●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇● [転載禁止]©2ch.net YouTube動画>3本 ->画像>3枚

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1 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/28(火) 08:22:13.54 ID:9nVkvD9l0: これから、宅地建物取引業を始めますわ。
ちなみに、不動産業界未経験です。
宜しくお願いします。
2 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/07/28(火) 08:29:15.06 ID:9nVkvD9l0: 今は、テナント決まり、契約前です。
大家さんは高齢で、最近まで不動産業でしたが、動くのが辛くて、
今は、家賃収入だけでリタイヤして生活してます。
3 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/28(火) 08:36:38.94 ID:9nVkvD9l0: 宅建業の免許申請ですが、事務所の電話番号が決まってないので、
申請が出来ません。
転送代が無料になるKDDIの光電話にする予定。

ちなみに、テナントのスペック
・駅の改札から徒歩１分
・４階建てビルの１Fの路面店
・ガラス張りの居抜き店舗
・エアコン、冷蔵庫付き
・事務所内にトイレ
・築　４０数年の鉄骨造
・床面積４２㎡
4 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/28(火) 08:47:43.12 ID:9nVkvD9l0: 保証協会はウサギとハトがありますが、
不動産業経験４０年以上の大家さんいわく、
ハトは
・地域の２人の紹介が必要
・人数が多くて、強いしがらみがある。
・お金が掛かる。

ウサギは
・推薦人は不要で、一人で入会できる。
・少人数で意外と自由。
・お金が安い。

大家さんが不動産業現役の時は、ウサギで営業していたそうで、
内部事情を聞いて、ウサギに入会することにしました。

ちなみに、脱会した大家さんは、僕を会に紹介しても、紹介料はもらえません。
5 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/07/28(火) 09:15:20.69 ID:uLUpQiBs0: 家賃はいくらですか？
業務は仲介ですか？賃貸ですか？
どこの駅ですか？
6 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/07/28(火) 13:43:01.97 ID:7sTrJH+f0: 既存の不動産屋は宅建業法違反、言われた事やらない、催促しないと出来ない。
大杉。仲介でやるにしろ普通に対応できれば何年かでお客さん付くでしょ。
7 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/28(火) 19:50:12.67 ID:9nVkvD9l0: >5
>どこの駅ですか？

そこは、世間が狭いので、ごめんなさい。m(_ _)m
家賃は8万、保証金30万です。トイレは絶滅危惧種の段付き和式です。
賃貸スタートで、経験を積みながら、売買の仲介へといきたいと思います。
大家さんから、開業後は頼まれてますが、自分の足でも交渉は頑張ります！

>6
不動産屋って、ヤクザと思ってる人達が、結構いるので、まずはそういうイメージを
払拭することから始めたいです。
賃貸系のお店って、宅建も持ってない人が重説してるし、業法違反が多いですね。
一応、駅前なので、帰宅ラッシュは物凄い人です。
8 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/28(火) 20:01:47.48 ID:9nVkvD9l0: 今日、テナントの賃貸契約書に割印もし、締結しました。
来月分の家賃を払込み、ちょこっと、テナントの掃除をしにいきましたが、
４２㎡って、なかなか冷房が効きません。(汗)

１Fの路面店だから、２F以降の空中店よりも、飛び込み客が見込まれるけど、
今なら、キョドってしまいそうだわ。
9 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/07/28(火) 20:17:03.08 ID:uLUpQiBs0: うちの物件管理しませんか？
10 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/28(火) 20:23:29.63 ID:9nVkvD9l0: >9
ありがたいお言葉ですが、２chって、怖いので、ご縁があれば宜しくお願いします。
ちなみに、司法書士の補助者もしてましたので、内容証明は得意です。
うちに依頼していただいた大家さんにはサービスで通知人：大家さんで内容証明書は書きます。(笑)
11 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/07/28(火) 23:26:14.21 ID:IhhcTWuO0: 代書したらイカンでしょ
12 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/28(火) 23:51:57.52 ID:9nVkvD9l0: ２chだと、こういうツッコミは出てくるのは、想定内ですが・・・。

内容証明書全般で、お金を取っていいのは、行書さんかもしれませんが、
不動産屋で家賃未払等の督促状としてなら、そのくらい、どこでもしてますよ。
だって、業務上ですものね。
家賃未払の督促を電話はいいのか？書面（内容証明郵便）はダメか？の話になってきますので・・・。
13 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/07/30(木) 00:10:24.55 ID:sM41cvzC0: 1言われれば100言う無資格者の鑑だな

公の場とも言えるネット上で平気でこういうことを書いてしまう
仮にも独占業務をもった人間なのに平気で他の職域をおかしてしまう
そんな順法の精神もない人間が>>7のようなことを言ってもまるで説得力がなく
あなたのような人間がいることで自浄作用のない業界といわれても仕方がない
14 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/07/30(木) 00:28:57.37 ID:sM41cvzC0: ああ、申し訳ない
あくまで「無償で」か
それもどうなんだろうな
15 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/30(木) 07:34:08.82 ID:uO200j4F0: >>13
>>14
あなたが想像するような、内容証明だけ受任しませんよ。
管理している物件の家賃の滞り、共用部分の占有等で、電話掛けても、連絡が付かない時でも、
行書さんに依頼しなさいと？？
そんなに、あまりにも頭がカチカチだったら、やってられませんよ。
13、14さんが行書さんなら隣に引っ越してきたら、許認可関係頼みますよ。
16 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/30(木) 07:45:55.41 ID:uO200j4F0: 申請書に添付する税務署発行の所得税の納税証明書は確定申告してないと、
納税額が無になりますけど、県庁の宅建課に聞いても、納税額無でいいらしい。
滞納している税金の調査のためでもないと言われたけど、添付する理由等、詳しい方おられたら、
教えてください。
今日、県庁への申請と、保証協会への入会をすませる予定です。
17 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/30(木) 07:58:12.90 ID:uO200j4F0: ちなみに、この前まで会社員でしたので、
自営業の方のする確定申告はしたことがありません。
市町村の納税証明、都道府県の県税の納税証明書でなく、
税務署の納税証明書が必要の理由を知りたいです。
18 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/07/31(金) 08:17:51.86 ID:Ox341dmL0: 昨日、県庁に申請に行ったら、混んでて、２時間待ちでした。
新規じゃなくて、更新が多かった。
多少、問題もあったけど、窓口OKが出て、受け取りの
スタンプを押された副本を持って、うさぎさんに行こうとしたら、
既に、五時半過ぎでした。
19 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/08/05(水) 23:42:17.52 ID:FzMlVb130: ただ今、築４０数年のビルでシロアリと戦っています。
クロスとクッションフロア張替えで済むと思いきや、
シロアリでの痛みが酷く、出費がかさみます。
事務所の４０W蛍光灯２０本は全部、LED化です。
20 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/08/09(日) 02:08:51.99 ID:51s+NvbG0: 客の口座から巨額の金利をボッタクッタ永和信用金庫が倒産しました、至急預金を引き出して下さい、恐ろしい信用金庫なんです、
21 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/08/09(日) 05:16:51.77 ID:WowDUE1l0: 運転資金は大丈夫？飲食、物販と違うからしばらく収入ないよ。
22 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/08/10(月) 07:54:07.94 ID:aVfC3SuS0: >>21

運転資金は700万ぐらいありますが、結構大変です。
LEDは安物です。
売買で土地＆建物1件、山の土地1件
賃貸で大家さんの物件（マンション、アパート、駐車場）の話有り。
元付で物件を多く抱えたいです。
土地＆建物1件の話ですが・・・、
同じ町内の不動産屋が嗅ぎつけて、元付させろとうるさいそうです。
23 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/08/10(月) 16:08:51.00 ID:Pfu0n31y0: やっぱりヤクザじゃねぇか
24 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/08/11(火) 22:39:50.93 ID:3LpXYrys0: >>23
どこでもガメツイ人いるでしょう。
司法書士に登記の仕事を頼むときには、紹介料を請求するのに、
司法書士から、売主を紹介をされても、紹介料は一切払わない業者とか多い。

ソーラーパネルを設置した投資向きの土地の売買の話もあり・・・。
今度、実際に、自分の足で会ってきます。

固定費用を安くするために、LED蛍光灯にするけど、１年使えば、ペイできそう。
25 ：私１人が専任宅地建物取引士です：2015/08/18(火) 21:33:39.44 ID:EVRKw9Tm0: 今日、事務所調査がありました。
ご年配の理事の方ですが、色々と経験談も聞けました。

他に、朝から、あちこちから電話があったり訪問者があったりして、
バタバタした一日でした。

看板のデザインも完了したし、大工工事が始まりつつ、内装屋さんと打合せしてるけど、
自分だけがスピードに乗れてない気がする。
26 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/08/25(火) 09:58:33.92 ID:we4plUqZ0: おかげさまで、昨日付けで不動産協会の入会審査が通りました。
県庁の許可次第、保証金関係を払う予定。

あとの予定
・ネット工事
・パソコン・複合機購入／搬入
・注文している看板の据え付け
・内装工事後、電気器具取り付け

そうこうしてると、来月分の家賃を払わないといけないわ。
27 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/09/01(火) 23:37:32.21 ID:rokelbiR0: 内装工事が終わりました。
それと、ついに県知事免許がおりました。
保証金関係も振込み、ヨッシャー！と思ったものの、
ネット工事をしておらず、工事を申し込んでも１～２ヶ月掛かると・・・。
(>_<)
28 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/09/01(火) 23:39:48.38 ID:rokelbiR0: 今週の予定
・電気工事
・NTTひかり電話＆ネット工事の現場調査？
・看板の据え付け
29 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/03(木) 01:12:02.86 ID:rti1vud/0: 誰か教えてくれ
5年住んでた2DK(フローリングと和室)から引っ越したんだが
畳の表替え代で1枚5000円×６で30000円取られたんだが適正なのか？
クリーニング費用含めて1万3千円請求された。
入居前の契約だからの一点張り
畳とか不動産屋の肥やしとして残してるとしか思えん
30 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/03(木) 01:13:44.97 ID:rti1vud/0: >>29
敷金6万払ってて足が出たのが1万3千円です。説明不足スマソ
31 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/09/04(金) 08:45:10.79 ID:gtmxS2xn0: 入居時に畳の表替えがしてある状態で入居されたのであれば、大家さんの言うとおりでしょうが、
表替えしていない状態で入居したなら、払う必要はないのではないでしょうか？

大家さんが契約に書いてると言ってきても、それは民法の契約自由のことを言ってるのであって、
民法よりも賃貸物件で優先される借地借家法では、一方的に貸主に不利な条項を禁じているので、
その辺りを根強く言い返したら、どうにかなるかもしれないですね。
国の方も引渡し時のトラブルが多くて、新たにガイドラインを作り直すとか？少し前に新聞で読みました。
32 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/05(土) 05:58:40.62 ID:LewxgFnq0: >>31
レスありがとうございます。
今回はもうお金は振り込みましたが不満でしょうがありません。
フローリングは払う必要がないのに畳は払わなければならないという矛盾
1枚5000円はとり過ぎではないかという疑いが解消されません。
私はオーナーがあえて畳の部屋を残して小遣い稼ぎしてるとしか思えません。
借主は言われるがまま契約するしかないし不満があってもそれをどうすることも
出来ないですよね。
33 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/05(土) 19:05:07.62 ID:IIT6OQtdO: >>32
お前みたいに後からグチグチグチグチ腐った女みたいに言ってるやつばかりだからそういうバカ大家が減らないんだよ
34 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/06(日) 20:05:23.64 ID:KljQWMKq0: 畳替え5000円なんて安いわ。
35 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/09/12(土) 23:29:29.75 ID:rA5eEbji0: 免許を貰ってきましたよ。
薄っぺらい賞状一枚。
物件調査は２件分行ったけど、お金に結びつきそうにない・・・。

着歴はセールスばかり。
ボイスワープ（転送）もセールスばかり。
看板とドアにステッカーを貼ってから、
着歴に非通知が何度も掛かってるけど、何コールかして、転送までに切ってるみたい。
非通知で掛けて、何がしたいのでしょう。
地元は狭いですね。もう親が『息子さん開業したの？』と聞かれたみたいです。
36 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/22(火) 07:10:17.71 ID:b4SuHegp0: >>35
3年前に独立した頃を思い出すね。

今は職員四人と和気あいあいと
やってるけど、一人でやってる
頃は寂しさと売上に対する不安で
押し潰されそうだったよ。

運転資金は大丈夫そうかな？
うちは最低でも月に80万の売上
が必要で、半年間は万が一売上が
無くても大丈夫と言い聞かせて
来たけど、不安は消せなかった…

駅前でも結局大手に持っていかれる
お客さんが多いから、地道に…
大手からこぼれるお客さんを
拾っていくしかないかもね。

頑張ってね!!
37 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/09/22(火) 12:50:31.00 ID:uM0MYf5K0: >>36

ご声援ありがとうございます。

地域大手の不動産屋さん、マンションの垂れ帯も凄い数貼ってますね。
アットホームもCHINTAIにも、たくさん物件を出しておられるし、企業の力には負けますが、
おっしゃるように、大手さんから漏れた大家さんにも営業をかける予定です。

地域の賃貸相場を調査してましたら、明らかに相場から2万ぐらい高い、築年数古い長期空き家の物件もありますね。
他の入居者の手前なのか、それとも強気な昭和を引きずった大家さんなのか？

運転資金は、1年超ぐらいは十分ありますが、先行き不透明です。
地域はまだまだ。６～７０代の経営者の方が多く、方眼紙に手書きの物件案内の図面で、
あいさつに行った時に、ガラスに貼ってあった白黒では物件の売りも伝わりにくいと思い、
当方は不動産チラシのソフトも入れて、フルカラーで見栄えもよく見えるようにしてます。

大手さんに勝つことは難しいですが、近づけるように、ニーズには敏感に、
看板も埋もれないデザインにして、頑張る予定です。
また、いかんせん、地元民は地元の業者しか使わない保守的な繋がりが強固で大変です。

これからも、ご都合のいい時に、こちらを覗いて頂いて、叱咤激励をお願いします。
38 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/22(火) 16:36:09.97 ID:sUXoj6840: >>37
そうだね。うちのエリアも経営者自体が高齢化しつつあるかな。地道に顔を出して名前を売っておくと、管理物件のお裾分けがくることもあるよ。
僕は売買中心の営業畑の出身なんだけど、古くから顔見知りでうちの女子営業が顔を出したときに、あいつの会社ならうちのこれを客付け&管理を頼むよ♪って言われて、今では10件位もらった。
不安には強そうだね？僕は毎日プレッシャーに潰されそうだったよ。ある程度大きい会社にいたってのも、一人になったときの孤独感が強い理由だったかもね。結果的に半年で一人採用してしまったけど、早々に右腕になってくれた。
これから幸運と不運がやって来ると思うけど、早く周りに味方を作れば乗り越えられると思うので、ドンドン外に名前を売りに行ってください!!
39 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/23(水) 17:17:45.84 ID:Y9QCgwpP0: >>1
雇ってください
40 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/23(水) 19:12:23.84 ID:71x9S5k20: 1は今日休んでいるのかな？

36.38だけど、気になってさ…
業界未経験なら大変だろうと少し
気にしてます。
独立したら、物件を任せてもらえる
予定だったけど、先業者の紐が
切れなくて、大トラブルになる
前に、打ち切ったっけ…

38で書いたけど、同業者ってのが
ライバルでもあり、戦友でもあって
ね。顔を繋いで、いや相手の事なんて
気にせず、最初はドンドン訪問
するんだよ。
お宅の物件をウィンドウに貼らせて
下さいってね。

面白いヤツ、ガッツの有るヤツは
嫌われないと思うよ。
ダメなのは、自分の利益ばかりを
主張しちゃうことだね。
干される（お宅には紹介しない、
客付けさせない）、悪口を言いふれ
られちゃうから、地元にいれなく
なる。

敵の敵は味方ってのが後でわかると
成功も失敗もあるかな…

でも、懐かしいなぁ。
独立したては、特に仕事も無かった
ので、毎日投げ込みやってたわ♪
刺激されたから、明日から3年前を
思い出して、投げ込みをやるかな!?
最近腹も出てきちゃったし…

いやぁホント、初心に返ってまた
動けば、売上が上がらない営業
さんの刺激にもなるだろうし♪(*^^*)
41 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/09/23(水) 22:59:46.91 ID:YS/8RDu00: >>39
すみません。雇えるような余裕はありません。m(_ _)m

>>40
気にしていただき、ありがとうございます。
不安には強くはないです。車に乗ると、マフラーから小銭が落ちる音がします。
あと、急激なストレスか？７度５分の熱が続いてます。
今日は、熱のある中、親の物件の外壁とブロック塀の補修で素人左官屋をしていました。(笑)
あと、国土交通省の賃貸住宅管理業者登録の申請書類を作成したりしてました。
賃貸住宅管理業者の登録って、費用も掛からないようで、ついでに登録することにしました。
効果はありますかね？登録まで９０日掛かるようですが、田舎は役所のお墨付き等には弱いので、
モノは利用の仕方次第だと考えています。
シルバーウイークは動かずに、大家さん向け営業用にガラスに貼らしてもらうチラシを用意したりしてました。
うちの事務所の入っているビルの大家さんからスタートしてみます。♪

これからもアドバイスを宜しくお願いします。
楽しみにしています。
42 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/24(木) 06:00:24.11 ID:gi3q36Ve0: >>41
そっかぁ着々と準備をしてるんだね。
賃貸向けってのも良いんだろうけど
うちは賃貸だけでは会社を運営でき
なかったので、売買型の店舗運営で
会社の基礎を作ったんだ。

未経験だもんね。賃貸向けと管理
なら手堅いかもね。

そう言えば、創業してから3ヶ月は
極力車を使わなかったな。近所ばかり
を自転車と徒歩で営業してた。

月に自分の給料を含めてどのくらい
の経費を見込んでますか？
うちは36で書いたけど、80だった。
家族と住宅ローンが有ったし…
80は管理だけ、賃貸型では到底無理
だから、新築現場の売り出しやら、
中古住宅の再生リフォームをお願い
しての販売で、仲介だけでなく
リフォーム粗利の売上で初期は乗り
切ったよ。
管理料5％だと、月の管理家賃は
1000万超え以上なので、絶対無理
だもんね…。3年経った今でも無理
だわ。管理料もらえない、値切られ
るの連続ですもの(T-T)

不安とストレスが強くなったら他の
会社へ遊びに行きましょう!!前にも
書いたけど、戦友でもあるんです。

僕はそれに気付く前に軽いうつに
なったよ。売上の見込みが全くない
恐怖に負けそうになったんだ。
そしたら、仲間が話を聞いてくれて
仕事を回してくれた。今でも頭が
上がらないけど、助けられた。

僕がこのスレにいるのは、その時の
恩返しを見ず知らずの君にしている
だけ。
43 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/09/24(木) 07:48:15.21 ID:COyE9qGd0: >>42

おはようございます。

必要経費は独身実家住まいということで、最低、事務所経費１０万・自分の給料２０万の３０万で考えています。
飲み物は水筒に入れていき、冷蔵庫の電源コンセントは抜いてあります。
この前、挨拶に行った不動産屋さんも、『不動産は売買しないとね・・・』とおっしゃっていました。
賃貸だけではとてもしんどいのも承知しています。
近郊の住宅地（昭和４０～５０年代に開発）はアクセスがいいので子供の時はベットタウンでしたが、
昨今はその世代も団塊世代にとって変わり、両親の亡くなった遠く離れた実家に住んでいたり、もう少し高齢だと
老人ホームに入居していたりで、約２００軒ほどの小さめの住宅地のうち、５０件前後が空き家だそうで、
管理にも困っているそうです。
行政の空き家バンクもありますが、売買や賃貸の契約は当事者同士で、行政はタッチしないスタンスだそうで、
上手く活用はされていないのが現状のようです。
なるべく、家主さんの近いところで接触を持つことにより、空家の管理から売買へと続く流れを作っていけるように
名前を売るつもりで、元付け物件も増やすように考えております。
44 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/24(木) 13:49:48.47 ID:cxBvcqo50: 中国人専門の仲介すりゃ大儲けだよ
45 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/24(木) 18:49:04.65 ID:4H38UW/p0: >>43
36です。実家住の独身かぁ…

そりゃ気持ちが少し楽かもね。でも
独立した以上、やりがいを持って
頑張るしかないね。

空き家とか大家さん廻りも戦略的に
は良いだろうけど、先の長い話だね。
中国人相手も良いんだろうけど、
通用するのは都市部じゃない？

僕のところは東京からのベッドタウン
だけど、中国人よりK国の人の方が
多いなぁ…。たまーにC国の人にも
当たるけど、値交渉厳しいよ。
で、引っ掻き回されても成約に
ならない。腕が悪いんだろうけど

売買は場数踏まないと、共同仲介
で見下され易いし、試練は続く
だろうね。

でもがんばれー♪(*^^*)
46 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/26(土) 22:37:56.02 ID:T4Q6LfSv0: アドバイス通り、ママチャリに乗り、大家さん周りの飛び込み営業をしてきました。
今日の収穫は、マンションとハイツの一部屋ずつでした。
大手さんから漏れてた物件でしたので、これを弾みにして頑張ります。

しかし、空部屋を見つけても、大家さん探しが進まず、結構大変でした。
近所の人も、教えてくれない＆知らない？で、まとめてから、法務局調査に行こうかとも考えています。
47 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/27(日) 06:17:23.00 ID:03x6WFdZ0: >>46
おはよう♪

頑張ってますねー！

法務局の調査だけど登記情報サービスだと、行く手間も無いし、一件あたりの情報料も安いんじゃない？法務局で閲覧って今でも出来るのかな…？

うちの場合は、先月から例年になく賃貸のお客様の来店やら電話ネットの問い合わせが多いので、それらの対策は出来てますか？

アットホームWeb（ATBB）とかやってますか？うちは賃貸向けだと、これだけなんだけどね…ポータルにも連携してるんで、よく調べて客付けもやらないとね!
48 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/27(日) 23:09:25.97 ID:/xMkVfWu0: >>47
こんばんは！
市町村の役所の課税の名寄帳でも見れたらいいですが、委任状が必要ですし、
知り合いの司法書士の方に聞きましたら、
ネットで謄本を取ったら安いということで頼んでおきました。
また、今度、某・財閥系の不動産会社に行く用事があるから、どう？言われ、
挨拶ぐらいしか出来ませんが、行ってきます。

一応、お問い合わせフォームのある協会系のホームページはありますので、
賃貸も載せていくつもりです。

アットホームさんの営業の方は、いらっしゃいましたが、
閑散とした雰囲気に、退散されました。(笑)
名刺交換と資料はしっかりと頂きました。

客付けですが、実は、近いうちに司法書士さんからの話で一戸建て２～３軒の
元付けをさせてもらえるかもしれないので
今日は、レインズの使い方の練習をしていました。
近くに良い物件があれば！と思ったのですが、そんなにありませんでした。
そんなに甘くないですね(笑)
49 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/09/28(月) 20:37:02.49 ID:M6AOelrN0: 今日も飛び込み営業で、マンション３部屋の賃貸借契約をゲット出来ました。
一部、地域大手さんも喰いついてる物件ですが、
なんと！大手さんの間取り図面が間違っていて、実際よりも狭く書かれていました。
そして、交渉の結果、大手さん仲介よりも安く借りれるようになりました。
自転車営業は最高です～♪
50 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/28(月) 20:38:11.95 ID:dEoXGbON0: ダウンタウンの松本気取りのくだらない奴
街中みんなのお笑い草だぜバカヤロ様がいる
弱い奴には強く出て　強い奴には媚びへつらい
店長気取りのニセモノは
仕事も人望も紛い物
人には厳しく自分には甘くケジメも無しとする　
何でもすべての事が人任せでそれでも良しとする　

大学行ってもクズだから常識なんかは通じねェ
相手を選んでハラ立てて
得意の火病はお手のモノ

今は君のために飲もう僕も風と共に行こう
すべての人に懺悔しな!!
https://www.facebook.com/katsuyuki.kida.923
51 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/09/29(火) 20:32:10.41 ID:HMmeGc6t0: >>49
良いですねぇ…

こっちは仲介の大型案件が決まるようで決まらずイライラが募ってます…

買取り案件は買付は流されるは、再建築が厳しいとかで二本決まらず、これもイライラしてます…

調子が良いのは営業さんたちの賃貸とリフォームだけですね…保険は何だか損保本体が引き受けたくないとかで、自分絡みがイライラのようです。大型を決めてボーナス資金にしたいんですがね…
52 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/01(木) 07:13:26.24 ID:dr9H89/k0: >>51

おはようございます。
ボーナスの資金に大型案件が決まるといいですね。
賃貸の営業先の大家さんから、家を売りたがってる方のことを紹介されましたが、
現時点、某鉄道系不動産会社に頼んでいるらしく、契約も専属か一般か？はっきりせず、
持ち主の方も遠くに住んでおられるし、どうにかして、仲介させてもらいたいのですが・・・。
53 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/01(木) 13:40:44.49 ID:AAV8J/4l0: >>52
物件をレインズで特定して取引形態欄を確認すれば良かろう♪
地番がわかれば登記情報サービスで所有者を割り出せるけど、紹介者を通しての方がいいだろうね。

問題は預かりました…そしてどう売るか？ですよね？
レインズを初め、出来る限りのポータルへの登録。ウィンドウや看板（野立や現地看板）など視覚的対策と、チラシ（ポスティング系や折り込み系）の配付とかもやらなきゃならないよ。

だからやるなじゃなくて、その手の対策は出来てますか？
輪転機を中古で買うとか、少量印刷で安くできる会社を探しておくとか必要だからね。コツなら聞いて下さい。
54 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/06(火) 06:33:16.10 ID:7FEeaERR0: おーい！
1さん、頑張ってますかー？
55 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/07(水) 00:23:17.25 ID:agDE7wOA0: >>54
元気にしてます。
レインズで見てみると、鉄道系の不動産会社が絡んでるのは専属契約になってました。
報酬は分かれになっていたので、客付けはOKそうです。
輪転機を買うのは、まだしんどいので、事務所の毎分３６枚印刷の複合機で、
チラシを刷ろうかと考えています。

マンションを新たに３部屋の賃貸媒介契約をゲットしまして、鍵も預けてもらえるようになりました。
長期空き室だと、トイレの水も干上がり、下水の匂いが充満していて、空気の入れ替えや、
バケツで運んできた水で掃除したり、コウモリのミイラを発見したり、
バタバタしていました。
ユニットバスの石みたいな石鹸カスはどうしたらキレイになれますかね？(笑)

あと、司法書士経由の売り物件のこともしないといけないし、一人では限界です。
56 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/08(木) 08:10:03.89 ID:QlhsSZ9O0: >>55
浴槽の水垢はまずスクレーパーで
削ってから磨き粉で仕上げると
綺麗になるよ。
石みたいになったのは薬品では落とせ
ないからねー♪

印刷だけど、輪転機は中古で充分
だよ。そのうちチラシを打ったり
するでしょうから…
ちなみに僕のところは七万円で
買いました。ネットのオークション
だったけど。

売り上げはどうですか？
最もここには書けないだろうけど
いくつかの契約が有って集金出来て
いることを願うばかりです。

僕は建設業の許可もあるので、
最初の売り上げは畳の表替えだった
です。粗利八千円だったけど…

最初の二年は消費税の納税がない
ので、ボーナスステージ期間中に
貯えておかないと、三年目から
キツいからね！

それと雑用だとシルバー人材とか
利用してみたら？中高年の引退
した職人さんとかいるみたいです
よ。一日いくら制度みたいです。
57 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/09(金) 13:49:33.81 ID:A1xiMdAj0: >>56
浴槽は肌色一色みたいな安めのユニットバスです。
金属製のスクレーパーだと傷がつきそうなので、ダイソーあたりでプラスチック製を探してみます！
管理料ももらってないので、ボランティアでの掃除ですが、なんとか少しでも印象良くして契約に結び付けたいものです。

業務用複合機を中古で買ったのですが、毎分２０枚台と３０枚台では耐久性が違うらしく、
チラシ印刷も考えて毎分３６枚の現行機の中古にしました。
輪転機は以前から考えています。

売り上げはゼロです。
この前、駅前ゆえ、飛び込み客の方が見えましたが、
ペット可の一戸建ての賃貸で広い家を探しておられるそうでしたが、
田舎の地域がら、畳は表替え・壁紙張り替え済みの物件が多く、検索しましたが
ペット不可ばかりで、なかなか条件に合うものがなく、大手さんを紹介しておきました。

雑用は人に頼みたいですが、売り上げもない中、自分で何もかもしないといけない状態です。
雑用ではないですが、父親の知り合いの不動産業界（経験２０年以上・宅建あり）を退職した方に、
時間のある時に売買等を手伝ってもらうことになりました。

これから売買の客付も頑張る予定です。
58 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/09(金) 20:47:42.17 ID:z5wyYDo10: >>57
浴槽の件、僕なら水で湿らしてからダイソーでもいいから買ってきたスクレーパーでガリガリやるなぁ。で、最後は磨き粉で拭き上げるんだよ。

厳しい言い方かも知れないけど、管理契約や媒介契約なんてので飯は食えないよ。客付けしてあげれば信頼が深まるので、先ずは客付けからだと思うけどね。

良いこと教えてあげる。
住宅地図をコピーして、アパートに印をつけて、間取り（2DKとか1Rとか）家賃の暗号を書き込んで壁に貼るんだよ。資金に余裕が有るなら時間を掛けてでも、作った方が良い。で、その中心は事務所か駅。ウィンドウから見える位置に貼るんだよ♪
マメな先輩は住所毎にアパートの名前を書いてデータベースにしてた。
で、直接管理物件は色違いでマーキングしてたっけな。

未経験なら、売却物件を扱うがよろし！
売却物件を集めるには、一に投げ込み、二に投げ込みしかない…。僕の会社はこうやってお客様に直接呼び掛けてます!!ってアピールする内容で紙面を作るのさ。
客付けの場合は、経験値を問われるケースが少なくないから、ホント徐々に覚えていけばいいさ。

どぉ？やってみないかい？
59 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/11(日) 16:34:22.70 ID:A8Kna/ZJ0: 父親から頼まれている売却物件の件ですが、
敷地１３０坪　建坪４４坪　築後２３年　駅徒歩１２分　小学校の横　の５LDKの物件ですが、
公平な観点やこれまでの売却データ、地価公示などからみても、
田舎故、売れそうな値段は高く見ても１６００～１７００万ぐらいが妥当で、
同じ住宅地の６６坪の更地が３８０万で売りに出されても売れないのに、
父親は知り合いの物件だから、よけいに高評価したようで、
褒め上げて、持ち主さんは２５００万円以上で売りたいと・・・。
評価の価格と売れる（買いたいと思う）価格とに大きな溝があるのですが、説明してもわかってもらえず、
今回の売り物件も評価は１９００万（土地と建物）、売却データ１６００～１７００万
希望売却価格は強気で２５００万以上

直近の売買で同規模の土地建物が１５００万で売却されました。
頭が痛い今日この頃です。
60 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/11(日) 16:40:54.17 ID:A8Kna/ZJ0: 最近、空家の持ち主さんに、おっしゃっておられるのと同じく、
所有者の方に郵送して、飛び込み客はいても、売却物件が不足していまして、
このように売却させてくださいという旨の手紙と
売却用の店頭チラシも一緒を入れておきましたが、
反応はありません。

トライ＆エラーはあれこれしてみます。
61 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/12(月) 07:59:29.41 ID:q+e2xFss0: >>59
売買の極意が有ってだね…

世界で一人で良いからその不動産の価値を認めてくれる人が見付かれば良いんだよ。だから、その家の良いところだけを見てチラシを作るんだ!!

と四半世紀前にベテラン先輩に教わった。つまりは、高いと最初から決めつけるな!!って事。販売活動を徹底的にやってお客様からの反応が無ければ、それを伝えればよろし！価格下げ交渉はそれからでも遅くないよ。
62 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/12(月) 08:07:36.26 ID:q+e2xFss0: >>60
運命の神様は努力している人に必ず味方してくれる。

この言葉を信じて投げ込みをしていた時期を思い出すな…
ちなみに、僕の場合には朝６時からチラシ配り、日中は各業務（データベース作りや来店対応等）夕方からチラシ配りで帰宅って毎日だった。
幸いだったのは、僕は四半世紀前から地元の不動産屋さん勤務だった事。未経験だと、顔を知られてないってハンデがあるんだから、マメに広報活動しないとならないね。

1さん、継続は力なりだよ。
63 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/12(月) 11:06:53.02 ID:SWC1RTTG0: >>61
>>62
おっしゃることは、ごもっともです。
どうやって、気に入ってくれる一人を見つけるかで悩んでいるのですが、
建設会社の社長さんの家で、普通の安い建売とは違う家です。
建設当時７０００万円の家だそうです。
まだ、当時の設計図面から絵を描いていたりする状態で、
まだ家の内部も見てませんので、なんとも言えませんが、
細かい細工もしてあったり、建築士設計の凝った家ですので
ペラペラな家とは違う重厚さも売りにしたいと考えてまして、
内部を拝見させてほしいのですが、
７０代独り身の方で趣味での不在が多く、なかなか日程が合いません。

粘り強く頑張るしかないですね。
64 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/12(月) 14:13:45.95 ID:cOkk6F0W0: >>63
そこで参考になるのは他所の会社が注文建築をどう表現しているか？なんだよね。
例えば、総檜造りの注文建築！とか、格子天井とか建築専門用語を最もらしく使って差別化を図れば、価値を認めてくれる人もいるかもね？

未経験なら、若いなら、その手の本を数冊買ってきて勉強すれば直ぐに頭に入るでしょう♪(*^^*)
経験者とのハンデを縮めるには勉強も必要だよ。僕も３０を越えてから建築の勉強を始めたから大丈夫！何も資格までは必要ないので、写真付きの本を買ってきて眺めているだけでも良いんだよ。
そうそう、ネットの情報はお客様に見えない（買ってきた本を棚に列べるのもディスプレイとしては格好付くから…）からダメだよ。ネットの情報は自宅での勉強用だね。

長くなったら又ね。
65 ：弱小大家：2015/10/12(月) 21:15:47.55 ID:WQRqeLEb0: 地方の弱小大家ですが、ちょくちょく寄せてもらいます。頑張れよ。
66 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/13(火) 07:14:37.84 ID:MxIAmSmS0: うちの空室、なんとかしてね。
67 ：弱小大家：2015/10/13(火) 07:16:27.76 ID:MxIAmSmS0: 名無し ➡ 弱小大家
68 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/13(火) 10:45:47.12 ID:equZlCWI0: >>64

昨日、あれから持ち主さんとタイミングが合い、中を見せてもらえましたが、
やっぱり、７０００万円の家、すごかったです。
正直なところ、２５００万円でも安いと思います。
中を見てもらえたら、きっと気に入ってくれるとは思いますが、
興味を持って、見に来てもらえるように、注文住宅の良さを売り込みたいと思います。
69 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/13(火) 10:52:45.61 ID:equZlCWI0: >>65

ご声援ありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。
70 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/13(火) 11:11:31.14 ID:equZlCWI0: >>66

管理させてもらってる物件もなかなか契約に結び付きません。
３万以上安い物件で、５～６年頑張って、頭金を少しでも貯めてから
一戸建てへと進んだほうがいいと思うのですが、
中がきれいに改装してあっても、若い人たちは外見から入るので
空き室、埋めるのは大変ですね。
71 ：弱小大家：2015/10/13(火) 17:41:46.36 ID:MxIAmSmS0: 広告料2カ月、プラス領収書なしの謝礼2万でも決まりませんが。
72 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/13(火) 20:24:15.34 ID:nh2dyOex0: >>68
そうそう、自分が感動すればお客様にも伝わるはずだよ。ネットの検索だと相場勘だけで検索する人は判断しちゃうから、差別化出来る写真とか説明文があると良いよね♪(*^^*)

買い主を探す窓口は何も自分の会社だけじゃないから、販売図面を作って近くの業者だったり、大手でも行ってみるべきだと思うよ。

おまけの事を言うなら、豪邸の近所にチラシを入れるのも効果的だよ。その際に安くても良いから封筒にいれること！宛名は「ご近所の皆様に優先的にご紹介します」と書くと、読んでくれる確率が上がる。
豪邸の場合、冷やかしのお客様も多いのだけど、前にも書いたようにたった一人だけ買い主が見付かれば良いよね。

是非やってみて下さい。
僕の数十年に渡る仲介の経験則です。
73 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/13(火) 20:31:04.76 ID:nh2dyOex0: >>71
決まらないのは残念です。

市場はニーズ優先になって長いです…

特に築年数経過物件は決まりにくい。
立地条件もだけど、たんぼだけじゃ…

うちの会社の扱いで、案内すら
入らない管理物件もあるので、
先ずは案内に繋がるよう、努力と
工夫は怠れません。

そうそう、今年の秋の賃貸商戦は
早くて、もう終わった感がある
のはこの地域だけなのかな？

テナント案件は物凄く引き合いが
未だに多いんだけど、居住用は…

終わった…
74 ：弱小大家：2015/10/15(木) 18:33:23.47 ID:xdV+gQfu0: なかなか決まらないので、内見も少ないので、
管理会社任せのリホーム止めて、
クロス、床、設備点検、洗いなど分離発注したけど、
手間、打ち合わせに時間掛かるけど、半分程度で収まりそうだ。

これまで管理不動産、ボロ儲けしていたんだな。

こんなバレることは、誠心誠意止めようね。
75 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/15(木) 23:38:31.42 ID:c6aqY1Fk0: >>74
そんなヒントを1さんに教えてる貴方はお優しいでござるな…(*^^*)

さて、うちは今月やっとこさ任意売却物件を買うことが出来そうだ。中古住宅の瑕疵保険を引き受けてくれる所を探さなきゃ…だわ！

本音では敷延なんて欲しくはなかったけど、駅から近いんでかっちった♪売れなきゃ、店仕舞いの準備だわ…
76 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/17(土) 16:49:51.90 ID:xLdgUW3+0: >>74

リフォームして、間から抜いてるんですか！
あくどいですね！
僕は性格上、そのようなことは出来ません。
15年ぐらい前に、自宅のリフォームをしてもらった時も、トイレの壁に防音材を入れると見積もりに入れてあり、
入れるものと思いきや、何も入れずに、薄い壁で仕切ったトイレはリビングにトイレの音が筒抜け・・・。
請求書にもしっかりと、トイレの防音工事と高い金額で入っていました。
リフォームは直接、大工さんとかに頼んだほうが、良いと思います。
中間は搾取するだけで、良いことはないですね。
77 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/17(土) 17:08:03.39 ID:xLdgUW3+0: >>75
僕はそんなあくどいことは出来ません。(｀・ω・´)キリッ

敷延とは旗のような形状の奥まったところにある物件をお買い上げですか！
直接、売主として販売されるんですね。
僕からしたら、スケールの大きな話です。
無事に売れて、ボーナス資金になりますようにお祈りしています。
レインズに載せる写真を選んでいるのですが、あまり多くの情報を与えすぎても
ダメそうなので、外観・台所・リビング・外構・裏庭みたいな感じにしようと思っています。

ユニットバスの仕上げの磨き粉とは、歯磨き粉でよろしいでしょうか？
さすがにピカールで磨くと傷がつきそうなもので・・・。（笑）
ダイソーでスクレーパーは買ってきました！
78 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/17(土) 19:04:22.41 ID:tczOPqSi0: >>77
おいおい…悪どいとは何だか穏やかじゃないけど、不動産屋が間に入るって事は意味も有るんだよ。

ケース1.入居人から不具合の報告がある度に、オーナー自身が現状確認とか手配しなきゃならないんだよね。入居人の在宅確認から、工事業者の手配段取りに、再度の工事日連絡とかね…普通は手間は不動産屋さん負担なの。

ケース2.取引口座の開設は業者じゃなきゃ出来ない場合がある。施主手配と言っても、結局は問屋に口座を持つ会社経由なんだ。クロスとか職人手配は関係無いけどね…。

利益を生み出すって事は、手間の分もしっかり頂く気持ちも必要だよ。取る取らないは次の問題なのだな!!

