるから、その物件で業者が訪ねてくる事はないわ。
いずれにしても〇〇を売るのはいいけど、残ってる借金を返済できて＋1億円くらい残したいわ。
>>74
弁護士に言っても無駄かな？
>>76
そこまでやると人間性を疑われそうじゃね？
まあセールスお断りステッカーくらいならいいとしても。
とりあえず防犯カメラ設置はやる事にしたわ。
そこまでやると人間性を疑われそうじゃね？
まあセールスお断りステッカーくらいならいいとしても。
とりあえず防犯カメラ設置はやる事にしたわ。
そんなつまらん事で防犯カメラなんて付けなくていいよ。
こっちの言い値をいえば良いし、それで売れるかもよ。例えば、10億でも30億って言えば、それで本当に買う連中かもw
こっちの言い値をいえば良いし、それで売れるかもよ。例えば、10億でも30億って言えば、それで本当に買う連中かもw
営業マンの身分証確認も必須
マンションを売って下さい買ってくださいの業者は詐欺みたいなもん
向こうからわざわざやって来る商売で良い事はないよ
向こうからわざわざやって来る商売で良い事はないよ
空き室になったとたん大家宅に乗り込んで来る不動産屋も多い
空き室広告に仲介不動産屋も載ってるだろ
他の不動産屋にやってもらってるから必要なしって伝えれば「どこの不動産屋ですか？」なんて…
自分で調べろや
空き室広告に仲介不動産屋も載ってるだろ
他の不動産屋にやってもらってるから必要なしって伝えれば「どこの不動産屋ですか？」なんて…
自分で調べろや
まず最初に請求すればいい
>>67
嫁バカなの？
うちの嫁は業者の訪問は「うちは結構ですぅ～」でガチャ
電話は常に留守電で本当に必要な連絡だけ折返し
不要なDMは全て返送希望と赤印してポスト投函してるよ
嫁バカなの？
うちの嫁は業者の訪問は「うちは結構ですぅ～」でガチャ
電話は常に留守電で本当に必要な連絡だけ折返し
不要なDMは全て返送希望と赤印してポスト投函してるよ
返送希望？ 立場が変われば逆の意味になるけど
「受取拒否」「受取拒絶」と書け とかのサイトは多い
https://yuubinya.com/2019/11/05/uketorikyohi/
https://torendo-noto.com/archives/12762.html
「受取拒否」「受取拒絶」と書け とかのサイトは多い
https://yuubinya.com/2019/11/05/uketorikyohi/
https://torendo-noto.com/archives/12762.html
某大手不動産業者のDMを受取拒絶して郵便ポストに突っかえしたら次からは違う支社からDMが送られてきた
築古戸建て投資はもう終わったね。
アスベストの処分は今後やばいからね。
アスベストの処分は今後やばいからね。
自治体の補助がもっと欲しいよな
せめて除去分の半額位出してくれや
せめて除去分の半額位出してくれや
高齢者夫婦でっしゃろ？
７０過ぎの嫁さんなんだからしかたないさ
７０過ぎの嫁さんなんだからしかたないさ
70過ぎてたってガチャ切りDM無視が普通だろ。
余程の好物件で頻繁なら逆ギレで。
余程の好物件で頻繁なら逆ギレで。
大家業も楽ではないんだな
逆怨み買いやすいからねぇ
片手団扇かと思っていた
40年大家なんかローン終わってボーナスステージじゃねーの
50代の独身大家なんだが、最近またちょくちょく結婚する気がないのに結婚話を持って来る。
元婚約者相手のせいで婚約破棄をしたから、もう結婚はしないっていうのに。
元婚約者相手のせいで婚約破棄をしたから、もう結婚はしないっていうのに。
うちも親族からﾈﾁﾈﾁ言われるわ
年の離れた弟に任せるって言ってるのに聴きやしない
先祖の土地と墓守る奴が居ないと安心して死ねないとか言うけど
おまえの入る墓じゃねーから
はよ自分の墓に入れ。そしてその墓守の心配をしろ
年の離れた弟に任せるって言ってるのに聴きやしない
先祖の土地と墓守る奴が居ないと安心して死ねないとか言うけど
おまえの入る墓じゃねーから
はよ自分の墓に入れ。そしてその墓守の心配をしろ
和歌山のドンファンが羨ましい
なんで半分なんだよｗ ぜんぶじゃねーか 子無しだろうし、もう半分だれの分なんだ しかも男と限らんぞ
男で婚約者の女性に婚約破棄しなきゃいけないようなマネされて、すごすご独身押し通す奴ぁ居ねえだろ
男で婚約者の女性に婚約破棄しなきゃいけないようなマネされて、すごすご独身押し通す奴ぁ居ねえだろ
子無しだと故人の兄弟にも相続権あるね
簡易宿泊所と賃貸経営ってどちらが大変？
言うまでもない
なんで法定相続人の配偶者いるのに、故人の兄弟にまで相続権が及ぶんだよ
https://www.authense.jp/souzoku/column/35/ の
誰が相続人になるかで法定相続分が異なる まで下がって読んでみろよ
配偶者のみの場合は、全財産だぞ
https://www.authense.jp/souzoku/column/35/ の
