不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。
つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。
あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。
あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。
意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。
35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。
もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。
首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。
物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。
もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/ 空き家問題とか言っておきながら、更地にすると固定資産税が倍以上に上がるシステムは維持
相続の時ちゃんとしなかったせいで権利者が何十人も居て売るに売れない土地とかも増えてて詰んでる
自宅の近くにただで貰える土地あるなら欲しいな
イナバ物置置いて普段使わないものをぶちこんどきたい
トランクルーム借りるよりは安上がりだろ
7番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です2018/05/13(日) 13:22:21.90
身寄りのないホームレスにでもタダで売ればいいんじゃないの
こういう土地かき集めて
ザリガニの養殖とかやればええやん
エビの値段高騰したときに儲かるやん
最近銀行子会社と思われる名前入りで戸建て中古住宅の売り物件増えてるわ
>>1
いつも思うんだけど、こういう事態が今後ずっと発生し続けるんだろ？
なら、なおさらコンパクトシティ化を急がなきゃだめじゃないか。
理想とか云々置いといて、これからの日本にとっては死活問題だろコンパクトシティって。 竹林買って少し手入れすればほぼメンテ不要で毎年タケノコが採れて儲かるぞ
休日に採って農協に出すだけで一日数万円の副収入になる
なのに都市部はボコボコマンション生えて来るんだよなあ
バカだなあって思う
>>13
実際は竹林ってめちゃくちゃメンテ大変らしいぞ
放置するとすぐニョキニョキ生えてダメになる
伐採すると竹の処分料がハンパない 賃貸も激安、下落が止まらない
賃貸モメンはネットでこまめにチェックしとき、えっっっっらい良い物件出るから
ミスマッチだらけの島なんだよな
完璧からの減点法が標準ではそうなるな
おまけに「”他”より”劣った”ものをつかむわけにはいかない」という見栄まで張る
どこもかしこも分不相応それがジャップ
金の掛かる屋根や水回り老朽化してるからな
デザインも耐震性も断熱性も全部糞
そんなもん誰が欲しがるんだよ
>>3
なるほどそれで空き家のまま放置する事になるのか
壊すのも金かかるし税金も上がるんじゃあな 市に譲渡しようとしても固定資産税収入が減るから拒否される始末
ミスマッチだらけの島なんだよな
完璧からの減点法が標準では当然と言えるかもしれん
おまけに「”他”より”劣った”ものをつかむわけにはいかない」という見栄まで張る
どこもかしこも分不相応それがジャップ
断言するがこんなこと言ってるの今だけだぜ。土地は何にでも応用できるからな、住居としてのニーズがなくなっても新しい用途を思いついたやつが廉価で買いあさっていくだけ
神奈川に住んでるけど、めちゃくちゃ人増えてるし、休日のショッピングモールは子供連れでひしめく
道路は終日渋滞
これのどこが少子化？？といつも思う
中国人が買っていくかもな
もちろん下層の中国人がな
>>31
安く売りに出せば別荘地として買ってくれるかもよ >>30
そりゃ神奈川はそうだろ
いつも思うが、首都圏住みは驚くほど地方の事を知らない 何でタダでも欲しくないかって？固定資産税があるからだよボケ
田舎の家ただで貰ったらその部落でいじめに合うなんて話
当たり前のようにある
日本終わってるわ
他の誰にも売れないときは国とか都道府県が固定資産税評価額で買い取るシステムならみんな安心して買うのにな
何のための評価額なんだろうな
>>これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
家はどんぐりかな
>>35
都会でもそうだよ
戸建てはね
よろしくお願いしますで仲間になれるほど甘くないよ
特に田舎は三代住まないと仲間として認めてもらえないが
最低でも子連れでないとフルボッコにされるのは当然。独身は人間じゃない。家畜 （ヽ'ん`）くれ
おまえにはやらない！
（ヽ'ん`）どうして？
金持ちに渡したいからだ
（ヽ'ん`）…
引き取りていないかなあ？こまったなあ
田舎は多いな 税金に草刈り、道作り出ないと金取られるしな
故意に固定資産税滞納して強制執行されたときに不要な不動産を渡すってできないの？
駅から５分圏外はほぼほぼ無価値だと思ったほうが良いよ(´・ω・`)
今はまだいいけど高齢化率が５割超えたらアキラメロンｗ
無価値になって悪いことなんかないじゃん
税金もさげろや
山林や田畑付きだとバカ高い
郊外の小規模な分譲程度なら年間５万くらい
中古の場合ね
固定資産税とかいうのがなければ譲って欲しいわ
賃貸だから車弄りする場所がないんだよな
場所があればオイル交換とかタイヤ交換みたいな自分で出来そうな作業はやってみたい
こう言っておけば賃貸の奴等は自分の欲しい土地が格安で買えるようになるまで高い金払って部屋借りてくれるからな