長文からわかると思うけど、張り付いてコメントしてるのは、創業して数年の会社を運営している者なのだが、1さんの人の良さは、時として自分の首を絞める事になるから、取って当たり前…取らないのは貴方が特別なお客様だから…と思う気持ちを持ち続ける事をお薦めする。

それと、買取り案件は問題持ちなので、事後処理も大変なんだよね…。協定書を作らないと…
79 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/17(土) 19:07:13.94 ID:tczOPqSi0: >>77
いけね…肝心な返事を忘れた…

ピカールでも大丈夫だよ。
要は目の細かいコンパウンドで
磨く事なんだ。

そうそう、その部分だけ必死に
やると色違いで目立つ事もある
から、ある程度大きく擦って
ボカス事も忘れずに♪
80 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/17(土) 19:17:56.61 ID:tczOPqSi0: >>76
防音工事をしてないって事は只の詐欺じゃんか…
往々にして、防音工事分の費用を他の工事代に充てる約束をしたけど、請求書はそのままとかじゃないのかな？

でなければ、防音材？が遮音シートを壁に張るだけだったりして？防音材料も色々あるので、仕様を見てみたら納得するかもね。

間仕切り壁の防音なら各種有るけど、壁面に遮音シートを張るだけから、ロックウールを充填して、厚みのある遮音ボートを張ってから石膏ボードを張るまで仕様がマチマチだね…

ちなみに我が家は間仕切り壁にロックウールだけ入れてるけど、ドアから音漏れしてるし…(T-T)
81 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/17(土) 19:26:15.31 ID:xLdgUW3+0: >>78
そうなのですか！( ﾟДﾟ)
大家さんにも中間で紹介料も請求して儲けたらいいとか、言われましたが、
どうも悪いことをしている気がして、できないです。（笑）
そのくらいしないといけないようですけど・・・。
宣伝料？広告料？何？？という感じです。
今度は請求してみますけど、大家さんも近くに住んでいる古い町なので、
細かいこと言うと、瞬く間に広がりそうです。
聞いたところによると、大家さんの馴染みの電気屋さんや水道屋さんがあるようで、
そういう場合は大家さん任せにしたほうがいいのかな？とも思っています。
大家さんが嫌いな人がやっている別の地元の店に勝手に頼んだりしたら、もめてしまいそうです。
田舎は都会とは違うのですかね？
商工会もそういうややこしい、しがらみが嫌で入っていません。

買取案件は、大変そうですね。
82 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/18(日) 06:18:59.85 ID:gK0iDtof0: >>81
都会かぁ…うちは東京のベッドタウンだけど、田園や森も生い茂ってるなぁ("⌒∇⌒")

賃貸の場合、礼金一ヶ月を宣伝広告費として頂いてる…もちろん、その名に恥じない宣伝広告費をかけてる。
そもそも、賃貸の場合の手数料の上限額が賃料の一ヶ月ってのがネックでね、ご存知の様に共同仲介の場合に賃料を半分に割らなきゃならない。これが三万位の物件だと、客付け業者もあれれ…ってなるので、客付け業者に一ヶ月取ってもらおうって広まった手法だと思う。

賃貸がメインの会社からは週に一度以上ファックスだの、販売図面を持って営業が廻ってくるもんなぁ…。あれだけやれば、確かに宣伝広告費かけてるもん
83 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 09:13:11.41 ID:FXKS4ZEg0: どうやら保証会社の承認取れたみたい。

先週の日曜日、アパートのホームページ見たから内見したいと電話があって。
孫連れて行って、いろいろ喋りまくり、詳しいことは管理不動産と話してね、と。
ホームページ見てるから、賃料とか礼金の話出ないままで自販機でコーヒー渡して。

管理不動産が、書類整いました、11月1日からの契約ですと。

大家直接契約だから、礼金2カ月も要らないのだけれど。
地場の不動産に広告宣伝料払わないのだから、安くしてやればいいのに、
管理不動産も、阿吽の呼吸で貰つてしまいました、か。

物件のホームページも、見てる人いるんですね。
84 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 09:24:57.46 ID:FXKS4ZEg0: でも、まだまだ空室があります。

マンションの方が、空室率高い。
なんとかなりませんかね。

いずれもファミリーなんで、原状回復に20万は掛かるけど、
退去の清算で半分負担が限度ですよね。
最近は、それすら念書入れて分割とかの時代がきている。

地方の弱小大家でした。
85 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/18(日) 11:10:09.40 ID:hwQ3WMXV0: >>83
管理会社はラッキーでしたね。

礼金を敷金に充当してあげれば…
(￣▽￣;)！後の祭りか

世帯数の減少が始まっている今は
賃貸オーナーには厳しくなる
でしょうね…

特色型賃貸物件にリボーンが
必要かも知れません。
大家さん負担で、スケルトン内装
を自由にやってもらうとか？(*^^*)
もちろん、定期借家で、中途解約
のペナルティが必須ですけど♪
86 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/18(日) 18:07:32.77 ID:9pU0VzeB0: 僕からしたら、お二人のお話は勉強になります！
('ω')ノ

管理させてもらってるマンションも、昔ながらにDK６帖、和６、和６の部屋を取るために
無理やり押し込んだ９０㎝×１８０ｃｍのユニットバスは、最近のヤングな方々には小さすぎますね！
いっそのこと、DK６のスペースに１６００サイズのバスタブのユニットバスと洗濯パンのある広い洗面所と
あとのスペースはクローゼットみたいな感じでやったほうが入居者は入りやすいと思うのですが、
部屋さえあればいいやろ～的な古い風潮があって、収納も少ないとタンスも置かないといけないし、
置くと狭くなるわで、使いやすい間取りじゃないと大変ですね。

すっかり、弱小大家さんは謙遜されていらしたのですね。
僕なんで、三万円台のマンションの仲介契約で大家さんに一月分を手数料で頂きます！と言うだけで
ドキドキしてます。
このままでは、自分で自分の首を締めそうです。
(;'∀')
87 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 18:29:39.52 ID:FXKS4ZEg0: 謙遜なんかしていません。アパートのホームページの
有用性を強調したかつただけですよ。

管理不動産は、月額賃料の定額3パーセントですから、
礼金は、わたしのところに振り込んでくるはずですよ。

でも、よくよく考えれば、ホームページを見て、
電話してきて、1週間で手続き終えて、11月1日入居。

学生下宿ではないのだから、これから、
面倒なことになりそうですね、そのために、
管理不動産がいるのですが、陰ながら心配します。

礼金15万、思わぬ収入ですから、なんとか帳簿操作して、
孫くんらの誕生日のお祝いの原資にしますわ。
88 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 18:46:29.11 ID:FXKS4ZEg0: 設備は、空室ができるたびに、ウオツシュレツトと、
モニターフォンの取り替えをしていますね。

マンションの方は、築12年ですから。

近所の電気屋の息子に、セツトで、工事費込み5万ということで。
高いか安いのかわかりませんが、近所の焼き鳥屋で出会うと、
呑み代わたし持ちで。管理会社の見積りは、7万 ⬆でしたから、いいかと。
89 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/18(日) 18:52:07.23 ID:FXKS4ZEg0: クロスとか、床とか、何も考えずに白にしていますが、
アクセントクロスがあつてもいいのですが、
今回のような事態には対応できませんよね。

同じ、原状回復するのならと考えますが、
どうなんでしょうね。
90 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/18(日) 20:04:52.79 ID:gK0iDtof0: >>86
ん？大家さんから仲介手数料をとるの？地方ルールとは言え珍しいね。入居人からは取らないんだ…
91 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/18(日) 20:08:26.96 ID:gK0iDtof0: >>87
管理料を支払ってるんですか？3%とはお安いですね…。うちの方のローカルルールですと、一般的には5%です。しかも家賃の催促は別です…。
人件費を考えると安いものですが…。管理物件が古くなると色々と入居人に呼ばれます。
92 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 20:18:34.71 ID:BLwW1VxB0: 仲介手数料は、大家と入居者と両方からですよ。

それが、１か月だったり、入居者には、キャンペーンで半額0,5とか、
大家に２か月とか、いろいろですね。

大手の家賃保証しているようなところとか、
大手の○○ハウスは、３か月くらい用意して
自社の物件は、入居率いいですよ、なんて、ね。

田舎の地主さんにＰＲして、建設を誘ってますよ。
空室対策していますよ。
93 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/18(日) 20:23:49.74 ID:gK0iDtof0: >>88
ウーン…物自体二つ合わせて二万円五千円位だから、嫌がる仕事では無いでしょうね。

築12年のマンションですか…

うちだったら、どうやってアピールするかな？ファミリー向けと単身向けでやり方ちょっと違うけど、先ずは賃貸の査定のやり直しからかな…。

付加価値を付けるために、クロスの柄は入居人に選んでもらうってのは、だいぶ浸透してますけど、ネックは工期なんです。入居まで少し日がある場合は出来るけど、今日の明日入居じゃ無理ですしね。

で、いっそのことスケルトンからリボーンまでやれますよ♪ってのが新手の手法みたいです。

人が使った後は嫌だな…と思えるところをリフレッシュしておくだけでも、アピール出来ると思いますが、それでも興味を持ってくれないって事は、ニーズがないのかも知れません。ニーズが生まれる時期までそっとして置くことも我慢しどころでしょうかね。
94 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/18(日) 20:30:37.15 ID:gK0iDtof0: >>92
ハハハ…仲介手数料はもらい過ぎだ…。
宣伝広告費も仲介手数料と捉えているのでしょうかね。

そうだ！今では普通だけどフリーレントもある一定の効果があるかもしれませんね。フリーレント一ヶ月とか？(*^^*)
過去にフリーレント一ヶ月で、その後二ヶ月で出ちゃったケースもありましたが…。特約で縛っても、退去者がやむを得ない事情で退去するんだと消費者保護法を盾にしたら、たぶん負けるだろうから、解約手続きしたっけかなぁ
95 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 20:34:50.21 ID:BLwW1VxB0: >>91

>>管理物件が古くなると色々と入居人に呼ばれます

これが面倒なので、管理会社を入れてます。だから、
入居者とは、直接的にはなにもありません。

家賃滞納も処理してくれます。３か月以上の滞納は、
管理会社負担ですから、管理会社も真剣ですね。

リフォームを、わたしなりにやってみようと思い出したのは、ここ最近のことで、
だから、原状回復に管理会社が上乗せしていることが分かりました。、
96 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/18(日) 20:43:40.39 ID:gK0iDtof0: >>95
そうでしたか。うちをはじめとした管理会社は、現状回復工事も立派な収益の途なので、お手間を掛けない分しっかり対応してもらえるとご理解ください。

しかし、ローカルルールってすごいですよ…。二つ隣の県の仲介会社と契約の擦り合わせしてたら、こんな事が違うんだと思うこともありました。

賃貸物件の退却時の処理はガイドラインのおかげで、統一されてきた感はありますが、たぶん本土の外れでは首都圏と違うんだろうな…と未だに思い込んでます。
97 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 20:51:47.77 ID:BLwW1VxB0: >>93

賃料は、地域ではいちばん強気です。
仲介屋さんから、よく交渉が入りますが、
安ければいいと言うことでもないですから。

この交渉も、よくよく考えてみれば、
仲介屋さんが、いい格好して言ってきているだけで、
入居者さんが本気で言っていることは少ないようです。

仲介屋さんのノリで電話があるだけで、
交渉が入れば、ほとんど決まりでしょうね。

そんなふうに思います。
98 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 20:56:35.77 ID:BLwW1VxB0: >>94

宣伝広告費、仲介手数料

どう違うのですかね。ご教授のほどを。
99 ：地方の弱小大家：2015/10/18(日) 21:07:15.64 ID:BLwW1VxB0: 目線だけですかね。
100 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/19(月) 06:12:12.55 ID:4lJZMtW10: >>99
目線だけ誤魔化して、なにも変わらない、仲介手数料の不当請求と捉えるお上もいることは事実です…。
言い訳をすると、仲介手数料の上限額自体の法律が時代に合ってないと思ってます。賃貸の規定はこれまで書いてきましたが、賃貸の一ヶ月又は保証金の3%で計算した場合の高い方なのですが、保証金の方が高いなんてのは居住用ではほとんどない。
家賃三万なら三万の手数料ですが、昔と違って、お客様自体がスマホとかネットで情報を探す為に、不動産のポータルサイトにも物件を登録しなきゃお客様を探せない時代になりました。
このポータルサイトの登録、維持するのに、過分の費用が掛かります…。レインズはあくまでも業者間での情報共有に過ぎないですから…。業者は有料ポータルサイトに複数登録します。
これが宣伝広告費を頂く様になった背景だと僕は認識してます。

ちなみに、うちの様な三人程度の会社で、ネット絡みで十万程度の広告費です。それ以外に、ポスティングをするための、チラシに十万程度描けてます。センチュリーとかフランチャイズだと、+一五万位でしょうかね…。

でも、1さん！そんな僕も創業時は月に三万程度しか掛けられなかった…。三万でも惜しくて、色々と工夫したっけかなぁ…。
101 ：地方の弱小大家：2015/10/19(月) 11:02:45.61 ID:dfx9JRag0: >>94 ハハハ…仲介手数料はもらい過ぎだ…。

弱小大家としては、広告料とか袖の下を渡しても、
賃料下げずに、むしろ上げてでも、満室にしたいのですが。
102 ：地方の弱小大家：2015/10/19(月) 11:07:03.77 ID:dfx9JRag0: >>100 不動産のポータルサイトにも物件を登録しなきゃお客様を探せない

お客さんって、ある程度目星をつけて店頭に来られるのですか。

不動産屋さんのトークで、かなり誘導できるのですか。
103 ：地方の弱小大家：2015/10/19(月) 11:09:12.30 ID:dfx9JRag0: >>100 ポスティング

賃貸のポスティング　そんなの有効でしょうか。
104 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/19(月) 17:09:54.97 ID:huakzXJD0: >>102
はい。複数名いらっしゃいますよ。

いきなり来社されても日中の事務所
には、暇してる経営者か事務員位
しかいません…。

営業マンは、販売図面を持って地域
の不動産屋さん廻りとか、物件の
下見とかで出払ってる事が多いです。

物件の清掃とか結構営業マンは忙し
くしてます。

故に、ネットで情報を見たので週末に
似たような物件も見たいのでよろしく
って感じで、先に連絡が来ます。
105 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/19(月) 17:21:26.54 ID:huakzXJD0: 案内の時に、お客様の指定物件と
対抗物件、営業マンお薦め物件に、
潰し物件（相場感の悪い物件）を
見せます。

袖の下物件は…お薦め物件ですけど
興味を持ってくれなそうな物件は
それであっても潰し物件になって
しまいます…。

タンボかぁ…。業者としてはタンボ
物件の方が営業も喜ぶんですけど
、契約優先だからなぁ…
106 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/19(月) 17:25:53.78 ID:huakzXJD0: >>103
都市部に限ってかもしれませんが…

子供達が結婚するにあたり、近所で賃貸物件を探している。

親を引き取るのに…（同様）

アパートの建て替えで…（同様）

というケースで契約したことがあります。何をするにも無駄は無いので、ポスティングのチラシも「地域物件情報」という名称で、コツコツやってますよ♪(*^^*)
107 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/19(月) 20:17:01.50 ID:V7TLHwtp0: 今日からポスティングをスタートしました。
中古の複合機がフル稼働です。
ポスティングの反響は１０００枚で１件ぐらいと聞いたことがあるので、配りまくります！
今日は１５時過ぎから始めて、１時間半で２２０枚しか配布できませんでした。
古い住宅地図を見てやってたので、居住者の名前も変わっていたり、
ポスト投函不可の家の住宅地図のところにコメント入れたりやりながらだったのか？
明日は、ひとまず３００枚以上配布する予定で、住宅地を潰していきます！
(；･`д･´)
108 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/19(月) 20:21:15.17 ID:V7TLHwtp0: 車を離れた広い山道に置いといて、
ひたすら起伏のあるマスの目の住宅地を歩いて、登ったり下ったり、
一筆書きで要領よく行ったつもりですが、平地と違ったしんどさがありました。
109 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/19(月) 20:46:27.81 ID:4lJZMtW10: >>107
1さん、おー！頑張ってますね♪(*^^*)

僕も輪転機を買うまではコピー機で
印刷したものを配ってましたよ。
コストを考えるようになって、中古
の輪転機買った訳です。

http://www.ohw.jp/smartphone/detail.html?id=000000005149&category_code=ct50&sort=order&page=1

新品の十分の一の価格です…。

ちなみに、反響は二百で4本も有れば
二千で０もあります。

チラシを作るコツは…

電話しなきゃ細かいところがわから
ない、どこよりも新しい耳慣れない
物件だと思わせるような紙面が必要
と言われてます…

運命の神様は努力している人に必ず
微笑みます。つまり、やれば必ず
何かを掴みます。

また、継続は力なりです。

うちの職員さんたちにも言い聞かせ
てますが、地道な努力の先に良い
ことが待ってますよ♪(*^^*)
110 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/19(月) 20:50:54.14 ID:4lJZMtW10: >>108
僕は自転車をフルに使ってました。

自家用車がワゴンでしたので、少し
離れた物件の時は、積んで移動も
してましたよ。

それとね…

雨上がりは効果が少ないって経験則
があります。
濡れたチラシを手に取るお客さんは
少ないと考えてます。だから、雨の
日とかはマンションや団地に入れて
いました。

それと…

夕刊を取る時間、朝刊を取る時間も
考えてね!!

ヒント挙げすぎかなぁ…
111 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/20(火) 16:38:34.61 ID:CIdz0iK10: 地域物件情報ですか、管理不動産と相談してみるわ。

1000件で、問い合わせ1件か。これ、近隣の、同等レベルの賃貸に配るのですか。
112 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/20(火) 16:39:27.82 ID:CIdz0iK10: 気分いいので、自転車だな。
113 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/20(火) 16:44:02.64 ID:CIdz0iK10: うん。そうしよう。

入居者さんの前住所、ほとんどが賃貸だ。
114 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/20(火) 18:08:15.90 ID:P/OOFyO60: 今朝から愛用の中古の複合機の調子が悪く、全く印刷できず・・・。
まだカウンターが38,000だし、つぶれるには早すぎる！
ドライバーを入れなおしても、症状治らず・・・。
会社員時代なら、この分野が得意な人に頼むけど、
1人だと自分で解決するしかない！
2時間ぐらい格闘したけど、複合機はウゥーーーン―――――。と反応だけして
まさにストライキ状態でした。
電源ボタンを押しても、電源が下りず、しょうがなく主電源のスイッチを落とし、
『明日からはどうしよう？』肩をガックリ落として、ポスティングに行ってきました。
３３０枚ぐらい配り、帰ってきたら、何もなかったかのように
印刷機能は復活してました。静電気が溜まっていたのかな？
(＾◇＾)

>>110
夕刊を取る前辺りを狙っているのですが、ハズレでしょうか？
朝刊と同じ時間に取られると、朝は忙しいし、スーパーのチラシを軽く見て、
他はすぐに廃品回収の袋にまとめられそうで、
昼頃は、手紙やDMに紛れて、ゴミ箱にポイ～！
夕刊時期なら、奥さんも忙しいし、夕刊と一緒にテーブルにでも置いておいて、
少し時間ができてか、帰宅後のご主人が夕刊を見るときに、
一緒にポスティングの紙も見てくれるかな？と、まさに自宅だとこういう感じなので、
勝手にイメージしてました。
(-_-;)

>>111　弱小大家さん
ポスティングは侮れないところがあると思います。
○産党や社○党のビラのポスティングがうちのポストの入ってますけど、
政治的には正反対ですが、全部読んでいます。
僕は、自分の店のお知らせ＆賃貸＆売り物件を１枚にまとめて、
ポスティングしています。
なるべく、店の位置を知らせる地図もユニークな感じに、ちょっとでも関心を持ってもらおうかと、
工夫はしたつもりです。
まだ、反響はないので、断言は出来ませんが・・・。
(;´･ω･)
115 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/20(火) 18:45:21.06 ID:CIdz0iK10: 300と330では、1000に足りませんから。

頑張りましょう。
116 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/20(火) 19:30:51.49 ID:vFzFQDIG0: >>111
特選情報へはワンルームから貸家、店舗まで色々と書いてありますので、ワンルームでも一般戸建てまで、大字まで一区切りで入れます。

実効を狙うと言うより、仕事してます感狙いで、反響が来たらめっけもん程度の気持ちです。

最も開業時は反響が来ます様に！って願って入れてましたけど…。

今では、駅から徒歩10分程度の立地の店舗にも関わらず、フリー客が五件前後有るのは、こういった活動もあるのかなと考えてます。

千で一の反響は運任せです…
117 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/20(火) 19:31:53.85 ID:vFzFQDIG0: >>115
同感♪(*^^*)

まだまだ足りないぞ!!
118 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/20(火) 19:46:25.40 ID:vFzFQDIG0: ポスティングのタイミングは地域特性もあるから一概に言えないけど、我々がベストと認識している投函タイミングは、夜から朝にかけて投函して、お昼に家にいる奥さんに読んでもらう事が一番だとしています。

夕刊が入っているお宅なら夕刊に挟みます。朝刊なら上に置きます。

売買物件なら、ターゲットユーザーが多そうなところに入れます。意外や意外やに新築物件に新築物件をポスティングして、お友だちを紹介してもらった事もあります。

戦略と戦術を考えて実行することに、自営業者としての楽しみもあります。
119 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/20(火) 19:47:55.92 ID:vFzFQDIG0: ウーン…余り書くと身バレしそうだな…。

ついつい応援に熱が入っちゃう…
120 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/20(火) 20:30:38.44 ID:P/OOFyO60: 昨日、５００枚刷って、今日、あと３０数枚残りました。
数え間違えでしょうか？
明日の分は４５０枚＋今日の残りを団地に投函します。
明日で１０００枚超えは確実です。
マンモス団地も控えてますし、頑張ります。
賃貸に入れて、苦情とかないのでしょうかね？
冷や冷やしてます。

今日行った住宅地は防犯に力を入れているようで、ポストのカチャンという音で、
中の人が出てきたり、ピリピリしているようです。
地域がらもあるでしょうけど、深夜に配布したら、高い確率で
不審者として通報されると思います。
やはり、田舎なんですかね。
(-_-;)
121 ：地方の弱小大家：2015/10/20(火) 22:01:38.42 ID:CIdz0iK10: おっ、明日で1000越えですか、次は電話が掛りますね。
事務所には、声の美しい事務員さんがおられますかね。

1000越えで、きっと反響ありますから、
明日は祝杯ですね、弱小大家さんも呼んでください。
122 ：地方の弱小大家：2015/10/20(火) 22:07:12.96 ID:CIdz0iK10: >>118
>>戦略と戦術を考えて実行することに、自営業者としての楽しみもあります

う～ん、激しく同意（笑。
123 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/21(水) 07:02:13.86 ID:WVaawmdr0: >>120
不審者と間違われない様にするには、何をしているのかを言うことだね。

こんばんはー！
新しく開業しました。
チラシを入れさせて下さい。

御苦労様って言葉が返ってきます…

反響で祝杯ですか？

零細社長も呼んでください♪(*^^*)
124 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/21(水) 14:07:02.32 ID:pYCpUQEs0: ゲッ！トナーが無くなった！
注文しないトナー・・・。
(；･`д･´)ｂ

今朝は団地に配布しました。
団地はポストが集まっていて、４００件以上を歩いて１時間弱で配れました。
黒トナーは昨日の晩に無くなりかけに気づき、発注したものの、
２２日着になってしまった！
輪転機が欲しいです。
(-_-;)

うちに電話を掛けられても、転送されて、現場で汗まみれでポスティングしている
アラフォーのおっさんの携帯が鳴るだけです。
NTTの普通電話の時は転送と画面に出ましたが、
NTTのフレッツ光にしてからは、携帯の画面に転送とは出ずに、着信になるため、
携帯に掛かってきた電話か、転送か？は電話を取るまでわかりません。

弱小大家さん、零細社長さんも祝賀会にお呼びしたいのはやまやまですが、
新幹線に乗らないと来れません。
m(__)m

東京のベットタウンの八○子に親戚が住んでるとだけお伝えしておきましょう。
125 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/21(水) 18:25:18.50 ID:WVaawmdr0: >>124
トナーとか消耗品を考えると
輪転機には敵わないですよ♪

前に書きましたが…ん、書いた
かな？(*^^*)
僕は二三回仲間の社長に輪転機
を借りてやりました。インクと
紙と差し入れ持参で…。

これもコストが…と言うことで
中古の機械を買った次第です。

でも、一般的に今日はお休みで
はないのかな？少しは休養を
とった方が良いですからね!!

前に書いたかも知れないけど、
曜日感覚は無くなるし、常に
焦りだけが頭にあって、鬱に
近い状態になった僕が言うので
すから、休んでリフレッシュ
は必ず必要です…

そうそう、お祝いは新幹線でも
行きますよ♪北でも西でも…(*^^*)

なーんてね！
126 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/21(水) 18:59:05.37 ID:pYCpUQEs0: チラシは黒い部分が多くて、どうもトナーの減りが早いですね。

今日、親の知り合いの不動産業界２０年以上の方が、様子を見に来てくれましたが、
同じく輪転機の話をされました。

親も事業をしてまして、コピー機があるので、紙持参でコピーだけしてきました。

休みは取りたいのですが、休もうとしても、お客さんを逃してしまう気がして、
休みなく働いています。

昼は店にいなくて（ポスティングで）、晩は（ポスティングの準備で）照明を全開にして
中でゴソゴソ。
変な不動産屋と思われてそうですね。
127 ：地方の弱小大家：2015/10/22(木) 15:40:48.49 ID:JCeooaJP0: ～で、祝賀会のダンドリ、決まりましたか。

ところで、ポスの成果、電話の1本もありましたか。
新幹線代は経費で落ちますからご心配なく。呑み代はお任せ。

やはり、この秋の入退去のピーク終わりましたかね。
128 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/22(木) 16:53:15.04 ID:AYt1OUFa0: >>127
いやいや飲み代位私に持たせて下さい(*^^*)

秋のシーズンはぼちぼち終わりですかね…
うちの方では、週末に色々とイベントが
あるので、ニーズになりそうな家族はそっち
に行ってしまうのでないかと思います。

今朝、今年一番最初の忘年会のお誘いが
有りました…。本日給料の支払い予約を
しましたが、ボーナスの時期が…あと二ヶ月
なんですね…。

集金をしないと払えないなぁ…

大きいPJの取引完了は4月だもんね…(*^^*)
129 ：地方の弱小大家：2015/10/22(木) 17:17:08.14 ID:JCeooaJP0: 空室が埋まりません(悲鳴。
130 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/22(木) 17:57:06.55 ID:DuUN9z+e0: 長文で書き込んだつもりが、書き込み出来てませんでした。
( ﾉД`)

>>127
今朝から、団地に９００枚投函しました。
団地は枚数いけますが、ポストの下にくず入れがあり、
チラシがたくさん捨てられていましたので、
大部分が捨てられると思います。

事務所に帰ってきて、明日の分８００枚と知り合いに頼む３００枚を刷りました。
黒文字ではトナーがすぐに減るので、緑色の文字にして、白黒で印刷して、
少しでもトナー節約です。

祝賀会いいですね～♪

入退去のピークの件ですが、当店は、入退去も全くありませんでしたので、
コメントは差し控えさせていただきます。（笑）

ポスティングでの反響はゼロですが、某・都道府県大手の不動産屋さんの
２つの支店から喰いつきがありました。

>>128

うちには、秋のシーズンは来ませんでした。
(~_~)

たぶん、土日も、ポスティングをして、つぶれると思います。
社長さんは、ボーナス時期もありますし、大変ですね！
ボーナスなんで、蚊帳の外の話です。

なんとかして、幸福の神様は降りてこないでしょうかね。
(>_<)
131 ：地方の弱小大家：2015/10/22(木) 19:34:03.60 ID:JCeooaJP0: 空室が埋まりませんけど、ホテル押さえといてね。

そりゃあそうと、空室は電気切られているけど、
電気があれば住めるじゃあない家出～と、
良からぬ妄想に取り憑かれましたが。

～～今日はどうしたんだろう（笑。
132 ：地方の弱小大家：2015/10/22(木) 19:39:49.00 ID:JCeooaJP0: 嫌ですよ、専任さんと、名無しさんと、弱小大家と、
祝賀会のあと縺れてアパートの空室で、雑魚寝とかは、ね。
133 ：地方の弱小大家：2015/10/22(木) 19:43:29.93 ID:JCeooaJP0: 新幹線の交通費、税理士認めてくれるだろうか。

ホテルの飯付きセミナーなんかの会費、図書購入費で処理しているもんな。
134 ：零細社長：2015/10/22(木) 20:30:25.62 ID:q2Md9zkS0: >>132

いけね…メール欄に名前を入れてた…。

免許を受けてもうじき二ヶ月ですね…
自分の時と比べてみると、動きが
悪いのかな？

効果はゼロでも測定して、次回に
繋げて行きましょう♪
やり方はどんどん工夫して、チラシ
自体にも一工夫加えましょう♪

さて、どう工夫すれば良いのか？

先ず、詳しい情報は省きましょう！

次に、新しい情報であることを
目立たせましょう！

更に、この物件を是非お知り合い
にも勧めて下さいと書きましょう！

紹介すればお小遣いがもらえると
書きましょう！

全てはトライアルアンドエラーで
解決できます♪(*^^*)

本気で１さんに反響を与えたい…
135 ：零細社長：2015/10/22(木) 20:39:55.76 ID:q2Md9zkS0: >>132
36から始まる名無しさんは零細社長が書き込みしました…。

関東の現役不動産屋です。

ちなみにFCとか、メジャー7とか大嫌いです。("⌒∇⌒")

免許番号の古い先輩たちに虐められ…いや、可愛がられ楽しみながらやってます。地元でのキャリアが四半世紀も越えれば、知り合いは隠居に近い年代ばかりです…
136 ：零細社長：2015/10/22(木) 20:41:18.03 ID:q2Md9zkS0: >>134
自己レス

動きが悪いとは、個人の動きが悪いのではなくて、市場の動きですので誤解なく♪(*^^*)
137 ：地方の弱小大家：2015/10/22(木) 21:18:12.58 ID:JCeooaJP0: 専任さんと、零細社長さんと、わたし弱小大家。
さあ、役者は揃った。

～で、お相手は。

ＪＫがいいよ～と言ってみたりして、専任さん、よろしく（笑。
138 ：地方の弱小大家：2015/10/22(木) 21:24:42.57 ID:JCeooaJP0: >>135

やっぱり、スーモがいちばんですか。
139 ：地方の弱小大家：2015/10/22(木) 21:40:25.66 ID:JCeooaJP0: 零細社長さん。

たとえば、スーモとか、アットホームとか、ヤフー不動産などでの
検索データは、掲載している不動産屋さんでは分かるのですか。

お気に入りに入れている数値なんかが分かれば
この物件は人気がある～と。

この物件は誰も見向きもしないな～とか。
最近のシステムでは簡単のように思うのですが。

でもそれが内見にすぐに繋がるとは思えませんが、
どうなんでしょうね。
140 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/22(木) 22:27:13.54 ID:oZWHnt5E0: >>135
FCが嫌いって、世紀２１とかのことですか？
今日、世紀２１☆☆ホームというところから、
『インターネットに掲載していいですか？』と問い合わせが来ました。
レインズに転載不可と記載したのですがね・・・。
僕は、FCについては、他人のフンドシで相撲を取ってるようで、嫌いです。
うちがこれから、ATTBに載せるのに、他社に先に掲載されると、
一般人は世紀２１というフランチャイズの衣をまとった者が大手で信用できると勘違いするでしょうね。

あと、財閥系の不動産屋さんは、客付けさせろと言うくせに、逆に客付けさせてくださいと言っても、
『商談中で無理です』とか、『ついさっき契約になりました』とか言って、
客付けさせないとよく聞きます。
そして、値下げさせて、両手取引で、自分だけ儲けようとすると悪評は聞きます。

零細社長さん、優しいですね！僕もアラフォーですので、
動きが悪いのは～、の意味は分かってましたよ！
141 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/23(金) 00:53:15.85 ID:txeNRQJP0: 追伸！

男の決心で輪転機を購入することにしました。
今朝、４００枚＋８００枚＋知り合いに頼む３００枚合わせて、１，５００枚刷って、
新品のトナーが軽くなり、決心しました。
今年の冬は、暖房付けずに、着込んで頑張ります。
FCさん達に負けてられません！
(´-ω-`)
142 ：地方の弱小大家：2015/10/23(金) 01:52:32.46 ID:NTmoH+zI0: 深夜の決断～ですか、顎、足と、晩酌つけていただければ、
ボランチアしますよ。
143 ：零細社長：2015/10/23(金) 05:11:33.57 ID:YBN4ejEi0: >>139
不動産のポータルサイトアットホームでは一般サイトでの検索と業者間での検索件数がわかります。
他のポータルサイトでは、検索件数だけわかります…スーモはバカ高いので契約してません…。
ホームズは、一見掲載料が安いので効果があると思ってたのですが…高くつきます。

自社サイトでは、解析すればわかるのでしょうが…面倒なので見てません♪(*^^*)

うちはどちらかと言うと、売買系の会社なので、売買の問合せが多いです。が、季節によっては、また借家とか店舗とかの反響は先月まで有りました…。

アパート系の秋の商戦は終わった感がある様です。
144 ：零細社長：2015/10/23(金) 05:19:39.68 ID:YBN4ejEi0: >>140
(￣▽￣;)、僕はアラヒィフバリバリのバリバリですよ♪(。>д<)

輪転機の購入決定は致し方無いですよね。本音を言うと、古い不動産屋だと、今では使ってないよ！って言う会社もあるので、もらえる事もあったんだ。

そんな意味もあって、他の会社に遊びに行きなさい♪って言ってたんだ。これも経験上あったこと。機械を入れ換えたら、古い機械の引き取りにお金が掛かるので、取ってある会社もあるらしい…。

メジャーセブンは、適当にお付き合いしてればよろし。彼らはいつでも両手キャンペーン実施中だから("⌒∇⌒")
145 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/23(金) 11:24:41.27 ID:bNUytO5X0: >>142
新幹線に乗っていただいてまで、ボランティアを頼むと、
憲法で禁止されている苦役に該当しそうになりますので、
お言葉だけ、ありがたく頂戴させて頂きます。（笑）
( ﾟДﾟ)ノ

なんでも先手必勝で、大手さんには負けてられません。
(｀・ω・´)キリッ

>>144
気前の良い不動産屋さんなら、頂けるかもしれませんが、
そんな感じではないと思います。
田舎の地方公共団体内で、駅が４つあるのですが、
若手新米の僕がメインの駅の駅前で店を構え、
古株の方のお店がその他の駅近く、離れてで営業しているという構図になっています。
これまで、メイン駅には、事務所の大家さんが長年、地域の不動産屋ボスとして仕切っていた不動産屋さんがあったのですが、
隠居と同時期に、若手の僕が、不意にメイン駅で営業を始めて、古株の方たちからは
面白く思われてないと、うすうす感じてます。
どんなに下手に出ようが、たぶん、良くはならないと思います。
方眼手書き図面の古株７０代　VS　パソコン使いこなす若手４０代みたいな・・・。
(´ω`)

メージャーセブンである、財閥系○○不動産販売さんからの着歴がありました。
また、掛かってくるでしょう。
やはり、いつも両手キャンペーンなんですね。
司法書士の知り合いからも良いうわさは聞いたことないです。
(~_~)

>>144
146 ：地方の弱小大家：2015/10/23(金) 18:32:03.29 ID:NTmoH+zI0: 仲介屋の兄ちゃんに、2万のjcbの商品券渡してきた。