誰が相続人になるかで法定相続分が異なる まで下がって読んでみろよ
配偶者のみの場合は、全財産だぞ
宅建士より第二種電気工事士
>>106
とりあえず法的に有効な遺言書に全額寄付や誰かにあげるとかしとけば配偶者の遺留分は半分だから
持っていかれるのは半分で済むと思うんだけど間違ってる？
とりあえず法的に有効な遺言書に全額寄付や誰かにあげるとかしとけば配偶者の遺留分は半分だから
持っていかれるのは半分で済むと思うんだけど間違ってる？
ウソを書くなら、そのウソのエビデンスとなるサイトでもなんでもを一緒に載せろよ
第三者が検証しても「なるほど」って成るヤツをさ 全財産が間違ってるというエビデンスを
宅建の試験でなら半分だ！っつーカニデンスでもいいし 出せねーんだろ？
>>110
なんで俺に聞くんだよ で、何で配偶者に持ってかれて困るんだよｗ 生涯を連れ添った相手だろうに
じぶんの財産全部渡すことに、なんで躊躇いがあるっつーんだよ そんな結婚ならするなよ
第三者が検証しても「なるほど」って成るヤツをさ 全財産が間違ってるというエビデンスを
宅建の試験でなら半分だ！っつーカニデンスでもいいし 出せねーんだろ？
>>110
なんで俺に聞くんだよ で、何で配偶者に持ってかれて困るんだよｗ 生涯を連れ添った相手だろうに
じぶんの財産全部渡すことに、なんで躊躇いがあるっつーんだよ そんな結婚ならするなよ
まだ絡むか
https://www.i-sozoku.com/navi/sozoku-haigusha-only/
「相続権 配偶者のみ」とかでググれよ 半分しかありません っつーサイトを見付けてきてくれよ
それとも他の国からカキコしてんのか？
https://www.i-sozoku.com/navi/sozoku-haigusha-only/
「相続権 配偶者のみ」とかでググれよ 半分しかありません っつーサイトを見付けてきてくれよ
それとも他の国からカキコしてんのか？
法律にはほとんどの場合例外もセットだったりするだろ
遺言は、本人の意思そのものだから、法定相続の規定よりも遺言のほうが優先する
しかし配偶者にも最低限認められた遺留分があってそれは1/2だよ
遺言は、本人の意思そのものだから、法定相続の規定よりも遺言のほうが優先する
しかし配偶者にも最低限認められた遺留分があってそれは1/2だよ
色々可哀想な人がいるな
>109
馴染みの電気屋作った方がいい
>109
馴染みの電気屋作った方がいい
https://best-legal.jp/inheritance-donation-13071/
ここの下のほうを見ればわかる
全額全額言ってるやつはちゃんと勉強しないと
ここの下のほうを見ればわかる
全額全額言ってるやつはちゃんと勉強しないと
https://souzoku-satou.com/reserved-portion#:~:
2．遺留分権利者
遺留分が認められている人を「遺留分権利者」と言います。
遺留分権利者は兄弟姉妹以外の法定相続人です。
具体的には下記の人が遺留分権利者となります。
遺留分権利者の具体例
・被相続人の配偶者
・被相続人の子供
・被相続人の孫
・被相続人の親
・被相続人の祖父母 法定相続人が不在なら全財産っつーことだろ
遺留分の割合①相続人が配偶者のみの場合
相続人が配偶者のみの場合、配偶者の遺留分は遺産の2分の1です。
仮に遺産の合計額が3億円だとすると配偶者は少なくとも1億5千万を受け取ることができます。 誰が遺留分侵害額請求権行使してくるんだ
2．遺留分権利者
遺留分が認められている人を「遺留分権利者」と言います。
遺留分権利者は兄弟姉妹以外の法定相続人です。
具体的には下記の人が遺留分権利者となります。
遺留分権利者の具体例
・被相続人の配偶者
・被相続人の子供
・被相続人の孫
・被相続人の親
・被相続人の祖父母 法定相続人が不在なら全財産っつーことだろ
遺留分の割合①相続人が配偶者のみの場合
相続人が配偶者のみの場合、配偶者の遺留分は遺産の2分の1です。
仮に遺産の合計額が3億円だとすると配偶者は少なくとも1億5千万を受け取ることができます。 誰が遺留分侵害額請求権行使してくるんだ
例えば、配偶者がいるにもかかわらず「愛人に遺産を全て渡す」という内容の遺言書を故人が作成していたとします。この時、配偶者の遺留分が相続財産の2分の1であれば、配偶者は愛人に対して「私には遺留分として相続財産の2分の1を受け取る権利がありますので、相続財産の2分の1をください」と請求することができます。
つまり半分しか貰えない
つまり半分しか貰えない
あのさ、基本のキは100%じゃん？ オプションで「遺留分請求されたら」50%です ってだけだろ？
なんでオプションの方が前面に出てくるわけ？ たられば想定するのは勝手だけど、ソッチが本筋として書き続ける理由は？
「全財産」って文字に脊髄反射して罵詈雑言浴びせてるだけだろ