アパートで手狭で荷物が多いから戸建てがいい！！という人
多分戸建てでも荷物一杯で詰む
整理整頓できない人は部屋を広くしても同じこと。すぐ埋まる
ゴミ屋敷みればわかる
都会から遠くても地震があまり起きず、雪や水害も少ない所なら需要あるんじゃねえの？
そういう土地にプレハブポコポコ建ててホームレス入れまくればいい
食事は野菜だけ植えさせれば農家の古米配布&クズ肉配布でどうにかなるだろ
>>43
それが可能ならみんなやり出して
固定資産税制度が崩壊する 不動産関係の仕事しようと思ったら
東京行かないとダメなのか
戸建てだけど家の中商材で溢れてゴミ屋敷の如く足の踏み場も無かったけど
AmazonのFBAやりだしたら家の中どちゃんこ綺麗になってワロタ
今ではルンバが元気に掃除できるまでに
>>45
ん？ダサリーマンが人生の終盤に建てる戸建てが30万くらいだよ
元々土地持ちの金持ちは田舎でも130万くらいだよ
ダサリーマンが建てる戸建てを3000万として計算どうぞ
人生は生まれで決まるよ
労働者の生まれは土地持ち金持ちの資産を追い抜くには4代頑張らないとダメ タダっつったって固定資産税払うんだろうが
どうせ使い道ないなら倒壊するまで住むとこない奴にタダで使わせてやれよ
金持ったアジア人様に買ってもらうしかないやろ
貧乏日本人は日本の不動産持つことすら出来ん
>>1
嘘つけよ
1円でホームズかスーモに出しとけば売れるわアホ 邪魔くさい建物だらけだわ売れる気配ないわだし
登記ある建物だけはしばらく残しとくことになりそうだは
>>24
1円でヤフオクに出しとけよ
俺が買ってやるから >>45
あ、勿論年間の話ね
いろんな人に固定資産税いくらと聞いてみ
サラリーマンなんて底辺だ底辺
逆に無職が実家100万以上など仰った場合、まぁそこそこ勝ち組の生まれ 無価値不動産のおかげで農地法潰したい奴らの大義名分が失われてしまったな
>>43
おまえが所有している財産はその無価値不動産だけか？ >>48
固定資産税があるから要らんという話でガイジか だいたーい固定資産税100万くらいから子孫がニートやっても遺産相続で余裕のレベル
>>35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
そりゃ言い過ぎ 人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
>>68
年間の固定資産税納付額１００万じゃ大した資産ではないでしょ(´・ω・`) ID:UAzNZersrみたいな恥知らずが都市周辺に住めるのも
減免措置で本来支払うべき固定資産税納税額を減らしていただいてる結果である
アベちゃんやタローみたいにヘイヴンしないと田中の真紀子でさえ資産減らすことになる
>>76
上位10%の億資産持ち家系に該当するよ
固定資産税が高いほどキャッシュを多く持つのは比例する
でないと維持できない だって税金かかるし
ど田舎にアパート建てても入居者いないだろ
売ろうにも買手もつかない
ミスマッチだらけの島なんだよな
完璧からの減点法が標準では当然と言えるかもしれん
おまけに「”他”より”劣った”ものをつかむわけにはいかない」という見栄まで張る
どこもかしこも分不相応それがジャップ
>>81
土地に紐づけされた搾取制度と考えると合理的な制度になってる やばい、自分の日本語力が低いことをこの記事で思い知らされた
東京郊外っていうのはなんだ？
東京の端っこの方っていう意味か？
それとも東京以外のエリアってことか？
いや東京以外のエリアなら地方ってことか？
わからん
農地になるなら集落ごと収用して大規模農業に使えるように開墾して企業に払い下げるとか使い道ありそうだけどな
ちゃんと相続登記しなかったりして権利関係がごちゃごちゃになってるってのも処理に苦労する一因
>>44
駅すらどこにもない離島の土地はどれぐらいの価値ある？ 売れないどころか国に返還したくとも引き取って貰えず管理と納税の義務を押し付けられるんだろｗ
マジで終わってるぞこの国
つか極論だな。
たしかにど田舎は、過疎化で値がつかない土地も増えるだろう。
郊外、地方都市、ターミナル駅と需要のある土地も半額になるわけじゃない。
都市部以外でも、2000〜3000万の住宅ローンは平均的じゃないかな。
その割には貴重な田畑が廃棄物で埋められて小さい住宅が乱立してる
>>4
というか、相続の時
相続しても固定資産税だけ取られるから
そのまま相続しない
無権利の土地が山ほどある方がデカいで >>79
放棄出来るもんならしたい人いっぱいいるだろうね 買った瞬間、税金で労働奴隷として働かされる
その土地以上の価値を生まない土地は負債だ
>>70
個人に固定資産税かけて管理させてるだろ
それを国がやるとどうなるか考えろwwww 税金さえなければただに近いなら面白いから買いまくって仮想通貨国として独立するんだがなあ
>>50
埋まったらまた次の土地買えばいいじゃん
それも埋まったら、今度は整理作業用の土地と保存品用の土地を
買い足せば良い >>51
そんな簡単に思いついたらこんな事になってないと思わないの？
まそんな簡単な事も気付かないからそんな短絡的なレス返してるんだろうね >>96
できるのは完全放棄だけで
利用価値がないから土地だけ相続しないなんて
出来ないぞ 不動産の価値てそこで経済活動すればどれだけの利益があるかだから
勝がないとは つまり〜
ジモティーには要らない家具とかただであげますっていっぱい出てる
土地もそこに出しとけよ
誰かもらってくれるから
>>106
群馬は日本で一番参考にならない
ドス黒い利権の街 ミスマッチだらけの島なんだよな
完璧からの減点法が標準では当然と言えるかもしれん
おまけに「”他”より”劣った”ものをつかむわけにはいかない」という見栄まで張る
どこもかしこも分不相応それがジャップ
無料で負債を引き受けるバカがどこにいるのかっていう話になってくるからな