〉〉71 で書いたように、プラス謝礼、領収書なし。

若い男の子で、新卒らしく、体育会系じゃあない爽やかな～～。
次も、決めますから、だつて。期待してるよ。
147 ：地方の弱小大家：2015/10/23(金) 18:36:02.41 ID:NTmoH+zI0: 2万つて金額、10日分だもんね。早く決めて欲しいな。
148 ：地方の弱小大家：2015/10/23(金) 18:39:00.29 ID:NTmoH+zI0: メジャーセブンこれ何。
地方の弱小大家さんなので、分かりませんが。
149 ：地方の弱小大家：2015/10/23(金) 18:47:04.70 ID:NTmoH+zI0: 零細社長さん。その検索件数とかデータを活用されています？。

そんなヒマないか(笑。
でも、仲介屋さんの店番、パソコンに齧り付いていますよね。
150 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/23(金) 20:52:57.04 ID:4ktYvg/s0
151 ：零細社長：2015/10/23(金) 21:12:21.42 ID:YBN4ejEi0: >>148
メジャーセブンとは三○のリ○ウスとか、東○リ○ブルとか○京○物とか昔のFRKの主幹事会社を通称してました。今ではだいぶ変わりましたが…

良くCMで見掛ける会社だと思ってください。
152 ：零細社長：2015/10/23(金) 21:16:45.91 ID:YBN4ejEi0: >>149
検索件数はもちろん解析してます…。概要一覧は良く見られているけど、詳細情報迄は見てないとすると、エリアで探している人はいるけど、詳細までは興味がなくて見ないんだな。引きの弱い物件だから、引きを作らなきゃ…といった具合です。

PCにかじりつきは仕方ないです。一つのポータルサイトへの登録数=反響数ですから…。うちは事務方がやってくれて、修飾を営業さんがやってます。
153 ：零細社長：2015/10/23(金) 21:48:33.28 ID:YBN4ejEi0: >>146
恩に感じてると思いますよ♪
やっぱり諭吉二枚分は嬉しいでしょう。

社長さんは朝７時から出社して、週末にやる予定の重説と契約書を三件分こなして、市役所へ調査に行ったら、古株職員に捕まり、事務室の奥で近況報告をさせられ…
午後から、引き渡し済みの物件の修理をやって、夕方から別の地主さんとコーヒーを飲みながら、明日明後日のイベントの打合せで、今のお帰りです…。
契約だけは今週来週で一杯あるんだよね…。集金は来年春だけど(*^^*)

あー♪(*^^*)

明日は７時から交通整理だわ♪(。>д<)
154 ：地方の弱小大家：2015/10/23(金) 22:30:15.20 ID:NTmoH+zI0: 仲介屋さんの給与体系は、基本プラス歩合なんですかね。

でも、コレは背任行為ですよね、厳密には。
今日のところは、社長公認みたいでした。

モンダイは、わたしの経理処理をどうするか～～ですね。
155 ：地方の弱小大家：2015/10/23(金) 22:43:21.59 ID:NTmoH+zI0: わたしのマンションなんか、多い部屋で8社位が掲載してくれていますが、
閲覧の深度や、検索の解析までされているのですか、ご苦労さんなことです。

そういや満室になると、自然と消えちゃいますから、
よくメンテされているなあと思つていました。

今日の仲介屋さんとの話の中で、
浴室の追焚き機能がないのが残念ですと言われましたが、
築12年ですから当時の設備としては仕方がないよね～と。
156 ：地方の弱小大家：2015/10/23(金) 22:48:12.49 ID:NTmoH+zI0: 管理会社も、都合のいいことばかり言つて、
反響ないですな～～で終わらずに、
今日の仲介屋さんのように辛口批評してくれればと思います。
157 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/23(金) 23:52:22.00 ID:txeNRQJP0: 築12年は出来立てホヤホヤじゃないですか？(笑)

うちで仲介させてもらってるマンションは全部、築４０年超えです。
水漏れ、水漏れで、配管を継ぎ足し継ぎ足し、大変な配管になってます。
屋上の給水タンクに水を送るポンプが壊れてもそのままなので、スプリンクラーは作動しません。
消火器必須になってます。
どういうわけか、たまたま、水圧が高いためか？直に三階の蛇口まで水が届いてます。
158 ：零細社長：2015/10/24(土) 05:31:18.19 ID:yF/Q7jYg0: >>154
零細企業だと黙認ですよ♪(*^^*)
辞めた会社だと、ケチな社長でし
たから取り上げてましたけど…

お話の流れだと会社を経営なさっ
ていると感じましたので…交際費
で落ちますよね？特にギフト券だ
と領収証もしっかりしているはず
ですので…。
159 ：零細社長：2015/10/24(土) 05:42:32.96 ID:yF/Q7jYg0: >>155
メンテをしていないと、おとり
広告として処罰の対象になりえ
ますので、比較的敏感です。

仲介業者の大半は歩合制です。
黙ってても売上が上がるような
会社だと、逆に固定給制です。

うちは比較的低い方で固定給+
歩合給です。だから、計画より
も半期の売上がある場合に、
ボーナス加算をしてます。
歩合給だから、ボーナスがない
会社の方が多いのですが、創業
から、半期の売上を目標として
全体で努力してます。

自家用車兼社用車として、新車
の貸与とガソリン代の全額。
年に一度の家族旅行として一定額
の補助なので、待遇が悪いとは
思ってないのですが…
160 ：零細社長：2015/10/24(土) 05:50:26.39 ID:yF/Q7jYg0: >>156
大家さんは一般媒介で、色々な
会社に募集依頼をされることも
多く見かけられますが、一長一短
もありまして…

一番困るのは、一社に鍵を預けて
あるから、案内はそこに借りに
行ってくれでしたね。取りに行く
の面倒だから、振り替えとして
物件紹介を躊躇う理由になりえ
ます。専任でも一緒ですが…

現地対応として、トアノブにある
と振り替え物件として、案内の
対象になります。
161 ：零細社長：2015/10/24(土) 05:56:48.54 ID:yF/Q7jYg0: >>157
マンションで追い焚き配管の
ない物件は新旧問わずありま
すよね。
考え方なのですが、お風呂の
お湯を入る度に入れ替える方
なら、何てことはない。
ほとんどシャワーしか使わない
若い世代だと、重要視しない
事が多く見受けられます。

あばたをエクボと思わせる営業
力が問われます。

築40年でも、ユニットバスなら
余り問題ないんじゃないの？
水道の水圧が有れば、受水棟は
要らないんじゃないのかな？
だから壊れたままではないのかと
思います。
162 ：零細社長：2015/10/24(土) 06:02:07.36 ID:yF/Q7jYg0: >>157
消化設備に関しては、消防検査
があるので、メンテとコストを
踏まえて消火器にしたと思います。

この前にもうちのビルに検査が
入りました…。商業兼住居の
複合型だと…どうだったっけな…

寝起きだから、消化設備の概要
を思い出せない…。あれ…？
163 ：零細社長：2015/10/24(土) 06:06:20.30 ID:yF/Q7jYg0: これから準備して地域のお祭り
（と言っても商業イベント）
の交通整理に行かなきゃ…

高齢化の進んだ地域なので、
アラヒィフでも、若手として
役がたくさんあります…。

では！いい週末を願ってまーす♪
反響あると良いね。
164 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/25(日) 18:22:54.48 ID:Pc68zWiq0: 悲しいかな～反響ゼロでした。
ポスティング２０００部。
165 ：零細社長：2015/10/25(日) 20:06:32.92 ID:kL1Hw8qn0: >>164
まだまだ2000じゃん♪(*^^*)

次のチラシはトライアルアンド
エラーで改良だね!!

後だしで申し訳ないけど、会社
から放射状に会社案内って手も
有るけど…これは誘店効果を
狙うものだから、何かしらの
プレミア（例えば契約で引っ越し
費用一部負担！）とか付けると
有効かもよ!?

その昔、新築を売ってた時に
仮住まい費用として、４ヶ月分の
家賃を補償してたっけ…。
まぁ、売主だから出来た事だ
けどね♪

次に行こう!!
166 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 06:56:18.03 ID:zyDkqVmT0: 交渉が入つた。5000円ほど安く～だつて。
駐車場は2台だというから、管理費込みの総額では、まあまあか。

管理会社に、任せるからと言うておいたがさてどうなるか。

まだまだ空室があります。お正月を空室で過ごすのは困るなぁ。
167 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 07:00:52.81 ID:zyDkqVmT0: 2000の次は、3000ですな。

爽やかな朝です。さあ、頑張ろう、専任さん。
168 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 07:12:15.40 ID:zyDkqVmT0: 零細社長さん。アパート系の秋の商戦の、次は～～。
どう希望を繋いでいけばいいか。

退去があるのだから、入居があつてもいいのですが、
リフォーム代がバカになりません。
169 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 08:22:26.95 ID:O4Zfhvkm0: おはようございます(^_^)

また、新しい週が来ました。頑張ります
170 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 15:16:56.45 ID:zyDkqVmT0: 今日も、諭吉2枚渡してお礼と、別の物件のお願いをしてきた。

チャリで行ける距離なので爽やか、それでも30分、いい運動でした。
チャリなのでジーンズとシャツ、お相手はパリッとスーツ姿。
駅前不動産屋さん、体育会系の顔していながら、いい服着てるな。
171 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 15:24:22.41 ID:ipAOJ0NL0: ポスティングの反響が少しありました。
団地でお電話があり、売り物件のことかと思いきや、
裏側に、うちの店の場所の上に書いてあった
賃貸マンションのお問い合わせがあり、急きょ、内覧となり、
急いで団地の現場から帰ってきました。
(；･`д･´)ｂ

上手く契約まではいければいいですが、
反響があっただけでも、ありがたいです。
＼(^o^)／
172 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 15:39:46.66 ID:ipAOJ0NL0: >>171

僕も賄賂をもらえるように大物になりたいです！（笑）
今は、ポスティングのアルバイトくんに混じって、
スーツ姿の汗まみれで、昨日も今日も、ポスティング！

この前、冬用スーツを青山製ですが、2着新調しましたので、
気合入れて、頑張ります。
やはり、２パンツがいいですね！
173 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 17:05:30.33 ID:zyDkqVmT0: え、新調スーツでポスですか(笑。
シロの縦シマ、クツキリだつたりして。

賃貸纏まるといいですね。属性、大丈夫ですか。
保証会社は、絡んでくるの。保証人は？

あ、まだまだそこまで行かないか(笑。

ところで保証会社つて、物凄い額が毎月通り抜けるんですね。
事故らないのかな？
174 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 17:17:09.59 ID:zyDkqVmT0: 入居者ー大家の通帳 (管理会社が入金チェック)

入居者ー(保証会社ー管理会社)ー大家

( ）の中の動きは聞いていませんが、
保証会社が絡んでから、管理会社からの入金になつた。

この仕組み、大丈夫だよね。
175 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 17:29:13.93 ID:ipAOJ0NL0: >>174

マンションの一階で大家さんが事業をされておられるので、
大家さんが自主管理されてます。
お金も大家さんの口座に振り込んで貰うか、大家さんに直接渡してもらう予定です。

・・・・、ただ今17：25分！
『これから電車に行って、行きます』と14時ぐらいに電話がありましたけど、
誰も来ない・・・。
(~_~)

やられたか！！！
176 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 17:32:02.04 ID:ipAOJ0NL0: イタ電か、いやがらせ電話か！！
( ﾉД`)
177 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 18:23:31.93 ID:zyDkqVmT0: 空室だと、電気切れているよね。灯らない。

もう、暗いのですが～～。
178 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 18:25:24.43 ID:ipAOJ0NL0: 電話の声が年配の方でしたので、
奥から湯呑を出してきて、湯呑を洗って、
緑茶がいいかな？と冷蔵庫でキンキンに冷やしてあった
お～い　お茶の緑茶を常温に近づけながら待ち、
急いで、鍵を預かっているマンションの空き部屋の換気もしに行ったのに・・・。

これが嫌がらせなら、人間不信になりそう。
179 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 18:47:46.44 ID:ipAOJ0NL0: 待ちながら印刷した１２００枚、明日で配ってみせます

嫌がらせぐらいでは、へこたれません
(｀・ω・´)キリッ
180 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 19:45:10.75 ID:zyDkqVmT0: どう慰めていいのか、
ここは、わたしの出番じゃあない。

でも、人間じゃあなくてもいいじゃあない。
落ち葉のお金でも。狸か？。

保証人は、きつちりと。狐さんで。

さあ～、明日もスーツ姿で、ポスポス。
頑張ろうね。
181 ：地方の弱小大家：2015/10/26(月) 19:46:37.79 ID:zyDkqVmT0: お～～い。社長さん、出番ですよ。
182 ：零細社長：2015/10/26(月) 21:46:15.10 ID:rHpq45NN0: お待たせ…

嫌がらせするような暇な人は余り
いないので、パターン的には
迷子…又は途中で気が変わった
のではないですか？

伝送でも自分の会社から携帯に
伝送で表示されないって前に
書いてた気がするけど、うちは
光電話+auだけど、かけてきた
先の電話番号が表示されるので
折り返しが出来るんだよね…

番号がわかるなら折り返し
しちゃえば良いじゃん？
183 ：零細社長：2015/10/26(月) 21:49:19.39 ID:rHpq45NN0: >>182
ボイスワークだから折り返しできるよね？

待ってましたけど…？

僕なら、すっとぼけて電話するなぁ…。
184 ：零細社長：2015/10/26(月) 21:55:05.33 ID:rHpq45NN0: >>179
今日は今までうちのテナントの大家さんと寿司を食べに行ってました…。今回は払う予定だったのに、トイレへいってる間に払われちゃった…。

家賃の何割かは、僕だけ食べちゃってるんだよな。

さて、スーツでポスティングですか？僕はゴルフウェアに身を包んでポスティングやってました。今は自分ではカジュアルにしてるので、基本ノーネクタイです。

前に女子職員さんに制服を買ってあげようとしたら拒否されました…。社長スケベそうだから…が、理由でしたが("⌒∇⌒")
185 ：零細社長：2015/10/26(月) 22:02:16.90 ID:rHpq45NN0: >>179
真面目だなぁ…。じゃ真面目に…

先輩社長にトライアルアンドエラーなので、３年間は何をするにも修行だと教わりました。
嫌がらせと捉えるか、こう言うケースもあるのか？と捉えるかです。

ちょっと前に、不思議なお客様が物件を探しにお見えになられました…。隣の部屋から超音波を流されてるからお引っ越しをされたいと言ってました。
しばらくして、鉄格子のお部屋にお引っ越しをされていたようです。（空き部屋の募集で知りました）

世の中に不思議な人もいるんだなぁと感じたひとこまでしたが、いざ自分が対応すると、おったまげです("⌒∇⌒")

気にしないで、次に期待しましょう!!
186 ：零細社長：2015/10/26(月) 22:08:07.93 ID:rHpq45NN0: >>168
すいません…下からレスしてました…。

秋の商戦は終わったと書きました。退去が有れば、入居もあるはずですが、売買の入居の場合は退去だけです。退去の山は一月上旬です。

今動いている人は、賃料の問題や更新条件で不満がある人、結婚式の前に新居とか家族構成の変化による検索が多いと思われます。

関東圏でのお話、慣習なのですけど、狙い目を管理会社さんと考えても良いのではないでしょうか？
187 ：零細社長：2015/10/26(月) 22:11:54.86 ID:rHpq45NN0: >>174
合ってもいるし、もう一つ

入居者→管理会社→大家

があります…。入金チェックを管理会社でやって、滞納チェックを確実にやるためですが…。

これで潰した会社が数知れず…

勘違いしちゃうバカな先輩が多いです。
188 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 23:22:40.06 ID:O4Zfhvkm0: >>186

ボイスワープで転送でしたので、電話番号はわかりますし、
ご本人も、お名前をご自身で名乗っておられましたし、
厳密的には、途中で気が変わったのでしょうと思っていました。
あんまり深追いもしたくないので、『嫌がらせ』ということにして、自分を納得させたつもりでした。
もし、良心があれば、ドタキャンは悪かったなぁ～と思われるでしょうし、
その罪滅ぼしに、今度、どこかでうちの店を紹介してくれるかもしれないです。
日頃から、人を攻めるよりも許すことにしてます。
189 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/26(月) 23:39:04.90 ID:O4Zfhvkm0: もうひとつ・・・。
親の知り合いの不動産業界20年以上で、定年された〇さんが手伝ってくれることになってました。

〇さん『４００枚ください！私、Aヶ丘を配ります』
僕　『助かります！では、Aヶ丘をお願いします。僕はBヶ丘とCヶ丘に配布します』
〇さん『わかりました』

～～〇さんが配る日までに、僕ひとりでBヶ丘、Cヶ丘を配り終えていた。～～

数日が経ち、今日・・・。
〇さん『Aヶ丘を配ろうと思いましたけど、Bヶ丘を配りました。』
僕　『えっ、Aヶ丘じゃないんですか？』
〇さん『今日は、Bヶ丘を配りました』
僕　『Bヶ丘は３日前に配り終えてます。すでにCヶ丘も配り終えてます』
〇さん『そうですか！ではCヶ丘はどうですか？』
僕　『・・・。』
〇さん『まぁ、繰り返し、配るしかないですよ！』
僕　『・・・。』

このあとに、さっきの電話でした。
190 ：地方の弱小大家：2015/10/27(火) 00:48:04.41 ID:ENM6IrjT0: やつぱり、狸と狐がいるではないですか(檄汗。
191 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/27(火) 01:16:15.46 ID:Ptuput5W0: http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1395656142/126
　 ↑　↑　　↑　↑　　↑　↑　
192 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/27(火) 15:18:59.89 ID:yKUMsUcQ0: 昨日の嫌がらせ？気が変わった？の男性からお電話があり、
実際にお会いしました。
身元バレしますので細かいところは省きますが、
内覧した結果、気に入って下さり、ご契約の運びとなりました。
まだ、重説もしてないので、契約とはいけませんが、
実際にお会いすると、とても良い方でした。

多少、なまりがあり、お互い意思の疎通が出来ていなかったことが原因だと思いました。
嫌がらせとか、決めつけてしまったりしましたが、申し訳ありませんでした。
これから、肝に銘じて、反省することにします。
僕の最初のお客さんになってくださり、どうもありがとうございました。

ポスティング２，０００枚でやっと、反響が１つ入りました。
ポスティングは侮れません！！！
193 ：零細社長：2015/10/27(火) 16:16:28.44 ID:JVTgVSpq0: >>192
(*´ω｀*)
良かったじゃん♪(*^^*)
194 ：零細社長：2015/10/27(火) 16:26:37.41 ID:JVTgVSpq0: >>193
未経験で始めても、これから経験を積んでベテランになるんだよ…。
後は継続は力なりの通り、おごることなくこれからも頑張ってね!!

僕は今日、三ヶ月かけた大型分譲地の元地主→不動産屋の契約を終えました。
開発許可を得たら、デベロッパとの契約と、土地売りの契約が待ってます。ボーナスの原資には間に合わないけど、春の資金回収に向けて再スタートです。

明後日は半年かけた契約があります。その後に転売契約が待ってます…。

死にそうです…
195 ：地方の弱小大家：2015/10/27(火) 22:00:28.77 ID:ENM6IrjT0: >>187
＞これで潰した会社が数知れず…
＞勘違いしちゃうバカな先輩が多いです。

保証会社が一般化する以前の入金の流れ
入居者⇒大家の通帳（管理会社が入金管理。大家はカードで、せっせと出金）

保証会社が一般化してから、
入居者⇒（保証会社⇒管理会社）⇒大家の通帳（管理会社が入金管理。大家はカードで、せっせと出金）

この（　）の中が、ブラックボックスで視えなくなりました。
かなり前に、保証会社がダメになったことがありましたよね。

ところで、入居者さんは誰に入金しているのですか。
保証会社に賃料を支払っているのでしょうか。

保証会社はリクルートとかだと言うことですが、
わたしとの契約関係なんかは、ないです。

わたしが危惧するのは、保証会社⇒管理会社　で、
一回は、管理会社に賃料が滞留することです。
196 ：地方の弱小大家：2015/10/27(火) 22:03:40.60 ID:ENM6IrjT0: >>194
開発許可が必要なんですか、これはもう桜の時期まで頑張ってください。
197 ：地方の弱小大家：2015/10/27(火) 22:10:26.80 ID:ENM6IrjT0: >>192
纏まりましたか、おめでとう。

ところで、初仕事だったのですか。
ひとりで祝杯あげずに、わたしも呼んでくださいよ。

こちらは、ボチボチ雨が降ってきました。
雨が降れば、ポス～できませんよ、残念でしょう、がね。
198 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/10/27(火) 22:30:59.37 ID:oBPmrQKb0: 2017年10月にダウ平均が１万ドルを割れる。信用買い債務(Margin debt)による予測だとやばい！

http://ajmdtgm.publog.jp/archives/magin_debt_de_dai_bouraku.html
199 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/28(水) 00:13:24.30 ID:1QKp+kd70: >>194

ご声援ありがとうございます。
(^O^)

ポスティングの紙を捨てるのが当たり前と思っていましたが、
全部、目を通される方でした。
やはり、お言葉通り、努力したら恵まれますね。

『家を売らないといけないのに、こんな安い賃貸で悪かったね！』と言われました。
もし、会社員として、不動産屋さんにいたら、売買物件の方が嬉しかったかもしれませんが、
風が吹けば、飛んで行きそうな、ひとりでやってる不動産屋でも経営者としては、
大家さんの手前もあるし、売買・賃貸と手数料は違いますが、
飛び上がりたいぐらい嬉しかったです。
この嬉しさを味わったら、会社員には戻れそうにありません。(笑)
もうじき、輪転機が来ますので、チラシ刷りも頑張ります。
ちなみに、同じあの店です。
200 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/28(水) 00:31:50.30 ID:1QKp+kd70: >>197

雨が降っても、零細社長先生のオススメの団地があります！
ちなみに、今は団地に投函してます。
その団地からの反響電話でした。
(￣▽￣)

僕と缶コーヒー並みに太いムスコくんと、二人で祝杯を上げます。
＼(^o^)／　＼＜　^o^　＞／
201 ：零細社長：2015/10/28(水) 07:04:20.12 ID:JCIR7iLY0: >>195
そうですね…。
以前は大家さんに直接振込か手渡しが当たり前でしたから…。

今では大家さんの代替わり（相続）で物件の近所に住んでないとか、投資で遠方の方が所有するなんてのが普通になってる。また、家賃の催促で嫌な思いをしたくないなどの理由で直接払いが無くなってきたと思います。

僕ら零細レベルですと、保証会社に家賃管理をしてもらうと、業務が減るので助かる一面もありますが、自分自身は、テナントの賃料を手払いにしてます。

だってその方が大家さんとのコミュニケーションがとれますので…。（結局、支払日に一緒に飲みに行っちゃうけど…大家さんが代金を持っちゃうから家賃の意味が…("⌒∇⌒")）
202 ：零細社長：2015/10/28(水) 09:43:24.30 ID:JCIR7iLY0: >>200
およ？先生っすか？(#^.^#)

そのガッツをうちの職員さんにも
期待しているんですがね…なかなか
歳だから…とか、夜に用事があって
とかで、やってくれないのです。

でも、暇をみて日中やっている
ようなので、まぁ良しとしてます。

あくまでも、ポスティングは自己
努力の範疇なので…("⌒∇⌒")

来週買い取る中古住宅は歩合の額
もデカイので、必死にやるのでは
ないかと期待してます。
満額なら、歩合は何と！80万に
近いですから…。

その分会社も利益が有るわけで…
203 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/28(水) 12:42:41.78 ID:z252PGtm0: >>202

零細社長先生、東京のベットタウンだと、歩合で８０万近いのですか！
ド田舎ですので、めったにない高い目の物件の片手の仲介手数料がそのくらいです。
( ﾉД`)

歩合で８０万円も頂けたら、休み返上でポスティングします！！
同じ額を稼ぐのに、家賃・備品・宣伝費・その他経費で月十数万掛けてます。
ド田舎で開業して失敗したかな？
(>_<)
ド田舎でATTBの効果は計り知れませんが、トライ＆エラーしながら頑張ります。

>>201
ちなみに、僕は大家さんの銀行口座に振り込みをしてます。
ご高齢ですが、活動的に、動かれるので、大家さん的には振り込みがいいらしく、
入居者の方の場合も銀行振り込みをお願いされています。
204 ：地方の弱小大家：2015/10/28(水) 15:24:27.30 ID:ObgPh7oH0: 賃料、手渡し～～ですか、領収書も手書き～～とか(笑。

アナログで、不透明だな、税理士がどういうか。
支出はおおまかでも、収入は、ね。キツチリと。
205 ：零細社長：2015/10/28(水) 16:21:09.43 ID:JCIR7iLY0: >>203
満額なら粗利400なので…。
そんくらい出しますよ♪(*^^*)

買取りなので…利益をいくら
乗せても、じゆうだぁ♪
206 ：零細社長：2015/10/28(水) 16:33:47.53 ID:JCIR7iLY0: >>203
あえて突っ込みを…

うちでは、給料を除く事務経費は1さんの数倍掛かってます…(T-T)

来月末までに700万円相当の仲介手数料分の契約をやりますが、集金時には３割くらい減るもんだよ。

何故か？

大きいプロジェクトの契約の場合、売主の粗利率で、減額される場合もあるのだ。

仲介業者が1000万円の手数料をもらって、売主が500万円だと理不尽でしょ？だから、もらえない時もあるんだ。

その代わり、次も、また次も担当するので、片手分は必ずもらえるシステムなの。

これも、仕入れから造成計画、建築企画、販売システムまで統括していた責任者だった評価かも知れないけど、覚えておいて下さい。
207 ：零細社長：2015/10/28(水) 16:47:58.39 ID:JCIR7iLY0: >>204
大家さん楽しそうですね～♪(#^.^#)

1さんの初契約のお祝いしに行かなきゃですね!!

1さん、ATBBですが会社案内と同時に10件の枠がもらえますよね？プロのコメントをオプションでつけた方が反響有りますよ!!
また、写真は載せられるだけ載せると良いです。それと、多少無理でも複数の駅が利用できるように載せると良いですよ！

都市部と地方部では物件の価格が違うと思われるでしょうが、都市部の方が激戦です。栄枯盛衰が激しい…。
うちの会社は、兵隊営業ではなく…。地元のお客さんだけをジックリお相手して、紹介やらで毎月ある程度やってます。つては、確かに大事だけど、何度も書いて申し訳無いが、開業同期の会社でも良いから仲間を増やして下さいね♪(*^^*)
208 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/28(水) 19:16:29.77 ID:z252PGtm0: >>206
>>207

ディベロッパー会社と一緒にやられてるのですか？
話にはよく伺います。
開発して、建物を建てて、販売は地元業者に丸投げするといった話を・・・。
零細社長先生のやられていることは、ケタが違いすぎて、実感がありません。
(-_-;)

ATTBですが、加盟せずに利用も出来るようですが、加盟した方が、公開１０件枠がもらえるので、
複数件の利用を考えて、利用ではなく、加盟にしました。
開業同期、聞いたことはないですね。
どこかにいらっしゃるのですかね？

うちの周りの不動産屋さん、ガラスに方眼用紙書きで何枚か売り物件を出してますが、
レインズで見ても、その物件は見当たらないので、
ネットに載せないために地元の人と、一般媒介をしているか？
専任媒介でも、法を犯してもレインズに載せないかのどちらかですね。
どっちにしても、両手取引狙いでしょうけど、不動産業界って、こんなものなんですかね？

今日は、昨日決まったマンションですが、雨漏りのためか？壁に黒カビが発生していて、
外側の外壁が浮かんでいて剥がれかけている箇所も見つけ、写真を貼り付けた報告書を持って、
大家さんに交渉しに行ったところ、大家さんが行方不明
(; ･`д･´)
209 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/28(水) 19:17:58.09 ID:z252PGtm0: プロのコメントって、月額３，０００円アップですね。
(´；ω；`)
210 ：地方の弱小大家：2015/10/28(水) 20:43:29.21 ID:ObgPh7oH0: >>207
>>大家さん楽しそうですね～♪(#^.^#)

いいお天気なので、今日は
インターロッキングの高圧洗浄をした。

心地よい疲れで、晩酌が旨い（爆

ATBB～ってなんですか？？？。

物件ホームからの申し込み、どうやら
＜保証会社の承認＞がとれたみたい。

じつは先週の日曜日、
アパートのホームページを見たので、今から内見したい～と
そんな電話があって。

えっ、今から～と、孫クンらを連れて、
散歩がてらに、喋りまくり、細かいところは、
管理会社で確認してね、と。

すでにホームページを見られているからか、
賃料とか礼金などの話が全く出ないまま
自販機で、ジュースとコーヒーをサービスしたりして（笑。

アパートのホームページ、見ておられる人いるんですね。
礼金２か月分、丸取りしちゃいました。

まだまだ空室がありますので、お早く、どうぞ。
211 ：零細社長：2015/10/29(木) 04:35:17.71 ID:fd6EbUvz0: >>208
ATBBは半年位続けた方が良いと思うけどなぁ…。レインズにも載せない会社が多いのなら尚更だと思いますが…。周りがやってない事をやるのが生き残る術だと思いますが、どうでしょう？

うちの会社では、大家さんも一緒になって、複合ビルの駐車場を利用して小さなイベントを催し、知名度の向上を図ろうと、地元の農家さんから仕入れた野菜とか、自分の実家から仕入れた品物の販売を、年に数回やってまーす。
212 ：零細社長：2015/10/29(木) 05:55:03.71 ID:fd6EbUvz0: >>210
ATBBは一般ユーザー向けの情報ポータルサイトであり、販売図面を業者間で融通し合うサイトだと思って下さい。

社有物件までレインズに登録する義務なんて無いですから…。自社物件を賃貸に出す場合もしかりですので、自分が保有してるアパートかもね？

ところで大家さんは自分でも物件公開してるんですか？
だとすると、借り手は仲介手数料を支払わなくて済むから、問い合わせて来たのでは？
213 ：地方の弱小大家：2015/10/29(木) 15:48:14.03 ID:O8X2dy2a0: はいはい、ヒマなもんで自分でHP作りまして、
ランニングコストは、月額で8000円程度掛かりますが
礼金丸取りなので、この先5年分くらいは、
十分に元は取れている計算になりますよ。

それよりも、タブレット持参で街の不動産屋さん訪問できますし、
HPから、いろんな写真が物件サイトに流用されてますね。

もちろん写真は、友人のカメラマンが押さえたのですが、ね。
214 ：地方の弱小大家：2015/10/29(木) 15:59:25.31 ID:O8X2dy2a0: そうそう、入居者さんも仲介手数料いらないから、
賢い人はそうしますよね。

経験談で～～、街の不動産屋さんで契約途中に、審査中に
電話かけてきた人がいましたね。
たぶん、マンション名で検索をかけたのだと思いますが、
こりゃ安くなる方法がある、と。

でも管理会社から、既に審査中にと聞いていたので、
丁寧にお断りさせていただきましたが、
まだまだ、大家のHPというのが認知されていません。
215 ：地方の弱小大家：2015/10/29(木) 16:01:59.84 ID:O8X2dy2a0: ATBB わたしでも使えます？
216 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/29(木) 16:20:39.01 ID:KOfIpG7T0: うちの大家さんがテナントのビルを他の人に売ることにし、
オーナーチェンジすることにしました。
( ﾉД`)

居住部のことは、次の人に聞いてと言われました。
( ﾉД`)

親の知り合いだから、気兼ねなく、聞けたのに、他府県のオーナーさんになって
これからみたいにいかなくなるのかな？？
寂しいのもあるけど、なんだか不安もあります。
改装してほしいところもありますので、相談もしないといけないし、
上手くいってほしいです。
(´・ω・`)
217 ：地方の弱小大家：2015/10/29(木) 19:30:30.16 ID:O8X2dy2a0: いろんなことが起きるのですね。
専任さんの計らいではないのですか------。
218 ：地方の弱小大家：2015/10/29(木) 19:33:13.55 ID:O8X2dy2a0: 手渡しで、晩酌しながら賃料～～は、社長さんか(笑。
219 ：零細社長：2015/10/29(木) 20:45:28.25 ID:fd6EbUvz0: >>215
ウーン…どうだろか？

宅建の免許のコピーを出した、いや
免許番号を書いた気がするけど…

大家さん自体は免許不要ですけど、
基本的に不動産屋の為のサイト
なので、無理だと思います。
220 ：零細社長：2015/10/29(木) 20:50:50.07 ID:fd6EbUvz0: >>216
オーナーチェンジかぁ…面倒な作業
ですなぁ…。

賃貸契約の結び直し、若しくは賃貸
人変更の覚書の取り交わしだね。

うちも最近あったよ。
管理料の引き下げ、共益費の新設
とか…。条件変更でえれーめにあっ
たよ。

先ず新賃貸人は手直しとかお金が
掛かるの嫌がるからね。入念に
根回ししないと♪(*^^*)
221 ：零細社長：2015/10/29(木) 20:56:50.76 ID:fd6EbUvz0: 今日は商工会の会議で疲れた…。

忙しいのを予期して、朝６時に
出社して、事務処理してました。
今月単体では…赤字でしたね。

来月は買取り物件の支払があるの
で、通帳残高が寂しくなります。
転売開始はリフォームしてから
なので、売れたとしても資金回収
は年明けですね。

辛い年末になりそうだ…。
資金回収はみーんな年明けから春
に掛けてだから…。
ここで愚痴っても仕方ないね。
222 ：地方の弱小大家：2015/10/29(木) 21:28:22.45 ID:O8X2dy2a0: ＞商工会の会議

なあ～んだ、商工会ですか。
わたしは、明日の午后、商工会議所でセミナーです。

地方の弱小～でも、商工会議所ですよ、と言ってみたりして（笑。
223 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/29(木) 22:17:37.50 ID:sNeTH0x10: >>220
他府県の方とオーナーチェンジされて困ってます。
次の人は、１０００万以上かけて、改装する予定だそうです。
本音では、今回の賃貸契約を締結してから、オーナーチェンジして欲しかったですが、
何とか、今回の賃貸の部屋関連だけでも、早く改装して欲しいです。
オーナーチェンジしたから、契約がポシャったら、うちの信用問題にもなります。
(ｰｰ;)

ATTBの契約の時に、免許番号を書きましたし、知事免許のコピーを渡しました。
免許も降りているんで、審査もすぐに下りますと言われました。
↑
免許申請のことを言ってるのか？免許がなくてもOKなのかはわかりません。
(^^;
224 ：零細社長：2015/10/30(金) 06:12:11.86 ID:OSuUCzZR0: >>222
隣近所の自治体は会議所です…

ポツーンと置いておかれてます…。

嫌、緑豊かな大手企業の無い
それこそベッドタウンですから
("⌒∇⌒")

セミナーとかは普通にあります
けども、ビルとかも規模が小さく
これで良いのか？とも思うので
すけど、出身地に比べれば
充分都会ですけどね("⌒∇⌒")
225 ：零細社長：2015/10/30(金) 06:16:24.12 ID:OSuUCzZR0: >>223
新オーナーさんにお願いにお願い
を重ねるしかないか…。

あー…しかし…短期回収の仕事を
営業さんにやってもらわなきゃな
ぁ…。

寝れなかった…
226 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/30(金) 23:24:10.97 ID:msf4Ae5B0: >>225

今日、電話でですが、新オーナーさんとお話しました。
契約は、これまで通りでいいということと、
改装の件も快く了解してくれました。
今日は留守にしていましたので、改めて、来られるそうです。
緊張するなぁ～スーツ着ようかな(^_^;)

のぼりや看板を貼りまくるのに、全然、物件を紹介しない地域大手さんと手を切って、
うちの店と専属契約して欲しいです。
(ｰｰ;)
227 ：零細社長：2015/10/31(土) 10:10:14.76 ID:W0XqVFGy0: >>226
新オーナーさんと上手くいくことを願うばかりですね。

僕の方は先週からの秋のイベント関係やら、商工会や商店会の会議会議で、体にも頭にも心にもお財布にも余裕が無い状態になってきました♪(*^^*)

出ていくばかり…
228 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/10/31(土) 19:08:55.91 ID:JQS4olSC0: >>227

新しいオーナーさんと上手くいくように願うばかりです。

これまで、３５００枚ぐらい配布していますが、
な、な、なんと、今日、いきなり、配布もしていない地域の相続不動産の売却依頼のお電話がありました。
他府県の方から、『親の家と売りたいのですが・・・』
ポスティングをしたポストの家の人が紹介してくれたようです。

ポスティングの苦労した汗が少しずつ、効いてきました。
やはり、みなさん、ビラは読んでおられるようですね。
ご紹介していただいた方、どうもありがとうございました。
229 ：零細社長：2015/10/31(土) 20:01:01.45 ID:TOUSMXf10: >>228
36からずっと張り付いてコメントしてたの僕ですよ…。
色々とおめでとうございます♪(*^^*)反響だけでは、売上にならないので、売って貸してナンボの世界ですから、まだまだ気を引き締めて頑張って下さい。

バブルからの経験が色々と役にたって良かったです。売買の初契約では、是非お祝いさせて下さい。
230 ：零細社長：2015/10/31(土) 20:04:55.07 ID:TOUSMXf10: (￣▽￣;)！そう言う意味じゃない("⌒∇⌒")

どこでお客さんと繋がるかわからないものだよ。
この前の商工会のイベントで声を掛けてくれた人なんて、不動産業に入って初期のお客さんだったもん♪(*^^*)だいぶお腹に貫禄だけ付いたのに、相手はわかったみたい…。気付いたの声らしいけど…。
231 ：地方の弱小大家：2015/10/31(土) 21:12:43.60 ID:tXEP/i/+0: 65から、わたしも陰ながら張り付いていますよ。

ぼちぼちと反響があるようですね。オメデトウ。

零細社長さんの、＜売買の初契約では、是非お祝いさせて下さい。＞
わたしも一口乗せてくださいね。

今日、引っ越しがありました。
管理会社からは、１１月１日からと聞いていたけど（笑。
鍵、渡しているからかな、まっ、いいか、
明日にでも電話で聞いてみる。

でも、まだまだ内見の片りんもない部屋があり、
そろそろ３か月の空室期間になりそうだ。

どうすればいいんだろう。
232 ：地方の弱小大家：2015/11/01(日) 17:27:55.29 ID:yoTomRAY0: アレ～～(笑。おふたりさんは、お出かけかなぁ。

今、戻ると、ドアノブの番号キーが動いていたから、
昼間に内見があつたみたいだ。

いやあ、不動産屋が写真撮りにきたのか。どちらかだろう。

朝晩寒くなってきた。空室、なんとかしてよ。
233 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/01(日) 19:23:47.14 ID:GPEj+yB20: 今日も寒かったですね。
やはり、起伏のある住宅地は思ったほど、配れませんでした
他府県の団地に行こうかしら・・・。
234 ：零細社長：2015/11/01(日) 19:43:47.06 ID:cnMl/mYE0: >>231
期日前入居の問題は火災保険の契約始期がいつからかです。サービス入居はうちでも大家さんの許可のもとやります。大家さんの許可のもとです。

本日零細社長は、体が出社拒否を予定通りおこしましたので、昨夜の宣言通りお休みして、体力の回復に努めてました。（食って寝て…）

夕方呼び出しが掛かったので、契約の打合せには顔を出しましたが…。会社は、自宅から歩いて3分なので…。(#^.^#)
235 ：零細社長：2015/11/01(日) 20:04:44.28 ID:cnMl/mYE0: >>233
ポスティングお疲れ様です。(#^.^#)

効果が見えてくるとやる気も出る
ってものでしょ♪(*^^*)

寒い季節でも、その情報を待ってる
人がいると思って頑張りましょう!!