挙句の果てに、遺贈だの寄付だの愛人だの、特殊な事例でもって事態を糊塗しようと企てる 勉強し過ぎるとこうなるんだろうな
なんでオプションの方が前面に出てくるわけ？ たられば想定するのは勝手だけど、ソッチが本筋として書き続ける理由は？
「全財産」って文字に脊髄反射して罵詈雑言浴びせてるだけだろ
挙句の果てに、遺贈だの寄付だの愛人だの、特殊な事例でもって事態を糊塗しようと企てる 勉強し過ぎるとこうなるんだろうな
嘘だーって言うから教えてあげたのよ
資産ゼロの人にとってはレアケースでもある程度の資産がある人には遺言や相続に関しては必ず必要な知識であってレアでも何でもない
資産ゼロの人にとってはレアケースでもある程度の資産がある人には遺言や相続に関しては必ず必要な知識であってレアでも何でもない
電工2種は持っておいて損はない、ちょっとした事なら電気屋呼ばなくていいし
>>97 を例にとって会話始まって、なんで枝葉が付いた話に落ち着かせようとしてんだか
言うに事欠いて「教えてあげた」か 思い上がりも甚だしいな
初手から「もし、他の遺留分権利者がいたとしたら」ってな前提で とか書いときゃいいんだ いるが当たり前ってか？
大金持ちは居るのがスタンダードだからビンボー人は知らなくても仕方無い ってか？
木の本体、幹を見ずして枝葉末節にだけこだわる小人かよ
あんたみたいのが単純な物事を敢えて面倒にしてんだ トラブル・メーカーに目鼻描いたらあんたの似顔絵の出来上がりだ っつーの
言うに事欠いて「教えてあげた」か 思い上がりも甚だしいな
初手から「もし、他の遺留分権利者がいたとしたら」ってな前提で とか書いときゃいいんだ いるが当たり前ってか？
大金持ちは居るのがスタンダードだからビンボー人は知らなくても仕方無い ってか？
木の本体、幹を見ずして枝葉末節にだけこだわる小人かよ
あんたみたいのが単純な物事を敢えて面倒にしてんだ トラブル・メーカーに目鼻描いたらあんたの似顔絵の出来上がりだ っつーの
妻に渡したければ全額文句なしに行くし、
他の人間に渡したくても半分は妻の所に分配される可能性が高い
ってだけだろ。 自分の遺志でどっちか選べばいいだけだ。 いちいち喧嘩すんな。
他の人間に渡したくても半分は妻の所に分配される可能性が高い
ってだけだろ。 自分の遺志でどっちか選べばいいだけだ。 いちいち喧嘩すんな。
どう見ても知らなかったでしょ、見苦しい
嫁はおろか親戚もいないわ。
俺が死んだら俺の財産は、会った事もないし名前も知らない遠縁の親戚に行くんだろうな。
俺が死んだら俺の財産は、会った事もないし名前も知らない遠縁の親戚に行くんだろうな。
ちゃんとしたところに遺言預けておけばいいっしょ？
遠縁の親戚に遺留分はないっしょ？
遠縁の親戚に遺留分はないっしょ？
そもそも遺産譲りたい人がいないので、遺言状に書く事がない。
なら気にすんな
公正証書で書かないとダメ、書面でないビデオとかは認めてくれない
誰にも渡す気が無いのなら気に入った慈善団体にでも遺言しといてくれ。
築古物件貰っても迷惑だろうな
自分も孤独死確定
高齢親に不動産賃貸業を任せられなくなったので２年前から独身の私が親と同居
姉夫婦は親の介護に協力的でないから姪甥には相続させたくない
姉より先に死ねば遺留分は取られるだろうが自分はどこかに寄付する
高齢親に不動産賃貸業を任せられなくなったので２年前から独身の私が親と同居
姉夫婦は親の介護に協力的でないから姪甥には相続させたくない
姉より先に死ねば遺留分は取られるだろうが自分はどこかに寄付する
俺も多分孤独死腐乱死体コースなので、
「第一発見者が片付けとか手配してくれたら遺産あげる、葬儀はいらない」
って遺書書いてある。
病院で死んだらどうしような。
「第一発見者が片付けとか手配してくれたら遺産あげる、葬儀はいらない」
って遺書書いてある。
病院で死んだらどうしような。
する必要もない
寄ってくるのはヤバい女ばっかりだよ
ヤバい女ww
お前が寄せているんだろ
お前が寄せているんだろ
最近、新参がやたら暴れてるな、一人で浮いてる
独身確定の大家は40年超物件ならいずれ解体して土地を売るつもりかな
いつ頃手放すとか考えてる？
独身大家の賃貸経営の手仕舞い方ってどうするのが正解なんだろうな
いつ頃手放すとか考えてる？
独身大家の賃貸経営の手仕舞い方ってどうするのが正解なんだろうな
生きるのに飽きたら捨て値で売って自分終わらせればOK
だな コスパとか企んでる段階で、どっちに転んでも悔やむんだろうし
く〇しのマ〇ケットみたいなサイトに出店してる業者って
直接お願いするよりく〇しのマ〇ケットみたいなサイト経由で仕事依頼したほうが
結局安くなったり？
施行業者は数割手数料取られないんすむのだから同じ値段なら直でお願いしたくなるけど
そういうサイトでの競争で勝ち抜くために直より安くやろうとする？
直接お願いするよりく〇しのマ〇ケットみたいなサイト経由で仕事依頼したほうが
結局安くなったり？
施行業者は数割手数料取られないんすむのだから同じ値段なら直でお願いしたくなるけど
そういうサイトでの競争で勝ち抜くために直より安くやろうとする？
>>146
直で言っても、くらしのマーケットの値段ではやってくれるよ
次は直で言ってくださーい、みたいなことはよく言われる
そこから更に安くなるかは交渉次第
量販店で設置にきた業者に直でお願いしたら、じゃ、量販店価格になりますんで、とか言って
ふっかけられたことはあるな
設置にきたときは、お安くしときますんで、って言ってたくせに
直で言っても、くらしのマーケットの値段ではやってくれるよ
次は直で言ってくださーい、みたいなことはよく言われる
そこから更に安くなるかは交渉次第
量販店で設置にきた業者に直でお願いしたら、じゃ、量販店価格になりますんで、とか言って
ふっかけられたことはあるな
設置にきたときは、お安くしときますんで、って言ってたくせに
俺は独り身だけど年の離れた弟夫婦が選択小梨っぽい
子供作ってくんねーかなとしみじみ思うがそれ言う年寄りは嫌われるので何も言えんな
子供作ってくんねーかなとしみじみ思うがそれ言う年寄りは嫌われるので何も言えんな
身体的な都合で諦めるしかない事もあるから触れないほうがいい
甥姪は無条件でかわいい とか信じてるとしたらおめでたい 独り言だけどさw 生涯顔見せあう事無くてもいいや むしろ無い方がいい
だよな
姪甥、昔はかわいかったけどな
今は全員一流企業に入りやがって自分より給料上だからそれからは
あんまり関わりたくなくなった
今は全員一流企業に入りやがって自分より給料上だからそれからは
あんまり関わりたくなくなった
空室なってリフォーム契約したんだが材料不足でなかなか前に進まんわ
築50年でほぼ満室ならオーナーチェンジで売れるかな
売れまっせ 欲を掻かなければ
「新・破産者マップ」が出現 掲載取り下げにビットコインの支払い要求
破産者マップが新たに出現、2009年から2018年までの破産者の氏名と住所を掲載
掲載取り下げには6万円分以上のビットコインの支払いを要求
「サイトの運営は海外で行われており、現地の法律が適応されている」と記載
https://www.itmedia.co.jp/news/spv/2206/20/news185_0.html
破産者マップが新たに出現、2009年から2018年までの破産者の氏名と住所を掲載
掲載取り下げには6万円分以上のビットコインの支払いを要求
「サイトの運営は海外で行われており、現地の法律が適応されている」と記載
https://www.itmedia.co.jp/news/spv/2206/20/news185_0.html
リフォームに時間かかると空き室期間増えて実際以上の費用になるよな
素人男性出演モノで空き室提供して大家さん出演顔モザ入りで撮影してもらえばいい
すぐ埋まってる？
問い合わせもまったくないみたいだわ
まあ気長にやります
問い合わせもまったくないみたいだわ
まあ気長にやります
いまやっぱ時間かかるのか
借地の建物そのまま引き取ることになりそうなんだが直すのに時間かかりそうだな
借地の建物そのまま引き取ることになりそうなんだが直すのに時間かかりそうだな
それ大損害すね
うちも1年空室のとこあるわ
長くて2ヶ月くらいで次決まってたのにさっぱり決まらなくなった
家賃下げるか悩むな
長くて2ヶ月くらいで次決まってたのにさっぱり決まらなくなった
家賃下げるか悩むな
雨後の筍のごとく新築が建ってるせいか
空室の埋まりがここ数年すっかり鈍化してる
空室の埋まりがここ数年すっかり鈍化してる
１LDKの空室に自分が住みたい
ってもリフォームで200万ぐらい掛かった
全然入居者いないからって自分で入りたいけどそしたらリフォーム代が経費で落ちないモノなあ…
ってもリフォームで200万ぐらい掛かった
全然入居者いないからって自分で入りたいけどそしたらリフォーム代が経費で落ちないモノなあ…
水回りフル交換だな
キッチン交換
ユニットバス交換
フローリング張り替え
エアコン交換
その他すべてやればそのぐらい届くっしょ
ユニットバス交換
フローリング張り替え
エアコン交換
その他すべてやればそのぐらい届くっしょ
トイレ交換
洗面化粧台交換
壁紙交換とかもあるか
洗面化粧台交換
壁紙交換とかもあるか
間に短期で1人挟めば経費で行けるっしょ
友達にでも頼んで手数料渡して契約書だけ作って貰ったら？
友達にでも頼んで手数料渡して契約書だけ作って貰ったら？
暑い時期に引っ越しする人なんている？
引越し屋さんも汗ダラダラ
空き室決まる気がしないわ
引越し屋さんも汗ダラダラ
空き室決まる気がしないわ
俺は買い換えで来月引越予定
去年は8月に2件決まったがコロナが収束し始めたタイミングだったからか
築古物件買い増し考えてるがリフォームが時間かかるのは盲点だった
しばらくはやめておくか
しばらくはやめておくか
賃貸中のオーナーチェンジ物件にしといたら？
自分でリフォームやればとりあえず進められる
資材が不足してるんだが？
引っ越し屋さんに予約しやすいうちに引っ越し