月初なのにお休みしたので、営業の
マネージャーが代わりに今月も
しっかり頑張ろう♪ってカツを
入れてくれたみたい。

(￣▽￣;)！月末のキャッシュフロー
表を付けて無い…。明日やるべ…
236 ：零細社長：2015/11/01(日) 20:07:53.89 ID:cnMl/mYE0: >>232
空き部屋の対策ですが…

一番の効果は…

管理会社に、どうなってる？

と、引き合い情報の提出を
求める事です。

一般に出すぞ!?と声を掛ければ
大抵は、宣伝に予算を付ける
と思いますよ。
237 ：地方の弱小大家：2015/11/02(月) 12:09:28.08 ID:+1BqL/E00: こちらは、朝から雨です、寒くて。
238 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/02(月) 13:18:18.94 ID:RQSFlLEt0: こちらも朝から雨です。
ポスティングをしようと思ったのに、天気予報ではわかっていても
テンションが下がります！
(;´･ω･)
今は、少し止んでいますが、また降りそうな空です。
239 ：零細社長：2015/11/02(月) 13:34:57.49 ID:TN5G7N390: >>237
日本全国雨かな？
うちの方も朝から冷たい雨です。

契約の予定があっても回収が
春なので…。財布も寒いです。

今月の回収分は…今のところ
数十万なので二百位集めてきて
欲しいなぁ…。
来月ボーナスもあるし…。
240 ：地方の弱小大家：2015/11/02(月) 19:37:42.98 ID:+1BqL/E00: 零細さん。お金の話は、大変ですよね。
でも、そこを乗り越えて、なんとかしてしまうのだから、
企業経営というのは、わたしらには伺い知れません。

わたしの友人に、個人で旅行代理店やつているのがいて、
大きな団体捕まえて上手くいつていても、
資金繰りに困つて、いつもボヤいていた。

実行して、精算して、利益になるまで3カ月のようでした。
241 ：地方の弱小大家：2015/11/02(月) 19:43:01.91 ID:+1BqL/E00: 企画、募集、手配(お金)、実行、精算(入金)、
100人くらいの団体を捕まえると、大変ですよ。
242 ：地方の弱小大家：2015/11/02(月) 19:47:04.36 ID:+1BqL/E00: 専任さんは(笑)、今日の成果を報告してよ。
晴れの日ばかりじゃないよ。

(
243 ：地方の弱小大家：2015/11/02(月) 20:05:15.48 ID:+1BqL/E00: チャリで近所の花屋さんまで。
オリーブの木２本、マンションに植えてきた。

アパートの内見用に、１００均でスリッパ２足と（笑。

明日、孫娘が６歳の誕生日なので、
顔写真持つてケーキの予約してきた。

人気のケーキ屋さんまでチャリで片道２０分、
～疲れましたよ（爆。
244 ：零細社長：2015/11/02(月) 20:44:06.02 ID:PtKdpyCL0: >>243
お元気ですねー♪(*^^*)

チャリでお買い物ってお孫さん
喜んだ事でしょう。

お金の件は悩んでも仕方ない
ので、営業さんたちに頑張って
もらうしか無いです。

新規の契約のお話ももちろんある
のですが、買付が二番とか色々と
担当営業に多少の問題があるよう
なので、適宜指導していかなけれ
ばならない事態となってます。

一般媒介だからこそ、あれだけ
売主さんとコミュニケーションを
取っておきなさいとしてたのに…
他から買付が入っているのを
知らないで、客付け業者から買付
もらって、二番目とか？
朝から言い訳聞かされて…。(-_-)

２回目なんですよ…。
相手先に迷惑を掛けてしまった…。
245 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/02(月) 22:55:15.11 ID:rz7PPj7O0: >>242

雨降りは、子供の時から下痢になったり、熱が出たりで、すみません。
今度はどの辺りをまこうかと、地図を見て、計画立てていました。
246 ：地方の弱小大家：2015/11/02(月) 23:18:14.34 ID:+1BqL/E00: 専任さん。売却の話、進んでいますか？
247 ：地方の弱小大家：2015/11/02(月) 23:29:13.54 ID:+1BqL/E00: 零細さん。それでも後ろを振り返れば、誰かがいるんですよね(笑。
たとえそれが社員さんであろうとも、ね。

わたしの後ろには、家内しかいませんし、
たぶん専任さんも誰もいません。
お客さんにお茶も出せないと、嘆いていたのが、
思い出すとおかしくて(笑。

この歳になると、チャリがいいですよ。
わたしの友人に、スポーツジムで動かないチャリに
お金を出して乗つてるのがいますが、
お前、なにしてるの～と。
248 ：零細社長：2015/11/03(火) 12:50:26.73 ID:R0aXudbL0: >>247
たまに後10年後を考える時があるんです。今のスタッフがどれだけ成長しているか？どれだけ安定した収益があげられているかってです。

今の会社は部下に譲って、還暦前にまた別の会社を立ち上げて、今の会社の下請けとしてやっていければなぁ…と言うのが僕の夢♪(*^^*)

そお、気ままに生きていければなぁと思ってます。その頃には子供たちも巣だっていっているだろうし、過分な借金も返してしまって…。難しいかな？

今日と明日は会社のお休みなので、日曜大工しながら、ストレス発散してます♪
249 ：地方の弱小大家：2015/11/03(火) 14:10:45.89 ID:2kw2M62Q0: 借り入れ抱えて、気ままに生きていますよ。

税理士さんが、そろそろ帳簿どないですか～と。

今日は孫娘のお誕生日なんで、3時頃からトイザらスですが、
じつは孫くんら3人、5、3、1で、5が6になります。

諭吉2枚は覚悟していますが～ね。
250 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/03(火) 17:11:37.84 ID:Q+HOwXnV0: >>246

相続関係の売却の話なら、被相続人名義のため、相続人名義に所有権移転登記をしないといけないので、
司法書士さんにふっていますが、他府県の方なので、今月中ごろに、現地に来られるらしく、その時にお話しします。

売り物件の件でしたら、まだ、反響はありません。
しかし、零細社長先生のおっしゃったとおりに、この家だ！！と言っていただける一人を探すためにポスティングしています。

僕の後ろを振り返っても、誰もいません。
１０年後はアラフィフで、今の零細社長先生と同じぐらいの歳になり、２ｃｈで『未経験で不動産業を立ち上げました』というスレッドに
書き込んでちょっかいを出したり、励ましたり、今の経験談を語りたいです。
『その家を気に入ってくれる世界で１人でいいんだ！』
( ｀ー´)ノ
251 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/03(火) 17:14:42.32 ID:Q+HOwXnV0: >>249
>>『税理士さんが、そろそろ帳簿どないですか～と。』

地方の弱小大家さんは、関西の方ですか？？
(=ﾟωﾟ)ﾉ
252 ：零細社長：2015/11/03(火) 19:22:11.67 ID:R0aXudbL0: >>249
お孫さん可愛いですよね♪
うちにはまだまだかなぁ…。
娘には早く嫁に行って欲しいと
思ってますが、今日は女友達と
渋谷で遊んでるようです…

1さんはまだ20年有りますよ♪
伴侶を見付けなきゃ♪(*^^*)

たまたま、スレ検索で不動産と
打ち込んだら、このスレがあり
ました。偶然ですが、これが
ご縁と言うものでしょう!!

3年前を思い出しつつ、ある意味
初心に返れるいいチャンスですよ。
253 ：地方の弱小大家：2015/11/04(水) 07:48:59.72 ID:PNAT73SD0: 爽やかな朝、週初のようで、また二日酔いのようで。心地良く疲れ気味のようで。

さあ、日本郵政の上場ですから、そちらもガンバリましょう (爆。
254 ：零細社長：2015/11/04(水) 09:09:37.60 ID:1nlWFMzC0: >>253
大家さん、良いね！ボタンが有れば押します♪(*^^*)

僕は早朝に修学旅行へ行く息子を駅まで送って、リビングの壁にペンキを塗ってます…。一度塗りを終えて、二回目待ちです。眠い…
255 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/04(水) 18:55:55.91 ID:wTHY+a/F0: 今日、１５００枚、配ってヘトヘトになり帰ってきました。
車で１時間のところまで、配りに行き、今、帰ってきました。
夕方は渋滞で事務所に帰るまで１時間半掛かりました。
よし！明日は近辺にしようそうしよう。
( ｀ー´)ノ
256 ：零細社長：2015/11/04(水) 19:57:07.41 ID:1nlWFMzC0: >>255
お疲れ様です。

少しは休んでリフレッシュしたら
どうですか？
他人事ながら心配です。
確かに僕も休めなかったけど、
休んでも効果は変わらないよ♪
257 ：地方の弱小大家：2015/11/04(水) 22:07:40.97 ID:PNAT73SD0: 専任さん。車で1時間～50キロほど先～ですか。
コンパスで円を描いてみれば、これは凄いことですね。
258 ：地方の弱小大家：2015/11/04(水) 22:17:43.97 ID:PNAT73SD0: 零細さん。ペンキ塗りは、ハマります。
わたしも庭先の木製、手造りの椅子とテーブルに白いペンキを。

家の中は無理ですが、雨晒しのバラの木製アーチとか、
水性が扱いやすいので塗り込めています。

大人の工作教室ですね。

そろそろ、マンションの来客用駐車場が枕木ですので、
防腐剤入りの塗料、塗ろうかなと。
259 ：地方の弱小大家：2015/11/04(水) 22:34:01.12 ID:PNAT73SD0: そろそろ、高麗芝の元気がなくなり、
西洋芝の季節がきました。

たぶん、専任さんとか零細さんの地方と違つて、
わたしのところは夏が暑いので西洋芝には適さないのですが、
真冬でも青い芝に惹かれて、果敢に挑戦しているのですが、
住人さんも、わたしの家内も全く評価してくれません。

もう孫くんらも、レジャーシート敷いての、
ママゴトの季節も終わりましたしね。
260 ：地方の弱小大家：2015/11/04(水) 22:41:15.48 ID:PNAT73SD0: 新築で見かける木製のバルコニー、
10年経つて、悲惨なのを見かけたことがありますね。

冬の間は、まるで物置状態だし～。
どうなんでしょう。
261 ：零細社長：2015/11/05(木) 07:12:13.37 ID:WIAUKb7S0: >>260
ウッドデッキは実のところ組立
方法に問題が有りまして…。

水が溜まるのが朽ちていく原因
ですから、いかに水が溜まらない
ように作るのかがポイントです。

根太と床材の間に排水出来るよう
に加工しておくと、根太が腐り
難いです。

うちは10年経っても問題なく
使えましたが、色合いの問題と
柵が気に入らないも申した奥さん
の希望で材料をある程度再利用
しつつ、作り替えをしました♪

昔から工作は得意でして…。
262 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/05(木) 11:14:00.45 ID:k0VweNhL0: >>256

おはよううございます。('ω')ノ
寝たつもりが気づいたら朝で、眠った気がせず、また１日が始まりました。
今日、休んだら、お客さんを逃してしまうかもしれないという強迫観念が強いようで、
休めません。
しんどくなったら、応接セットのソファーで寝ようかしら・・・。
(-_-)zzz
263 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/05(木) 11:22:53.76 ID:k0VweNhL0: >>257
車で１時間、約２９ｋｍ先でした。
高速も、バイパスもなく、下道で行きましたので、行くだけで少し疲れ、
到着したら、コインパーキングを探して停め、それからカバンに入れたビラが無くなるまで配り、
車に戻り、ビラを補充して、配り続けました。
お昼ご飯を食べる暇もなく、夕飯を作っている換気扇の匂いを嗅ぎ、
『この部屋はナポリタン』『この部屋はお好み焼き』『この部屋はおでん』と想像しながら
腹の虫の大合唱でした。
(^0_0^)
264 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/05(木) 11:28:24.07 ID:k0VweNhL0: >>259

うちの父親が、４０年以上前ですが、庭に山に生えてた野芝を植えて、庭が大変なことになったのを思い出しました。
野芝って、強くて、他の芝を植えても負けて枯れてしまい、
野芝と言っても、雑草に近く、手入れしてもキレイにはならず、
刈り取っても、ゾンビのように生えてくるし、
４０年たった今でさえも、その子孫たちが庭を占拠しています。
( ﾟДﾟ)
265 ：零細社長：2015/11/05(木) 13:17:53.80 ID:Bj6GBpV/0: >>262
強迫観念の気持ちが痛い程分かるけど、体も大切な資本なので、無理はせずに休むときは休んだ方が良いですよ。

ポスティングは効果が見られないとき、マイナーチェンジすると良いですよ。♪(*^^*)

同じ物件でも、作り方を変えると新しい物件にもなります。遠方迄足を延ばしているそうですが、流入を考えてやってますか？大抵は、一駅隣だと、こんなに割安感が有るんだ？と思えるような、物件よりちょっと都市部に入れるものですが…。
266 ：地方の弱小大家：2015/11/05(木) 18:05:39.10 ID:Dx7hpHfO0: 天気良かったので、駐車場の枕木に、防腐剤を塗つてみた。
3年前の残りものだが、車1台分でなくなつてしまつた。残りは2台分。

明日、ホームセンターに買いに行こう。たぶん、4000円くらい。
267 ：地方の弱小大家：2015/11/05(木) 18:07:02.28 ID:Dx7hpHfO0: 専任さん。少し休もうよ。
268 ：地方の弱小大家：2015/11/05(木) 18:11:15.07 ID:Dx7hpHfO0: それとも、わたしもガンバロウかな。

まだまだ空室あるし。内見、ないし。辛い。
269 ：零細社長：2015/11/05(木) 20:42:19.82 ID:WIAUKb7S0: >>266
クレオソートですか？
効果あるけど…臭いがキツいですよね。

大家さんもジックリ構えて、ドーンと…

まぁ、耐えるのも仕事ですけどね。
270 ：零細社長：2015/11/05(木) 20:47:51.99 ID:WIAUKb7S0: 夕方から、買った中古物件のリフォームの見積りをしてました…。自分のところでやるか、他社に丸投げするかで悩んでます…。

元部下がリフォーム会社に転職したので、これまでちょっと仕事をもらったりしてたので、うちの原価付きの客出し見積りを送っておきました。

原価+管理料なら即決しますが…。

明日一緒に現場確認するので、よく話そうと思います。元々不動産屋の注文建築部門にいたので、不動産の話はこっちに回してもらえれば、多少高くてもいいかなぁ♪(*^^*)
271 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/06(金) 01:07:29.88 ID:SYlIPc2f0: >>265

チラシはちょくちょく、マイナーチェンジしてます。
(^_^;)
あと、物件の案内のチラシの発行日付も少しでも先の日付を書いています。
賃貸の反響で、この物件はまだありますか？と当日発行日付のチラシで聞かれました。
例えば、１０月６日に配布するチラシの日付は１０月１１日と書いておいたりします。
チラシをすぐに読むとは限らないし、また、受け取った方は、少しでも『これから販売する物件なんだわ！』と
新鮮な物件に感じてもらえるように、小さな狙いです。(笑)

反響があった場合も、『反響がありました。ご紹介していただきありがとうございました』
とチラシに付け加えるようにしています。

田舎だと、〇〇市の市民の方は、〇〇郡△△町の町民になるのに抵抗がある方が多くて、
交通の便利な町民より、本数の少ない駅までバスで１５分とか掛かる〇〇市のニュータウンの方が
生活のステイタスが高いと考えておられる方が多々おられます。

となりの市のテラスハウスにも配りに行きましたが、反応はありませんでした。
もっと、配りに行く予定ですが、車が３ナンバーの大きめなので、
路地は切り返しが厳しいし、配る数がこなしやすいマンモス団地ばかり言ってました。
(´；Д；｀)

今日は、賃貸マンションが３件、入ってきまして、
例の売買物件も、地域大手不動産会社から、『まだ物件があるのか？』お問い合わせがありました。
272 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/06(金) 01:31:12.47 ID:SYlIPc2f0: >>267

長文を消してしまいました。
疲れているのかな？
（；＿；）

開業する前は、毎日が休みみたいに感じるから、
気合いを入れてしないとダラけると言われましたが、
僕の性格上、いい加減に出来ないので、毎日が営業日です。
誰も来ないのに、トイレも毎朝洗い、コップもキレイに洗い、
冷蔵庫のアイスコーヒーも補充します。
飲んでいるのは僕だけ・・・。
横に付ける、お茶菓子も補充します。
お茶菓子も、食べているのは僕だけ・・・。
もうすぐ、ホットコーヒーの季節ですから、
ティファールも用意しないといけないかもしれませんね
おかげで、苦手だったコーヒーが飲めるようになりました。
(￣▽￣)
273 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/06(金) 01:56:27.50 ID:SYlIPc2f0: 不動産業界完全未経験開業２ヶ月で、
・専任媒介　中古戸建　1件　（話はあと２件）
・賃貸マンション　契約ほぼ決まり改装中
・賃貸物件　１０件

↓

世間一般的には、それなりに休まずに頑張ってる方だと思うのですが、
まだ、甘いでしょうか？？
（´-`）
274 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/06(金) 02:06:03.14 ID:SYlIPc2f0: 今朝、うちの不動産会社のFC（フランチャイズ）に入りませんか？と
DM（ダイレクトメール）がポストに入っていました。
聞いたことのないFCに入会金２５万、ロイヤリティー月８万はアホらしくて、
即シュレッダーに掛けました。
FCは他人のフンドシで相撲を取るようで嫌いです。

全くの無名で契約を取ってくるのが、どれだけ大変か！
（´-`）フン
275 ：零細社長：2015/11/06(金) 18:32:13.47 ID:jhkeq6ls0: >>272
うちの場合、お客さんや業者さんに喜ばれるように、少々お高いお茶とコーヒーサーバーを導入してます。
コーヒー頂戴！って近所の業者さん複数名がほぼ毎日ただコーヒーを飲みに来ます(*´ω｀*)

まぁ…そのうち仕事に繋がるでしょう。(￣^￣)
276 ：零細社長：2015/11/06(金) 18:41:15.68 ID:jhkeq6ls0: >>273
休まずにやっていることと、成果は余り関係ないと厳しい事を言ってみたりする…。
ただ、物凄く頑張ってるんじゃないかなぁと思ってますよ。何せ自分が独立したときとタイミングもキャリアも違うから、足りないとも言えない。
今までは給料を貰う立場、今は自分の食い扶持を自分で稼がなければならない。創業二ヶ月でまだ契約を終えて、仲介料と言うありがたみを感じてないのは勿体無いね。

おっと!!長く書くと蹴られるから分けるね♪
277 ：零細社長：2015/11/06(金) 18:50:36.55 ID:jhkeq6ls0: >>274
努力して、人手が足りなくて雇うようになると、また別の次元での悩みとか出てくるんだよね。（それは追々）

初契約をやって、仲介料を頂いたときに、この金全部自分のもの？と言う実感はなかった。家賃に消え、消耗品やら、接客のための福利費に消え、最後に自分の給料の配分になる。改めて、独立の意味が分かる。

偉そうな事を言って申し訳ないけど、早く契約に漕ぎ着けて、本当の同じ思いを味わって欲しいと思います。

フランチャイズは人が増えてから検討で充分さ♪(*^^*)
278 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/06(金) 19:57:37.61 ID:pBzKGDb70: 今日、また、賃貸の反響電話がありました。
こちらも決まって、年内に契約上は満室にしたいです。
他にも色々とありました。
細かいこと書くと、身元がばれると思うので、省略します。
続きは帰宅後にします。
(~_~)
279 ：零細社長：2015/11/06(金) 22:28:24.49 ID:rQikxOKa0: >>278
そうだね。誰が見てるかわからない掲示板だから気を付けないと♪(*^^*)

もっとも、僕自身blogからフェースブックをはじめ本名バリバリでヒットしますから(*´ω｀*)

ある意味もう隠しても仕方無いと割り切ってますが…
280 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/11/06(金) 22:52:43.71 ID:jBAmLXv+0: ＞税理士さんが、そろそろ帳簿どないですか～と。

こんなんクラウド会計ソフト使えば外注しないですんで金がかからんよ。
281 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/06(金) 23:58:07.42 ID:SYlIPc2f0: >>275
そんな感じ、いいですね！
うちにも、最近、遊びに来てくださるオジサンがアラセブですが、いらっしゃいます。
初めの頃は、厳しかったですが、最近は応援してくださいます。
これから、ホットドリンクへ変えていくので、参考にしていきます。
ちなみに、熱いほうじ茶が好きです
(＾▽＾)
282 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/07(土) 00:12:12.78 ID:ZlUXzN6t0: >>276
>>277
言葉が重くのしかかります。
零細社長先生の従業員の方々は、全員住宅ローンを抱えておられますから、
そういう面でも、その家族も養う気持ちもお有りで、大変そうですね。
僕は、やっつけ仕事が嫌なタイプなので、結局全部自分でしてしまいそうで、
他人様を雇うのには向いてないと思います。(笑)

>>279
フェイスブックの事業用といいますか、お店のページを作るやり方がわからずに、
作らずじまいです。(笑)
というより、地元でも僕が不動産業開業しているのは、誰にも言ってないので、
誰も知らないと思いますよ。
反響は今のところ、見ず知らずの方々で助かっています。
(´∀｀)
283 ：地方の弱小大家：2015/11/07(土) 08:29:02.33 ID:B5zcTfsx0: >>280
>>こんなんクラウド会計ソフト使えば外注しないですんで金がかからんよ。

そこにお金かけるんですよ。
税理士契約するだけで、まず、そのネットワークを利用している。

鑑定士とか、司法書士とか、この前なんか弁護士紹介してもろうた。
電話１本で、これまで全く知らなかった士業さんと気安く組める。

それと次は、わたしの税理士クン、わたしと息子の間くらいの年齢。
イザというとき、これでわたしの相続はスムーズにいけるはず。

さらには、大きな契約の時は同席してくれる。

大家なんて孤独なもんよ。
帳簿の数字だけではない、安心を買ってるつもり。

さあ、今日は孫クンの発表会で、忙しい１日になりそうだ。

専業さん、零細さん、また後ほどのお伺いします。
284 ：地方の弱小大家：2015/11/07(土) 08:40:03.37 ID:B5zcTfsx0: あっ、そうそう、個人の税理士さんもネットワーク組んでるよ。

税理士仲間が、親睦旅行するとき
同じ飛行機に乗らないんだって。

なんで～と聞くと、
わたしにイザというとき、お客さんに迷惑かけないで
スムーズに移行できるようにしていますから～だって。
285 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/07(土) 13:53:28.71 ID:DLyQHHuJ0: 朝から輪転機フル稼働です。
今日は、また近辺のポスティングに行ってきます。
286 ：零細社長：2015/11/07(土) 16:20:10.92 ID:F5mTtzNH0: >>285
うちの輪転機はお休み中です。
今はネット印刷で両面カラーで
スッキリしてます♪(*^^*)

意外と安いんだよね。
新築住宅三件の販売を営業さんが
やってるんで、版下のみ自社！
DTPのソフトウェアも実は
持ってるんで…
営業さんは、フォーマットの
打ち変えだけで楽々

輪転機用にB4用紙が一万枚!!
倉庫でお休みしてます。売って
しまおうかな？と、ちょっとだけ
考えてます(*´ω｀*)
287 ：零細社長：2015/11/07(土) 16:27:39.03 ID:F5mTtzNH0: >>283
うちの税理士は高校の時の同級生なので、正直に何が悪いか本気で教えてくれます…。
たまに来る彼が怖い((((；゜Д゜)))

幸いなことに、同級生に士業のほとんどの業種がいるので、頼めるけど…。恥を晒すようで頼めないと言うか税理士以外頼む用件がない。司法書士の彼は頼むと出張費と日当が付きそうで♪(#^.^#)

正直行政の手続きは前職で担当してたので、法人登記、免許許可、社会保険に雇用保険は、暇潰しにピッタリでしたp(^^)q

優秀な高校の落ちこぼれで良かったと正直に思いました。
288 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/08(日) 00:49:29.17 ID:5MgehsXn0: >>286

事務所に戻る途中のホームセンターでＡ４を１万枚買いましたよ！
輪転機を売却されるのですか！！　((((；ﾟДﾟ))))
Ａ３まで印刷できますが、Ａ４しかしたことがありません。
マスターも自動で交換して製版してくれるし、手も汚れないし、輪転機は便利でいいです。
日に日に、内容も改訂しているので、今のうちは輪転機で頑張ります。

>>287
僕は、高校も大学も普通レベルです。(笑)
生きていくためなら、なんでもしますよ！
289 ：零細社長：2015/11/08(日) 05:19:28.62 ID:2PaB+V2J0: >>288
いやいや…紙だけ売るの…。
苦楽を共にした輪転機は捨てないよ。

優秀な高校って書いたけど、本当は
とある地方のド田舎の進学校なのね。
東大からアイドル迄多岐にわたる
進学就職先だから…

話は変わり、売買の動きが出てきま
した。今週一週間でATBB、YAHOO
不動産からの反響が4件、店頭2件
です。買い取った物件への問合せ
もありました。p(^^)q

大家さん…賃貸も動き始めましたよ
業者から管理物件への問合せもある
ようなので、年末入居、気の早い
進学入居希望があるようです。
290 ：地方の弱小大家：2015/11/08(日) 08:42:04.40 ID:gBD3g9PE0: 今日は、こちらは雨が少し降つています。
こんな日は、ジャズでも聴きながら読書三昧です。

零細さん、賃貸、希望が持てますかね。
でも今日は、雨だしな。

年末入居は、過去に何回か経験したことがありますが、
ほとんど単身で訳ありな人が多かったように思いますね。j

ところでホームズとかスーモなどに、一部屋8社くらいが掲載しているんだけど、
それでも内見が契約に結び付かない原因つて何なのですかね。

回りを見ても、大抵は空室抱えているみたいだし。
ここ1年ほどで環境が激変しているのですが。

税の絡みで、新築物件がどんどん増えたのと、
若い人の経済的劣化が静かに進行しているのですかね。
291 ：地方の弱小大家：2015/11/08(日) 08:46:18.04 ID:gBD3g9PE0: 街の、駅前の、仲介屋さんつて、
お客さんが訪れなくなつたら？？？
292 ：地方の弱小大家：2015/11/08(日) 09:05:49.74 ID:gBD3g9PE0: 専任さん。

賃貸の入居者募集は、物件を大手のサイトやHPに掲載してもらい、
店頭でのお客さんがくるのを、ひたすら待つ！！
仲介屋の兄ちゃんには、成約すれば余分に謝礼出すよ～と囁く。

弱小大家として、ほかにできること、あるの。

チラシ～～ですか、ちょつと足踏みしちゃいますが、
わたしを論破してください(笑。
293 ：零細社長：2015/11/08(日) 13:45:07.39 ID:w5FyiTZH0: >>290
一部屋8社ですか？そりゃまた（業者に）人気が有る物件ですね…。ボーナスが効いてます♪(#^.^#)

問合せが無いのは、ニーズが無い？いや、先日から申し上げているように、時期が今ではないと言うことですかね!?

うちに来た問合せは単身者です。それと、建て替えの仮住まいでした。うちには仮住まいに向く管理物件は満室なので、他社ものを当ててますが…色んなところを回っているのか、フィードバックが無いって営業さんが言ってました。

雨がシトシト…。午前中は地元の農家さんが顔を出してくれただけ。営業さんたちはこの雨の中、現地販売へ行ってます。

社長さんは…。ネットサーフィンしながら、次の購入物件を探してます♪(*^^*)
いやいや…。買ったばかりの物件は問合せがあっただけで売れてないけどね。
294 ：零細社長：2015/11/08(日) 13:51:13.83 ID:w5FyiTZH0: >>291
大家さん…。駅前店舗でお客さんが来ないってことはねーでゲス。

それでも来ない場合は、お客さんが来そうな新築物件の売り出しを現地でやればよござんす！

それと24時間営業してくれてる不動産情報サイトにシコシコ物件を掲載すれば、近頃の若者はスマホから問合せメールを送ってくれます♪(*^^*)

時代はポスティングとネット対策に変わりました…。

チラシを打って、お店でボンヤリ反響待ちをしていた20年前には想像付きませんでした…
295 ：零細社長：2015/11/08(日) 14:29:15.74 ID:w5FyiTZH0: >>292
そうですね…。大手のサイトに自分のところの物件を掲載してもらう方法も有りますね。

でも1さんは自力で契約を取りたい！って強い意志が有るようですから、逆に論破しないと思いますよ!!

自分はこう思ってます(＠＾▽゜＠）ゞ

って…
296 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/08(日) 14:51:29.29 ID:CjbGdmTm0: マンションの名前が過去にオーナーチェンジして変わっているということと、
プロのコメントについてクレームが付き、急いで訂正というより、物件登録を消してやり直しています。
築年数が経っていますが、外観内装をリフォーム済みです！の、築年数が経っている
→古い→気分が悪いわーとクレームが来てひたすら平謝りです。
日本語は難しいです。
297 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/11/08(日) 15:03:54.82 ID:1QYtDPam0: マイナンバー（奴隷番号）通知カードの受け取りを拒否しよう
マイナンバーをブログで公開したさゆふらっとまうんど　ダウンロード＆関連動画＞＞
298 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/08(日) 15:17:49.70 ID:CjbGdmTm0: >>292
>>295

今日は、別のオーナーチェンジ物件の鍵をごそっと預かり、物件内の掃除をしてきました。
そんな時に、クレーム電話が・・・。
論破？？そんな元気はないです。
(´・ω・`)
299 ：零細社長：2015/11/08(日) 16:02:20.79 ID:w5FyiTZH0: >>296
まぁまぁ…そんなちっちゃい事でも見てる、いちゃもん付けてやろうと言うのも反響の一種だよね…。

同業者からかな？

あーぁ…。しかし、今日は何となく暇になった…。頭を冷やせる良い日になりそうだ。営業さん、今週のお客さんを一生懸命フォローしてくれてるお陰で、買ったばかりの物件が売れてしまったら、忙しくなってしまう♪(#^.^#)

夏に買ったやつも反響一発だったもんな…。リフォーム取れなかったけど…。今回はリフォームしての引渡しだから、当然僕の仕事だしね♪

売らないで…いや、売って…安心したい♪(*^^*)
300 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/08(日) 16:27:44.07 ID:CjbGdmTm0: >>299
ATTBは家賃が安い順に配置が入れ替わるので、例えば、家賃を１０００円安くして、管理費を１０００円高くして、
順番を変えるように大家さんの了解を得て、更新しましたら、地域大手の賃貸屋さんが
別の物件を同じく、張り合うように、同じ町内の物件を下げてきました。

賃貸の媒介契約書も以前のマンション名ですし、その時も『○○マンションの件で・・・』とお話ししてますし、
いきなりのクレームなので、何やらあったのだと思います。
301 ：零細社長：2015/11/08(日) 18:10:37.25 ID:w5FyiTZH0: >>300
う～ん…。大手と喧嘩なら僕でもするかもしれないけど、募集にかける広告費とか、管理体制の整備、借り手のフォローの数々を考えると、ミイラ取りがミイラにならないかちょっと不安だよな。
うちの職員ならやらない。大手は表面では仲良く、アンチ大手の家主さんを上手に取り込んでる。
何だかんだと、今日も一件一般だけどテナントを預かったようだし…。これは商工会繋がりだけどね♪(*^^*)
前に書いた、昔の僕の知り合いの不動産屋さんの社長は、すっかりうちの職員さんのファンになったみたいで、買うから物件を持ち込んで!!とか、次にここが空くから募集を開始して欲しいとか一日に何度も電話が入る。

僕的には周りの不動産屋さんは仲間だからね♪って改めて言いたいのですが…
302 ：地方の弱小大家：2015/11/08(日) 20:52:24.63 ID:gBD3g9PE0: >>294
>>時代はポスティングとネット対策に変わりました…。
>>チラシを打って、お店でボンヤリ反響待ちをしていた
>>20年前には想像付きませんでした…

ネットは、独自のＨＰからの申し込みが先月ありましたが、
あまり期待はしていません。

残るは、街の不動産屋さんに頼るしかありません。

チラシは、検討の余地がありそうなので、
明日、管理会社の営業マンに相談してみます。

～で、ターゲットは同程度の賃料帯の、
同じ小学校区内の近隣のハイツ、アパートですかね。

当方はマンションですから。
303 ：地方の弱小大家：2015/11/08(日) 21:00:14.06 ID:gBD3g9PE0: そのチラシなんですが、チラシを見て申し込みをすると、
仲介料がいらなくて、メリットありますよ～とか、
引越し費用は面倒みますよ～とかの
キャンペーンの売り文句は、どうすればいいの？？？。
304 ：地方の弱小大家：2015/11/08(日) 21:11:44.88 ID:gBD3g9PE0: 今、敷金２か月なんで、ゼロゼロにして（笑。

どうせ、仲介屋さんに仲介料払うんだから、
直接申し込みのメリット享受してくれればいいんだけど、
今度は、質が問題となるかな。
305 ：地方の弱小大家：2015/11/08(日) 21:18:42.23 ID:gBD3g9PE0: ～で、この１か月、専任さん、零細さん、
賃貸の契約、制約にまで結びつきましたか～。

売買のことは判りませんが、
どうやって利益出しているんだろう。
306 ：零細社長：2015/11/08(日) 21:54:46.04 ID:2PaB+V2J0: >>305
売買は仕入れて、加工して（しないときも有りますが…）再販するときに利益を付加します。

その時の利益率はまちまちです。

再販価格からの逆引きですけど、加工費がいくらかかるか？仕入れ価格は売主事情もあるので…。儲かる（粗利率では）ものも有れば、一定の利益だけってのも有りますね。

一定の利益は…両手より少しだけ上で設定するのが普通です。何せ、我々が売主になる場合には、瑕疵保証を最低二年設定しなければならないので、最低限の経費を見込みます。

例ですが、250で買って、500で売れた場合に、差額は250ですけど、取得時経費がおよそ50万円、担当の歩合給50万円、販売時の経費が10万円（消費税他）です。190万円で加工費（リフォーム）が有れば、余り利益が無いです。

新築の仲介料の場合、3000万円のものだと、両手で200万円、歩合給が60万円なので、会社に140万円残ります。

うち位の会社だと、新築2件又は買取り再販2件位ないとやってけません…
307 ：零細社長：2015/11/08(日) 22:07:08.19 ID:2PaB+V2J0: >>303
大屋さん…。

仲介料無しキャンペーンは無理だと思いますよ。何せ扱い物件は大屋さんのものだけじゃないでしょ？
お客さんってわがままだから、無料なんて聞いたら、他のぶっけんでも無料にしろ！って言ってきますから…。不動産屋さんは断ると思います。

そこで出てきたのが仲介料相当のフリーレントなのです。

引っ越し費用も良いのですが…。上限を決めないと大変なことになると言うより、引っ越し業者から不動産屋さんはキックバックもらってますから…どうだろう？

ゼロゼロキャンペーン+フリーレント一ヶ月なら出血大サービスになりますね。

チラシなら是非カラーで！

ネットで印刷なら、A4両面カラー10000枚で16000円です。（ググると出てきます。）
折り込みは都道府県によって異なりますので、新聞折り込み又はポスティングで、入れたい区域をググると業者が見付かります。

納豆県、海無し県、オリンピック、ピーナツ県、ハーバー県なら探しますが…

大家さん…から話を始めたら相手の業者はビビるだろうなぁ…。なんで詳しいの？ってね!!

駄目ですよ!!ここの事を書いちゃ♪(*^^*)
308 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/09(月) 14:21:43.57 ID:Od0+t/jN0: >>301

今朝から、クレームの件について大家さんに謝りに行き、お話しさせていただきました。
地域大手さんは、関係なく、大家さんの勘違いでした。
不動産業者が、必要以上に褒めちぎったりすると、根拠も示さないといけないということなども説明させていただき、
誤解も晴れ、納得していただきました。

そのあと、マンションの新オーナーさんと空き室も案内しながら、
改装の打ち合わせをして、ついでにマンション一棟の管理契約もゲットしました。
来月から、売り上げは０ではなくなります。
まぁ、額も高くなくポスティングの紙代で消えますが・・・。
('ω')ノ

思ったよりも、時間がかかりましたが、これから今日のポスティングに行ってきます。
しかし、誤解が晴れて良かったです。
(＾◇＾)

>>305
来月から、マンションの管理契約はゲット出来ました。
ポスティングとも頑張ります。
( ｀ー´)ノ
309 ：地方の弱小大家：2015/11/09(月) 20:29:25.28 ID:iTQXxe1V0: 93歳になるわたしのオヤジが、急遽入院となり、
地方の弱小大家業も、ちよつと足踏み。

今晩は泊まり込み。
310 ：零細社長：2015/11/10(火) 06:36:51.26 ID:cyIMVF0N0: >>308
コツコツ売上の伸ばせていけるとやる気も出てくるよね。

職員を抱えていると、先ずは会社を営む最低限の売上目標額があって、不足分補う…って意識になるから、月初はピリピリする。

大家さん…
大家さんも体調管理に気を付けて下さいね。玄孫を抱くまでおじいさんも頑張れー！
311 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/11(水) 18:08:50.13 ID:cbS69y/E0: 今日は、１日で１８００枚配りました。
やろうとしたらできるものだ！
('ω')ノ
312 ：零細社長：2015/11/11(水) 18:44:07.56 ID:VcCRvEV90: >311
お疲れ様です！(＾＾)ｂGood!　(OK!)

まま・・・(*^ｰ)_旦~~ｵﾁｬﾊｲｶｶﾞ?

オジサンは今日はゴルフで疲れたﾊｲ､ｵﾂｶﾚｰ( ￣▽)_皿~~

今から会議だよ・・・
313 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/11(水) 20:10:40.36 ID:cbS69y/E0: >>312

お疲れさまーずです！
ただ今、２５００枚の手折りが完了し、明日の分のセットが出来ましたので、
やっと、帰宅します。
輪転機にしてから、配る量が増えました。
( ｀ー´)ノ
314 ：零細社長：2015/11/12(木) 08:22:16.70 ID:1b8vsFzq0: 休みも付き合いゴルフに会議・・・
オジサンは疲れが取れないよ。

ここのところ大家さんがこない
けど、大丈夫かな？
315 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/14(土) 16:56:16.00 ID:RKzAN/+N0: >>314

大家さん、元気にされてますかね？
木曜日は、水曜の残りと合わせて、７：３０～１７：２０で３０００枚配りました。
(;´Д｀)ｂ

今日は、売り物件から近いアパート・ハイツを中心的に配りました。
突然、雨が降り出し、濡れようがお構いなしに、配ってまして、
雨が強くなったのでマックで雨宿りしてもやまないので、
帰ってきました。
努力の神様、降りてください！！
<(_ _)>
316 ：零細社長：2015/11/14(土) 18:55:07.72 ID:P0zA5khF0: >>315
1さんお疲れ様です♪(#^.^#)

努力の神様は微笑んでくれますよ!!

欲すれば得られんと言う言葉が
有ったと思いますので、過分に
欲張らずに謙虚にいきましょう!!
317 ：田舎の弱小大家：2015/11/14(土) 23:21:33.50 ID:67Bsq3VX0: はい、はい。元気ですよ。

93歳の親父も、点滴から、お粥さんの食事に移行です。
なんとか当面の山は過ぎたようですが、いくぶんにも90超えですから。

医療面では心配してません。わたしの弟は、近所で内科医開業していますし、
その息子は、同じ県の国立大で医者の卵、今はインターンとは言わないそうですね。
わたしの妹の娘は、看護師ですから。

で、わたしの役目は、夜間のお泊りです。

夕方の食事終わりから病院に行つて、朝9時の朝食を見届けて帰宅。
自宅、病院は、自転車で5分の近場ですが、夜は寝れませんので、
帰宅してから、株を見ながらいくらか睡眠、ウトウトしていると、もう夕方。

印象に残っているのが、神経内科医の医者の卵が、
お爺さん、パイプが繋がりまくつているのかと心配したけど、
大丈夫やん、という一言でした。

今晩は、5日ぶりの自宅のベッドです。

闘病記は、これから書き綴りますからね。
318 ：田舎の弱小大家：2015/11/14(土) 23:33:02.05 ID:67Bsq3VX0: 心配していたアパートも、残り1室までこぎ着けました。
マンションは、空室、たくさんあります。

税理士も、いざ相続、出番～と、駆け付けてくれましたが、
マンショの空室なんとかしようね、と話題を変えて、
コーヒー飲んだだけで、帰りました。

こちらの雨は、凄いです。
319 ：零細社長：2015/11/15(日) 13:27:42.26 ID:sHm7njMK0: >>317
お疲れ様です。大家さんは大家
さんになれるだけの環境がある
方がほとんどなので、お相手
させて頂く僕らからみると羨ま
しく思いますね。

寒暖差が激しくなりますので、
皆さんお体にはくれぐれもご用心
下さい。

さて!!
雨のせいでイベントは大失敗に
終わる予感が…。
うちはまだ良いけど、模擬店が
苦しんでるなぁ…
320 ：田舎の弱小大家：2015/11/15(日) 20:15:27.95 ID:cjArNy870: 今日のマンショの内見、期待できそうもないな。

明日は自販機屋さんとの交渉がある。
儲からないけど、孫君らの絵本代程度は確保している。
それに、夜間の防犯対策に貢献してくれている。

それでいいのに、もつといい条件を提示してくるという。

そもそも100円では買わないよな。スーパーで70円であるのに。
過当競争で業界入り乱れて、デフレはもういいのに。

インフレになつて、賃料上げたいのだけど。
321 ：田舎の弱小大家：2015/11/15(日) 20:19:13.60 ID:cjArNy870: 零細さん。模擬店の残り物いただきますよ。

1日おいて、今晩は泊りですから。
322 ：田舎の弱小大家：2015/11/15(日) 20:25:07.01 ID:cjArNy870: 専任さん。マクドナルド、流行つてますか。

最近は、いい話聞きませんね。
株主優待券、どつさりありますよ。

孫君らは、ハツピーセツトですから優待券使えません。
323 ：田舎の弱小大家：2015/11/15(日) 20:27:55.77 ID:cjArNy870: 今回の事から、タブレット買いました。

これで、pcなくても書き込めますよー、病室から。
324 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/16(月) 12:02:26.51 ID:KKyiooev0: >>322

お金がなくて、ハンバーガーで、ひもじい思いしています。
( ﾉД`)

カレーも好きなので、壱番屋の株式を狙っていましたが、
ハウスの連結子会社になってどうなるかは、まだわかりませんね。

トヨタの株はリーマンの暴落時に買っておいて、２．５倍になりました。
V(＾◇＾)V

もっと買っておけばよかった。そしたら大家さんになれたかも・・・。
( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
325 ：零細社長：2015/11/17(火) 08:56:23.54 ID:5tFLnKra0: >>321
アハハ…
残り物は職員さんたちで美味しく
頂きました♪(#^.^#)

1さん、勝ち組ですなぁ…
うちは子供に投資中です…("⌒∇⌒")
326 ：田舎の弱小大家：2015/11/17(火) 21:23:33.34 ID:wb8VsTx00: なんか、専任さんも、零細さんも、元気なさそうですな。
わたしは元気ありません。

大きな肺癌が見つかりましたが、ワルサしていないので、
共生の道を選択したら、退院を迫られそうで、さてどうしたものだか、
ケアマネージャーと相談ですが、わたし以外のみんなの意見は、
自宅介護を選択ですから、意思軟弱なわたしとすれば、
後は、これまでのネツトワークで、さあ、自宅改造に取り掛かりましょうか。
327 ：田舎の弱小大家：2015/11/17(火) 21:33:19.11 ID:wb8VsTx00: ホームヘルパーの部分と、医療介護の住み分けがよくわかりませんな。

問題の最期の看取りだけは、わたしは皆さんよりも優位な位置にいますから。
328 ：田舎の弱小大家：2015/11/17(火) 21:35:36.67 ID:wb8VsTx00: たぶん、わたしもそうですが、親父も、
わたしに負けないくらいの頑固モノですから。
329 ：田舎の弱小大家：2015/11/17(火) 21:40:47.37 ID:wb8VsTx00: 点滴を減らされ、酸素を取り除かれ、
さあ、帰つてください～という態度が見え見えですが、
なにせ93歳の親父ですから。
330 ：田舎の弱小大家：2015/11/17(火) 21:44:04.30 ID:wb8VsTx00: 今晩も、付き添いベッドですが、隠れてお酒を嗜んでいますが。
331 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/11/18(水) 03:54:42.26 ID:WMLA1d2t0: おうちダイレクトで抜けなくなったからマジで宅建とか不要じゃね？
332 ：零細社長：2015/11/18(水) 17:09:25.53 ID:KljI4M5z0: >>331
おうちダイレクトは慣れている人には良いかもね。売るのも買うのも初めてだと、敷居が高く感じられるから敬遠されると思うよ。

でも、取引士の資格は不要にはならないだろうね。

それに、将来アメリカみたいに買い手の手数料無し！になっても（導入しようとする動きはあった）日本はならない。それこそ業界全体は猛反発するだろう。

手数料割引の会社が一時は良くても、流行らない（継続出来ない）のは、そういう会社に情報を流さなくなるからなんだ…。

業界の闇はつつかない方が身のためなのにね…
333 ：零細社長：2015/11/18(水) 17:11:45.66 ID:KljI4M5z0: >>330
大家さんお疲れ様です♪(*^^*)

僕は連休をとってました…("⌒∇⌒")

元気が無いように見えるかも知れませんが、今は田植えの時期なので直近の成果を求めてません…

余り考えすぎると…髪が無くなるので考えないようにしてまーす♪(#^.^#)
334 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/18(水) 18:35:19.06 ID:5g4GVIm/0: 反響はなく、雨の中、ハイツにチラシをポスティングしてました。
雨も降ってるし事務所に戻り、早く帰ろうとしたら、突然の飛び込みで、
うちのマンション２部屋、頼むわ～と言われました。
日ごろ来なくても、駅前徒歩１分なので、こういう時はメリットですね！
335 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/18(水) 18:49:11.39 ID:5g4GVIm/0: >>326
大家さんのお父さん、お大事に・・・。
僕は、元気はありません。
最近、全く反響電話もなく、自信もなくなってきました。
336 ：田舎の弱小大家：2015/11/19(木) 10:53:25.31 ID:U0On2gaf0: 今、病院から帰宅。これから仮眠します。
今晩も病院だけど(汗。

電話機壊れてないか、確かめてみたら、どう(爆。
337 ：田舎の弱小大家：2015/11/19(木) 10:55:58.12 ID:U0On2gaf0: 零細さんは、田植えの時期なんですね。

余裕だな(笑。
338 ：田舎の弱小大家：2015/11/19(木) 11:00:46.89 ID:U0On2gaf0: 入院も10日ほどになるが、93歳なんで強い治療もしていないので、
これからどうするか。

施設ではなく、自宅での介護を選択したので、
そろそろ自宅改造にかかる必要があるけど、どうしようか。
339 ：田舎の弱小大家：2015/11/19(木) 16:12:54.14 ID:U0On2gaf0: 離れの片付けに、着手。
親父は、医療病棟からリハビル介護病棟への転居が秒読み。
と言うことは、自宅改造、離れでの介護の環境さえ整えば～～帰ることができると。

誰もが通る道だけど、できるだけのことはしてやろう。
340 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/11/19(木) 21:00:43.87 ID:rkpQR72Z0: 502 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/08(日) 19:40:04.92 ID:IRCAF5ZV
お前さんたちが2ちゃんでボヤいて情けないこと書くから、
客も舐めた態度とるんだよ。
客だってスマホで2ちゃんの書き込みみるし、ググッてくるからな。
どこの税理士事務所でも仕事の結果変わらんとなれば、
価格競争になるのは必然。
だからこそ！
この事務所が高いのは意味があると根拠なく思わせなきゃならんのに、
お前さんたちが事務所の内情を暴露してボヤくから。。。
ただでさえ、東京じゃあ、クラウド会計ソフト導入するから、
顧問料安くしてくれと言われ始めてるのに。
今以上に、税理士は凄いんだという尊敬がなくなり、曖昧な漠然とした権威がなくなり、
裸の状態が晒されている。
秘すれば花だよ。

503 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/08(日) 21:55:02.23 ID:uLQi+7Yv
童貞の思考かよｗ

504 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/09(月) 00:35:34.44 ID:Kp22jsjv
所長がこの時期に2ちゃんw

505 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2015/03/09(月) 12:33:44.42 ID:NhlPI/sT
今の時期に所長があたふたしてる事務所はやばいけどな。
うちはあと９件だけど、６件は返答待ち、３件がまだだけどすぐ終わるやつ。
いつも２月に入ってみんなフルで動いて３月はじめには大方終了して、出来の悪い客が３月に入ってちらほら持ってくる感じだわ
ID:2d6zvZbN(1)
341 ：零細社長：2015/11/21(土) 04:43:08.30 ID:0rUERfA40: >>335
おはよう♪

会議の連続と契約が重なってここに来る余裕が無かったです。(￣▽￣;)、ゴルフも行ってたんだ…

コミッションセールスをもう一人増やしました。営業経費だけ負担なので、売上が伸びると良いなぁと思ってます。

反響が無いのは、まだまだ田植えが足りない？いや、肥やしが足りないのかもね？一朝一夕に上手く行くわけが無い、苦しむのを楽しまなきゃ…（サドか俺は…）
このスレの冒頭に、運転資金の余裕度を訊ねたと思うけど、余裕が有るならドーンと構えて、ジックリ取り組めば良いよ！
342 ：零細社長：2015/11/21(土) 04:50:08.61 ID:0rUERfA40: >>339
大家さん、お疲れ様です。

ここのところ、夕方に集まる
事も多くなりました…
商工会商店会のメンバーが
段々少なくなっています…

集まる度に、まだ70前なのに
との会話を聞いて、先の話
とは思えなくなって来ました。

うちの親も80になるので、
少し思いで作りもやろうかな…
一緒に住んでないから、跡を
とってる兄貴に悪くて出来ないけど…
343 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/21(土) 23:07:48.03 ID:lylcKRVu0: >>341

ポスティングの反響はないけど、懲りずに配っています。

車に折りたたみ自転車を積んで、遠征してきました。(笑)

最近、不動産以外の他業種の横の輪が広がり、偶然中学の同級生だったり、

うちの店を知ってくれた人も増え、これも自営業の良さで楽しんでいます。
344 ：零細社長：2015/11/22(日) 08:32:01.88 ID:mjCunrh+0: >>343
契約が何本か決まりましたか？

うちの会社では、先週のイベント
のおかげか？来客がチラホラ
発生してます。

先週と昨日で、３組です…。
うち、賃貸２組です。大家さん…
動き始めたみたいです。

昨日の契約で、一息つきたい所
ですが、売却査定三件抱えたので
今週もバタバタです。(#^.^#)
僕宛の依頼ですが、実務を営業
さんに任せる訳ですが…(*^^*)
345 ：田舎の弱小大家：2015/11/22(日) 09:44:29.87 ID:H+F1vhkH0: 夜間お泊りから、今ごろ帰宅～ですわ。

今日、工務店と打ち合わせです。
設備併せて400くらいで収り、工期10日の約束が取れれば、即決断。

離れの改造に、批判的な意見も多いのですが、
わたしとすれば、親父のお金でするのだし、
その分、相続財産の減額に繋がるのだから、思い通りにすればいい。

93歳～～、残された人生の重みを考えます。
346 ：田舎の弱小大家：2015/11/22(日) 09:54:06.34 ID:H+F1vhkH0: 零細さん。賃貸、動いていますか。

年内の駆け込み入居は、良い思い出がないですね。
イメージとしては、男女は別にして、中年の単身さんですか。
347 ：田舎の弱小大家：2015/11/22(日) 10:06:04.71 ID:H+F1vhkH0: 専任さん。
手法は、ポスしかないのですかね。

賃料を下げるほど行き詰まつていませんが、
まず、内見がないです。

田舎ですから、家賃払うのなら建売に流れますよね。
348 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/22(日) 15:15:14.10 ID:3zL1E77E0: >>344
ポスティングとＡＴＴＢですが、扱っている物件が高齢の方向けのためか？
ネットのＡＴＴＢ経由の反応はゼロです。
しかし、僕が店をやっているのは、地域の業者間では知れ渡っているようです。
客付専門にするのも手ですが、大家さんとのコネクションも持ちたいので、
大家さんに直接交渉するようにしています。

もうすぐ、住宅地内の敷地７０坪クラスの中古一戸建の話がありますが、１０００万円弱が相場です。
すぐ売れたら、営業経費の足しになります。（笑）
349 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/22(日) 15:57:48.71 ID:3zL1E77E0: >>347

ATTBやってますが、こっちも田舎の築古マンションなので、
ATTB経由の電話はまだありません。
ポスティングのチラシの方が反響はありました。
２Ｆは埋まっても、３Ｆは足腰の弱っておられる高齢者にはしんどい様です。

親の知り合いで、お金があって、広い一戸建てにお住まいですが、庭の手入れが大変で
賃貸に引っ越したい方がおられます。
350 ：零細社長：2015/11/22(日) 17:21:58.50 ID:jJY1N2+p0: >>346
おお！その通り！単身者ばかりです…
351 ：田舎の弱小大家：2015/11/23(月) 09:33:12.54 ID:a5rYRXOd0: お泊りから帰宅。疲れた(笑。

零細さん、マンションも、アパートも50平米超えのファミリー向けですわ。
352 ：田舎の弱小大家：2015/11/23(月) 09:39:43.52 ID:a5rYRXOd0: 専任さん、なにも新婚さんだけでなく、
様々な理由があつて、賃貸の需要があるのですね。

そろそろ、わたしもポス始めますかね。

どこかに、見本のテンプレートみたいなのないですかね。
決まりもので、写真とデータを嵌め込めばいいようなもの。
353 ：田舎の弱小大家：2015/11/23(月) 09:53:49.66 ID:a5rYRXOd0: 離れの改造、見積り500超えで。高い(汗。設備が、ね。
トイレでも、2メートル四方で車イス仕様で…。

工期2週間。ばつかん～どんな字を書くのかな？。明日、設置だから、
工務店の親父は、するつもりになってるみたいだが、
さて、どうしようかな。
354 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/23(月) 15:49:53.43 ID:avwrWCyt0: >>352

物件の近くの地図をチラシに書いておくと、
『イオンもあるの？便利ねぇ～』『整骨院も内科もあるの？』とかいう反応もありますし、
生活した場合の物件の周辺のイメージも湧きやすいと思います。
物件を案内するときに、わざと車で、お店のある道を通ったりして、
その町の良さもアピール出来たらいいなぁと考えています。
テンプレートも探したらあるかもしれませんが、似たよったものになると
没個性になるので、改定しながら、人の目を引くようなチラシにできたらいいのではないでしょうか？
・・・今の僕は、そんなこと言える立場ではないですが。
(￣▽￣)
355 ：零細社長：2015/11/23(月) 20:23:55.62 ID:hf72+mZj0: >>354
僕は書かなかったよ。

目に訴えたい部分だけ大きく書いて、他は小さく…間取りも載せませんでした。
要は詳しくは電話しないと分からないと思わせる作りにこだわりました。

しかし今日は一人もお客様が来なかった。電話も業務連絡に近い感じのばかりで…(*^^*)

明日は視察旅行です。と言っても泊まりじゃなくて、日帰りですけどね。で、明後日は何も予定の無い休日です。(#^.^#)グータラおやじに変身します♪
356 ：零細社長：2015/11/23(月) 20:29:38.75 ID:hf72+mZj0: >>351
今はまだファミリー向け物件は動かないですね…。短期だと無いこともないのですが、新築建て替え仮住まいのニーズだけです。

ちなみにファミリー型賃貸からの脱出である一次取得者の購入も動いてますので、年内は厳しいかもしれませんね。建て売りも僕の所のエリアですと、2000万前半なので月々六万位の返済で買えます…。

転勤族の異動はまだ先でしょう
357 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/23(月) 23:21:08.93 ID:kLMwjvPn0: >>355

ゲゲゲッ！(´Д｀;)ダメでしたか！！（´-`）
地図のイオンが近所にあるというので、賃貸を一件ゲット出来ましたが、
ただのビギナーズラックだったのか！
（；＿；）

売り物件のチラシを零細先生風にフルモデルチェンジしてみようかしら？？
今のチラシに書いている『物件検索サイト　アットホームに掲載中』も記載したら、ダメなのかな？
たしかに賃貸も『このマンションは築何年ですか？』と記載していない築年数の項目の問い合わせ電話から始まりだったです。
(ｰｰ;)
358 ：零細社長：2015/11/24(火) 06:01:28.46 ID:v2dSunGP0: >>357
いやいや…やり方に決まりは無いから地図でも良いんじゃない!?僕は、コンビニ何メートル位と文字にしただけだよ。

売買は反響が有ったパターンで、内容を変えているけど、売買の反響はどうだろう…三万枚今月入れたけど２本だけ(-_-)
ポスティング業者に頼んでるんだけどなぁ…今回は十万どぶに捨てたな…

そういやぁ…今月１本決めます(￣^￣)って言ってたコミッション営業さんが、広告費肩代わりしてるけどまだ決めてくれないから、木曜日にちょっと詰めるかな(＃｀皿´)
359 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/26(木) 11:53:21.42 ID:RrVGXixA0: 長期空家のアパートの物件調査に行ってきました。

１Ｆの空き室は、
玄関のドアを開けましたら、物凄い腐敗臭がしました。
『誰か、死んでるわ！どうしよう？？』奥へと進みました。
腐敗の元を探しながら、扉を開けていきました。
トイレの扉を開けた時に・・・、
『ぐぉーーーーーーーーー』（・□・；）

便器の水が蒸発して無くなり、浄化槽からのハエやウジが排管から上がってきて、
締め切ったトイレの個室の中で、繁殖して、死んで、繁殖して、死んで、
トイレのタイルの上に何層にも渡って、黒い絨毯のようになっていました。
事務所から、バケツ、ブラシ、サンポール、トイレマジックリンを持ってきて、掃除しましたが、
トイレのタンクと便器をつなぐ、配管のメッキがはがれ、黒く腐食しているのは初めて見ました。

２Ｆの空き室は、
お風呂は、ポリの浴槽とタイルでしたが、一部分ベージュになっており、半分だけユニットバス？と思いましたら、
ポリの浴槽とタイルの上から、ベージュのペンキを塗ってありました。
案の定、ポリ浴槽内に塗ってあるベージュのペンキは剥がれて、ボロボロになり、
排水口に詰まっていました。

こんな部屋でも最近まで、人が住んでいたようでした。

帰宅後も、強烈な腐敗臭が鼻につき、自宅のトイレに行くと、無意識に空き室のトイレの匂いが思い出されて、
吐き気がして、気分が悪くなりました。
360 ：零細社長：2015/11/26(木) 17:39:47.41 ID:lCbg70vF0: >>359
Oh…強烈なの食いましたね…。

空き家の場合、バケツ又は水タンクは必須ですなぁ…。大抵、トラップの水が切れてますもの!!

僕は事故物件を扱った事は有りませんけども、事故物件をフルリフォームしたものを、オープンハウスで販売した事があります。

同僚が当番で待機してたら、通りすがりの子供が手を合わせていくの…。気になって、何かあるんですか？と親の方に聞いてみると、前の入居者が首を…。との事…

フルリフォームだと、匂いも無いし全くわからなかったなぁ。残念な事に、別の会社が客付けしてくれたので、重説もやらなかった。

今だと売れないだろ
361 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/26(木) 20:14:22.22 ID:RrVGXixA0: >>360

トイレは掃除して、死骸も、トイレの黄ばみもキレイになりました。
換気も半日して、マシになりましたが、
浴槽のベージュのペンキは、どうしょうもないです。
安いユニットでも入れて、５千円ＵＰにしてもらえないか、伝えましたが、
お金を掛けたくない大家さんの様です。

以前、いたずら電話かと？結局、反響で、オーナーチェンジで状況報告だけしていましたが、
今日、往復１時間半掛けて、お住まいの団地に行ってきましたら、
部屋の中から、テレビの音はするものの、インターホンにもノックにも反応なく、
携帯にお電話するも、出てくれず、ダメになったぽいです。
ポストに要件を書いた名刺を投函して、帰ってきました。

( ﾉД`)ｼｸｼｸ…
362 ：零細社長：2015/11/26(木) 23:48:30.66 ID:4L9vcYtO0: >>361
Oh my good…

うちは決まりそうで決まらない状態が続いていますが、ジックリ…営業さんをじわじわ…攻めてます。

ここ一週間、営業さんが目を会わせてくれないのは、たぶん気のせいじゃ無いはずです。(#^.^#)
僕も元々営業の端くれでしたので、気持ちは理解出来るのですが、広告費を使っている自覚がもう少し欲しいと思います。

稼いでいるのは、営業の責任者と僕だけ…。ボーナスの足しにしたいので、頑張って!!と葉っぱ掛けてます♪(*^^*)

そろそろ…周りに助けを求めたらいかがですか？
363 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/27(金) 02:20:57.45 ID:Tv4sir5p0: マンションと隣家との間の木と雑草を切ってくれ！
床が腐ってる！どうにかしてくれ！
水漏れしている！どうにかしてくれ！
壁が鉄骨の結露でカビが生えている。どうにかしてくれ！
シロアリが湧いている！どうにかしてくれ！
エアコン付けてくれ！早くしてくれ！寒い！

クレーム・要望を聞いて、それを大家さんに伝えたりして
直接お金にならないクレームの対応で、ポスティング自体が止まっています。
364 ：零細社長：2015/11/27(金) 08:28:13.54 ID:xY0qDPWE0: >>363
1さん…言ったでしょ♪

小言を聞く、対応するだけじゃやってられない…。
作業にも適正な人件費も請求しなきゃね♪(*^^*)
管理費を頂いても、人件費差し引きで未だに部門赤字連発しているからこそ前に言ったんだよ。

賃料を毎月100世帯で500万円預かりで、良いとこ25万円の管理費だよね。人一人が動いても赤字…。もっとも更新手数料が2年で250だし、入れ換えに伴う仲介とリフォームの粗利入れれば、採算に合うだろうけど…新規開業から100世帯って…概ね15棟前後の全体管理だからね。

まだまだ頑張らなきゃ♪(#^.^#)
(￣▽￣;)、うちもだ…
365 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/11/27(金) 14:35:55.28 ID:6zaH1zP30: >>364

今日も朝からエアコン取り付け工事の立ち合い＆玄関ドアのクローザーとヒンジの交換工事のために
建具屋さんに来てもらって、見積もりを取ってもらったり、電気屋さんに古いブレーカーを見てもらったり、
昼ごはんも食べる間もなく、ただ今１４時半です。
(;´Д｀)

どういうわけか、さっき別荘地の土地建物の売却依頼のお電話がありました。

お金にならないことの対応ばかりですけど、不動産業未経験スタートですので、
修行と思って、じっと我慢してます。
('ω')ノ
366 ：地方の弱小大家：2015/11/27(金) 17:31:19.92 ID:HAh5R66Y0: 久しぶりに覗いてみたら、タイヘンなことになっていますね。

～で、良い報告をひとつ。
マンションに申込みが１件。ただいま審査中。
たぶん年内入居の、単身だと思う（汗。

これで残りは、マンション４室、アパート２室。
頑張れ、がんばれ、ガンバ～。

これから、夜は病院です。じゃあ、また、明日の朝に。
367 ：田舎の弱小大家：2015/11/28(土) 07:03:15.50 ID:Pado+nIG0: おはよう。離れの改造、進んでますよ。ほとんど躯体だけになつた。
今日は天井の梁を磨く。

5メートル×8メートル 40平米の平屋。ホントは2階建て。
平屋吹き抜けにしてみたけど、1階天井に大きな梁が。
これは抜けないと大工さんがいう。

12月9日で、入院1ヶ月。早く退院させてやりたい。
個室代が、毎日2万もかかるし～。

でも、自宅介護で、どこまでケアできるのか不安もあるが、
どうなんでしょうね。
368 ：零細社長：2015/11/29(日) 09:46:38.34 ID:wkcaLeeb0: 1さん、大家さん、おはようございます。

一昨日の同窓会（朝まで）の疲れで昨日は
ﾀﾋぬように寝てました・・・。
齢50にもなると、投資でマンションを購入
していた輩もいるようで、別の投資に回す
から売りたい！って言ってました。

利回りが良ければ売る必要が無いので、
何かあったのかな？と勘ぐっております。

３００数十人の同級生で不動産業に勤務
又は経営が３人（うち二人は家業継承）
だそうです。
延べで２０人超えの地域同窓会は盛況の
うちに終えました・・・。

終わって喪失感が激しくて少し寂しいです
369 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/11/29(日) 18:27:16.74 ID:UlhpYk560: 喪失感？？？。

初恋の女(ひと)に、出会いましたか。

マンション申し込みありました。残り3部屋か。
アパート、hp見られた人から問い合わせらしきもの。

大東建託関連の不動産屋経由で、
そこは建託しか仲介できないそうで、
入居者と大家さんで、あとはやってください。

仲介料いらないので、お互いに得でしょう、と。
370 ：零細社長：2015/11/29(日) 19:32:54.44 ID:XpHaMD4C0: >>369
幹事でしたので…
燃え尽きた感じです。

うちも今日は賃貸の申込みと
売買の買付がそれぞれ入りました。

今週の土日はまた賑やかになると
思います。

社長元気で留守が一番みたい…
(*´ω｀*)
371 ：零細社長：2015/11/29(日) 19:34:55.82 ID:XpHaMD4C0: >>369
肝心な答えを書いてませんでした。

初恋の人は学年違いで会えません…
在京の合同とかなら会えるかも
知れませんが、在京かどうかも
全く分からないので、一生会うことは
無いでしょう(*^^*)
372 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/11/30(月) 06:52:44.95 ID:8uAFuSg20: おはよう。今、病室で。
6時の開扉で、やつとタバコが～～。3週間で顔見知りが沢山。

探偵、紹介しましょうか。
元デカで、初恋の人探します業、生業にしてるヤツと知り合いです。
とんでもない着手金ですが、国内ならそれなりに成果はあるようです。
373 ：田舎の弱小大家：2015/11/30(月) 07:01:36.77 ID:8uAFuSg20: 零細社長さん。

保証会社～～の仕組み教えてくださいよ。
今、管理会社経由で、保証ついてるらしいが、
弱小大家個人と、保証会社、契約できるの？

保証会社の経費は、誰が？

入居者の賃料は、保証会社の口座に入つているの？

まず、そのあたりから。
374 ：田舎の弱小大家：2015/11/30(月) 07:09:26.78 ID:8uAFuSg20: 賃料は、管理会社から月の第1週に、
その月分が、一活で振り込みされてくるが、
入居者～管理会社の間が、不透明で。

例えば、滞納があつても、保証会社立て替えがあるとか？
375 ：零細社長：2015/11/30(月) 11:30:11.03 ID:k9Hd3tFH0: 大家さん
http://www.daigakuseiooya.com/realestate/yatinhosyou/1062/

ここにある程度書かれています。

大家さんが不動産会社を経営すれば入れます。
※基本的に不動産会社としか代理店契約が
結べないようです。
376 ：零細社長：2015/11/30(月) 12:44:20.18 ID:k9Hd3tFH0: >>374
賃料ですけど、保証会社によって異なりますが、一般的には保証会社が引き落として不動産会社に送金して、管理費を差し引いて大家さんへ送金するのですが…。
これは、不動産会社にしてみると家賃が確実に落ちているかを保証会社がやってくれるので、だいぶ手間を省くことが出来ます。
また、別に賃料が手払いの場合には不動産会社が遅れた報告を保証会社にして、保証会社が催促の上賃貸人が払えない状況ですと、保証会社が賃料の立て替えを行います。

この文でわかりますかね…
377 ：田舎の弱小大家：2015/11/30(月) 18:35:00.86 ID:8uAFuSg20: 零細さん。感謝。

保証会社が関与する以前の話ですが、
敷金3ヶ月、賃料遅れて滞納が4ヶ月分くらい。
退去清算を20万くらい請求して、
それを分割で払うという、保証人の念書を貰えたのですが、
それが滞つて、未収になるということがありました。

管理会社は、どこまでも追いかけますよ、と言いますが
それには限度がありますし。
敷金3ヶ月なので、助かりましたが、
管理会社も、これがあるので放置していたのでしょう。

田舎の弱小大家としては、こんな事情は知つておきたいですよね。

たとえば、やむなく失業してしまつたとか。
～聞いてみてもどうしようもないのでしょうが、
入居時に審査してみても、環境が激変すれば？？？
378 ：零細社長：2015/11/30(月) 21:55:45.00 ID:cATY2RBY0: >>377
そうですね…。既に住んでいないアパート等の清算金を支払うのはなかなか大変です。

大家さんの立場からですと、一括が後腐れ無いので、やってあげたいのですけど、不動産会社としてやれる範囲が有りますよね。

他の会社の事例ですが、カードで売上げを作って、大家さんには一括払い、賃貸人又は保証人はカード会社へ返済ってのも有るようです。

賃貸人の環境変化は有り得ることで、一般的には転居しちゃいますけど、居座り滞納になるケースも有ります。再就職後に遅れ分を一年払いとして加算して処理してますが、利息は大家さんの負担です。でも、六万円として月々五千円加算ならと賃貸人さんは払ってくれてます。
次の月に一括何てのは無理でしょう…
379 ：田舎の弱小大家：2015/12/01(火) 07:34:06.34 ID:rFD4LMOf0: おはよう、まだ病院です。

滞納4ヶ月ー敷金3ヶ月なんとか納めておけばいいのに、
退去を迫るから、清算金分割のはめに。

今日はこれから、離れの部屋の梁の防腐剤みたいなのを塗りますわ。

専任さん、生きているかな。
380 ：田舎の弱小大家：2015/12/01(火) 07:36:20.73 ID:rFD4LMOf0: 税理士が、未収金ありそうですかね～つて。
381 ：田舎の弱小大家：2015/12/01(火) 07:37:34.33 ID:rFD4LMOf0: そりゃそうと、ナンバーカード、届きませんね。
382 ：零細社長：2015/12/01(火) 09:02:18.05 ID:ueCX8ymm0: >>381
カードは未だでしょ。
ナンバー通知、カード発行依頼で
来年の１月以降順次発行じゃない
でしょうか？

不動産会社が出してしまったのは
素行の悪さとか有ったかもしれ
ないですよ？
383 ：田舎の弱小大家：2015/12/01(火) 18:36:13.78 ID:LjVfEFtY0: 零細さん、ナンバー通知がまだですね。

追い出しは、賃料の滞納だけでしょう。ギャンブルですか、
384 ：田舎の弱小大家：2015/12/01(火) 18:38:14.95 ID:LjVfEFtY0: ちょつとたまれば、どつと入金。そんなのが続いて、3年ですか。
385 ：田舎の弱小大家：2015/12/01(火) 18:48:13.08 ID:LjVfEFtY0: 専任さん、お忙しいのかな。
サンタクロースがくるといいのにね。
386 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/01(火) 23:41:12.42 ID:bjkumAHI0: >>385
サンタクロースは来るかどうかは、わかりませんが、
通知カードは既に届いてますよ！ナンバーは通知カードに通知されていて
通知カードは11月から発送開始じゃなかったですか？
通知カードと申請書を郵送してマイナンバーカード発行が一月以降からでしたよね？

最近、疲れがたまり、昼頃に電源が落ち、昼寝してます。
(>_<)
387 ：零細社長：2015/12/02(水) 03:43:11.43 ID:Z1dlXa+a0: >>386
1さん、ホントお休みになられた方が良いです。昼寝と言ってもね…疲れは取れないでしょうから、ﾀﾋんだように寝ることも必要だよ。

僕が昨日昼間っから寝っぱなしで、こんな中途半端な時間に起きてしまいました…。でも、後一時間でゴルフ場へ向かうわなけりゃなりません♪でもって、夜は会議です…
388 ：田舎の弱小大家：2015/12/02(水) 07:07:37.89 ID:ePEhEHSD0: お泊りも、20日を過ぎると慣れてきたな。
親父もそうだけど、孫くんが〈なんとかウイルス〉で、
今日は面倒みてくれ～と言う。

自宅で保育所開設らしい。

午後は、パンジーと、スズランを植えようか。
このパンジー、先日病院で植えていた造園屋さんとお話していたら、
残り物、持つて帰りなよ、と。

世の中捨てたもんじゃない。
389 ：田舎の弱小大家：2015/12/02(水) 07:16:29.56 ID:ePEhEHSD0: いいなぁ、ゴルフか～。

日本も、午后は昼寝～そんな社会になればいいのにね。
390 ：田舎の弱小大家：2015/12/04(金) 06:55:42.01 ID:4d8SqfV/0: おはよう。

だれも、いない、か(笑。
391 ：田舎の弱小大家：2015/12/04(金) 06:59:08.83 ID:4d8SqfV/0: 専任さんも、零細さんも、走つているかな。

師走～～(爆。
392 ：田舎の弱小大家：2015/12/04(金) 07:00:43.97 ID:4d8SqfV/0: わたしは、病院のお泊り。

さて、いつまで続くのだろう。
393 ：田舎の弱小大家：2015/12/05(土) 09:19:45.11 ID:A0jktedD0: おはよう。

ホント、だれも？。。。
そろそろ、離れの改造もメドがついてきたな。
設備を揃えるために、中古屋さんを訪ねてみようか。

冷蔵庫、テレビ、ソファーベッド、食事テーブル、ほかには～と。

いざと言うときのために、お年寄り用のケータイもいるよな。
394 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/05(土) 10:22:36.84 ID:m65m/ez/0: テロを手引きする勢力が、国会に山ほどいる！！！！
※自民党以外の議員が、在日から帰化したスパイだと仮定してご覧ください。

民主党、特定秘密保護法から『国内テロ除外』を要求ｗｗｗ　(13/11/26)
ダウンロード＆関連動画＞＞

テロ資金対策法案に強硬に反対する勢力が日本には山ほどいたのだ。（共産党や社民党等）
http://www.bll ackz.com/?m=c&c=20141118T1535510900
安倍首相、特定秘密保護法について
「工作員やテロリスト、スパイが相手で、国民は全く関係ない。」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141119-00000002-mai-pol (削除済)
http://sai gaijyouhou.com/blog-entry-4550.html