値上がりはしてるが資材がないわけではないけどな
自分でやれることはやりたいが床は築古だとアスベスト使ってる可能性あるからやらない
壁紙とフローリング貼りを自分でやったらかなりの節約になった
リフォーム屋って儲かるんやなと思った
リフォーム屋って儲かるんやなと思った
綺麗に壁紙やるのは技術いるし、自分で壁紙交換頼むようなリフォームはそんなぼったくりではないが
スケルトンリフォームと称してコンサルタント料を上乗せしてくるタイプは間違いなくめちゃくちゃぼったくり
スケルトンリフォームと称してコンサルタント料を上乗せしてくるタイプは間違いなくめちゃくちゃぼったくり
いや、たいして儲からないよ
自分の物件なら自己責任でいいけど、よそ様の仕事したら事ある事に無料呼び出し食らう
アフターが面倒くさい
自分の物件なら自己責任でいいけど、よそ様の仕事したら事ある事に無料呼び出し食らう
アフターが面倒くさい
壁もアスベスト使ってることある
エアコン故障の連絡あったわ
かなり古いエアコンだから交換だわ
しかもリビングのだからデカいタイプ
金ばかり出て行く
かなり古いエアコンだから交換だわ
しかもリビングのだからデカいタイプ
金ばかり出て行く
物価上がってるんだから家賃も値上げで対抗だよ
家賃なんて多少下げてもなかなか決まらん
それならこのまま突っ走るだけ
それならこのまま突っ走るだけ
実際、近所で明るくて綺麗で駅近三階にある物件が半年以上、不動産屋の宣伝に出たままだわ
相場より少し高いからおとり物件とかではなく単純に決まらないんだと思う
しかし相場より多少高いだけでこうまで決まらないもんなのかねえ
相場より少し高いからおとり物件とかではなく単純に決まらないんだと思う
しかし相場より多少高いだけでこうまで決まらないもんなのかねえ
空室は埋まらないが退去は出るな
直近2件のうち1部屋は都営に当たって出た
あと1部屋は資金がショートして出てった
直近2件のうち1部屋は都営に当たって出た
あと1部屋は資金がショートして出てった
LED電灯すら3-4年で壊れるとこだからな
エアコンをアイリスにしようとか微塵も考えたこと無いわ
エアコンをアイリスにしようとか微塵も考えたこと無いわ
手入れ具合によるけど古いと見た目も中身のフィンも汚くなるから最初から安いやつしか買わないわ
買い替え電気代抑制ループもそろそろ効かなさそう
アイリス買うかなまだコロナでしょ？
でもリモコンがダサすぎるんだよね
アマで売ってる汎用リモコンみたい
でもリモコンがダサすぎるんだよね
アマで売ってる汎用リモコンみたい
エアコンとか見た目の入居者への影響デカいからさっさと買い換えてるわ
ケチるとかえって損する
ケチるとかえって損する
リフォーム工事も全然始まる気配がないが入居問い合わせもない
糞暑い季節は無理だろうな
糞暑い季節は無理だろうな
入居者いる部屋での工事の場合って見積１カ所しか取りませんよね？
数カ所で取ってる大家さんいますか？
入居者にしたら安い高いは関係ない、どこでもいいからさっさと直せでしょうからね
数カ所で取ってる大家さんいますか？
入居者にしたら安い高いは関係ない、どこでもいいからさっさと直せでしょうからね
工事の内容によるとしか言えない
空室をうまく使う方法もあるし
空室をうまく使う方法もあるし
>>200
緊急度によるね
緊急度が低く、高額見積もりをだしてきたら、相みつとるわ
大体は、普段から取引のある安い業者
緊急度によるね
緊急度が低く、高額見積もりをだしてきたら、相みつとるわ
大体は、普段から取引のある安い業者
エアコン故障（リビング用）の連絡あり
現在空き室にある２０１４年製をそちらに移したいぐらいだがパワーが足りん
入居中部屋に新しいの取り付けるのはもったいないなあ
現在空き室にある２０１４年製をそちらに移したいぐらいだがパワーが足りん
入居中部屋に新しいの取り付けるのはもったいないなあ
うちは基本的に備品扱いしてない
付いてるエアコンは使えるだけ使うのはOKだけど壊れても買い換えはしませんって貼り紙してる
付いてるエアコンは使えるだけ使うのはOKだけど壊れても買い換えはしませんって貼り紙してる
張り紙だけじゃだめだろ
ちゃんと契約書に記載されてればともかく
ちゃんと契約書に記載されてればともかく
エアコン無しマンションとして募集かけてるなら備品ではないから修理しませんは通るがそうじゃないなら修繕義務はある
不動産屋に事前に説明してるから、そもそもエアコン付きで募集してないし
よくそんなゴミ物件に入居者入ったな
お前が気にする事ではないよ
経験上、エアコンすら自分で付けれないぐらいの入居者はロクな奴じゃなかった
リビングのエアコン18畳用が設置されてて故障
これどうかんがえてもオーバースペック
高齢親が大家やってた時に業者のいいなりで高いの取り付けられてた
今回は14畳用で十分だと思うんだが勝手にスペック下げるとヤバいのかな？
仲介した不動産屋に聞いてからのほうが良いかな？