『共謀罪』立法化させない！」日弁連が国会内集会共産、民主、社民の議員が参加
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1360216240
※オウムのサリン事件のときに、自民党だけが共謀罪（注）を制定しよう
　としたが、自民党以外すべてが反対でボツ。
（注）テロを共謀段階で防ぐ法律。またこの法律があれば、麻原を共謀者として
　より容易に殺人罪に問えた。
※公安はオウムに破防法適用を申請したが、公安審査会（第３者機関）の帰化人スパイ
　弁護士ども？が反対したため、これもボツ。
※自公の連立前まで、創価の政教一致を批判してたのは自民のみ。
※仮に法案が成立しても、自民単独（カルト公明党抜きで）２／３議席与えない限り、
　野党と公明党に骨抜きにされる。（下の記事参照）また厳密には、２／３議席に
　達しても、自民党の各議員が、創価の選挙協力無しでも当選できるだけの支持が
　得られていなければ、自公連立の解消は出来ない。

自民・船田氏…「野党・公明党のみなさんと協議し、衆参両院の３分の２をこえる人が
賛成してくれなければ発議はできない。だからこれから大いなる妥協が始まる。
自民の憲法草案は、ズタズタになると思って結構だ」
http://hope.2ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1425226082/
395 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/05(土) 13:03:10.35 ID:ORfrE3zD0: >>393

天井には成人向けの浮世絵をたくさん貼ればバッチリです！
( ｀ー´)ノ

これからは、客付にも力を入れるべく、営業中です。
396 ：零細社長：2015/12/05(土) 19:23:58.07 ID:jOqlYjJv0: 1さん、大家さんこんばんは。

公私ともバタバタの季節がやって来ました…。ほぼ毎日飲んだくれてます…。あー…飲み疲れだぁ。

と言うわけでした。

土日は事務所で、事務処理に追われ先月の処理を終えたところです。

大家さんの離れですが、常時モニターはいかがですか？ワイヤレスで飛ばせるのあるはずです。

1さん、順調ですか？

うちは、小さいのがいくつか決まってるのですが、大きいのが決まるようで決まらなくてイライラが募ってます…。

来月まで、大きい集金が無いので辛抱が続きます。遊んでいて良いのか自問自答の日々です…
397 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/06(日) 09:57:04.34 ID:KT7PLVM70: 面白いスレですね
私は鍵屋をやっています
ドアクローザー、ヒンジ関係は鍵屋に依頼するといいですよ（宣伝）
398 ：田舎の弱小大家：2015/12/06(日) 16:11:55.25 ID:Y7mzo9540: 鍵屋さん、いらつしゃいませ。

アパートの鍵交換ですが、管理会社が1万5000円請求してきて、
なんら疑問もなく支払いしてますが、この金額で儲かりますか。

最近は、電子ロツクとかが流行りらしいですが、
入居者とのトラブルで走ることがあるので、
古いタイプの鍵がいい～といいますが(笑。
399 ：田舎の弱小大家：2015/12/06(日) 16:18:39.95 ID:Y7mzo9540: 専任さん、天井画ですか(爆。

そりゃそうと、離れの蛍光灯は、明るさが調節できるLEDにしましたよ。
入院に付き添つてみて分かりました、天井灯が邪魔なのが～。

ベッドで寝てると眩しくて仕方がないですね。
400 ：田舎の弱小大家：2015/12/06(日) 16:22:15.44 ID:Y7mzo9540: 客付け、ラストスパートですね。

今日、保証会社の保証取れたのは、12月15日入居だそうです。

マンション残り3室。埋まるといいなぁ。
401 ：田舎の弱小大家：2015/12/06(日) 16:32:39.83 ID:Y7mzo9540: 零細さんは呑んだくれていますか、若いということは、いいなぁ。

わたしは、これからまた病院ですわ。冷蔵庫に隠したウィスキーで、
ひとり乾杯～といきますか(爆。

あつ、そうそう、美人の看護師さん、見つけました。
夜9時、12時、夜中3時、朝6時に訪問してくれますよ。

～～今日のところは、これくらいにしておきましょうか(汗。
402 ：田舎の弱小大家：2015/12/06(日) 16:43:02.54 ID:Y7mzo9540: 上野千鶴子の、おひとりさまの最期注文しておいた。
アマゾンなので明日には届きそう。
403 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/06(日) 18:44:38.89 ID:iVAdBpap0: >>396

順調ではありません。（笑）
相変わらずです。
(;´Д｀)

掲示用のチラシをスタイリッシュに作り替えたりしました。

最後の入居者の一人のドアクルーザーの確認が出来てないので、どうしたものだか・・・。
万が一、全員の分を注文して、確認していないところはクルーザー交換済みだったりしたら、
シャレにならないので、在宅待ちです。
404 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/06(日) 18:51:15.55 ID:iVAdBpap0: >>399

ＬＥＤは紫外線が蛍光灯よりも少なくて、人間にも優しいそうですよ！
あと、プラスティックの色あせも抑えることが出来るようですね。

天井画で血行促進・・・・！（自爆）
405 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/06(日) 18:58:54.04 ID:iVAdBpap0: >>397

鍵屋さん、こんばんは。
最近、クレームの嵐で、電気屋さん、設備屋さん、鍵屋さんなどの皆さんと知り合いました。
僕も地元民なので、地元の良い仕事をしてくださる業者にお願いしました。
406 ：零細社長：2015/12/06(日) 20:01:17.37 ID:w6UOsXjG0: >>403
ひょっとしてATBBのやつ？

なら、うちも変えたよ♪(#^.^#)

今日は飛び込み二件、売買の相談
と貸家の検索でした。
来週末は、地域のイベントを会社
の隣でやるので、飛び込み待ち？

なーんて…うちも模擬店を出すん
だよな…。それもあってバタバタ
なのよね♪(*^^*)

生への飽くなきチャレンジってのは
意外に本当かも知れませんよ。
(￣▽￣;)、俺もだ…
407 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/06(日) 20:17:22.68 ID:KT7PLVM70: >>398
こんばんは15,000円はかなり高い部類に入ると思います（握り玉タイプだとしても）
地域によりますが私は都内なのですが周りを見ても高くて12,000円くらいですね
金額からして下請けの鍵屋に出していると思います
もしＭＩＷＡシリンダータイプでしたらご自分でやられることをお勧めします（誰でもできるので）
シリンダーで15000円とってたら別の管理会社えらんだほうがいいんじゃないかっていうレベルだと思います
電子ロックはトラブル多いので管理物件には向かないと思います（管理会社の仕事が増えるから）
408 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/06(日) 20:38:27.01 ID:KT7PLVM70: １さんドアクローザーの気を付けることは番手をまちがえないことです
鉄扉に軽いドアクローザーつける建具屋さんが非常におおいです（予算を削りやすい部分なので）
あと角部屋はとくに風に煽られやすいのでいいのをつけたほうがいいです
リョービはアームが折れやすいイメージなのでニュースターか美和がいいとおもいます
金額は15000～20000くらいでしょうか複数になると必然的にさがりますね
ドアクローザーやってもらうついでに兆番おこしでドアの調整もしてもらうといいですよ
経年劣化でドアはまがるので手をはなしてスムーズにしまらないことが多いです
まともなところは何もいわないでも調整してくれます
409 ：田舎の弱小大家：2015/12/08(火) 07:06:02.40 ID:ByKA26dt0: ・・・・そして、誰もいなく・・・。
410 ：田舎の弱小大家：2015/12/08(火) 07:22:26.84 ID:ByKA26dt0: 田舎のメゾネット、専用庭に光のイルミネーション。

入居者の心の有り様が偲ばれます。
411 ：田舎の弱小大家：2015/12/08(火) 07:28:58.94 ID:ByKA26dt0: ・・・ドアのオモテ面は、共用部分ですよね。
塗装のキズ、風雪の劣化のようなものは、
取り替えでしょうか、塗装のやり直しでしょうか。

ドアそのものは、頑強そのものですが。
412 ：田舎の弱小大家：2015/12/08(火) 07:33:29.98 ID:ByKA26dt0: チラシの専任さん、呑んだくれの零細さん、お～い(爆。
413 ：零細社長：2015/12/08(火) 08:02:01.17 ID:4svPC7Yc0: >>409
いますよー♪
>>410
最近はLedで電気代も安そうですからね…。うちも昔はやってました。
>>411
ドアの表面は共用です。木製なら塗りです。大抵は交換ですが…。リフォーム用の扉だけも有りますよ♪
>>412
ここ２日は飲んでません♪(*^^*)

年末で、来社される業者さんとかの対応で、少々お疲れモードですけど…。
414 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/09(水) 17:22:23.95 ID:nQQS7o4p0: >>408

クローザーを交換した空き部屋に見に行ってきました。
本体にニュースターとかいてあり、アームに☆Ａ１の刻印がありました。
１で閉まりはじめ～大部分、２は最後の閉まり寸前～閉まるまでの2段階調整のものでした。
ホームセンターで売ってるクローザーよりも、ごっついクローザーです。
鍵屋さん、これからもお願いします。
( ｀ー´)ノ
415 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/09(水) 17:26:30.68 ID:nQQS7o4p0: >>412
チラシは停止状態ですけど、生存しています。
零細先生のおっしゃるとおりに、配布チラシのミステリアス感も出して、
少ない情報のチラシにしようかと改定中です。
416 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/11(金) 17:52:06.11 ID:6dS8xQD00: 不動産屋さんにしっておいてほしいのはフロアヒンジしっておいてほしいです
だいたい10年くらいが目安ですが20年くらいつかっているところがざらです
錆で浮いてくるわけですが浮いてくるぐらいになるともうどうしようもありません
両開きで20万以上します
錆で浮く前に交換すれば半額いないですみますので大家様に対してもいい提案になると思います
ドアの不良はおおきな事故につながるのできをつけてください。
5年以上すぎているのであれば定期的な点検を！
調子悪いなとおもったら最寄りの鍵屋またはサッシ屋さんへ！
417 ：田舎の弱小大家：2015/12/13(日) 23:08:40.35 ID:fH3AgCut0: お～い、生きていれば、返事しろよ(爆。
418 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/14(月) 07:09:02.92 ID:ihfBk73A0: >>416

そうなんですか？
うちの店のドア、３０年以上同じですが、フロアのクルーザーは交換してあるのかな？
テナントのドアの修理は店子の負担なので、覚えておきます！
（´-`）
419 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/14(月) 07:14:14.60 ID:ihfBk73A0: >>417
田舎の弱小大家さんに返事してますが、返事しておきます。
『は～い！』(^O^)／

　412 ：田舎の弱小大家：2015/12/08(火) 07:33:29.98 ID:ByKA26dt0
　チラシの専任さん、呑んだくれの零細さん、お～い(爆。

　415 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/09(水) 17:26:30.68 ID:nQQS7o4p0
　>>412
　チラシは停止状態ですけど、生存しています。
　零細先生のおっしゃるとおりに、配布チラシのミステリアス感も出して、
　少ない情報のチラシにしようかと改定中です。

チラシを大きく改訂しました。
420 ：零細社長：2015/12/14(月) 21:03:31.32 ID:a+/x3CJ50: 週末の商店会のイベントを終え
てヘロヘロ…(>.<)y-~

社長は元気で留守が良いの典型
で、またパラパラとお客様の
来場で事務所が活気付いている
様です…。ﾁｮｯﾄｻﾐｼｲ…

鍵屋さんはいつ忙しいかわから
ない業種だけど、あれかな？
損保辺りと提携してれば、ボチ
忙しい季節かもね？

あー！鍵を無くした…

と酔っ払い沢山出そうだもんね!?

明後日は聖子ちゃんのショーへ
行ってくる零細社長であった…♪
421 ：零細社長：2015/12/15(火) 21:55:58.57 ID:N9xrzrRV0: 本日は会社の忘年会でした。テナントの大家さんと、一年何だかんだとお世話になった地主さんをお呼びしての忘年会でしたが、うちの右腕さんがお子さんの都合で急遽来れなくなったので…。ピンチヒッターでうちの嫁さんを投入しました。

いやぁ…今年も一年色々有ったっけな…
422 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/18(金) 19:25:32.94 ID:1xh5ofwJ0: >>421

零細先生、色々とお話を伺って、随分お世話になりました。
忘年会、いいですね！
隣町の同業者を訪ねたり、他業種の会社の社長さんと名刺交換したりしていました。

最近、また、携帯でセールスがありました。
掛けなおすと、光電話のセールスでした。

しばらく車を運転していましたら、また携帯の着信がありました。
後で掛けなおそうとしたら、また掛かってきましたので取ろうとしたら切れました。
『また、セールスか？？』
万が一の場合があるので、携帯で掛けなおしました。
こちらの名前を名乗り、着信があった件で聞きますと、
会話が噛み合わず、『うちは携帯へは掛けてませんよ！』『店の転送電話か？？？』
会話の中で、どうも同じ町内の方の様で、
『うちの店は携帯へ転送されています』と伝えると、相手も納得して頂けたようで、

『町内で床面積３０坪未満の１戸建てを賃貸するなら、家賃いくらぐらい？』というお問い合わせでした。
そして、お電話の相手は自宅の自治会の自治会長さんという世間の狭さを実感しました。
『また、何かありましたら、宜しくお願いします』とお話は終わりました。

うちの店の賃貸の入居者募集看板を見てお電話して頂けたようで、
小さい町の少しずつですが、努力の種が発芽しかけてきました。
始めたばかりで、上手くいくことは少ないですが、
たくさん花を咲かせるように頑張ります。
また、これからもアドバイス宜しくお願いします。m(__)m
423 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/18(金) 19:26:56.98 ID:1xh5ofwJ0: ↑
転送用は携帯を個人用と分けないと、
携帯への電話か？転送電話か？わからないという話です。（笑）
424 ：４０代ハゲ頭野郎：2015/12/18(金) 19:57:45.08 ID:a1dwanTQ0: 初めまして。
本物に未経験で、不動産屋始めるなら最初は賃貸からでしょうか？
いきなり売買は危険？
２０年前くらい昔、○○○ぎという会社（現○○○ス）に11か月（苦笑）だけ
勤めた事があるだけでそのさい、多少競売の流れとかいくらで仕入れていくら
くらいで売るか、のような事多少学んだだけで契約とか税金とかの知識は皆無です。
今は地元の小さな電機部品メーカーの営業をしています。
425 ：零細社長：2015/12/19(土) 06:23:34.49 ID:I/FWF4Yc0: >>422
独立したての頃に、姉によく言われた言葉があってね。

どんなことにも誠意をもって確実に業務をこなせば評価が着いてくるから、コツコツやるんだよ！

普通の言葉なんだろうけど、胸に染みる言葉でね…。十数人の会社にいたから、業務の振り分けで担当担当に任せてたのから、全ての事を一人でやらなきゃならないのに変わったから、ホント大変だった。

何事にも頑張ろう!!
426 ：零細社長：2015/12/19(土) 06:40:02.51 ID:I/FWF4Yc0: >>424
40代さん、初めまして!!

あそこかぁ…。勤めてたの…。

独立するなら、メイン業務にこだわる事なんかないよ。恐らく客付けから始めるだろうから、電話とファックスと輪転機、パソコン等の設備什器を揃えて、客付け出来そうな物件を投げ込みスタートだね。

県庁所在地に近ければ、何でもチャレンジ出来るだろうけど…人口五万人程度だと、絶対取引量が少ないとチャンスが少なくなるから、ターゲットをよく絞り込んだ方が良いと思うよ。
427 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/19(土) 20:47:11.51 ID:dOO5h4Jv0: けつの穴や

けつの穴をなめあう屋

最高や
糞や
一本糞や
我慢し我慢しするのや

湯気が立ち

最高や
糞や

けつの穴や

最高や

ひひひひひひひひひひひひひひひひひひひひひひひひ
428 ：田舎の弱小大家：2015/12/20(日) 19:22:39.85 ID:/lq7T3h/0: 離れの改造が、そろそろかと思いきや、
状態が悪くて明日の退院は見送りだと。

だから、リハビリ、サボるからだよと、怒つておいたが
親父の反応がおぼろげなのが哀しいです。

マンションは、2月入居の契約もまとまり、
これで満室です。
アパートは、残り2室。頑張ろう。
429 ：田舎の弱小大家：2015/12/20(日) 19:46:06.73 ID:/lq7T3h/0: ふと思うに、マンションも年数の経過とともに、
入居者の質が劣化してくるな。
430 ：田舎の弱小大家：2015/12/20(日) 19:47:41.25 ID:/lq7T3h/0: それに引き換え、アパートは新婚さんばかり。
431 ：零細社長：2015/12/20(日) 20:03:48.43 ID:TsUbR8Xg0: 大家さん、入居年数に応じて慣れと惰性が進むものです。

まぁ…入ってるだけ良いですけど。

話は変わり…どうやら先週のイベントから調子が悪く、木曜日から遂にダウンです。もう年末までこんな調子かと思うと嫌になってきます。

咳と鼻がグズグスです。
432 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/21(月) 02:50:26.10 ID:rovjzPuD0: ネットで同じ物件を多数の不動産屋が客付けしていたとして、
ある店が作った図面・写真を他の店がコピペして、自分の店の物件みたいに転載してますが、
間違った畳数でも、そのままコピペして、掲載。
ちなみに、うちの店が同じ部屋を測ったら、他店掲載よりも畳数が小さくなり、
他の店もうちの図面に合わして、しれ～っと、畳数を訂正していた。
同じ作りの３部屋のうち、一部屋だけ、うちの店の図面に合わせて・・・、
床面積が１０㎡以上違うぞ！
いい加減な店ばかりだ！
433 ：零細社長：2015/12/21(月) 07:04:49.71 ID:9HS6Vwfa0: >>432
うん♪コメントもだいぶしっかりと…おじさん、ちょっと感動だな♪(*^^*)

図面より現況優先って書いてあるもん
が、老害なのよね。

うちは月末近くなって、会社的にはバタバタしているようです。何せまともに会社にいられないので、何だかなぁ(#^.^#)

今日は給料計算が有るので、這ってでも行かなきゃ…。
434 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/21(月) 09:13:03.11 ID:rovjzPuD0: >>433

公共下水→浄化槽
都市ガス→集中LPGという間違いは、どうするのでしょうかね？(笑)

某フランチャイズさんですが、
片っ端から転載してるようで、現場には行かないみたいですね。
こんな店でも『物件数10000件』とかデカデカと貼っています。

困ったものだ！(´Д` )

給料計算してみたいです。
(´；Д；｀)
435 ：零細社長：2015/12/21(月) 12:15:22.64 ID:VjPsuUC70: 意外と水洗トイレになっている物件を個別浄化槽と勘違い
していたりしてね。

ガスは問題だね。都市ガス用の器具はPGには使えないから・・・。

企業モラルの無さはこの業界、特に賃貸屋はダメだ。
コンプライアンスのへったくれもないし、未だ取引士以外が
重説やっているのもある。

うちの職員でも、僕の都合が合わないからと持っていない
にも関わらず、自分が読んでおきます！って堂々と言う
やついるもんな。
当然、叱りつけましたけど。都内では普通ですよ！って
・・・。
都内でも許されるわけないじゃん
436 ：田舎の弱小大家：2015/12/21(月) 13:43:43.49 ID:XGA2vQq90: ガスの間違いは、大家さんが指摘した方がいいのかな。
都市ガスなのに、プロパンと書いてあるのがたまに見かけます。

間違い指摘は、なんか悪いようで。

器具の使えないのは困るよな。
437 ：田舎の弱小大家：2015/12/21(月) 13:45:31.21 ID:XGA2vQq90: 給料計算は、自分のを？すればいい(笑。
438 ：田舎の弱小大家：2015/12/21(月) 13:46:42.38 ID:XGA2vQq90: 今日は、いい雨です。あたたかい^_^
439 ：田舎の弱小大家：2015/12/21(月) 13:52:30.35 ID:XGA2vQq90: アパートの、残り2室。
なんとかならないかな。

ドアにつけている番号キーが動いていたから、
内見があつたのでしょうが、年内にメゾつけて欲しいな。
440 ：零細社長：2015/12/21(月) 15:36:34.73 ID:9HS6Vwfa0: >>437
シュールなコメントですね…

いい加減な仕事をしていても
キッチリ貰えるなんてウラヤ
マシス｡

今日は給料とボーナスを送金
手続きしました。来月の預残
が怖いなぁ…。

まぁ…連日来年は来年の風が
吹くだろう…。来月までの辛抱
だけど、辛いわな…
（ぼやきが止まらないです）
441 ：田舎の弱小大家：2015/12/24(木) 06:57:32.12 ID:oU9Xg9uO0: 病院泊りも45日、さすがに疲れてきた。

離れの改造が終わつて、いつでも帰れるのだが、
主治医は帰るのはダメ～つて。

どうすりゃいいんだ。

食べるリハビリを始めます～つて、
これまで93年食べてきたのに、
練習しなくてもできるだろうに。

～食べることぐらい。
442 ：田舎の弱小大家：2015/12/24(木) 07:22:06.35 ID:oU9Xg9uO0: 零細さん

風に吹かれて～ですかね。

たこたこ、あがれ。
443 ：田舎の弱小大家：2015/12/24(木) 07:23:15.45 ID:oU9Xg9uO0: 専任さんは、地を這い廻つているのかな。
444 ：田舎の弱小大家：2015/12/24(木) 07:27:46.87 ID:oU9Xg9uO0: そうだ、今晩は日本酒、買つてこよう。
親父がいつも呑んでた、1升5000円の〈米のささやき〉つていうのを。
445 ：零細社長：2015/12/24(木) 08:39:13.33 ID:Big1yzmp0: >>442
消えてなんか行かないですよ♪

年末処理でバタバタしてまーす。
年の瀬に車も２台買ったし、
頑張らなきゃ!!
446 ：零細社長：2015/12/24(木) 08:41:25.67 ID:Big1yzmp0: >>444
良いですね～。日本酒

あんまり飲めない、飲まないから
飲むときは萬寿とか高いのを
一二杯だけ飲みますが…

染みりますよね！
447 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/24(木) 17:05:52.37 ID:yndonvTT0: 完全歩制で従業員募集したら人来るかな？
まあ知り合いの社長が言ってたけど「有能な人は自分でやるよ」
って言ってたし、なにかやらかして、辞められたりすればトラブルに
巻き込まれるのは会社だしあまりいいことはないわな
448 ：零細社長：2015/12/24(木) 17:10:05.70 ID:u+D+CPda0: >>447
残念ながら来ません。

売るヤツは歩合７割とかチラシ会社持ちとか、社有１本百万とか条件の良いところに行きます。

しかも、名がうれてる会社にね！
449 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/24(木) 17:14:09.40 ID:yndonvTT0: >>448
お答えありがとうございます
450 ：零細社長：2015/12/24(木) 18:35:54.56 ID:Big1yzmp0: >>449
言葉足らずだった…。
うちにいますよ、完全歩合制の人。
残念ながら有能ではない。
出ない釘タイプなので余計な事も
しません。

ちなみにうちの場合は、広告会社
持ち、物件専任制（登録したもの
が反響を取れる）で半々です。
取引士の資格なしですが、重説の
読み代負担は取ってません。

完全歩合制が成り立つ雇用形態は
デベの新築での現販です。中には
デベに納める事もやりますが、
歩合自体の前払いはしません。

暴走抑制は言葉が悪いのですが、
お金でやるのが一番です。
451 ：零細社長：2015/12/24(木) 18:49:26.82 ID:Big1yzmp0: >>450
で、自己レスのつづき…

創業したときに都合良く完全歩合制の体制を作ろうとしたけど、立ち上げたばかりだから、ネームバリューが無いとして、だーれも応募なんか無かった。

結果的に、休みを多くて、給料が少し安くても来てくれる女性を中心とした体制を作って、ある程度足固めを作ってから、フリーランスを雇い入れたって感じかな？
452 ：田舎の弱小大家：2015/12/24(木) 21:03:09.11 ID:oU9Xg9uO0: 社有1本百万～詳しく、ご説明を(笑。
453 ：田舎の弱小大家：2015/12/24(木) 21:09:36.21 ID:oU9Xg9uO0: 完全歩合制だと、雇用しなくても、されなくてもいいのではないですか。
454 ：零細社長：2015/12/25(金) 06:25:53.73 ID:XTiet1+90: >>452
自社の新築を販売したときに払われる歩合です。中古の買取り再販だと粗利の半分とも言われてますけど…。

フリーランスでも、名刺を持たせるので、一応雇用形態を取ると思います。もっとも雇用契約書までは有りませんが…。会社によっては、営業経費として、数万円を支払うケースが有ります。うちは経費として、携帯電話と燃料費を払ってます。
455 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/25(金) 11:19:12.72 ID:jFIkxYQA0: >>443
確かに、腰は低い方ですよ！(笑)
車も車高が低いし、ターボのＭＴです。
営業車なのに、検対マフラーでブンブンしてます。
あまり書くと、身元バレするので止めます。

弱小大家さん、兵庫でっしゃろ～？
456 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/26(土) 15:11:34.08 ID:KDqVtFKO0: もう年末、少しはのんびりできるかな？
( ｀ー´)ノ

寿がきやのラーメンをすすって、リフレッシュしてました。
チープですけど、ほっとしました。
(~_~)
457 ：零細社長：2015/12/26(土) 19:32:05.59 ID:MmVOXomR0: >>456
1さん…中部阪神方面なのか？

関東圏と不動産でも文化違う
から興味深いなぁ…
458 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/27(日) 16:43:50.11 ID:Ws3MFdex0: >>457

東京ルールは全く知らないので、よくわかりません。
関東はやはり、どこでも都会ですよ！
名古屋や、岐阜でも田舎者が多いですからね。
岐阜の繁華街の店がありえないぐらい早くに閉店するのは、他の都道府県の方からは想像できません。

249 ：地方の弱小大家：2015/11/03(火) 14:10:45.89 ID:2kw2M62Q0借り入れ抱えて、気ままに生きていますよ。

税理士さんが、そろそろ帳簿どないですか～と。

317 ：田舎の弱小大家：2015/11/14(土) 23:21:33.50 ID:67Bsq3VX0はい、はい。元気ですよ。

93歳の親父も、点滴から、お粥さんの食事に移行です。
なんとか当面の山は過ぎたようですが、いくぶんにも90超えですから。

医療面では心配してません。わたしの弟は、近所で内科医開業していますし、
その息子は、同じ県の国立大で医者の卵、今はインターンとは言わないそうですね。
わたしの妹の娘は、看護師ですから。

・どないですか？（関西弁）
・わたしの弟は、近所で内科医開業していますし、その息子は、同じ県の国立大で医者の卵（関西？の県で、国立大の医学部？）

関西の国立大学で医学部のある県は・・・・。
兵庫県で甥の方の大学は神戸大学（予備校での通称はゴット）でしょう！
(; ･`д･´)ｂ

僕のアイデンティティーは中部ですが、大学は関西の大学に行きましたので、
兵庫の方だと、ピンときました。
直近が中部なだけで、鎌倉時代は源さんでしたので、日本中を転々としています。

弱小大家さんらしき方、ネットサーフィンでヒットしましたよ！
シュールなコメントに仕返しだ！(笑)
（◎皿◎）凸
459 ：零細社長：2015/12/27(日) 18:52:30.29 ID:5YmXRixt0: 鎌倉時代ガラリ先の意味がわからない…。

と言うことはみんな西日本なの？

関東ボッチだなぁ…。
でも東京都内じゃないからな…。

ちなみに、ググると僕も見付かるな…
460 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/28(月) 11:36:31.44 ID:7BjEdhNN0: >>459

鎌倉時代は氏が源でしたが、江戸時代ぐらいから中部周辺にいたようです。
文字がバグってましたか？

関東はあまりご縁はないです。

零細先生キーワードが少なくて、見当も付きません。
461 ：零細社長：2015/12/28(月) 13:20:17.91 ID:HMEQ0OiM0: >>460
見付けなくても良いけどね…
("⌒∇⌒")

ブログは愚痴の掃き溜めだから
大した事も書いてないし…。

ガラリは変換ミスなので気に
しないでください。日本中を
転々と言う意味がわからない。

僕なんかこの県から住民票すら
出た事無いし、働いた会社も
出た事無い。でも、今の場所で
生まれ育った訳じゃなく、偶々
縁で居着いた感じかな…
462 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2015/12/28(月) 17:49:38.19 ID:zbipQ2d90: 株式会社ビースリー
anで釣りの栄養ドリンクモニターで説明会に人集めて実際は、
楽天やANAのクレカ勧誘、
東北大地震の地震保険金目当ての調査勧誘、
女性向け化粧品モニター勧誘とか、ネットでアフィで溢れてるような案件勧誘してくる
さらに説明会の女性は、しつこくモニターの事前アンケはウソを書くことを強調、
やり方が汚い、悪徳企業
463 ：田舎の弱小大家：2015/12/29(火) 04:08:16.41 ID:IZI19VW80: そんなん勘ぐらなくても、親父が呑んでるお酒、
〈米のささやき〉言うとるやんか。

大きなデパートには置いてるから、
買うてよな、専任さん。
464 ：田舎の弱小大家：2015/12/29(火) 04:13:51.48 ID:IZI19VW80: 専任さん。

ネツトで遊んでいる暇があるのなら、
お店の窓ガラスでも拭きなさいよ。

あつ、お店の前にゴミが～(笑。
465 ：田舎の弱小大家：2015/12/29(火) 04:16:56.10 ID:IZI19VW80: 零細さん。

掃溜に、鶴はいませんか。
466 ：田舎の弱小大家：2015/12/29(火) 04:19:59.59 ID:IZI19VW80: あつ、いたいた(笑)、零細さんだ。
467 ：零細社長：2015/12/29(火) 06:19:25.42 ID:CUw9UTJk0: >>465
大家さん…

えぇ、うちには綺麗処が三人ほど
おりますので♪(*^^*)
内一人は元CAですよ♪(#^.^#)
赤いシリーズの頃現役でしたが…
("⌒∇⌒")
468 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/29(火) 12:03:21.02 ID:Kgqmv8Hj0: >>463
>>464

ご心配なさらずに、今日からスーツはやめ、
フリースとジーパンで掃除してます。

お酒は飲まないので、気づきませんでした。
びっくりポンですわ～
(>_<)
469 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2015/12/29(火) 12:07:07.13 ID:Kgqmv8Hj0: >>467

昔のお姉さん、いいですね。
ＣＡさんだと、語学に堪能そうですね。
キレイどころ３人とは、お茶の時間もあったりして、
そんなお店が目標です。

( ﾉД`)
470 ：零細社長：2015/12/29(火) 15:18:39.19 ID:CUw9UTJk0: >>469
お客様と普通にお茶しますよ♪
コーヒーサーバーとマルチ
サーバーも導入しましたので
カフェオレからココア、エス
プレッソでも出せます。

会社で提供してないのはたぶん
アルコール類だけだと思います。

ダージリンも有るよ♪(#^.^#)

無料カフェとして、うちの大家
さんから、地主さんやら商工会
の社長さんたちまで、僕がいなく
ても職員さんとお茶して帰られ
るようです。お茶菓子持参もある
ので、太りました…("⌒∇⌒")
471 ：零細社長：2016/01/01(金) 00:48:58.66 ID:Qq4wCxOm0: 明けましておめでとうございます。

年が明けてまた一つ歳を重ね
ました…("⌒∇⌒")

初詣帰りですが、今年も好調が続
きます様神様にお願いして参りま
した。

皆様にもご多幸が有るよう祈念も
さて来ましたので、頑張りましょ
472 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/01/01(金) 02:10:04.32 ID:SZzWHwrK0: 明けましておめでとうございます
旧年は大変お世話になりました
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます
２０１６年　元旦

お金儲けだけが商売ではないと感じ始めた今日この頃です。
お金は欲しいですが、やり始めたばかりですし、
助走して、空を飛び上がれるように、信用というガソリンを蓄える時期かもしれません。

クレームの対応をしているうちに、入居者の方々との信用を築くことができました

今年もどうぞ宜しくお願いします。
473 ：４０代ハゲ頭野郎：2016/01/01(金) 09:39:39.66 ID:3k4ByUXt0: 現在の自分の仕事である人と名刺交換したら、たとえばその人が佐藤（仮名）だと
すると、名所に「佐藤不動産」（代表佐藤）のような事書いて、住所は自宅
（完全古い木造戸建ての平屋）でした。こういうの違法っていえば違法でしょうが
こういう人はどうやって飯食ってるんでしょうか。>>424でも書きましたが
現在自分は不動産業ではありません。なんていうか感じがいい人でしたが当時
そのもらった名刺からブローカー臭がプンプンしました。こういう人はどうやって
飯食ってるんでしょうね
474 ：４０代ハゲ頭野郎：2016/01/01(金) 09:42:03.53 ID:3k4ByUXt0: すいません字間違いました。
そしてまずは明けましておめでとうございます。

現在の自分の仕事である人と名刺交換したら、たとえばその人が佐藤（仮名）だと
すると、名刺に「佐藤不動産」（代表佐藤）のような事書いて、住所は自宅
（完全古い木造戸建ての平屋）でした。こういうの違法っていえば違法でしょうが
こういう人はどうやって飯食ってるんでしょうか。>>424でも書きましたが
現在自分は不動産業ではありません。なんていうか、この名刺交換した人は
感じがいい人でしたが、当時そのもらった名刺からブローカー臭がプンプンしました。
こういう人はどうやって飯食ってるんでしょうね？
475 ：零細社長：2016/01/01(金) 11:36:55.23 ID:Qq4wCxOm0: >>474
40代さん、明けましておめでとうございます。独立の夢叶うと良いですね♪(*^^*)

さて、質問の件ですが1さんに代わり、代返しますと、当然宅建業法違反の可能性が大きいです。事務所の要件を備えていないと思われます…。

では何を生業にしているか？と言うと情報の売買です。免許持ちの会社から免許持ちの会社へ情報を流します。成立したら、調査料等の名目で手数料を頂きます。基本的にエンドユーザーはやりません。やるときは免許持ちの会社を通して、外交員報酬としてお金を頂きます。

余りよろしくないですが…沢山いますよ。
476 ：４０代ハゲ頭野郎：2016/01/02(土) 12:39:41.84 ID:iVZhdxfi0: >>472
>クレームの対応をしているうちに、入居者の方々との信用を築くこ
とができました
いろいろな要望、注文が出てくる事もあるから通常はなるべく近ずかないほうが
いい、ってなにかで聞きましたが、素晴らしいですね。とても参考になります。

>>475
お答えありがとうございます。
不動産業者さんって管理費って家賃の数パーセントって聞いてますが、
それって数多く物件持つと（大手とか、大きなマンションとか持ってる
業者）って結構その収入って大きいんでないでしょうかね？
いろいろと質問ばかりで申し訳ございません。
477 ：零細社長：2016/01/02(土) 15:51:26.14 ID:M4HRbKr20: >>476
管理料はマチマチです。
募集＆契約管理で3～5%位です。
草刈等の一括管理だと～20%だと
聞いてますが…これは余りありません…（関東圏）
月額5万円の6世帯アパートを10棟管理して300万円の5%として月に15万円です。一般的な事務員の給料も出ません…。管理を中心とするなら20棟以上は預からないと運営出来ないと思います。
老舗の不動産屋さんだと、管理戸数1000部屋が普通らしいですけどね…。これホント難しいです。独立４年目のわが社は50世帯でしょうか…増やすには老舗から奪うしかないのですけど、奪うと仕返しされます…。
478 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/01/02(土) 16:21:28.13 ID:iVZhdxfi0: お答えありがとうございます。
（と、まずはお答えしてじっくり読ませていただきます＾＾理解が遅いもので・・）
479 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/01/03(日) 07:51:46.60 ID:nvOQwq0B0: >>476

40代さん
明けましておめでとうございます。

僕は僕のやり方でやっています。
開業本も何冊か買いましたが、大したことを書いてなかったので、
読まなくなりました。

最近、困っていることが・・・
『いい物件ないの？』
『近々、６００万円台で中古戸建てが出ます』
『フーン、そうなの？』

しばらくして・・・
『６００万の戸建て、売れっちゃった？』
『相続等が絡んでいて、まだ準備中です』
『その物件、お得だわ～（´-`）』

↑
親子で二部屋をお借りになってる方からですが、
家賃が下がる一方、20年前の家賃で借りてもらっているのに、
2部屋も引越しされて抜けられると、空き室埋まらないし、
大家さんの手前もあるし、悩んでいるところです。(笑)
480 ：４０代ハゲ頭野郎：：2016/01/03(日) 10:19:14.36 ID:AC2poV2k0: >>477
なんとなく理解できました。管理費自体で考えると確かに物件数、部屋の数
からするとたしかに利益あ出るという感じじゃないですね、それだけ管理すると
なんらかゴミ苦情、騒音苦情、テレビが映らない、設備（エアコンがきかないとか）
の問題が必ず出てくるわけですしね。
ありがとうございます。
481 ：４０代ハゲ頭野郎：：2016/01/03(日) 10:32:26.99 ID:AC2poV2k0: >>479
今は昔（１０年以上もも前ですが・・）の宅建取った時の受験本やネットで
勉強しています。今読んでいる本は「小さな不動産屋の儲け方」（松村という著者）です。
あと、大家さん目線、大家さんのためのサイト「楽待」っていうのがあるんですが
そこに登録しておけばもちろん大家さん目線になりますが、メルマガが毎日送られて
きてそれが、大家さん目線であるものの勉強になってます。元旦にも
「専任媒介専属専任媒介、一般媒介の違いは？今更聞けない不動産知識を
説」っていうメールも来て読んでます。

あと、婚儀の事もあり不動産の営業の人に近ついたりしている（笑）んですが、
そういった過程で、（都内の）「～区のあたりの単価っていくらくらい
かな？」って真顔で聞かれた事があり、そういった単位？単価？にも慣れて
置かないとならないと思っています。　なんていう単位で聞かれたか
和紙れてしまいました。業者間だとなにの単位を基準に話す事が多いんでしょうか？
482 ：４０代ハゲ頭野郎：：2016/01/03(日) 10:44:41.38 ID:AC2poV2k0: 婚儀の事もあり→（訂正）今後の事もあり
483 ：零細社長：2016/01/03(日) 12:04:48.81 ID:xLqeQR7b0: >>481
一般的には坪単価、平米単価の事だと思いますが、土地とかテナントでよく用いられる用語です。

未経験とか経験が少ない場合、本とか読まれるのですね…。僕は…先輩達にしごかれ覚えた実践派なので、今後どう影響するかわからないです。

都内だとブローカーさんたちが暗躍しているようですが、訳有って開業出来ない（過去に潰してしまった）人達が多いと聞きます。

僕からのアドバイスだと、仲間を作ることが大事だと思いますよ。
484 ：４０代ハゲ頭野郎：：2016/01/03(日) 12:17:21.77 ID:AC2poV2k0: >都内だとブローカーさんたちが暗躍しているようですが、訳有っ
て開業出来ない（過去に潰してしまった）人達が多いと聞きます。

おっしゃる通りだと思います。１０年逆長年つきあいのあった元不動産業の人
（現在は住宅設備関係のリース業）とこの間、これからいろいろ助けて
ください、とお話ししたところ「了解、実はいままでの名前は源氏名なんだ。
本当の名前は○○です。」と言われました（苦笑）　あまり深く聞かなかったんですが
昔なにかでトラぶったんだと思います。
485 ：零細社長：2016/01/03(日) 14:15:20.42 ID:xLqeQR7b0: >>484
仲間でやって一番嫌なことは取り分争いなの。
こっちは免許持ちで、取引リスクを負うけど、ブローカーやフルコミッションはリスクを負わないから、最初からキチッと話を付けてからやらないと被害を被る事もある。

経験論で、チラシを何人かで打とう、費用は案分だけど、輪転機や折り込み業者とかのコネとかは免許持ちのうちが負担ね!!って決めて数十万円掛けてチラシを打ったけど、負担金を払ってくれなかった。

やったもの負けだったよ…。

これで一件でも契約がまとまれば良かったのだろうけど、まとまらないのはチラシを含めたうちのせいだと暗に言われた。

仲間と思ったけど、相手からは仲間とおもわれてなかったんだろうね。
486 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/01/03(日) 20:47:53.55 ID:jfxUBGsy0: パワーブロガー養成講座（３０日無料ネットコンサル付）
http://www.infocart.jp/e/59796/58078/
487 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/01/05(火) 19:50:38.93 ID:6v5QC4yX0: >>481

１つ、同業者の社長さんから言われた言葉がありました。
『新規に始めてもビビらなくていいんだよ、君のファンを増やしていけばいい』

今日、輪転機フル稼働で４０００枚、刷りました。
今年の初刷りです。
明日からポスティング復活です。
( ｀ー´)ノ
488 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/01/06(水) 01:06:08.11 ID:Oy21h8H00: このブログの最新みたり感慨深いです。
http://www.hudosan.info/archives/7069
散々手間かけたり、説明して「ほかが手数料や仲介料が、安かったから。」で
「はいそうですか」で、気分は収まりますか？内心ははらわた煮えくりませんか？
489 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/01/06(水) 11:13:00.32 ID:dS9AJl7Q0: まだこのスレあったんかｗ
490 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/01/06(水) 21:43:04.81 ID:Bltby9Iu0: >>488

そのブログは読んだことあります。
そのようなブログを読んだら業界のことがわかった気はしますけど、
実際に自分でするのと、読むのは違いまして・・・、
仲介料云々で、別の店に行きたければ行けばいいと思っています。
うちで借りてもらった入居者の場合、年末に設備が壊れてガス屋さんが休みでも、
あらゆる手段・地元の人脈で２件対応しましたけど、
普通の賃貸屋さんなら、そこまで対応しないのではないですか？

仲介料云々で別の店に行く人よりムカつくのは、
客付専門のいい加減な賃貸屋がムカつく。
今日も『レインズに載ってる●●マンションの大家さんは誰？どこに住んでる？』と電話があった。
名刺交換もしたことがない知らない電話口の人に大家さんの個人情報を言えるか！
491 ：零細社長：2016/01/10(日) 12:16:16.42 ID:NYPk41nI0: 仕事始めから突っ走ってるなぁ・・・。
でも、もう中旬開始なんだよね。

二週間後には給料も払わなきゃならないし、
一月が一番嫌い！
八月も稼働日は少ないけど、飲み会とか
出費が無い分、気が楽だ。

今週から新年会祭りだよ・・・とほほ
492 ：田舎の弱小大家：2016/01/12(火) 00:01:04.72 ID:7EUlv3040: 呑み会か、いいなぁ。

マンション、アパートとも、満室です。
これこそ、お年玉だよね。
493 ：田舎の弱小大家：2016/01/12(火) 04:40:49.59 ID:7EUlv3040: 結局、去年の秋から、マンション6室、アパート2室埋まりました。
そのうち、ヤミ商品券4件だから、わたしのネツトワークが稼働したことになるのだが、
残りは東京、大阪と、hp経由で直接契約が2件か。

親父の介護も、疲れてきたな。
自宅に戻つてきたので、わたしも少しは眠れそうなので、
ちょくちょくお邪魔しますから。
494 ：田舎の弱小大家：2016/01/12(火) 04:47:28.41 ID:7EUlv3040: ヤフー不動産の広告が、この掲示板に出てるのですが、
コレつて有料なのですか。

もちろん、わたしが自分マンション検索したから、
わたしに向けて広告出してくるのだろうけど、不動産屋さんが
ヤフーさんと契約するのですか、
零細さん、専任さん、よろしくね。
495 ：零細社長：2016/01/12(火) 19:11:15.29 ID:xAdt3UYy0: >>492
満室になって良かったですね！

お父様もお元気になられると良いですねぇ。介護お疲れ様です。

Yahoo!不動産ですが、やはり免許がないと広告を出せません…。けども、Yahoo!不動産の賃貸物件の情報はアットホームから情報提供を受けてますので…。売買はクラシアンじゃないクラシエイトだっけな、そことの契約です。

広告費…。この三ヶ月で二十万円をチラシに投下しましたが、どうやらどぶに捨てた様です…（ＴДＴ）
496 ：田舎の弱小大家：2016/01/12(火) 20:13:48.91 ID:Y0jXFyuf0: 零細さん。その、アツトホームは、いかほどの掲載料が掛かつているのですか。

というのも、わたしの物件に駅前不動産屋さんがお金を掛けておられるのかが、
知りたくて。
497 ：田舎の弱小大家：2016/01/12(火) 20:16:08.71 ID:Y0jXFyuf0: そう、満室です。

さてさて、いつまで続いてくれるのか。
498 ：田舎の弱小大家：2016/01/12(火) 20:24:35.43 ID:Y0jXFyuf0: そりゃそうと、零細さん、専任さん、
洗いやさんが、床のクロスにワツクスを明日の午後から～と。

管理会社が鍵の交換とか～、
スケジュールギリギリみたいだけど、
ワツクスの乾きは、どれくらいみておけばいいのですか。

冬～ですが。
499 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/01/13(水) 00:20:00.90 ID:qFbOFvpm0: 他のｷﾞｮｳｼｬと差別化したことしたら安泰するよ。教えたいけど準ちならなにより！プチ大家より！
500 ：零細社長：2016/01/13(水) 07:44:50.83 ID:ps7vOXmk0: >>496
休みで家からなのでうろ覚えですが…。
ファクトシート会員+ネット会員で一万円、ネット会員の会社案内で三千円、これでネットに10物件載せられます。うちの会社だとオプションで20物件加算してますので+二万円、その他のオプションで六千円ですから、約４万円に消費税だったと思います。
501 ：零細社長：2016/01/13(水) 07:49:39.95 ID:ps7vOXmk0: >>498
リンレイの床ワックスなら３０分もあれば…。
と思いきや、専業にやらせると一晩は入らないでね！って言いますよね。
我が家だと、室内犬用のワックスで、部屋を暖めながらなのでやはり３０分です…。
なぜ、専業は一晩と言うのか？僕はわかりません…
502 ：マンチヨコ大魔王：2016/01/13(水) 14:50:18.37 ID:cXeojfRu0: 今日千葉県某駅周り歩いたが、6-7件全ての不動産屋が、やっていた！
不動産屋って水曜日が、休みじゃなかったか？それももう既に昔の風習？
503 ：零細社長：2016/01/13(水) 16:03:13.61 ID:tLn3jjmK0: >>502
大魔王様

水曜休みの定着は、仕方無い…。水曜に色々回っても、自社物件以外は明日以降の物件確認になると思いますよ。水曜の営業は、集客だけが目的なんだよね。独立したては、自主的にやったけど、水曜に回って来るお客さんは、代理人とか立てて結局土日に案内が多いかなぁ…。

同じ関東圏である、うちは休んでるよ…。もっとも午前中に、ちょっと用事が有って会社にいたら、来店の法人さんが来たっけな…。まさか、大魔王様？("⌒∇⌒")
504 ：マンチヨコ大魔王：2016/01/13(水) 17:36:53.44 ID:aBA/Bsb30: そうかも、えへへ
ちょこっとチラシ持ってさ。
505 ：４０代ハゲ頭野郎：：2016/01/13(水) 19:56:45.74 ID:rzp9fsAZ0: こんにちは。
独立考えてたら震えてきました。
506 ：田舎の弱小大家：2016/01/13(水) 20:20:45.47 ID:qdyCE5+k0: 零細さん。

4万で、30物件ですか。
507 ：田舎の弱小大家：2016/01/13(水) 20:23:51.56 ID:qdyCE5+k0: 床ワツクス、一晩ですか、
じゃあ、明日の鍵交換でいいんだ、感謝。
508 ：田舎の弱小大家：2016/01/13(水) 20:34:00.94 ID:qdyCE5+k0: わたしのところの不動産屋、年中無休で(笑。
24時間対応がうたい文句ですが。

まあ、そうは言うても、経理部門は土日には居ないし、
営業は、水木どちらか休んで、土日は出てるようですな。

管理職は、意外と土曜日の朝早くとか、日曜日の夜8時ころに電話するといるよ。
509 ：零細社長：2016/01/13(水) 21:20:33.15 ID:ps7vOXmk0: >>504
チラシもらった…
510 ：零細社長：2016/01/13(水) 21:23:10.07 ID:ps7vOXmk0: >>509
いけね…。送信しちまった…。

大魔王様、晒しちゃ嫌よ♪(#^.^#)
511 ：零細社長：2016/01/13(水) 21:27:51.15 ID:ps7vOXmk0: >>505
40台さん

震えることなんてないですよ。
トライ＆エラーの繰返しですが、
努力をすればするだけサラリーマン時代にはない充足感が得られます。

1さん、最近出てこないけど忙しいからだと思います。僕も忙しい時は書けないもんね。つまり、今はちょっと暇なの…。（ＴДＴ）
明日から逆に営業さんと挨拶に回るので忙しくなりそう。(*^^*)
512 ：零細社長：2016/01/13(水) 21:33:06.19 ID:ps7vOXmk0: >>506
そうです。４万で30物件です…。うっかり31物件載せると、一万円の追加です。それより、検索の方が高いです。月に50回を越えると一回150円です…。これがボディブローの様に利きます。いつぞや、六万円越えが有ったときは…（ＴДＴ）心で泣いた。

たいていレインズでわかるのに…。レインズ感覚で使ってしまったみたいだけど、契約が上がらなかったので、ちょっと冷たくしちゃった。
513 ：マンチヨコ大魔王：2016/01/13(水) 23:18:44.38 ID:whG/dZkl0: >>509
大魔界からすれば、なんて地球は狭いんだろう
この辺で話は終わりにしましょ魔王も闇でこそ輝くのじゃ、晒さないでね^^
514 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/01/14(木) 00:01:33.16 ID:0wVMOKMe0: 新キャラの方々が登場されていますが、
毎日、読んでますよ～♪

マンチ●コ大魔王さん、零細さんとお知り合いですか？いいなぁ～
零細さんは千葉の方ですか？
壁|･`ω･´)ﾌﾑﾌﾑ

今日は、他府県の某・東証一部上場の企業を無謀にもアポなし飛び込み営業しましたが、
当たり前のように、水曜休みでした。
来た道を帰ってきましたよ！
(´；Д；｀)

水曜日はサービス業のお客さんを取り逃さなように、うちは休みにはしない予定です。
( ´ ▽ ` )ﾉ
515 ：通りすがり：2016/01/14(木) 11:11:16.22 ID:n69ajzUL0: >>512で書かれていることについて聞きたいのですが、
athomeに掲載すると掲載料を支払うのまでは理解できるのですが、
回数が50回を超えると1回150円支払うと書かれていますが、
これは掲載した不動産会社がathomeにたいして払うものなのでしょうか？
516 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/01/14(木) 11:35:52.50 ID:P3RenkZ70: 新築物件の５件の客付けをゲットしました。
数社との争奪戦に参戦することにしました。
築古マンションの賃貸はしんどいので、新築にも力を入れていきます。
売主様から、転載とチラシのばら撒きは了解いただけましたので、
頑張ります！
( ｀ー´)ノ
517 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/01/14(木) 11:41:39.36 ID:P3RenkZ70: 僕のＡＴＴＢの検索プランは５０５０件の検索まで追加料金が掛からないと言われて、
画面上でも、

　■ 検索回数
　流通： 14 成約： 0
　残りプラン内検索可能数： 5036
　超過： 0

↑
今現在、こんな表示になっています。
超過したら、料金が掛かると説明を受けましたけど、
零細先生の契約は違うのですかね？
アットホーム会員ＢＢタイプの基本プランです。
518 ：零細社長：2016/01/14(木) 12:27:58.18 ID:Q7o2F+gO0: >>514
1さん、頑張るのも良いけど体は休めた方が良いですよ。(*^^*)
僕なんてもうじき50なので、無理が利きにくくなってきました…。この10年の体力低下には、自分自身もビックリしてます。

水曜に関わらず、サービス業の定休日に合わせた営業日ってのもやったのですが…。静かに事務がはかどるだけでメリットなく、それならば同業他社の社長さんたちと遊んでた方が、情報が入って来るので、年中無休を止めました。

今では、お盆と年末年始には二週間程度の大型連休です。
519 ：零細社長：2016/01/14(木) 12:31:13.52 ID:Q7o2F+gO0: >>515
あ、違いますよ。

不動産会社が他の物件を検索した場合なので、お客様がどれだけ検索しても、掲載物件が検索されても費用は掛かりません。(*^^*)
520 ：マンチョコ大王：2016/01/14(木) 13:40:31.10 ID:d1lbjNX10: 私は何件かいってるのでわからないよ

そんな事よりヤフーは公共性ある立場なんだ
から、○○ー不動産って毒金法ななんかで、引っかからないの？
521 ：マンチョコ大魔王：2016/01/14(木) 13:42:05.42 ID:d1lbjNX10: だった
522 ：零細社長：2016/01/14(木) 14:50:32.06 ID:5gTBLWBC0: >>520
毒金にはならないですが…。

売主から貰わないけど、買い主さんからは貰いますよ。というスタンスなので、流通量は少なくなるのではないか？というのが、一般の不動産屋の見解です。

○○ー不動産は、物元だけど手数料がありませんから、自社付けじゃないと売上げになりません。依って他社付けなんて無いでしょうから…。

売り手は自分の首を締めるだけです。だから、首都圏のマンションだけなのでしょう。
523 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/01/14(木) 21:48:28.03 ID:0wVMOKMe0: 賃貸不動産経営管理士試験に合格していました。
賃貸住宅管理業者登録してますけど、ないよりはあったほうがいいかな？ぐらいで
少しアピールできたらなぁと思います。
例年よりは合格率が下がったぽいです。
ホンマに、社団資格から国家資格に移行するんですかね？
(´･_･`)
524 ：零細社長：2016/01/22(金) 14:04:26.00 ID:dI9u2G2n0: 書き込まないとDat落ちしちゃう…。今月単月だとトントンだけど…先月の赤が足を引っ張ってる。

営業さんたち頑張れ＼(*⌒0⌒)ｂ♪
525 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/01/23(土) 17:55:56.12 ID:J817O8Xr0: 雪、かなり降りそうですね。
スタッドレスにしているし、スコップ装備してるので、
何とかなりそうですが、雪降ったら、雪かきぐらいする予定です。
(^^)/
526 ：零細社長：2016/01/23(土) 19:02:23.73 ID:uGkrk9K70: >>525
西の方は大変そうですね…。

当方は海有り県なので、恐らく
大雪にはならないかな？("⌒∇⌒")
今週始めも積雪無かったし…

雪が降ったら開店休業ですな…
527 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/01/25(月) 20:16:28.75 ID:xQ9m/Azl0: うちの周りは雪が降りませんでした。
528 ：田舎の弱小大家：2016/01/27(水) 22:31:11.27 ID:HgYX+S3j0: 久しぶりに覗いてみたら、
専任さんと零細さんのおふたりですな。

そろそろ、戻りますか。
529 ：零細社長：2016/01/28(木) 07:03:36.74 ID:406Ss7HX0: おはようございます。

何だか今年の売買の動きは
いつになく悪い様です。

その分賃貸は動いてますが
手数料単価が違うので本数
をやらないとね…
530 ：通りすがり：2016/01/28(木) 09:42:05.60 ID:VTZnBWPS0: 売買地域は都心ですか？公害ですか？地方ですか？
531 ：零細社長：2016/01/28(木) 11:33:12.86 ID:406Ss7HX0: >>530
口外です。都内の案件も幾つか有りますが、エンドさんがだいぶ慎重で決まらないです…。

ちなみに値崩れ激しいです…
532 ：通りすがり：2016/01/28(木) 13:25:52.00 ID:VTZnBWPS0: 3割引程度の指値入れて打診買いしてみましょうかな
533 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/02(火) 01:02:05.09 ID:E9AAOT710: 『日本一の経営者、営業マン』になりたい方は是非！

http://haneiadviser.com/
福本和敏の日本一わかりやすい店舗繁栄講座
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
スマホでの対応は準備中ですので、出来るだけ
パソコンまたはタブレットでご覧ください。
534 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/02(火) 17:14:36.72 ID:gd9vGzKU0: 今日からインフォパックを使うことにしました。
物件案内も雨が降ると湿ったりして、フニャフニャになるし、
手に取ってもらえる枚数も減るしで、投入しました。
('ω')ノ
535 ：零細社長：2016/02/02(火) 18:47:11.34 ID:YE79O+dC0: >>534
うち20個買ったけど…
蓋が千切れた…。で3ヶ月で
まともなのが無くなりました…

原価数十円だろうと思うけど、
代用品が無いので高くつくよね
536 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/03(水) 12:45:12.41 ID:PU03ohXV0: ＞535

ペットボトルと同質なのに、高いですよね。
腰より高い位置に取り口を設定しないと、蓋が悪くなるようですね。
うちは、もちろん１個しか買っていません。（笑）
アメリカ製だけあって、特許物で他メーカーが作れないのでしょうね。

僕は整骨院の前に同じのがあって、試しで一つ置いておくことにしました。
(＾◇＾)
537 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/07(日) 00:46:11.52 ID:B8ltVGlo0: 今日、開業して５ヶ月目で、町内の異業種のお店に
『あそこのお兄ちゃん感じがいいから、来てみたら？うちの店の名前を出していいから！』
と紹介を受け、来客がありました。
紹介していただいた手前もあるし、あちこちに電話して、１F＆洋式トイレ＆4万円ぐらいという条件の中、
何件かありまして、改めてご紹介することにしました。
ここまで、5ヶ月・・・。
(´；Д；｀)
538 ：零細社長：2016/02/07(日) 08:05:09.47 ID:gJjDq70U0: >>537
良いね！

こっちは前にも書いたように客足が鈍化してて…苦労してるよ…
539 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/07(日) 23:06:55.62 ID:B8ltVGlo0: >>538
とあるハイツに内覧希望をだし、当初は大家さんから時間指定してきたのに、
夕方、某・地方大手の賃貸屋に昔から頼んでるから、うちのお客さんはお断りしますと・・・。
(;_;)
540 ：零細社長：2016/02/08(月) 08:19:40.79 ID:+r7lQ8r80: >>539
大手と管理委託契約が締結されてしまっている場合に、違約行為でペナルティーが発生してしまうからかな？

それだとマズイよね…
541 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/12(金) 08:47:35.66 ID:1c8cdumK0: レインズを見ても載ってないし専任、専任専属でもなし、
最初はいいよ！とおっしゃっていたので、大手さんへの義理かな？とも考えています。

しばらく前に書きました、うちのマンションの親子２世帯（２部屋賃貸中）が扱っている新築物件に関心がある様子で、
何度も来られます。
(´Д` )
542 ：零細社長：2016/02/12(金) 13:07:12.54 ID:YRv14TCd0: >>541
そっか…。

で、順調ですか？

うちは11月に買った物件が中々
決まらなくて…。懐がだいぶ
厳しくなりました。(T_T)
543 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/15(月) 12:28:01.31 ID:6vuP4hvT0: >>542

やっと、1件の賃貸契約ゲットしました。
賃借人の方にも良い物件ありがとうと言われましたし、
賃貸人の方にも、良い人紹介してくれてありがとうと言ってくださいました。
約10万弱ですけど、嬉しいです。
( ｀ー´)ノ
544 ：零細社長：2016/02/15(月) 13:14:25.12 ID:G9qMZzD40: >>543
おめでとう♪(*^^*)

さて、うちも頑張らなきゃ!!
545 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/17(水) 19:45:18.22 ID:Ru4pDjp40: 地番図と公図とで公図が現況とも全く違う場合、大手さんでは全く取り扱いをしないとか、
そのようなことがあるのですかね？
現況と、課税のための地番図はＡ地Ｂ地は隣接しているが、
公図ではＡ地Ｂ地は隣接していない！？
税務課に聞いても、公図はうちじゃないですし・・・
法務局で聞いても、ううーーーん・・・。
その丁目の一体、形も全く違うので困ってます。
(;´Д｀)
546 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/17(水) 23:33:35.53 ID:1NWsYlgA0: ここ良く見てるものですが、相談があります。
もしよかったら時間のあるときに回答くださいませ。

Q.売却を専任で出したが（中堅不動産会社）、自社のHPと自社グループのサイト・不動産ポータルサイト１ヵ所だけしか掲載してくれないのです。
当初は他社と共同で仲介するからとのことでしたが、その気配が全く見えません。（不透明で共同でやっているのかすら分からない）

これって両手取るために囲い込んでる可能性ありますかね？
こんど契約期間がきたら、一般にしたほうがいいでしょうか？
また一般にした場合のメリットとデメリットを教えてください。

よろしくお願いします。
547 ：零細社長：2016/02/18(木) 07:06:09.49 ID:D3flVKy70: >>546
専任媒介なら活動報告の中で、どの媒体にどうやって登録をして、どのような問い合わせや案内をしているかが売主さんへ伝えられると思います。

レインズやアットホームに登録は最低限してると思います。両手の囲い込みは、ポータルサイトに他の会社の名前でも登録されているかで推測出来ると思います。

Yahooとかで「住所」「価格」だけで検索してみてください。

他の会社で登録されていない場合、他業者に紹介していない可能性が有ります。
548 ：零細社長：2016/02/18(木) 07:11:04.64 ID:D3flVKy70: >>546
一般媒介のデメリットは…どの会社もモチベーションが下がる位かな？チラシを打つときに、優先順位が下になるくらいです。

また、在宅物件の場合は各社から案内やら連絡が来るので、采配は売主自身でやらなければなりません。

それと、価格変更とか条件変更は売主さんが媒介全社に連絡してもらう事になります…。
549 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/18(木) 08:52:26.56 ID:Ua7/idb60: 零細大家さん、ありがとうございます。

検索しても出てきませんので、他の会社で登録されていません。
媒介契約時には他社との共同仲介、新聞広告などを積極的に行うとのことでしたが、蓋をあけてみれば全くしません。

専任にしてもチラシすら打たないならば、情報等囲い込まれるくらいなら一般のほうがマシですね。
なんか騙されてしまった感じがします。
550 ：零細社長：2016/02/18(木) 16:16:01.06 ID:D3flVKy70: >>549
ちなみに…専任媒介は任意で解約することも出来ますよ。違約だの掛かった経費を払えなんて事は基本的に有りません。一般媒介に切り換えて欲しいとストレートに伝えれば良いかと思います。

慌てて他社にも情報を流すと思いますけど…(#^.^#)

後、切り替えが難しい場合も有ります。
※買取り保証付き媒介契約
※買い換え停止条件付き契約を済ませてある場合

この場合は、付帯契約があるので難しいですので、ご注意下さい。
551 ：マンチョコ大王：2016/02/21(日) 07:20:42.56 ID:A3Kk8eNu0: 専任、専任専属契約なしに、物件管理〔定期巡回で、簡単な清掃。入居者からのクレームが、あれば
対応〕のみの契約ってあり得ますか？
その場合、通常の管理だと月5%が普通とするならば、何%ですが？
552 ：零細社長：2016/02/21(日) 16:25:10.68 ID:AaWAXCkf0: >>551
近所のアパートで、地銀から相談を受けたケースで20%らしい。
銀行から管理費高いよね…と相談を受けたけど、その程度で20%ならうちも喜んでやります!!って回答した事がある。

適正かどうかわからないけど、個人的には10%でも良いと思うけどね。オーナーが遠方、管理は近所の不動産やだった。あそここんなに取ってるんだと、話題になったよ。
553 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/22(月) 01:30:13.56 ID:OONzopJg0: お答えありがとうございます
契約の仕方も物件の広告の資金力も敷金清算の仕方もなにも
経験不足、持ってない、
だから建物定期点検、簡易な清掃〔と言ってもゴミないか見るとか〕だけの
建物管理だけでいくらかもらえないかなーと考えたけどそんなに甘くないよね
554 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/23(火) 17:50:13.19 ID:cZV6RO+U0: >>553
入居者のクレーム処理の方が時間が掛かるんじゃないでしょうか？
うちはクレーム対応ばかりで大変です。
かえって、暇なときに草むしりするほうがどんなに気が楽か・・・。
555 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/25(木) 03:33:42.11 ID:eQeJSKK90: 2年後を目処に不動産屋で独立を考えてます。

以前、マンションの販売から売買仲介、開発から販売まで行う仕事をサラリーマンとして10年ほどやってました。

訳あって今現在は不動産とは関係ない仕事で資金を貯めているところですが、1さんの奮闘記？を読んでとても共感しました。

わたしも40代ですが、身体を壊さないで頑張ってください！
556 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/25(木) 03:51:54.12 ID:eQeJSKK90: >>549
恐らくレインズに登録して、後は他社が買付を入れてくるのを待つスタイルなのだと思います。
これではあまり早期売却は見込めないですよね。
小さくても良いので不動産屋の営業自身が委任物件を自分でまとめて両手取ってやるぞ！
と言った心意気がある不動産屋の方が良いと思います。

大手
レインズに登録、チラシと自社サイトの集客力→自分の会社で両手（売り上げ）が欲しいので他社からの客付けを断ってでも自社客付けを狙う

中堅
レインズに登録→他社が客付けるのを待ってるだけで、仲手が入ることで濡れ手に粟

弱小や中堅でもフルコミの営業→レインズ登録、折込チラシは資金力から無理だが投げ込みも頑張る、他社からの客付けも柔軟に対応（即売れるような良い物件なら断るかも）

ケースバイケースですが、なんとなくまとめてみました！
557 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/25(木) 23:04:54.67 ID:W0e1ZFM/0: >>555
うぉーーー、大先輩ですね。
宜しくお願いします。

ポスティングを万単位で投げ込んでもダメなものが、
地元の人の推薦でトントン拍子にことが進んだりしますので、
信用してもらうのが第一ですね。
地元の商工会へも加入して、顔を広げていくことにしました。

最近、地域によってはウサギの全日の方がハトに追いつきそうになってるそうです。
僕もハトだと紹介してもらった人に頭が上がらなくなるのと、人数が多いから、
しがらみがあると、中の人に聞きまして、ウサギにしましたが、
どうも、同じことを聞いて、入会する人が多いみたいです。
558 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/25(木) 23:44:55.17 ID:2J6kKMow0: レスありがとうございます！
1さんは賃貸メインなのでしょうか？
賃貸だとやったことがないのでわからないですが、新築マンションの折込は万分の一と言われてました。
1物件を掘り下げての広告なので仕方ないと思いますが…

売買やる気があれば、多少ですが飯のタネをお伝えします！（知ってる内容でしたらごめんなさいですが(^_^;)）
559 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/25(木) 23:45:33.77 ID:2J6kKMow0: あ、飯のタネはもちろん魚では無く釣り方ですよ(^_^;)
560 ：私１人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/26(金) 08:15:12.67 ID:1gJBVM9/0: >>558
売買の新築戸建の客付けをしています。
賃貸メインでもないですが、賃貸も両方扱っています。
釣り方のネタでもあれば、宜しくお願いします。
地域柄、田舎なので、戸建・マンションとも持ち家率８０％以上の地域です。
(^_^;)
561 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/26(金) 10:30:33.16 ID:qAanXkvL0: >>556
ありがとうございました。
一般に変えると伝えたら　少し仕事するようになりました。
562 ：561：2016/02/26(金) 10:33:42.36 ID:qAanXkvL0: もし投資売買案件があったら教えてください。
探しているのは郊外なら駅至近、都心なら駅近の狭小築古物件です。
土地として売り出されているもので、古家付きのものでもかまいません。
その他、たばこ屋とかATMが置けるようなスペースのようなものでもかまいません。
本気で探していますのでよろしくお願いします
563 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 11:23:25.27 ID:n52ZbkWE0: >>560
あれ？
新築戸建の客付けメインでしたか(^_^;)
だとすると現在行っているポスティングなんかも内容は新築戸建ですよね
そんなたいそうなことでは無いですが見栄え良さそうな物件で土日祝だけ常駐させて貰ったりとかどうですか？
近場で2物件常駐出来れば（最初は奥さんや人件費掛からない人にいるだけいてもらったり…）客に会える確率も2倍になりますし。
564 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/26(金) 11:57:21.35 ID:Dm3E6Chb0: >>562
零細社長さんが関東の方ですので、
詳しいと思います。('ω')ノ

>>563
新築の客付けをする予定でもありませんでしたが、賃貸もなかなか反響はないし、
近くの他の古い目の不動産屋さんは、白黒の方眼紙図面に地元の専任物件を貼ってあるような状態で、
起死回生で、カラー図面で新築扱いという別路線で営業することにしました。
新築の現地には既に、現地待機業者が張り付いています。
大手、中堅、弱小乱れての感じです。（笑）

賃貸も初めから、扱っていまして、白黒チラシの表は新築物件、裏は賃貸物件の簡潔な箇条書きと店の紹介が載っています。
中古物件もレインズに出してますし、最近から転載可にしてます。
確認要だと、1人営業なのに確認電話がうっとうしいのが理由です。

午前中は支払いの集中攻撃を受けて、既に脱力感があります。（笑）
昼飯は毎日カップラーメン　　( ﾉД`)
565 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 12:56:07.36 ID:ykoSSl0f0: 既に他業社の常駐がありましたか…
わたしがいる関東だとマンションや新築（1棟・多棟含めて）など探せば結構あったので…

あとはビルダー系には顔を出しておくのも良いと思います。
特にパワービルダーは自分のところでレインズすら開かないところが多いです。
まとまった土地などの未公開物件なんかあれば採算取れれば飛びついてきます。

FAX送って後で電話するだけでもかなり効果あると思います。
一度実績作ると次からは優先して土地の現調いってくれたりしますし。

わたしはビルダーに売り込む為にフリーのCADを勉強して（って言ってもたいした勉強ではないですが…）土地にある程度の図面入れてビルダーと交渉してました。
もちろん建築士ではないので、細かな法律部分は話しが進むなら詰めないどいけませんが…
566 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 12:57:31.86 ID:ykoSSl0f0: 下げ忘れましたorz
567 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 13:04:52.63 ID:n52ZbkWE0: ちなみに↑が出来るようになれば、建売目当てのお客さんにしくじっても、提案できる幅が広がります。

土地仲介して、上物提案。
上物の建築費用で3%貰うなど
568 ：零細社長：2016/02/26(金) 14:07:09.30 ID:ITNBaVer0: >>567
今日は月末の支払いやら、リフォームの打合せやらがいくつか有りましたが、終わりましたので職員に後を任せて帰りました。

創業時の野望と実務は違うよね…。

うちは週末現場売り出しと、折り込みポティングチラシと、ネット対策に結構な費用を使ってます。

創業時は五万円位の宣伝広告費が営業職員3人で、二十万円越えになってます…。売上目標値は一人百万ですが、中々達成出来ませんね…
569 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 14:37:54.00 ID:n52ZbkWE0: >>568
確かに予定通りに事を進めていくのは至難ですよね(^_^;)
わたしは自分で創業はこれからなので、その大変さはまだわからないですし、従業員への責任もありませんでしたので、かなり違いはあると思います。

ただ、フルコミだったので稼ぎ方は色々やってみましたw
小さい町不動産で屋根だけ借りての営業だったのでかなり大変でしたが、最初の二カ月以降タコ打ったことはなかったです。
570 ：零細社長：2016/02/26(金) 15:24:04.37 ID:ITNBaVer0: >>569
すばらしい!!

フルコミの場合、基盤が整った環境（夫婦共働きとか自宅通い）だと、成績良くないなぁ…。

やらなきゃならない立場の奴はよくやる印象がありますね…。すぐに辞めちゃうけど…

独立は孤独との戦いもあるので、覚悟が必要です。僕は消費税の増税が追い風でしたので、創業時の借金は半年で還せた。でも、職員抱えると…。別の意味で資金がないと継続できないので、これがまた大変。
時間的余裕を取って、職員を雇用するか、何でも一人でやらなきゃならない一人不動産をやるか、創業して安定期に入ると悩むよ。

昔馴染みも寄ってくるしね…
571 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 16:13:29.75 ID:fABxNEU90: >>570
素晴らしくはないです(^_^;)
やらないと食っていけなかったので、フルコミ屋根だけ借りて自分の取り分が30%だったんですけど、最後はバカバカしくなってしまいましたし…
やっぱり自分でやらなきゃ意味がないな…と思った次第です(^_^;)
月100万やっても30万しか身入りがないのであとはお察しの通りです。
片手の一件とかもありましたしね。
572 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/26(金) 16:56:09.87 ID:Dm3E6Chb0: >>565
新築はエリアの中でのパワービルダー系です。
開発だけして、直接の売買は不動産屋にやらせる感じです。
レインズには客付け用に掲載してあります。
客付け手数料３％（税込み）で、お客さんからも貰ったら約６％・・・。
なかなか、売れませんが。(:_;)
573 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 17:31:13.21 ID:sY5xMYqX0: >>572
客付けだけだとキツイので、パワービルダーに売る土地を探して提案してみたらどでしょ？
574 ：零細社長：2016/02/26(金) 18:07:15.45 ID:ITNBaVer0: >>571
フルコミで30？嘘でしょ？

うちの界隈だと、チラシ、ガス持ち50で、名刺と判子だけだと70が普通だよ…。

やらなきゃ食えない…が、心の負担で辞めちゃう人続出なので、フルコミにも手厚くなってきてると思うなぁ…。

話は変わり、土地入れは情報持ちがなせる技で、未経験だと難しいと思うよ。でも、1さんも半年越えなので立派なキャリアになりつつ有るけどね。
575 ：零細社長：2016/02/26(金) 18:11:08.82 ID:ITNBaVer0: >>572
ん？レインズはまだ消費者に公開してないでしょ？
576 ：零細社長：2016/02/26(金) 18:37:37.58 ID:ITNBaVer0: >>571
独立希望さん、関係ない話だけど、40代で独立かぁ…。僕なんて、本当は、正直なところそんな予定なんて無かったのになぁ…。十数年前から勤めてた会社で事業継承をするものだと…。ホント、キッカケだよな。

バリバリ稼いで、良い暮らし♪(*^^*)ってのは、夢見てなくて、やりたい仕事を中心に歳ゆくまでやりたかった。
でも、現実は…毎月支払いの事ばかり考える毎日…。

利益が有るうちに閉めちゃうか!?と思ったこと数回(笑)でも、職員さんの事を考えると出来ない…。（ＴДＴ）独立希望さんの夢を壊すようだけど、10年先を考えてね！
577 ：零細社長：2016/02/26(金) 18:48:18.38 ID:ITNBaVer0: >>562
呼びました？(#^.^#)

城東エリアの情報ならあげられるかも知れません。その時はそっと捨てアド表示になっているかも？

うちの職員にそのエリアが詳しい人もいますので(*^^*)
明日会社に行ったら話しておきます。

あー…。午後から遊んだなぁ…。それにしてもうちのギガちゃんが可愛い事♪癒されたー。
578 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 18:58:21.91 ID:n52ZbkWE0: >>576
仰る通りですよね！
結局のところ、水商売ですしね
そう考えると管理メインはいいよなー
10年後見据えるなら、自分が営業してる姿は想像したくないw
579 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/26(金) 19:17:14.78 ID:Dm3E6Chb0: >>575

565 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 12:56:07.36 ID:ykoSSl0f0既に他業社の常駐がありましたか…
わたしがいる関東だとマンションや新築（1棟・多棟含めて）など探せば結構あったので…

あとはビルダー系には顔を出しておくのも良いと思います。
特にパワービルダーは自分のところでレインズすら開かないところが多いです。

↑
レインズすら開かないところが多いですとのことで、うちのパワービルダーは客付けでレインズに載せてますという返答しましたが、
レインズに載せてるのは当たり前ですよね。
勘違いしてました。（笑）

売り土地はあっても、不動産屋に来る前に、地元の個人同士で売買したり、
老舗に話が行ったりして、そういう情報は、うちみたいな新参者にはまず来ません。

賃貸でも隣町の不動産屋さんに『こういう条件で賃貸ありませんか？』と聞いても、
そっけなく『うーーん、ありませんわ』と言っておいて、
自分で条件に合った賃貸の持ち主を探し出して交渉したら、例の不動産屋が空き室の鍵預かりだったり、
そんな感じで、新参者としてあまり歓迎されていないのはヒシヒシと伝わっています。
580 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/26(金) 19:39:58.18 ID:n52ZbkWE0: >>579
すみません。わたしへのお話しだったのですね(^_^;)

もちろん販売ではレインズ登録しますw
仕入を仲介頼み…という意味でした。
わかりにくくてすみませんでした(^_^;)
581 ：零細社長：2016/02/26(金) 19:49:38.02 ID:ITNBaVer0: >>578
職員さんたちがいても、大抵のお客さんは僕目当てだから、一日の大半は応対で終わる…。職員さんたちは週休二日でも、自分はほぼ無休だったもんね。
だから、暇をみて帰っちゃうけど、次の日に○○さんがお見えでしたとメモ書きが有ったり、ぶらぶらしてると電話が来たり、休めないよ♪(*^^*)

まぁ…。４年やってやっと会社の名前と自分の名前を覚えてもらえたかな？今までは元○○にいた零細ですが…が代名詞だったけど、ようやく、ようやくだよ…。

後5年で内部から人選して事業継承して引退、会長職となってもっとやりたいことをやりたいと思う。夢だけどね
582 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/26(金) 20:55:07.55 ID:pj4CgaHL0: 夜はみなさん
よく飲みに行ったりしてるんですか？
583 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/27(土) 04:05:26.93 ID:fN3hO7WT0: >>574
見逃してました…
フルコミ30はまじです…
50や70なんでのもあるんですね
チラシ、ガスは持ってもらってましたが。

自分で創業したら、フルコミやってくれる人がいれば50から70は出します！
契約丸投げでも30%は出すのにw
584 ：零細社長：2016/02/27(土) 06:00:14.54 ID:xeEkLHLR0: >>582
好きな人は行くだろうし、付き合いだけの時にしか行かない人もいますよね。普通のサラリーマンと何ら変わりません。

ちなみに僕は商店会のメンバーさんのお店しか行きません…。
585 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/02/27(土) 14:52:11.04 ID:YxrvSh5W0: >>582
僕も昨晩は、居酒屋さんで飲んでました。
おでん、フライ、ぎょうざ、おつまみをアテにして、
軽く生中ジョッキ4杯、ぐいっと頂きました。
欠かさず、隣のおじさんに名刺を渡しておきました。
586 ：561：2016/02/27(土) 16:44:21.45 ID:uiZRpvPi0: >>577
本気でお願いしますね。
都心一本でやっているのですが、城東エリアも一応範囲です。
ここだから書いちゃいますけど、駅前商店街で築古のボロ家だとやる気が出ます。
優先順位は都心築古→東急沿線および私鉄沿線駅前商店街→その他物件となります。

よろしくおねがいいｓます。
587 ：零細社長：2016/02/27(土) 18:51:35.94 ID:xeEkLHLR0: >>586
うちの職員さん、タイミングが悪くて会えなかった…。ゴメン

僕がリフォームの立ち会い四件こなしてる間に、入れ違い入れ違いの繰り返しでした。明日こそ♪(*^^*)
588 ：零細社長：2016/02/27(土) 18:57:38.12 ID:xeEkLHLR0: >>583
フルコミが…、新規の会社だと中々集まらないのが実情なのよ。
うちはたまたま、定年の人がフルコミでいいので仕事をさせてくれって来たので、50の取り分と固定として多少の営業経費、ネット広告枠、チラシ一万部をみてあげてる。

でも、持ち出し分の方がはるかに多いけどね。

70の人は、それこそ自由人ですな!?
適当に買付持ってくる。
重説読んであげて、契約は向こうで勝手にやってくれるけど、何社か掛け持ちしてるみたいだね。
589 ：零細社長：2016/02/27(土) 18:59:53.28 ID:xeEkLHLR0: >>585
1さん、それだけ飲めれば充分です!!