エアコン不足で14畳用が一番早く取り付けられるんですよみたいなこと言って
ごまかせばいいんかな？
これどうかんがえてもオーバースペック
高齢親が大家やってた時に業者のいいなりで高いの取り付けられてた
今回は14畳用で十分だと思うんだが勝手にスペック下げるとヤバいのかな？
仲介した不動産屋に聞いてからのほうが良いかな？
エアコン不足で14畳用が一番早く取り付けられるんですよみたいなこと言って
ごまかせばいいんかな？
言われない限りは話さない
ウチはリビングだろうと六畳用
つけてやるだけ有難いと思え
とココロの中で叫んでる
ウチはリビングだろうと六畳用
つけてやるだけ有難いと思え
とココロの中で叫んでる
高級モデルならそんなに変わらないらしいけど低価格モデルなら容量によって差が出るらしいですね
容量大きめにしたほうが寿命は長くなるみたいだから目先の安さに惑わされないほうがいいかも
もし18畳が鉄筋基準だと
木造で12畳くらいのスペースでも妥当な範囲だけどね
賃貸でそれ入れるのは珍しい方だと思うが
木造で12畳くらいのスペースでも妥当な範囲だけどね
賃貸でそれ入れるのは珍しい方だと思うが
仲介不動産屋もアドバイスしない
高齢大家だから高いのを取付ちゃえのぼったくり業者
高齢大家だから高いのを取付ちゃえのぼったくり業者
自分用でメンテナンスしながら長く使うならいいけど、まともにメンテナンスもしない賃借人ならとりあえず安いやつでいいと思うけどね
フィンとなホコリとカビで真っ黒になるぞ
フィンとなホコリとカビで真っ黒になるぞ
>>211
今は昔の機種と比べて高効率省エネだから大丈夫ですと電気屋に言われたとでも言っておけば良い
今ならとにかく在庫がないからこれぐらいしか選択肢はないよでもいい
今は昔の機種と比べて高効率省エネだから大丈夫ですと電気屋に言われたとでも言っておけば良い
今ならとにかく在庫がないからこれぐらいしか選択肢はないよでもいい
>>217
エアコン運転後、カビ防止の為に送風する機能あるのに、「電気がもったいないから」ってとめてカビだらけにした馬鹿いたなあ
以降、契約書に記載して説明させてるわ
エアコン運転後、カビ防止の為に送風する機能あるのに、「電気がもったいないから」ってとめてカビだらけにした馬鹿いたなあ
以降、契約書に記載して説明させてるわ
10畳用でいいじゃん
5kw以上になるとプラス料金取られるよね？
ガスの注入でもたいへんになるの？
ガスの注入でもたいへんになるの？
ちょっと愚痴らせて、店子が家賃滞納気味。
でも完全滞納じゃなくて、隔月で払って支払う意思は見せている。
母子家庭でいい服着てるのも見た事ないので、生活に困ってそうなのは確か。
生活保護の申請を勧めたら、親に連絡がいくのでやりたくないと涙ぐんで
ごめんなさいごめんなさいの繰り返し。
泣きながら謝られると強い事言いにくくなるし、出て行けとも言いにくい。
とりあえず母子家庭の家賃補助申請はしてもらってるけど、補助額家賃の20％だから
それで解決するとも思えない。
大家って因果な商売だな……。
でも完全滞納じゃなくて、隔月で払って支払う意思は見せている。
母子家庭でいい服着てるのも見た事ないので、生活に困ってそうなのは確か。
生活保護の申請を勧めたら、親に連絡がいくのでやりたくないと涙ぐんで
ごめんなさいごめんなさいの繰り返し。
泣きながら謝られると強い事言いにくくなるし、出て行けとも言いにくい。
とりあえず母子家庭の家賃補助申請はしてもらってるけど、補助額家賃の20％だから
それで解決するとも思えない。
大家って因果な商売だな……。
それぐらいよくある事だわ、とくにコロナでそういう人が多い
エアコン壊れたって今の時期に言われてもね
時間が掛かるのは当たり前
きちんとGWぐらいにエアコンチェックしておけよって話し
大家の自宅は４月にエアコン取り替えたわ
大家には文句言わないんだけど（大家が頼んだ）業者には早くしろとかうるさいらしい
ワンルームじゃないんだからあと２つエアコン付いてるだろう
上手く使い分けろよ
時間が掛かるのは当たり前
きちんとGWぐらいにエアコンチェックしておけよって話し
大家の自宅は４月にエアコン取り替えたわ
大家には文句言わないんだけど（大家が頼んだ）業者には早くしろとかうるさいらしい
ワンルームじゃないんだからあと２つエアコン付いてるだろう
上手く使い分けろよ
保証会社入れると自動的にドライになるんかね
保証会社に連絡しなけりゃいいのか
保証会社に連絡しなけりゃいいのか
連帯保証人の親が亡くなったからってことで家賃保証会社加入を勧めても拒否られたよ
新規じゃなくてある程度更新してる住人なら数万で加入できるのにさ
新規じゃなくてある程度更新してる住人なら数万で加入できるのにさ
更新で保証会社追加するってできるのか
長期契約で滞納ある店子いるからチャラにする代わりに付けてもらおうかな
長期契約で滞納ある店子いるからチャラにする代わりに付けてもらおうかな
>>231
うちの場合20年以上住んでて