僕はその半分も飲めませんよ…(T_T)
寝てしまう…(-.-)Zzz・・・・
590 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/27(土) 19:53:58.78 ID:HcPaDQ3I0: >>588
＞ルコミが…、新規の会社だと中々集まらないのが実情なのよ。

その事をどこかに書いてくれてましたよねやっぱり
開業する自分の経験不足をフルコミの人で補おうとしているような
気もフルコミ従業員はするだろうし。
それにその人が辞めた場合、責任、しわ寄せは自分に来るんで結局は
フルコミ従業員に頼らず自分が切磋琢磨していかないとならないですよね

キャリアのある不動産業者さんには自分から「フルコミで働かせてくれ」
って自然に来るのかな？それとも応募に応える感じで応募してくるんでしょうか？
591 ：零細社長：2016/02/27(土) 20:38:43.89 ID:xeEkLHLR0: >>590
フルコミが集まるのは…

チラシとか宣伝広告の術を持ってる会社だと集まりやすいです。
輪転機、ネット枠は最低条件でしょう。

パワービルダーに顔が利く会社だと集まりやすいです。現販やらせてもらえるだけでも、集客になります。

立地が著しく悪い、アパートの一室での会社だと集まりにくいです。それなりの面構えの有る会社じゃないと人は集まりません…。

先程、うちの会社の事例を書きましたが、名刺だけの人間も複数名います。その人達は、昔からの顔馴染みが引退やら、いく宛も無くて頼まれた者です。
僕個人でこの界隈での業界歴は四半世紀を越えている、地元大手の販売会社に長く居た、地元のちょっとした分譲会社の役員だったので、知り合いも多いです。だから、仕事をさせてくれと言われます。

まぁ…うちの場合ですけどね
592 ：零細社長：2016/02/27(土) 20:48:48.79 ID:xeEkLHLR0: >>590
つづき

独立して早々に職員さんを抱えるようになったのは、消費税の増税追い風で手が足りなくなったからです。想定では一年後位に一人雇って、五年後に五人体制で、年間五千万円の売上目標としてた。

人を雇った経緯ですが、辞めて雇って欲しいと直談判してきた元部下もいましたが、基本的にハロワ経由です。ちなみに家族社員はいません。家族は全く別の仕事なので、事業継承はあり得ません。して欲しくも無いしね…

それはそうと、独立するなら今かもよ！
593 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/27(土) 21:01:07.06 ID:HcPaDQ3I0: >>592
最初に保証協会やらに入会しますよね、そうすると加入金（保証金）が
かかるのは知ってますが、そのあと、月や年で金額発生しますか？

と、言うのも自分は実は士業で独立すでにしています・・・と言っても
会社に隠れて登録だけで収入はほぼゼロでして、会社にも勤めてます。
で、年会費が７万～８万かかります。収入ゼロであるにもかかわらず
年会費１０万弱は結構きついです。
不動産の場合、保証協会（鳩マークさん等の）は最初の入会金のほか
なにか維持費、年会費等ありますのでしょうか？
594 ：零細社長：2016/02/27(土) 21:24:27.15 ID:xeEkLHLR0: >>593
もちろん年会費が掛かります。
協会の年会費が七万弱と個人名にて
政治連盟にいくらか（ゴメン忘れた）です。

不動産業に関わる部分だとこれくらいてすけど、年二回の法廷講習やら、支部の行事等で余計な費用も掛かります。あ、法廷講習自体は無料ですけど、飯を食べたり交通費が大変な場所も有りますので…
595 ：561：2016/02/27(土) 21:37:19.68 ID:uiZRpvPi0: >>587
いえいえ、中長期的に探しているので焦らなくていいです。
どのみちいい物は年に１件くらいしかないので。
ここ２０年平均で年1.2件しか買ってませんので。。
596 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/02/28(日) 14:44:54.65 ID:9fWReSxv0: 確かに新規の会社のフルコミで働こうとは中々思えないですよね…
597 ：零細社長：2016/02/28(日) 21:24:09.13 ID:zmDeXBNl0: >>596
そうなんですよ。
うちは珍しい会社だと思います。
598 ：零細社長：2016/02/28(日) 21:25:26.38 ID:zmDeXBNl0: >>595
用地買収とかで出たグズ土地でも
自販機が置けるようなら大丈夫
って事ですか？
599 ：561：2016/02/29(月) 16:17:08.06 ID:X7YvjY3A0: >>598
用地買収後の半端な狭小地ですかね？
人通りがあって商売になればどんな土地でも大丈夫です。
600 ：零細社長：2016/02/29(月) 17:34:13.41 ID:3ZeZD/Hm0: >>599
その通りの土地です。三角土地とかよく有るのですが、大抵忘れられた土地になってます。地権者は地方公共団体もしくは国なのですが…。場合によっては払い下げ出来ます。
601 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/02/29(月) 19:17:45.92 ID:/Zv3hY+r0: 知り合いの不動産業者さんに「管理はやらないの？」と聞いたら
「大体クレームが（入居者さんから）来るんで、その割に管理費５パーセントは
割に合わない。そうこうするうちに売買に影響が出るから管理は、売買で関連した
お客さんならやるけど、たいていは本業（売買）に影響出るからまずやらない」
との事。
売買専門のほうが儲かるのかな？よく賃貸は儲からないって聞くし。
売買専門ってよっぽどプロじゃないと飯食っていけないですよね
602 ：561：2016/03/01(火) 10:25:58.84 ID:Sj1llHLH0: >>600
それはいいですね。そのような難しい土地であるならば、できれば都心立地もしくは有名私鉄沿線商店街近くなどだと助かります。
ぜひいいものがあったら教えてください。車１台入れば自分の商売になるのでよろしくお願いいたします
603 ：零細社長：2016/03/01(火) 13:39:10.98 ID:sqHHbmAM0: >>601
賃貸管理だと管理費の他に更新管理が有るので安定した収益が見込まれます。損益分岐は会社それぞれでしょうけど、月に500万円の家賃管理で年間300万円プラス250万円の更新管理です。パートさんなら利益が出ます。
売買は水物ですが、一人1000万円の売上で人件費600万円なので、400万円粗利が出ます。3人なら1200万円なので、事務経費と自分の給料も出ます。
全員フルコミ50なら本来万々歳なのですが…。中々上手くいきません。

ちなみにうちの営業エース格は2000万やります。しかし、新人とフルコミ合わせて300万なので、自分の給料は自分で稼がないと会社を運営出来ません…。毎年1500万自分が稼いでも、年収はエースより下です。(T_T)
604 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/03/02(水) 17:37:30.91 ID:V3niKqQz0: それだけ稼ぐ人が従業員にいると事務費、経費がかかるにしても
会社としての実績、紹介のおこぼれ、等あるから正直羨ましい。
見てお互い参考、刺激になるだろうし。
605 ：零細社長：2016/03/02(水) 18:29:14.29 ID:x43mvh100: >>604
そうですよね。エース格のお陰であの人もいる新しい不動産屋と認知されつつ有ります。

でも、入社は偶然です。たまたまハロワから紹介されたので…。野のものとも山のものともわからなかったですが、化けました♪(*^^*)

新人さんも経験者だけど、地域が初めてなので苦しんでいるようです。でも、エース格がキチッとフォローしているので…さしあたっての心配はしてません。いつかは化けるでしょう♪(#^.^#)

五年後にはエース格を中心に組織がためを行い、その数年後にはバトンタッチを予定してます。

支店を三つ四つ作って…なんて野望も無くはないですが、更に自分の時間が無くなりそうなので、バトンタッチ後に期待してます。大手にいたときに支店運営の難しさと、毎月の決済額を考えたら…気が狂いそうですから…。
606 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/03/04(金) 06:41:11.09 ID:EAdy7ZT20: あちこち渡り歩いている年輩フルコミで名前が源氏名〔虚名〕使って人二人
見たことある
あれは昔ヤクザかなんかでトラブったんだろうw
607 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/03/05(土) 19:54:45.43 ID:OZkzJ3L90: 経営改善成功プログラムシリーズ　資金繰りの絶対法則
（ＤＶＤ＆テキストセット、特別特典付き）
http://www.infocart.jp/e/60346/58078/
608 ：零細社長：2016/03/05(土) 20:03:41.61 ID:+cL6iY9q0: >>606
バブルを渡り歩いたベテランさんでしょう…。
実のところ、会社を破産させた元社長なら、偽名でやってます。主任者（今は取引士）の表示のないベテランさんに多いと聞きます…。
主任者で偽名って訳にはいきませんからね。
609 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/06(日) 11:21:42.39 ID:b9a3x8fO0: 落ちそうだから上げときます。

知名度の低さで、もがいてます。あぁ～しんどい。
610 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/06(日) 11:24:53.56 ID:b9a3x8fO0: クレームばかりで、腹痛で下痢ぎみ。
ストレスかな？？
611 ：零細社長：2016/03/06(日) 12:55:43.10 ID:su40N3qk0: >>609
>>610
1さん、お疲れ様です。

過日購入した中古住宅ですが、何とかお客様が付きました。ちょっとひと安心してたところに、新たな買取り希望が発生して…となってます。

しかし、春先に集金予定の買掛高の予定が更に狂ってきたので、相変わらず資金調達に不安を残してます。

クレーム処理は大変ですけど、ゆくゆく顧客化するので、確実に処理したいところですね。体調面ですが、リフレッシュが必要ですよ！

さて、それはそうと…大家さん最近出てこないね…。忙しいのかな？
612 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/06(日) 16:37:55.47 ID:b9a3x8fO0: >>611

ありがとうございます。社長さんにおっしゃっていただけて、
少し元気になりました。

大家さんは転居シーズンで忙しいのですかね？？

良い物件もあるのですが、なかなかです。
リノベーション済みで２ＤＫを、１ＬＤＫ化して、ＵＢ・キッチン入れ替えで
３万からありますが、うちは、閑古鳥が鳴いています。
(^O^)／

３万なので、大家さんから広告費・お客さんから仲介手数料を貰わないとやっていけません。
( ｀ー´)ノ
613 ：零細社長：2016/03/06(日) 19:30:46.08 ID:NyKh9bcC0: >>612
そうだよね。お金になるものは何でも取り込んでいかないとやってけないよ！

閑古鳥はうちもそうだったけど…、先月に掲示物のレイアウトとか、POPをやり変えたらお客さんが入るようになったから、トライしてみて下さい！
614 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/08(火) 13:15:45.87 ID:HiH95U2X0: 電話が使えず配線引き直し工事を入居者の方がしたそうで、お金を自分で払った入居者から
『他の人が電話工事をするときは、同じように自分で払ってもらって欲しい』と言われました。
これは、あとあとモメそうだと思い、大家さんに相談すると、
『自分で勝手に修理したのだし、こっちから払う必要はない。今後は個々で判断する』という感じでした。
新たな火種が出来そうな気がします。
615 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/03/09(水) 03:00:23.44 ID:J5mq0WA10: もともと電話回線が引かれて無かったのでしょうか？
近くの電柱から自分で工事業者にお金を払って回線工事をしたのかな？
配線引き直し工事ってのがよくわからないですが…

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4215013.html
一応調べてみましたが、大家に負担義務は無さそうですね…
616 ：561：2016/03/09(水) 08:54:09.14 ID:aO/lcsBk0: どこかいい投資案件ありませんかね？
617 ：561：2016/03/09(水) 09:19:41.90 ID:aO/lcsBk0: この時期お忙しいんでしょうね・・
618 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/09(水) 09:57:55.11 ID:P7SJ1b6G0: >>615 築45年以上経っている４階建てのマンションですが、
25年以上住んでおられる4階の方が、入居時から使っていた備え付けの電話線で、電話が全くできなくなり、
NTTに携帯から電話して、見てもらったら、40年以上経過して電話線がダメになっており、
電話柱から部屋前まで新たに引き直したようです。（工事費用として18,000円）
最近の携帯普及率での契約ならそういう考えもありますが、入居時の25年以上前は携帯もなくそうした時代背景で、
入居時には備え付けの電話線ということで説明を受けて使っておられたようです。

判例があればいいですが、不動産屋がネットに書いてあったから、その通りだと判断するのも疑問ですので、困っています。
こういう判断しきれないクレームなようなことが多くて時間ばかり取られます。
大家さんに直接振るしかなさそうですね。
619 ：561：2016/03/09(水) 10:23:12.47 ID:aO/lcsBk0: 横槍ですみませんが、このケース大家さんが支払うべきだと思います。
なぜなら電話は使えて当然の付帯設備で、それが使えないとなると日常生活に支障をきたすからです。
例えば、飲食店で害虫が出たとかいうケースならまだ責任の所在がはっきりしていますが、
住居用のケースですと賃貸部分のインフラ等は大家さんが、共用部分はマンションの管理会社経由で積立金や保険金で修繕というのが通例だと思います。
だからこのケースは大家さんが100％払うべきです。

ただし、どんな方でも支出は嫌がるので、たった18000円の問題でこじれて話しが長くなってしまう恐れがあります。
大家さんには店子さんが長期で借りてくれているお客さんであることを丁寧に説明して、まずは18000円を出してもらうようにお話しするべきだと思います。

もし駄目であればどの程度であれば出すつもりなのかを聞き出して、折り合うところを見つけるしかありませんね。
絶対に言ってはいけないことは、大家さんに責任や義務があるとか、100％○○という文言は駄目です。自分が悪いみたいな捉え方をしてしまって意固地になるケースがあります。

どうしても話しがまとまらなければ、不動産屋さんで立替えるというのが最後の手段です。
そうなったときどう取り戻すかといえば、次回入居募集の際に広告料として1ヶ月分多く貰うとか、
18,000円分の費用を忍ばせてどちらかからも分からないように請求するしかありません。
620 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/03/09(水) 10:47:15.63 ID:J5mq0WA10: http://www.homes.co.jp/words/s5/525001493/

借主は事前に大家に交渉した上で、造作買取請求権を退去にに行使かな…
賃借人があと何年住むかわかりませんが、この交渉なら賃貸人も納得するはず
621 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/03/09(水) 10:52:30.56 ID:J5mq0WA10: 連投すみません
新たに付け加えたものではないので、造作買取請求権は対象外なのかな？

でもでもこれにそって説明したら大家も賃借人もある程度は納得してくれそうだけどな
622 ：零細社長：2016/03/09(水) 11:00:28.05 ID:nAFcZBKZ0: >>620
ややこしくしちゃうかも知れないけど、電話線をケーブル線と置き換えると、基本的にネット回線は自己負担が普通だよね。

アナログ電話回線など今時に引くのかな…。ほとんどの家庭では光回線が多いので、逆に電話回線は使わないケースが多くて、揉めた事はないなぁ

電話回線＝必要付帯物と、今では言えない時代なのかもね。

あ、そうそう屋内配線は基本的に大家さん負担だよ。昔はNTTから買取りかリースな位だったもんね。
でも、今回は屋外でしょ？これは昔から加入者負担なはずです…。

ローカルによって違うかも知れませんけどね
623 ：零細社長：2016/03/09(水) 11:07:07.04 ID:nAFcZBKZ0: めっけた！
http://sp.okwave.jp/qa/q884651.html
この記事が参考になりませんか？
624 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/09(水) 19:49:56.89 ID:DolN28ih0: うちの店も、自分でＮＴＴのアナログ回線をして、光電話の工事もしたので、
配線を買取かリースかで、買取を選択しています。
一応、うちは買い取ってますと言ってますが、昔の方だと理解してもらえるか？
疑問符が付きます。

早速、他の物件の重説資料の備考欄に『電話設置費用は借主負担で行う』と記載を加えることにしました。
(; ･`д･´)ｂ
625 ：零細社長：2016/03/09(水) 20:49:47.24 ID:nAFcZBKZ0: >>624
1さん、こんばんは♪(*^^*)

それはそうと、社業は順調ですか？
2月の末頃からうちの方はワサワサ
し始めましたよ。

今月はリフォームも数件有ります
ので、公私共々バタバタです。
また、造成工事が中々思うように
進まないので、クライアントから
しこたま怒られてます…。うちは
仲介なのですが、クライアントも
うちに当たるしかないので、血圧
上昇中です…(T_T)

電話回線は基本的に借り主なのが
関東ローカルの考え方ですので、
故障の際も躯体（屋内配線）に問題
なければ、大家さんの負担では
ありません。

お風呂の釜の故障を大家さんなのか
借り主なのか？と揉めるときも
ありましたが、中古で入居が殆ど
の賃貸契約なので、全て大家さん
の負担になってます。

国土交通省通達を一度確認した方が
良いですよ！うちもたまに再確認
してますが、ローカルとの相違に
自社ルールを大家さんと借り主に
お願いをしてます。
626 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/10(木) 18:32:39.97 ID:l3SAwgP20: なぜ、このスレッド一番下にはくるのでしょう？？
２ｃｈのルールを知らないだけかな？？
627 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/10(木) 18:33:19.76 ID:l3SAwgP20: おおおっ、一番上に来た！
628 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/03/10(木) 19:28:50.07 ID:B9J7HAdm0: 皆さん、一番上に来ないようにsageてるんだと思います(^_^;)
629 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/03/10(木) 19:35:09.53 ID:B9J7HAdm0: ちなみに板が上がると鯖に負荷が掛かることと、上がると関係ない人の目に留まるので荒らされやすいことが、sage進行の暗黙のルールのようです
630 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/11(金) 17:57:12.79 ID:F3eoSMly0: そうだったんですね。了解しました。
２ｃｈなどのネットに疎いもので・・・。
(;´･ω･)
631 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/12(土) 20:33:06.21 ID:O+GXVr7v0: 不動産業を大々的に営業していても、宅建をお持ちでない社長さん、かなりおられますね。
商売と資格は関係ないということですね。
632 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/03/13(日) 00:50:47.59 ID:IyYTin9B0: 少なくともわたしの知ってるところで社長が宅建持ってないとかみたことないな…
会社潰してて名だけの会長（登記上代表権持てないし、もちろん宅建も持てない）は1人だけ知ってるけど…
633 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/03/13(日) 04:44:01.92 ID:jaJNWjs30: ↓文系の大学での勉強って放送大学とAIとクラウド会計ソフトとfintechに置き換わって行くんだろうね。

大前研一が、税理士の集まりで
「海外で税務申告の仕事無くなったって内容」
を言った動画

くそ面白い

お勧め

【大前研一】今後税理士はいらなくなってしまう？！
ダウンロード＆関連動画＞＞
634 ：零細社長：2016/03/13(日) 06:00:26.24 ID:zg4H79pF0: >>632
前の会社の社長と専務（夫婦）は持ってない。専任は名義だけ…でも、地域有数の会社までのし上がったよ。
途中から入った幹部達が持ってたからね…。何にも知らない、営業すらしたことがない工務店の親父だから、ともすれば業法違反の指示ばかりだったよ♪(#^.^#)
で、歯向かうと首チョンパ…(T_T)

今では退職者が相次ぎ少数精鋭の社員ばかり？で、専任をやっぱり名義借りて細々とやってる…。まるで栄枯盛衰を絵に書いたような会社と言われてる。

一応はこれまでのやり方を反省しているらしい…（元部下談）名誉挽回してくれなきゃ、OBとして恥ずかしいよな…
635 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/13(日) 15:03:36.42 ID:gFmd/vbQ0: うちの周りでも名義貸しで４０年以上営業している人がいますし、
社長さんの名刺には代表取締役としか書いてないことが多いから、
持っているような顔して持ってない場合が多いです。
そんな社長さんでも業界の理事もされています。

管理をしているマンションの大家さんから、
『客付け業者から広告料の話が出たら、１か月分出すからさぁ～』と言われていたので、
あちこちの賃貸屋さんにも話をして、その話になり、確認のために大家さんに聞いたら、
『うちが頼んだ業者じゃないし、〇〇〇さん（僕）に払う広告料から出しておいてよ』と・・・。
あほみたい(=_=)
636 ：零細社長：2016/03/17(木) 19:36:45.22 ID:4PrwZJ4b0: >>635
ホント大家さんどうしちゃっんだろ
637 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/21(月) 11:24:05.42 ID:WtaOQV0j0: >>636
お金が掛かって仕方がないのでしょうか？

ここ数日間、風邪で寝込んでいました。
ある日、久しぶりに店に来たら、知らない車が店の前に・・・。
『●●建設株式会社』と書いてありました。
何故か、うちの店は以前から無断駐車が多く、困っていました。
扉が外開きなので入りにくいし、
晩なら、他のテナントさんのお客さんかな？と見当も付き、移動もお願いしてます。
早朝からですので、近所の方が飲んでおいて帰ったのかもと考えて、待ってましたが、
11時半を越えても置いてありましたので、警察にマイクで移動をしてもらうように頼んできてもらいました。
２～３度、『○○警察です。お車の移動をお願いします。ナンバー●●●●の～』と呼び掛けてもらいましたが反応はありませんでした。
警察の方があちこちに聞きに行っていただきましたが、見つからず、
最後にお留守と思っていた隣の店に警察の方が奥まで入っていきましたら、、
奥の部屋で談笑中で、マイクでの呼びかけにも気づいていなかったようでした。
警察からは『駐車してほしくなかったらコーンでも置いておいてください』と言われ、
後味の悪い終わりになりました。

『無断駐車ご遠慮下さい』というステッカー貼っても、コーンを置いても、無断駐車はされ続けてます。
良い手立てはありませんでしょうか？
638 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/03/21(月) 11:26:39.38 ID:NmzHvOSh0: うんこを置いておく
639 ：零細社長：2016/03/21(月) 13:17:29.09 ID:RGEiez5B0: >>637
完全に舐められてますね…。

複数回ならその会社に苦情を申し立てれば良いよ。きっと若造が…程度で文句言って来ないだろうと舐めてんだよ。

次に無断で停めてたら、罰金一万とか張り紙も効果的だよ。
640 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/21(月) 18:08:44.02 ID:WtaOQV0j0: >>639

隣の店の配達バイクがうちの店の前まで広がってきていて、
最初の頃は、停めるバイト君に直接言ってましたが、
一向に直す様子もなく、挨拶してもガン無視で1人真面目なバイト君と店長が挨拶してくるぐらいです。
車の時も、バイクははみ出てるし、車は扉の前にあるわで、出入りしにくい状態でした。
真面目なバイト君1人がはみ出ているバイクを気づいたら直すような状態で、そのバイト君がいなければ、
どんどん侵食してきます。
(>_<)

関係ない人からしたら、しょうもないことでしょうが、
気分が悪いだけで、一日損した気分です。
641 ：零細社長：2016/03/21(月) 18:18:35.08 ID:uyF0XtpP0: >>640
ラインなしのエリア分けだけなら、やっぱりコーンとかで意思表示しないとダメかもね。
それと、後から入った立場なら、先にいたものとして使ってたんだから…と言う気持ちもあるのかも？
マナーの問題だけど、うちは大家さんと共有のお客様駐車場なので、出来る限り気を付けでも、心無いお客様が指定場所以外に停めて…怒られたりする。（お客様に優しくここに置かないでって言ってくれるけど、うちはには結構きつく言われる…）
今では数年借りてるので、間違い駐車もほぼ無くなったよ。

テナントは、ある意味こう言うのも織り込みで借りないと…。
642 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/03/22(火) 02:37:35.28 ID:2BPgZy820: >>638
コーンを２つ３つおいてチェーンでも張っておいたらどかな？
643 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/03/22(火) 02:38:08.94 ID:2BPgZy820: 638間違い、>>637
644 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/03/22(火) 08:37:33.53 ID:DXfLpmLQ0: >>638
道路に置いたら駄目駄目。
しかも公道に置いて罰金１万とか無理だねぇ。
645 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/03/28(月) 18:48:20.54 ID:Zuh0umR10: コーンなどをこれまでよりも１ｍぐらい道路側にさりげなく出したので、
普通車は停めにくくなりました。

昨日は水漏れ対応で２２時帰宅でした。( ﾉД`)
水漏れなどがあると、家財保険に入ってもらうほうがいいですね。
今日はまた今日でゴタゴタありましたので、早めに帰宅します。
646 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/03/29(火) 10:50:44.88 ID:7zGSjkbG0: 不動産屋さんで働くことになりましたよろしくおねがいいｓまうｓ
647 ：零細社長：2016/03/29(火) 20:06:19.64 ID:bjKv1WQC0: >>646
初めまして♪(#^.^#)
四半世紀前は僕も業界未経験でした。

オサーンですが…よろしくね！
648 ：零細社長：2016/03/29(火) 20:10:06.09 ID:bjKv1WQC0: >>645
うちはアットホームの家主補償に続々加入させてるので、管理の手間が少なくなると踏んでます…。

関東圏ではアフターサービス付の家財加入が普通だよ。ウォータートラブルには対応してるからね！
649 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/03/31(木) 15:21:36.58 ID:v2n42eqV0: 社長さん、そろそろどこか狭小地のいい物件紹介してください
650 ：零細社長：2016/03/31(木) 15:59:08.37 ID:wssFN8an0: >>649
おー…リフォームに取り掛かりすぎて忘れてた…。

情報収集してみるよ
651 ：零細社長：2016/03/31(木) 17:33:20.96 ID:k9pbNfvG0: >>650
社）あのさー…都内のクズ土地の話前にしたじゃん？何か情報有ったぁ？

営）あー、自販機置くって言ってた土地っすか？

社）そうそう、昔のお仲間に聞いてくれた？

営）3人に聞いたっすけど、心当りはナッシング!!だそうです。
ちなみに有ったとして、会社で買ってくれるんですかぁ？仲介料なんてたかが知れてるんで、知ってても教えてくれないんじゃ無いですかね？

社）買ったとしていくら？

営）わかんないっす。城東エリアでも、100はすると思いますけど？

社）わかった。会社で買って転売する予定ですってネットに書いてみるわ…

営）ネット？

社）そう、ネット

営）…

社）…

一時間前の会話でした…
652 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/04/01(金) 09:06:53.50 ID:SDkN4Wmv0: 滞納時の家賃保証制度のような事、結構大手や支店等ある中規模の会社やってる
ところって結構あるけど、あれってノウハウとかある時でしょうか？
資金力がないところがやって、一時問題になった強引に勝手な鍵交換なんか
発生してるんじゃないでしょうか
なかなか追い出せないって言いますし家賃保証は難しい面もあるんじゃ
ないでしょうか
653 ：零細社長：2016/04/01(金) 12:28:37.43 ID:V3Yl4/yF0: >>652
保証会社でも緊急連絡先は押さえているからね…。滞納したときは事故扱いで大家さんに家賃を振り込むけど、借り主の債権が消えた訳じゃ無いでしょ!?しっかり立て替えた家賃を取り立てると思いますよ。
保証人ではないけど、借り主の状況報告は行くでしょ。払えないなら立ち退くように話してもらえる環境の人しか連絡先に出来ないもんね。

追い出すのは大変だと思いますが、滞納＝契約違反なので、最初は滞納分を分割とか和解案から、借り主の立場を尊重してますよ！なんてスタンスで借り主の壁を低くしておきます。

それでもダメなら、結構強硬策に出たことが有りましたね…。それこそ鍵を交換して入れないようにしちゃった。
654 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/04/01(金) 12:39:14.25 ID:bPEKkhJM0: お答えありがとうごさいます。零細社長さんは貸主さんに滞納時の
家賃保証していらっしゃるんですね。といいいますか本当に最近では全部ではないにしろ
かなりの、会社さんが滞納時の家賃保証していると思います。
敷金もありますし、それほど敷居が高い難しい事では台ないんでしょうか。
ただ、自分は尻込みしてしまいますね。
655 ：零細社長：2016/04/01(金) 19:54:18.20 ID:KjrAanQm0: >>654
イイエ…うちでは家賃保証してないです…。あくまでも保証会社を使って、余程の事情でやむを得ずに第三者保証で契約してます。

立ち退きを担当したのは、以前勤めていた会社での出来事です。独立してから立ち退きはさせてないです。店子さんたちも良好な関係なので、今のところ大きなトラブルにはなってないです。

あ、でも分割の人はいたなぁ…。大家さんに理解してもらって、もう終わりましたけど、キチンと払ってもらいました。
656 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/04/01(金) 21:18:04.71 ID:NiqiVtk60: うちの店でこの前、契約した賃貸マンションは、大家さんが過去に夜逃げされたことのあるマンションでして、
家賃保証を条件に契約して欲しいとの要望で家賃保証の代理店になりました。
田舎では滅多にありませんので、一度しかしたことがありません。
その時の営業の方とお話したのですが、債権回収業者はヤクザさんが関係しているのか聞いても、
裁判所に訴えたりする立ち退き請求などを起こすそうで、実際は24ヶ月家賃保証と保証会社が言っていても、
実際に賃貸人が部屋にいれるのは最長8ヶ月ぐらいだそうです。
安いプランで月支払い総額の４０％～ですが、代理店が手数料を足して請求できるので、
うちでは、連帯保証人有りは１０％、連帯保証人なしは２０％、学生さんは親が払うので１万円、テナントは２５％の手数料を付けるような口合わせになっています。
657 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/04/01(金) 21:25:20.45 ID:NiqiVtk60: 家賃保証は大家さんには大変メリットがありますが、賃借人の方にはメリットがほぼないのに、
賃借人が５０％～の支出をして、債権回収業者と契約するような、変な契約ですね。
例のマンションの賃借人の方も、『うちには何のメリットがないやんか！』と保証会社に電話をかけたそうです。
658 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/04/03(日) 01:32:01.59 ID:Tan3zBb50: 今日、連帯保証人を頼む方がおられない方から、賃貸の相談電話がありました。
家賃保証の件も相談させていただき、近場の大家さんにも家賃保証の話をさせて頂に行ってきました。
家賃保証のことをご存知でない方も多くおられ、孤独死を重点的に保証するオプションもある旨を説明しましたら、
保証会社に入ってくれるなら、連帯保証人もいらないと言って頂けました。
そういう面で、連帯保証人がおられなくて賃貸の住み替えで困られておられる賃借人の方にはメリットがあるかもしれません。
659 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/04/03(日) 14:02:43.65 ID:k7KWqSDg0: >>651
ありがとうございました。
引き続きあったら教えてください
660 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/04/08(金) 11:28:56.45 ID:A+sfQSrY0: 大手開発業者の客付けをしていました。
４戸あり、周辺市町村、公団にポスティングを２～３周していました。
うちの店にも物件情報を掲示したり、インフォパックを設置して、頻繁に減るチラシを補充しながら
レインズを見ると、ここ最近１戸しか掲載しておられず、問い合わせてみると、
最近、３戸が決まり、残り１戸も買い付けが入っているということでした。
うちがバラ撒いたり、インフォパックに入れたカラーの見かけの良いチラシを持って現地に行き、
常駐業者から買ったのかな？とか考えたりして、少し悔しい気持ちにもなりました。
しょうがないと言えばそれまでですが・・・。
661 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/04/09(土) 12:11:30.53 ID:Dr7Yp/z90: 何事も気持ちの切り替えが必要です！
某住宅メーカーの新築の取次の分野にも広げることにしました。
紹介料は５％ですので、2,500万円なら、125万？？
紹介した方が契約まで行った場合の話ですが・・・。
662 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/04/09(土) 13:25:49.17 ID:zoQ20oJ30: 実需より投資用物件のほうが需要ありそうだけどなぁ
663 ：資金貯め中不動産独立するぞ：2016/04/09(土) 21:51:51.12 ID:vKZElDzk0: >>660
配ったチラシには場所とか入れてたのかな？
664 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/04/10(日) 11:57:29.18 ID:7vab1NGZ0: >>662
収益物件に興味のある方はそうかもしれませんが、田舎で数えるぐらいしか賃貸物件もないのに、
老後の年金代わりにマンションアパート経営されているような
田舎でして、なかなか、よそ者に物件を売るという発想はない様です。
お子さん世代と同居しておられて、マンションのオーナーも次々とお子さんと代替わりしています。

>>663
チラシには●●が丘６丁目みたいに所在を書いてますが、アットホームにも掲載してますので、
アットホームでも見てみたら（ネットの時代、ネットで調べますね！）、
分譲地の場所ががピンポイントでわかるので、現地に行くと、現地駐在業者がいるという感じでした。
ネットで調べなくても、田舎なので、新築分譲といえば、あのへん？みたいにわかります。
665 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/04/10(日) 22:54:54.95 ID:iGaX7+rS0: そうなんだよな
そこが田舎と都会の違い、
その辺の爺さい婆さんに聞けば大抵わかるw
東京は5件くらい隣誰住んでるか名前すら知らんのにw
逆にいえば物件調査は田舎は近所の聞きこみがかなり有効。基本だが。
666 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2016/04/18(月) 23:15:20.05 ID:wzndEdUi0: 今年は賃貸が4月に入ってからようやく動き出した感じ
3月は全然ダメだった
667 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/04/19(火) 10:43:20.08 ID:jgr3TV440: >>666
適当なハンドルネームを付けられません？

うちも４月中旬で賃貸２部屋ほぼ決まり（重説・契約前）の状態です。
１人不動産屋なので、細々と営業していますが、職員さんを抱えておられるお店は大変そうですね。
668 ：零細社長：2016/04/23(土) 20:16:02.28 ID:w/AeYuBn0: >>667
こんばんは。
お久しぶりです。

うちの地方では、パワービルダー系新築専門で、手数料無料を売りに業績を伸ばしてる会社がいくつか出てきましたね。
正直、オープンハウスをやっているわが社を含めて脅威以外なにものでもありません…。

唯一の抵抗は自社扱いの物件は、その業者には紹介しません。

仲介手数料は昨年同月迄の比較累積で、半減です…。買取り再販が無かったら、とうに潰れてますわ…。
669 ：私一人が専任の宅地建物取引士です：2016/04/24(日) 09:43:32.74 ID:UEsKPAbw0: >>668

関東だと競争相手も多そうで、それは大変ですね。
この前、現地待機業者をしていた不動産屋から、レインズを見て物確（物件確認）がありました。
むかつきましたが、『宜しくお願いします！』と答えました。

賃貸も仲介手数料無料！！を売りにしている賃貸屋さんも
大家さんから2か月分を貰い、借りる人からは仲介手数料の代わりに、
火災保険＆家賃保証＆その他安心サポートてんこ盛り（各オプション盛りすぎ）で、
自店の手数料も自由に盛って請求しているので、結局高くなるケースが多いですね。
計算できないというか、計算する間もなく、あれやこれや請求するので、言われるまま支払わされる感じですね。
そして、うちが同じ物件を扱ってると気づくと、人の良い大家さんに無理やり交渉して、
その店で３万のマンションを２．５万で貸し出したりするし、その結果、地域の家賃が暴落して、結局賃貸を扱っている店全体に響いてくる。

そういう安売り業者には困りますね！

mmp
lud20160509171056

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