長く滞った時期に更新料払えなくて直接契約になってる。滞納が余所に情報共有されてないので新規契約扱いにして保証会社入れられないかなーとは思ってたんよ
うちの場合20年以上住んでて
長く滞った時期に更新料払えなくて直接契約になってる。滞納が余所に情報共有されてないので新規契約扱いにして保証会社入れられないかなーとは思ってたんよ
建物はシンプルに建てないとあとあとたいへんですね
うちは形が変だからなあ
無駄な出費が多すぎる
貧乏大家じゃこのご時世生き残れません
うちは形が変だからなあ
無駄な出費が多すぎる
貧乏大家じゃこのご時世生き残れません
形が変って五角形とかL字型とかそういうの？
どうして出費がかさむんだろう？
どうして出費がかさむんだろう？
汎用品が使えないとかじゃね
うちのもう手放した方は、外壁が変なレンガ張りだかタイル張りだかで
地震に弱い上にメンテで無駄な出費が嵩んだな。
地震に弱い上にメンテで無駄な出費が嵩んだな。
うちも日照権かなんかで段々畑ビル
ルーフバルコニーだらけでいろいろ面倒
2階建てアパートぐらいにしておけばよかったかも
ルーフバルコニーだらけでいろいろ面倒
2階建てアパートぐらいにしておけばよかったかも
リフォーム契約から約３週間
いっこうに始まる気配なかったがさっき空き室の窓を開けに行ったらエアコン、便器、照明など
置いてあったわ
ようやく動き出すのか…
いっこうに始まる気配なかったがさっき空き室の窓を開けに行ったらエアコン、便器、照明など
置いてあったわ
ようやく動き出すのか…
親が自己仕様部分を凝った間取りにしてて売却するときに困った事が2回あったな
賃貸用2室分消費して要らん茶室だのデカい風呂だのバルコニーだの作って投資効率を下げてくれてた
そんなんだから事業に失敗して手放す羽目になるんだぜ…
賃貸用2室分消費して要らん茶室だのデカい風呂だのバルコニーだの作って投資効率を下げてくれてた
そんなんだから事業に失敗して手放す羽目になるんだぜ…
変な物件って宣伝の仕方によっては需要あるんだけど難しいな
金持ち大家しか冒険はできないよ
貧乏大家は堅実に
貧乏大家は堅実に
マンション価格がこのまま下がらないと築古の相場も維持以上になるから恩恵はあるよな
滞納問題は入金管理もやる保証会社を付けるとええんでねえの
ドアの交換しようと思って見積調査してもらったけど交換するドアに
警備会社のドアセンサー付いてると交換の時警備員に立ち合ってもらわないとダメなの？
事前連絡事後連絡でOKじゃないんだ？
面倒なんだね…
警備会社のドアセンサー付いてると交換の時警備員に立ち合ってもらわないとダメなの？
事前連絡事後連絡でOKじゃないんだ？
面倒なんだね…
洒落たドアなんて付けてるから．．．
ただマグネットだか粘着テープで付いてるだけでっしゃろ？
朝に警備会社の人が外しに来て作業終わったら夕方警備会社の人が取付に来て
動作確認して帰って有料
朝に警備会社の人が外しに来て作業終わったら夕方警備会社の人が取付に来て
動作確認して帰って有料
こんだけ暑いと不具合も多くなるのか？
住人からの修繕要求が多くて忙しい
住人からの修繕要求が多くて忙しい
外に出ないで家にこもるから色々目につくんだろう
昨日は風呂の水栓のレバーが折れた、シャワー出来ないと緊急連絡来たわ
昨日は風呂の水栓のレバーが折れた、シャワー出来ないと緊急連絡来たわ
まああれこれ不具合はでるよな
事業用は楽
成約オメ
エアコン故障交換でパワー下げて取り付けようと思ったが
エアコン業者が言うには費用を数万下げるために以前よりエアコンが
涼しくならないって苦情言われたら面倒くさいと思いますよってことで結局そのまま
今年も暑いからねえ
仕方ないわ
エアコン業者が言うには費用を数万下げるために以前よりエアコンが
涼しくならないって苦情言われたら面倒くさいと思いますよってことで結局そのまま
今年も暑いからねえ
仕方ないわ
タイミング悪かったね
他の季節ならシレッと変えられたのに
他の季節ならシレッと変えられたのに
俺だったらそれでいいからお願いします、って返すわ
8畳用と6畳用の差額なんて1万くらいだしな
一万も違うなら安いほうにするわ
ワンランク程度の引き下げなら
急いで付けるにはそれしかなかったで通すかな
急いで付けるにはそれしかなかったで通すかな
嫌なら（納得できないのなら）出ていってくださいで問題ない
だな
100vで冷房の効きなんてたいして変わらん
6畳も8畳も中身一緒で制御装置で気持ちアップしてますよ程度。
効かせたいなら200Vじゃないと
6畳も8畳も中身一緒で制御装置で気持ちアップしてますよ程度。
効かせたいなら200Vじゃないと
>>580
無理
自由のない場所で世界に通用するは作品は作れない
戦狼なんかはほぼ中国国内でしか売れてないしな
無理
自由のない場所で世界に通用するは作品は作れない
戦狼なんかはほぼ中国国内でしか売れてないしな
もともとは冷房能力定格5.6kwから4.0kwに変更したいっていう貧乏大家からの話しでっしゃろ？
不動産屋さんがお客さんと部屋を見に来たみたいだけどリフォーム中でガラクタ山積み、
キッチンも洗面台も取り外されたままだしきれいにされることは確実だけどこんな状態で
部屋を見てお客さんは判断できるものなの？
キッチンも洗面台も取り外されたままだしきれいにされることは確実だけどこんな状態で
部屋を見てお客さんは判断できるものなの？
立地重視なら決まるよ
お客さんはここに決めたいとのことで家賃保証会社の審査待ちになりました
１人目で決定かよ…
ほぼリフォームしたからちょっとは値上げはしたけどもっと家賃あげとけば良かった…
１人目で決定かよ…
ほぼリフォームしたからちょっとは値上げはしたけどもっと家賃あげとけば良かった…
今の空室ってキャリアウーマン風の独身中年女性しか問い合わせがないわ
前入居者も英語ペラペラの外資系キャリアウーマンだった
エレベーターもないんだけどな
前入居者も英語ペラペラの外資系キャリアウーマンだった
エレベーターもないんだけどな
量販店通販でエアコン交換してもらう場合って注文者＝エアコン設置住所じゃなきゃ
ダメなんでしょうか？
大家が注文して住人のいる部屋でエアコン交換する場合です
ダメなんでしょうか？
大家が注文して住人のいる部屋でエアコン交換する場合です
>>269
最近同じようなケースで取り付けした、お店はミスターマックスってディスカウント店
ここで聞くよりお店に説明したほうがいいよ、多少の面倒くささはあるけど相手も商売だし対応してくれる
最近同じようなケースで取り付けした、お店はミスターマックスってディスカウント店
ここで聞くよりお店に説明したほうがいいよ、多少の面倒くささはあるけど相手も商売だし対応してくれる
量販店は、階段無、長さ足りない、とかいろいろ名目を付けて追加料金を請求してくるのが嫌い
そうそう、１階上がるごとに+1000円とかね
部屋借りるのやめようかな？
プライベートだ事まで干渉してきて不快管理会社が。
プライベートだ事まで干渉してきて不快管理会社が。
面倒くさいから賃貸物件借りるのをやめてゲストハウスにしようかな。
いくらか安くなるだろうし。
いくらか安くなるだろうし。
それをここで言われても、
管理会社からマークされてる店子なんてさっさと退去してくれたほうがこっちも嬉しいよ！
としかw
管理会社からマークされてる店子なんてさっさと退去してくれたほうがこっちも嬉しいよ！
としかw
階上げプラス１０００円とかって取付業者に払うやつでしょ？
取付業者にいくらか入るのなら別にかまわないよ
エレベーターなしで重いの運んでくれてるわけだし
取付業者にいくらか入るのなら別にかまわないよ
エレベーターなしで重いの運んでくれてるわけだし
建築確認書が必要だと？
40年以上前のじゃねーか…
見つかるかな？
40年以上前のじゃねーか…
見つかるかな？
建てた本人なら、なんとなくうろ覚えもあるだろうし、そういう書類を仕舞う場所とかも把握してたりするだろうけど
もののはずみで相続しちまったとかだと、まず見付からないだろうケースも多いと思う 現にじぶんがそうだ
で、今更親族の家を家探しする訳にもいかないし、頼むのも気分がいいものじゃ無い(相手からしても)
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/12556
↑ ここの、「台帳記載事項証明書」で代替するっきゃ無いな 必要な時が来たら
もののはずみで相続しちまったとかだと、まず見付からないだろうケースも多いと思う 現にじぶんがそうだ
で、今更親族の家を家探しする訳にもいかないし、頼むのも気分がいいものじゃ無い(相手からしても)
https://news.mynavi.jp/fudosan-satei/12556
↑ ここの、「台帳記載事項証明書」で代替するっきゃ無いな 必要な時が来たら
祖母から引き継いだアパートの建築確認のコピーを役所に求められて提出したら持ち主が違うって突っ込まれた
結局建物登記を追加で出して事無きを得たわ
結局建物登記を追加で出して事無きを得たわ
建物の防犯カメラはリースにしてますか？購入してますか？
購入
いくら、築古でみすぼらしい佇まいとはいえ、土地も建物もぜんぶオーナーの資産
散らかしてもいいや、汚してもいいや、壊してもいいや なんて了見で住み続けられては困る
昭和の時分じゃあるまいし、草生やし放題、ゴミ散らかし放題を改善しない店子には
それなりのペナルティを課すのを厭わない
契約書にも謳うようにするし、法的にもSDGｓの観点から容易にそれが通用するようにすべき ぷんぷん！
散らかしてもいいや、汚してもいいや、壊してもいいや なんて了見で住み続けられては困る
昭和の時分じゃあるまいし、草生やし放題、ゴミ散らかし放題を改善しない店子には
それなりのペナルティを課すのを厭わない
契約書にも謳うようにするし、法的にもSDGｓの観点から容易にそれが通用するようにすべき ぷんぷん！
